jaatko asuntolainasi jonkun muun kanssa? Muuttavatko he pois?
jaatpa asuntolainasi ystävän, kumppanin tai puolison kanssa – ja eroatpa eron, eron tai olosuhteiden muutoksen takia – ostamalla kumppanisi ulos asuntolainasta, voit jatkaa unelmiesi asunnossa asumista niin kauan kuin haluat. Kuulostaako hyvältä? Tässä kaikki mitä sinun tarvitsee tietää.
mitä tarkoittaa kumppanin ostaminen ulos yhteisestä asuntolainasta?
Okei, joten tärkeimmät asiat ensin: on tärkeää tietää, että jokainen asuntolainaan merkitty on vastuussa lyhennysten pitämisestä. Juuri niin. Vaikka kumppani muuttaisi pois kiinteistöstä, häntä voi silti jahdata asuntolainan lyhennyksiin – ellet sitten osta niitä ulos.
kun ostat osakkaasi ulos, hänen nimensä poistetaan sekä asuntolainasta että kiinteistön omistuskirjoista. Toisin sanoen, otat omistusoikeuden heidän osuutensa talon (tunnetaan siirto oman pääoman) ja tulet yksin vastuussa maksaa asuntolainan. Kotisi on kokonaan sinun.
sama pätee, jos asuntolainassa on useampi kuin kaksi. Jos joku lähtee, toinen teistä voi ostaa osuutensa itse tai voitte jakaa sen. Toistaiseksi oletamme, että teitä on vain kaksi!
kuinka paljon maksaa ostaa kumppani ulos?
kuten arvata saattaa, kumppanin ostaminen yhteisestä asuntolainasta ei ole halpaa, varsinkin jos hän on tehnyt paljon asuntolainan lyhennyksiä ja osallistunut talletuksen maksamiseen.
näin selvität, paljonko se maksaa.
- päätä, miten kiinteistön arvo jaetaan: onko toinen teistä lahjoittanut kiinteistöön rahallisesti enemmän kuin toinen? Ostatko kumppanisi ulos osana erosopimusta? Sinun täytyy päättää, jakaa talon arvo 50: 50 vai saako toinen enemmän kuin toinen. Jos et ole samaa mieltä, saatat tarvita asianajajan apua.
- selvitä, kuinka paljon se on arvoinen: sinun täytyy saada omaisuutta arvostetaan selvittää, kuinka paljon se on arvoinen. Lainanantaja voi tehdä tämän sinulle (se on organisaatio, joka todella antoi sinulle asuntolainan), vaikka he yleensä veloittaa maksu.
- selvitä, kuinka paljon on jäljellä maksaa: lainanantaja voi antaa sinulle lunastustodistuksen, joka näyttää, kuinka paljon asuntolainaa sinulla on vielä maksamatta. Tämä myös lay out kaikki ennenaikainen takaisinmaksu maksuja voit kohdata jättää asuntolainan aikaisin.
- tee summat: Jos otat summan jäljellä maksaa oman asuntolainan pois oman omaisuuden arvosta, voit nähdä, kuinka paljon oman pääoman teidän välillä (that ’ s what the amount you own outright called). Jos oletamme, että päätit parisi saa 50%, voit jakaa sen kahtia ja voila! Niin paljon sinun täytyy maksaa ostaaksesi ne ulos.
hämmentynyt? Älä huoli, se on paljon helpompaa kuin miltä se kuulostaa. Tässä on esimerkki sen todistamiseksi…
sanotaan, että ostit talosi 200 000 punnalla. Parisi maksoi 20 000 punnan käsirahan. Sen jälkeen olette maksaneet 60 000 puntaa asuntolainaa keskenänne. Jos talon arvo jaetaan kahtia, osakkaan maksaminen maksaa noin 50 000 puntaa. Se on puolet summasta, jonka maksoit yhdessä (£30,000) plus talletus, jonka kumppanisi maksoi etukäteen (£20,000).
nyt on selvää, että 50 000 puntaa on useimmille paljon yskiä kerralla. Joten, saatat joutua reportgage saada käsiinsä käteistä. Siitä pääsemmekin jäljille…
Miten ostat kumppanisi ulos yhteisestä asuntolainasta?
