Conclusiones clave
- Cómo averiguar quién es propietario de una propiedad
- Encontrar un propietario sin dirección
- Cómo encontrar quién administra una propiedad
Hay tantas responsabilidades que conforman el día-horario actual de inversores inmobiliarios. Desde administrar un negocio hasta equilibrar las finanzas, los inversores tendrán que usar muchos sombreros para tener éxito. Un aspecto de la inversión en bienes raíces que podría ser sorprendente es que requiere un poco de trabajo de detective de vez en cuando.
En algún momento de su carrera de inversión, necesitará identificar a un propietario o dirección, a menudo con poca o ninguna otra información para continuar. Aprender a saber quién es el propietario de una propiedad puede ahorrarle mucho tiempo cuando surgen estas situaciones. Estas herramientas podrían significar la diferencia para asegurar una propiedad fuera del mercado o ver cómo un gran negocio va a parar a otro inversor.
Puede sonar desafiante, pero hay algunas formas clave de recopilar información sobre propiedades de las que sabes poco. Una vez que entienda cómo usar estos métodos, estará bien encaminado para asegurar acuerdos de inversión rentables. Sigue leyendo para saber cómo averiguar quién es el dueño de una casa.
¿Quién Es El Propietario De Esta Propiedad? 9 Maneras De Encontrar un propietario
Ya sea que usted sea un comprador de vivienda con los ojos puestos en una propiedad de ensueño o un inversor que encontró el alquiler perfecto, una de las primeras preguntas que deberá responder es «¿quién es el propietario de esta propiedad?»
Hay cuatro formas principales de recopilar información sobre una propiedad que le interesa. Cada uno de estos métodos variará de un condado a otro, por lo que es una buena idea familiarizarse con cada enfoque. En algunos casos, es posible que incluso necesite usar más de un método para encontrar toda la información que necesita. Estas son las cuatro formas de averiguar quién es el propietario de una propiedad:
- Vaya A La Oficina Del Asesor Fiscal Del Condado
- Visite El Registrador Local O El Secretario Del Condado
- Comuníquese Con Una Compañía Local De Títulos De Propiedad
- Comuníquese Con Compañías De Listas De Correo & Corredores
- Consulte A Un Agente De Bienes Raíces
- Investigue En Línea
- Hable Con Un Abogado
- Visite La Biblioteca Local
- Pregunte Al Residente Actual
Ir a La Oficina del Asesor Fiscal del Condado
El primer paso que debe tomar al buscar más información sobre una propiedad es buscar registros de impuestos en la oficina del asesor del condado. La mayoría de las personas no son conscientes de que esta información es de registro público y de acceso completamente gratuito. En algunos condados, esta información incluso se puede encontrar en línea y está disponible para que cualquiera la busque. Intente buscar en el sitio web de evaluación de impuestos de su condado y busque la dirección de la propiedad en la que está interesado.
Desafortunadamente, no todas las áreas tienen esta información fácilmente accesible en línea. Si vive en una ciudad pequeña o rural, es posible que deba hacer una visita en persona a la oficina del asesor del condado. Llame para programar una cita y prepárese para buscar en los registros físicos información sobre impuestos a la propiedad. Los registros contendrán la dirección de la propiedad, el nombre del propietario y la dirección a la que se envía la factura de impuestos. Como es de esperar, puede ser tedioso buscar registros de impuestos a la propiedad en persona, especialmente si está recopilando información sobre varias propiedades a la vez.
Visite El Registrador Local o el Secretario del Condado
Los inversionistas de bienes raíces también pueden confiar en el registrador del condado o la oficina del secretario para obtener información sobre varias propiedades. La oficina del registrador del condado contiene registros legales para residentes del condado, como certificados de matrimonio y registros de nacimiento. En términos de bienes raíces, el registrador del condado también tendrá información sobre facturas de venta, escrituras de propiedad, hipotecas, gravámenes fiscales y servidumbres. La cantidad de información disponible puede ayudar a los inversores a encontrar un propietario, aunque la abundancia de registros puede ser difícil de clasificar.
La oficina del registrador del condado normalmente cobrará tarifas por documento solicitado. Estos costos variarán en función de su condado, pero pueden aumentar rápidamente. Mientras que algunos condados permiten a los inversionistas comprar uno o dos documentos, otros requerirán que usted pague una tarifa fija para acceder a toda la información sobre una propiedad determinada. Busque la oficina del registrador de su condado en línea o llámelos para solicitar información sobre los cargos. Esto le ayudará a anticipar cualquier gasto relacionado con su investigación.
