Overtro og det kinesiske ejendomsmarked / skeptisk forespørger

Cover Image Source: Commons

jeg har for nylig opdaget en foruroligende kendsgerning: mit hjemmekontor ligger i det nordvestlige hjørne af mit hus, hvilket er meget dårligt. Desuden sidder jeg ofte på mit hjemmekontor mod nordvest, hvilket også er meget dårligt. Så sagde Los Angeles feng shui ekspert Carol Assa i en ny York Times artikel offentliggjort sidste år (Eng 2019). Assa sagde, at jeg måske kunne forbedre feng shui i mit hjem ved at placere seks feng shui-mønter bundet med rød snor i det sydvestlige hjørne af mit hus. Mens jeg skrev denne kolonne, købte jeg seks feng shui-mønter bundet med rød streng, men jeg har ikke til hensigt at sætte dem i det sydvestlige hjørne af mit hjem. Jeg syntes bare, de så smukke ud. På trods af alle disse foreboding tegn kan jeg dog trøste mig med, at feng shui er en gammel kinesisk pseudovidenskab uden bevis for at støtte det (Mattheus 2018). Måske behøver jeg ikke at flytte mit hjemmekontor alligevel.

seks kinesiske feng shui mønter bundet i rød snor. (Kilde: Forfatter foto)

Feng shui er et trossystem baseret på begrebet chi (eller chi), den livskraft, der er et grundlæggende koncept i kinesisk traditionel medicin og påstås at være til stede hos mennesker og hele naturen. Feng shui er en form for geomancy, der, når den anvendes på boliger såvel som til kommercielle og offentlige bygninger, antyder, at bygningens design og dens placering i det omkringliggende landskab vil påvirke indbyggernes formuer og velvære (Mattheus 2018). I 1949, da kommunisterne steg til magten på det kinesiske fastland, blev feng shui mærket som en uvidenskabelig overtro og forbudt. Overgrebene blev intensiveret under Kulturrevolutionen 1966-1976. Men feng shui forblev populær i Hong Kong og blandt kinesiske befolkninger uden for Kina. Da den kinesiske økonomi har åbnet sig i de seneste årtier, har feng shui genvundet popularitet i Folkerepublikken Kina, især blandt de velhavende (Coonan 2011). I dag er der flere forskellige skoler i feng shui, og feng shui rådgivere tilbyder deres tjenester i hele Asien, men også i Europa og USA. Ud over at komme med anbefalinger om indstilling og landskabspleje af et hjem, rådgiver mange feng shui-konsulenter husejere om indretning i et forsøg på at harmonisere boliger med den lokale strøm af chi.

den bemærkelsesværdige stigning i den kinesiske økonomi har stimuleret øget interesse for Forbrugerforskning om kinesiske overtro—især da de kan bruges til at øge overskuddet. For eksempel er rød en farve forbundet med held og lykke i kinesisk kultur. Brudekjoler er ofte røde, ligesom mange andre genstande. Forskere Thomas Kramer og Lauren Block (2007) har vist, at hvis en riskomfur skulle mislykkes, ville kunderne give en rød komfur en højere tilfredshedsvurdering end en neutral grøn komfur.

tilsvarende er nummer fire uheldig i kinesisk kultur, fordi når det tales, lyder det som ordet død. Alternativt betragtes nummer otte som held og lykke, fordi det lyder som ordet for rigdom eller fremgang (Vyse 2019). I en anden undersøgelse fandt Kramer og Block (2007), at de japanske forbrugere var mere tilbøjelige til at købe en bærbar radio, når prisen var højere, men inkluderede lucky eights (888 dollars), end da den var lavere, men bestod af neutrale tal (777 dollars). Tilsvarende var forbrugerne mere tilbøjelige til at købe et digitalt kamera, der havde en højere pris bestående af neutrale tal ($6,555.55) end en pris lavere, men inklusive uheldige tal ($6,444.44). Denne forskning viser, hvordan troen på kinesisk antal overtro er både irrationel og potentielt dyr.

det er klart, at detailhandlere er bevidste om de overtroiske konsekvenser af deres produktpriser. En undersøgelse registrerede priserne på produkter, der blev annonceret i flere aviser fra Shanghai, Kina og Hong Kong. Prøveudtagning af i alt 499 varer fandt forskerne, at de annoncerede priser sluttede i otte betydeligt mere end noget andet ciffer—på 39,9 procent af varerne. Priser, der sluttede i nummer fire, var mindst sandsynlige og forekom på 1,4 procent af varerne, en sats, der var betydeligt lavere end de ti procent, der forventes tilfældigt (Simmons og Schindler 2003). Endelig viste en nylig undersøgelse af transaktioner på Hong Kong-børsen, at handlende var særligt tiltrukket af aktiehandler med lotnumre, der sluttede i otte, på trods af at lotnumre tildeles vilkårligt (Chen et al. 2019).