useimmilla meistä ei ole varaa ostaa kumppania ulos säästöillään. Niin, se tarkoittaa usein ottaa pois Uusi, isompi kiinnitys (tunnetaan remortgaging) vapauttaa jonkin verran pääomaa kumppani, joka on lähdössä. Toisin sanoen, voit päätyä maksamaan kumppani pois lainaamalla enemmän teidän asuntolaina lainanantaja.
tämä sanoi, että jos voit maksaa ne pois käteisellä, saatat pystyä pitämään kiinni samasta asuntolainasta ja vain vaihtamaan siinä olevat nimet, tunnetaan ’ lainanottajan vaihtumisena.”
joka tapauksessa sinun on todistettava asuntolainanantajallesi, että sinulla on varaa kuukausittaisiin lyhennyksiin yksin.
laita se näin: kun lainanantajasi ensimmäisen kerran suostui antamaan sinulle asuntolainaa, he olisivat katsoneet, paljonko sinä ja kumppanisi tienaatte yhdessä. Nyt kun haluat maksaa asuntolainan itse, he saattavat olla huolissaan, ettei sinulla ole siihen varaa.
normaalisti asuntolainan voi saada noin 4,5 kertaa vuositulojen verran.
eikö venytä tarpeeksi pitkälle? Älä panikoi. Voisit harkita takauslainan ottamista. Tällöin joku läheisesi (yleensä perheenjäsen) suostuu maksamaan asuntolainasi, jos et pysty siihen.
ole varovainen: nämä järjestelyt ovat oikeudellisesti sitovia, ja yleensä takaajasi asettaa oman omaisuutensa vakuudeksi.’Tämä merkitsee sitä, että jos kummallakaan teistä ei ole varaa maksaa asuntolainan lyhennyksiä, heidän talonsa voitaisiin viedä heiltä! Ota siis aikaa miettiä asioita tarkkaan ennen kuin hyppäät mihinkään.
mitä muita vaihtoehtoja on?
kumppanin ostaminen yhteisestä asuntolainasta ei ole ainoa vaihtoehto, jos eroat. Tässä muutamia muita asioita voit tutkia.
- myy omaisuus: Tämä on luultavasti yksinkertaisin ratkaisu, kun erotat tapoja kumppanin kanssa. Jos myyt omaisuutesi, voit maksaa asuntolainan pois siellä ja sitten jakaa oman pääoman keskenäsi.
- pidä omistusosuus kiinteistössä: jos sinulla ei ole varaa ostaa kiinteistöä kokonaan takaisin, kumppanisi voisi pitää osuuden kiinteistöstä. Tämä tarkoittaisi, että pieni osa sen arvosta kuuluisi edelleen heille, vaikka he eivät asu siellä. Sitten, kun se myydään, he saavat prosenttiosuuden.
- Pidä asiat sellaisina kuin ne ovat: vain koska kumppanisi ei asu omaisuutta, se ei tarkoita, että he eivät voi edelleen omistaa sen kanssasi. Kunhan varmistatte, että asuntolaina on maksettu, saatte molemmat osuuden osakkeista, jos ja kun se lopulta myydään.
- Mesherin ja Martinin tilaukset: Jos olet menossa läpi avioeroa ja asut Englannissa tai Walesissa, saatat olla oikeutettu Mesher tai Martin järjestyksessä. Nämä ovat oikeuden määräyksiä, jotka pitävät omaisuuden molempien osakkaiden nimissä, – mutta sallivat toisen teistä jatkaa asumista siinä tietyn ajan.
valmis ostamaan kumppanisi ulos?
olipa puolisosi juuri päättänyt muuttaa pois tai edessä on vaikea ero, eroaminen asuntolainastasi yhdessä vastaavan henkilön kanssa voi olla vaikeaa. Mutta onneksi ostamalla kumppanisi ulos, sinun ei tarvitse hyvästellä myös kotia.
jos harkitset vakavasti ostavasi kumppanisi ulos yhteisestä asuntolainastasi, miksi et ottaisi yhteyttä asuntolainanvälittäjään keskustellaksesi asioista ja saadaksesi neuvoja? Mikä on todennäköisesti vaikea aika, he varmasti tehdä asuntolaina puolella asioita paljon helpompaa!