Póngase en contacto con una Compañía de Títulos Local
Si no puede acceder a los registros públicos o tal vez no tiene tiempo, puede solicitar información sobre las propiedades en su área a una compañía de títulos. Las compañías de títulos de propiedad generalmente son responsables de verificar la propiedad de una propiedad durante el proceso de compra de una casa. Debido a la naturaleza de esta responsabilidad, las compañías de títulos de propiedad tienen acceso a una variedad de registros de propiedad. Los inversores pueden solicitar listas de marketing o información sobre una propiedad específica a las compañías de títulos de propiedad. Por lo general, tendrán acceso al nombre del propietario de la propiedad, la información de contacto, las características de la propiedad y el historial de transacciones.
Las compañías de títulos ofrecen información pública a costos similares a la oficina del registrador del condado. También pueden ayudar a refinar su búsqueda y, en algunos casos, podrán señalar propiedades comparables. La razón de esto es porque las compañías de títulos normalmente esperan ganar su negocio en transacciones futuras. Muchos inversores están de acuerdo en que una buena compañía de títulos es crucial para cualquier negocio de bienes raíces, así que siempre tenga en cuenta la frecuencia con la que confía en ellos para obtener información. Mantenga una buena relación con cualquier compañía de títulos que use, ya que a menudo será mutuamente beneficioso el uno para el otro.
Comuníquese con Empresas de Listas de correo & Corredores
Un método final para identificar a los propietarios es a través de corredores de marketing de bienes raíces. Esta es una forma rápida de obtener información sobre múltiples propiedades en su área a la vez. Los corredores suelen vender listas de marketing con información de propiedad e información de contacto, datos de vecindario y características de la propiedad. Las listas están disponibles para los inversores durante un período de tiempo determinado antes de que deban pagar de nuevo, por lo general un año. Los inversores pueden trabajar con corredores de bolsa para crear listas de marketing personalizadas y obtener más información si es necesario.
Muchos inversores utilizan las listas de marketing de bienes raíces como último recurso cuando buscan propietarios. Si bien la información está disponible rápidamente, no siempre es confiable. En algunos casos, las corredurías le proporcionarán información de propiedad desactualizada o incorrecta. Por ejemplo, puede encontrarse con el número de teléfono del propietario anterior en lugar del del propietario actual. Sin embargo, si tiene dificultades para encontrar información sobre una propiedad, puede descubrir nueva información utilizando un corredor. Por lo menos, esto podría proporcionarte un nuevo lead para tu búsqueda.
Consulte a un Agente de Bienes Raíces
Si está en el mercado para comprar una propiedad, su agente de bienes raíces podrá averiguar quién posee una propiedad en la Oficina del Asesor Fiscal del Condado, el registrador local o el secretario del condado para usted. Si estas fuentes no dan resultados, un agente de bienes raíces tendrá los recursos para hacer más investigación.
Investigación en línea
Con acceso rápido a Internet y http://www.slaterpharmacy.com aplicaciones Lasix baratas en su teléfono inteligente, su método inicial para encontrar a quién pertenece una propiedad puede ser investigar en línea. Puedes hacer búsquedas inversas en sitios como 411.com y Páginas blancas. Simplemente ingrese la dirección y se le dará una lista de residentes.
Algunos sitios requieren una cuenta y pueden cobrarle para averiguar quién es el propietario de una casa. Sepa que estos sitios no siempre son 100% precisos. Es posible que se le presente una lista de miembros de la familia o propietarios anteriores.
Hable con un abogado
Si tiene problemas para averiguar quién es el propietario de una propiedad, un abogado de bienes raíces puede ayudarlo cuando estas otras fuentes no producen resultados.
Visite La Biblioteca Local
Las bibliotecas locales pueden tener una base de datos que puede usar para realizar búsquedas de propiedades. Si su biblioteca tiene un sitio web, es posible que pueda averiguar quién es el propietario de una casa en línea. De lo contrario, tienes que investigar sus registros públicos en persona.
Pregunte al residente actual
Finalmente, simplemente llamar a la puerta puede presentarle al propietario. Si el residente actual es un inquilino o alguien que no es el propietario, es posible que pueda indicarle la dirección correcta.
Es común que el residente actual no abra la puerta para alguien que no espera. En este caso, deje una nota con su información de contacto para que el propietario pueda comunicarse si está interesado en vender.