Feng Shui på ejendomsmarkedet

at købe et hjem er en af de vigtigste økonomiske beslutninger, en person kan tage, og at abonnere på kinesiske overtro kan gøre det endnu dyrere. En række undersøgelser har forsøgt at identificere de variabler, der er vigtige på det kinesiske boligmarked. Hong Kong har været et fremragende laboratorium for denne forskning af to grunde: (1) Det er et arnested for traditionelle kinesiske overtro og (2) meget af huset er i højhuse lejligheder. Dette sidste punkt gør det nemt at se på effekten af heldige og uheldige gulve på prisen på Hong Kong lejligheder. Ifølge traditionen, lejligheder på Etager 4, 14, 24, 34, etc., ville blive betragtet som uheld og lejligheder på Etager 8, 18, 28 osv., ville være held og lykke. Det ser ud til, at gulvnummer er en vigtig variabel i Hong Kong fast ejendom, men forskningsresultaterne har været noget inkonsekvente. For eksempel en undersøgelse offentliggjort i 2001 (Chau et al. 2001) viste, at boligkøbere i boligboomperioder var villige til at betale 2.8 procent mere for en lejlighed på et gulv, der slutter i otte. De fandt ingen effekt af uheldige gulvnumre. I modsætning hertil fandt en undersøgelse, der blev offentliggjort seks år senere, ingen effekt af heldige gulvnumre, men signifikant negativ effekt på prisen på gulvnumre, der slutter i fire (Choy et al. 2007). Gå figur.

en nyere undersøgelse ved hjælp af huse snarere end lejligheder ser ud til at vise en meget klarere effekt af heldige tal på ejendomsmarkedet for kinesiske kunder. Forskerne brugte data om cirka 117.000 hustransaktioner kombineret med folketællingsdata for flere kvarterer i Vancouver-området, som er hjemsted for et stort antal kinesiske indvandrere (Fortin et al. 2014). Forskerne fandt, at selv uden at kontrollere antallet af kinesiske beboere i området, var huse med adresser, der sluttede på fire, 3,1 procent lavere i pris end gennemsnittet, og dem, der sluttede på en otte, var 3,4 procent dyrere. Desuden, for hver yderligere procentdel af kinesiske beboere i et kvarter, den overtroiske virkning af fours steg med 5.5 procent og otte med 6,4 procent. I ikke-kinesiske kvarterer var der ingen effekt af nogen af disse tal på boligpriserne.

en undersøgelse fra 2012 undersøgte seks funktioner i et hjem, der menes at bringe dårlig feng shui (Lin et al. 2012):

Dårlig Feng Shui Funktioner 1. Lu-chun, hvilket betyder, at huset er for enden af en gade, der vender direkte ned ad gaden.

2. Huset ligger på en blindgyde. Det menes, at fordi gaden mangler en fri strøm, kan den erhverve stillestående chi.

3. I nærheden af en viadukt. Et hus nær en viadukt ser ud til at blive skåret af viadukten, hvilket gør folket inde ubehageligt (Lin et al. 2012, 334).

4. I nærheden af en kirkegård eller begravelsesstue. Huset kan erhverve yin-chi, en dårlig form for chi, der akkumuleres omkring de døde.

5. I nærheden af et tempel eller Helligdom. Kinesere brænder penge trykt på joss—papir—et groft papir, der typisk er lavet af bambus-i templet som et tilbud til forfædre. Det menes, at denne aktivitet kan forurene den nærliggende luft.

6. På fjerde sal. Fire er et uheldigt tal.

forskerne fandt ud af, at ud af disse seks variabler havde fem statistisk signifikante negative virkninger på boligpriserne i Danmark. Priserne på boliger med lu-chun var lavere end dem uden lu-chun, men effekten var ikke signifikant. Derudover fandt forskerne, at feng shui ‘ s virkninger på ejendomspriserne generelt var større på dyrere boliger, hvilket er i overensstemmelse med tidligere resultater.

en kort video af en familie, der brænder joss-papiret “spøgelsespenge” i et tempel.

det er klart, at feng shui er dybt indlejret i kinesisk kultur og har en stærk effekt på kinesiske kunder på ejendomsmarkedet. Hvis du var en klog ikke-overtroisk køber, kunne du få et godt køb på en 44.etage lejlighed i Hong Kong, men hvis du overhovedet er bekymret for videresalgsværdi, vil du måske tænke to gange. Da antallet af velhavende kinesere er vokset, køber mange fast ejendom i USA, og som et resultat spiller principperne for feng shui en større rolle på markedet her. En artikel fra 2015 rapporterede, at da en ejendomsmægler i Dallas lavede videoer af sine ejendomme til at sende til Kina, bragte han et kompas med sig, så han kunne bevise, at et hus havde den nord-syd-orientering, der kræves for god feng shui (Searcey and Bradsher 2015). Andre fast ejendom kontorer ansætte feng shui konsulenter til at hjælpe deres kunder.

for dem, der gerne vil se mindre overtro i verden, synes feng shui og andre kinesiske overtro sandsynligvis ikke at forsvinde snart, fordi de så fuldstændigt mætter det økonomiske miljø. I europæisk kultur frygter folk sorte katte, tallet tretten og går under stiger, men vestlige traditionelle overtro udnyttes sjældent til økonomisk gevinst. I modsætning hertil er farven rød, heldige og uheldige tal og principperne for feng shui overalt i kinesisk kultur, og de har stærke økonomiske konsekvenser. “Kærlighed flyver ud af døren, når penge kommer insinuationer.”Det samme kan siges af videnskab og fornuft. Overtro er meget vanskeligt at bekæmpe, når det understøttes af profitmotivet.

hvad angår mit kontor i det nordvestlige hjørne af mit hjem, blev anbefalingerne Carol Assa, la feng shui-eksperten, lavet for 2019 (Eng 2019), som tilfældigvis var et bemærkelsesværdigt godt år for mig og især godt for de ting, jeg producerede på mit hjemmekontor. Assa kan have forskellige anbefalinger for 2020, men jeg tror ikke, jeg gider at konsultere hende.

• Chau, K. K., V. S. M. Ma og D. C. H. Ho. 2001. Prisfastsættelsen af ‘luckiness’ i lejligheden markedet. Tidsskrift for fast ejendom litteratur 9(1): 29-40.
• Chen, Tao, Andreas Karathanasopoulos, Stanley iat-Meng Ko, et al. 2019. Heldige og uheldige investorer. Gennemgang af kvantitativ finansiering og regnskab. Tilgængelig online på https://doi.org/10.1007/s11156-019-00805-8.
• Choy, Lennon H. T., Stephen Mak og blink K. O. Ho. 2007. Modellering Hongkong ejendomspriser. Tidsskrift for boliger og det byggede miljø 22(4): 359-68. Tilgængelig online på https://doi.org/10.1007/s10901-007-9.
• Coonan, Clifford. 2011. Feng-shui revolutionen. Den Uafhængige (22.Oktober). Tilgængelig online på https://www.independent.co.uk/news/world/asia/the-feng-shui-revolution-769756.html.
• Eng, Dinah. 2019. Søger et harmonisk liv med feng shui. De Nye Tider (26.Marts). Tilgængelig online på https://www.nytimes.com/2019/03/26/realestate/feng-shui-tips-harmonious-home.html.
• Fortin, Nicole M., Andreas J. Hill og Jeff Huang. 2014. Overtro på boligmarkedet. Økonomisk Undersøgelse 52 (3): 974-93. Tilgængelig online på https://doi.org/10.1111/ecin.12066.
• Kramer, Thomas og Lauren Block. 2007. Bevidste og ikke-bevidste komponenter i overtroisk tro på Dom og beslutningstagning. Tidsskrift for Forbrugerforskning 34. Tilgængelig online på https://doi.org/10.1086/523288.
• Lin, Chu-Chia, Chien-Liang Chen og Ya-Chien to. 2012. Et skøn over feng-sui ‘ s indvirkning på boligpriserne i Danmark: En anvendelse af kvantile regression. International Real Estate Anmeldelse 15 (3): 325-46.
• Michael R. 2018. Feng shui: Uddannelsesansvar og muligheder. I Historie, Filosofi og videnskabsundervisning redigeret af Michael Mattheus. Cham, Sverige: Springer, 3-41.
• Searcey, Dionne og Keith Bradsher. 2015. Kinesiske kontanter oversvømmelser amerikanske ejendomsmarkedet. De Nye Tider (28.November). Tilgængelig online på https://www.nytimes.com/2015/11/29/business/international/chinese-cash-floods-us-real-estate-market.html.
• Simmons, Lee C. og Robert M. Schindler. 2003. Kulturelle overtro og de prisendinger, der anvendes i kinesisk reklame. Tidsskrift for International markedsføring 11 (2): 101-11. Tilgængelig online på https://doi.org/10.1509/jimk.11.2.101.20161.
• Vyse, Stuart. 2019. Overtro: En Meget Kort Introduktion. University Press.