Cómo Averiguar Quién posee una Propiedad Sin Dirección
En algún momento de su carrera de inversión, puede encontrarse con otra pregunta particularmente desafiante: ¿cómo averiguar quién posee una propiedad sin dirección? Digamos que estaba conduciendo por un vecindario buscando ofertas y no pudo anotar un número de casa, o tal vez no pudo discernir cuáles eran los números. Cuando ocurren estas situaciones, el mejor lugar para comenzar es investigando el vecindario en línea.
Reúna toda la información que pueda sobre la propiedad, como el nombre de la calle o una calle cercana, y prepárese para hacer una investigación. Comience por buscar el área en Google Street View y busque el lote en cuestión. Si la propiedad está en el mercado, es posible que pueda encontrarla buscando en sitios web populares (como Zillow o Redfin). Una vez que tenga la dirección escrita, pruebe los métodos anteriores para encontrar al dueño de la propiedad. Alternativamente, puede usar un servicio de pago como PropertyShark para identificar la dirección y el propietario de la propiedad simultáneamente.
Cómo Averiguar Quién Administra Una Propiedad En 3 Pasos
La administración de la propiedad es otro aspecto importante a la hora de recopilar información como inversor inmobiliario. Si tiene curiosidad por saber quién administra una propiedad, hay algunos pasos que puede seguir para obtener más información:
- Pregunte a los inquilinos actuales & Vecindario Local
- Investigue en línea
- Verifique los avisos de incumplimiento
Pregunte a los Inquilinos actuales & Vecindario Local
La forma más rápida de recopilar información sobre una propiedad es, por lo general, preguntar a los inquilinos actuales o a sus vecinos. Esto no significa necesariamente entrevistar a cada persona que camina por el edificio. En su lugar, puede preguntar a una o dos personas que entran al edificio quién es el administrador de su propiedad (o puede buscar letreros cerca del edificio). Los inquilinos actuales podrán decirle el nombre del propietario o de la compañía de administración de propiedades a cargo. Si no puede preguntar a los residentes actuales y no ve ninguna información publicada, intente preguntar a las empresas vecinas u otros residentes en el área.
Investigación en línea
Una gran cosa sobre las propiedades multifamiliares y otras unidades de alquiler es que hay tanta información disponible en línea. Por lo general, los inversores pueden buscar en Google una dirección y encontrar la empresa de administración de propiedades en línea. En algunos casos, su búsqueda puede llevarlo a listados de alquileres actuales o caducados con el nombre del propietario y la información de contacto. Otra opción es usar sitios web como ApartmentRatings.com y ver si algún inquilino ha dejado comentarios en la propiedad. Estos también podrían incluir la información que está buscando.
Revise los avisos de incumplimiento
Si todavía tiene problemas para encontrar información sobre el administrador de la propiedad, puede solicitar cualquier aviso de incumplimiento al juzgado del condado. Los prestamistas hipotecarios están obligados a presentar un aviso de incumplimiento cuando los propietarios no hacen un pago durante un cierto número de meses. Si bien este no será el caso con todas las propiedades, si hay un aviso de defecto, debería poder acceder a él buscando en registros públicos. Esta búsqueda le indicará la dirección del administrador de la propiedad.
Resumen
La investigación es un elemento crucial para cualquier negocio exitoso de inversión en bienes raíces. Como ya sabrá, puede ocupar una gran parte de su tiempo como inversor. La mejor manera de garantizar que está aprovechando al máximo su día es repasar continuamente sus habilidades y herramientas. Los métodos anteriores sobre cómo averiguar quién es el propietario de una propiedad deberían hacer que esta tarea sea mucho más fácil de realizar. De esa manera, la próxima vez que necesites hacer un poco de trabajo de detective, sabes exactamente por dónde empezar.
¿Cuál es su forma favorita de recopilar información sobre una propiedad? Comparta sus métodos de investigación en los comentarios a continuación.
¿Listo para comenzar a aprovechar las oportunidades actuales en el mercado inmobiliario?
Tal vez tenga mucho capital, una extensa red de bienes raíces o excelentes habilidades de construcción, pero aún no está seguro de cómo encontrar ofertas oportunistas. Nuestra nueva clase de bienes raíces en línea, organizada por un inversor experto que Merrill, puede ayudarlo a aprender cómo adquirir las mejores propiedades y encontrar el éxito en bienes raíces.
Regístrese en nuestro Webinar Inmobiliario GRATUITO de 1 Día y comience a aprender a invertir en el mercado inmobiliario actual.
