(**) offentliggørelse: dette indlæg kan indeholde affilierede links, hvilket betyder, at vores firma vil få en provision, hvis du beslutter dig for at foretage et køb via linkene, men uden ekstra omkostninger for dig.
for at blive ejendomsmægler skal ansøgeren gennemføre de 75 timers pre-licensing real estate-kurser, bestå real estate salesperson-eksamen og registrere sig hos Real Estate Commission. Dette er det styrende organ, der udsteder licenser til Ejendomsmægler, mæglere og regulerer branchen.
hvis du er interesseret i at vide om en fast ejendom karriere i Jersey, så er dette vejledningen for dig. Ikke kun lærer du om den trinvise proces for at blive ejendomsmægler og mægler, men du vil også finde nyttige oplysninger såsom Løn, karriereudsigter og en liste over de bedste ejendomsfirmaer i Danmark.
7 trin til at blive ejendomsmægler i ny Jersey
Trin 1: Opfylder kvalifikationskravet
- borger i De Forenede Stater eller lovligt optaget udlænding
- mindst 18 år
- har et gyldigt personnummer
- har et gymnasiumseksamen eller tilsvarende
Trin 2: Fuldfør uddannelsen inden Licens
du er forpligtet til at tage 75 timer selvfølgelig, som dækker forskellige fast ejendom koncept. Det skal tages fra en godkendt uddannelsesudbyder.
Kurset dækker NJ-Licensloven, reglerne for den nye Jersey Real Estate Commission, loven om agentur og love om Fair Housing. Du vil også lære fast ejendom matematik, fast ejendom værdiansættelse begreber og pant beregninger.
når du vælger en ejendomsskole, foretrækker jeg en, hvor du kunne tage kurserne online. På denne måde kan du studere i dit eget tempo, når og hvor som helst. Realestateudtryk er en troværdig udbyder af ejendomsundervisning. Du kan klikke her for at se, om de tilbyder pre-licensing kursus i din tilstand. (**)
Trin 3: bestå ny Jersey Ejendomssalgseksamen
ny Jersey Ejendomssalgseksamen består af 110 spørgsmål. Du får 4 timer til at skrive det, og den krævede bestået score er 70%.
det er at teste din viden om fast ejendom emner, der er omfattet af pre-licensing kursus og administreres af PSI tjenester. For at registrere skal du udfylde deres eksamensregistreringsformular og give dem de krævede dokumenter. Der er også en $ 45 undersøgelse gebyr, som kunne betales med kreditkort.
på det tidspunkt, jeg skriver dette indlæg, har du lov til at tage NJ real estate eksamen online. Jeg vil medtage flere detaljer om eksamen senere i posten.
Trin 4: gå gennem en baggrundskontrol
NJ Real Estate Commission skal beskytte den offentlige interesse, så de vil foretage en baggrundskontrol af alle ansøgere om ejendomslicenser. For at gøre det skal du gennemføre en fingeraftryksproces (Live Scan) ved at planlægge en aftale med en godkendt leverandør.
dette vil blive brugt til at kontrollere FBI ‘ s kriminelle historieoptegnelser.
mens jeg læser NJ Real Estate Commission ‘ s hjemmeside, instruerer de, at du skal gennemføre fingeraftryksprocessen, så snart du har bestået eksamen. For at bevise, at du har gennemført processen, skal du give:
- ny trøje Universal Fingeraftryksformular
- betalingskvittering udstedt af IDEMIA, live Scan fingeraftryksleverandøren
Trin 5: Arbejde med en NJ licenseret ejendomsmægler
for at placere enhver fast ejendom virksomhed, skal du arbejde med en ejendomsmægler, der ville sponsorere din licens.
når du vælger en ejendomsmæglervirksomhed, fokuserer mange mennesker kun på kommissionsopdelingen, men der er mange andre faktorer, du også skal overveje.
for eksempel, hvilken type træning vil de give? Vil de udstyre dig med færdighederne i at finde kvalificerede udsigter og lukke et salg? Er der et fælles kontor, Du kan bruge? Kan mæglervirksomheden give dig tilstrækkelig administrativ og marketingstøtte? Vil de give dig kundeemner til at arbejde på? Bruger de opdateret teknologi (dvs.CRM, abonnement på programmer) til at strømline den daglige arbejdsgang.
at finde en god træner er afgørende i den indledende fase af din ejendomskarriere.
nedenfor er den øverste ejendomsmægler i ny Jersey baseret på deres salgsvolumen i 2018. Tallene er hentet fra RealTrends.com.
| NJ Ejendomsmægler | byer | 2018 salgsmængde |
|---|---|---|
| NRT LLC | Madison | $178,153,264,000 |
| Keller Realty Ridgetræ | Ridgetræ | $2,001,747,038 |
| fremtrædende ejendomme Sotheby ‘ s International Realty | Ridgetræ | $1,834,291,327 |
| Berkshire Hjemtjenester ny Jersey ejendomme | Somerset | $1,563,196,558 |
| Keller Realty Vest Monmouth | Morganville | $1,386,086,827 |
| Keller Premier Properties | topmøde | $1,053,292,621 |
| Keller byliv Realty | Hoboken | $931,733,178 |
| Diane Turton, mæglere | Point Pleasant Beach | $858,354,215 |
| Keller Realty Morristby | Morristby | $756,524,698 |
| Heritage House Sotheby ‘ s International Realty | Holmdel | $701,149,827 |
| Keller Montclair, NJ | Montclair | $686,599,381 |
| Henderson Sotheby ‘ s International Realty | Princeton | $673,015,518 |
| RE / maks. Vælg | $665,818,384 | |
| ved Barnegat Bay | Forked flod | $576,107,585 |
Trin 6: Tilmeld dig den nye Jersey Real Estate Commission
licensen skal anvendes gennem en sponsorerende Ejendomsmægler. Der er et gebyr på $160, der dækker licensgebyret, ansøgningsgebyret og garantifonden. Dette kan gøres via online-Licenstjenesterne.
Trin 7: vedligehold ejendomslicensen
du skal forny licensen hvert andet år. Ud over fornyelsesansøgningen skal alle sælgere af fast ejendom gennemføre 12 kredittimer med CE-kurser, og mindst seks af dem skal dække kerneemnerne. De centrale emner inkluderer:
- agentur
- offentliggørelse
- juridiske spørgsmål (dvs. advokat anmeldelse)
- etik (2 kredit timer obligatorisk)
- Fair Housing og ny Jersey lov mod forskelsbehandling (1 kredit time obligatorisk)
- ny Jersey Ejendomsmægler og sælger statuer og regler
- statslige og føderale miljølove/ – regler vedrørende fast ejendom
- juridiske krav vedrørende deponerede penge og finansielle aktiver og aktiver recordkeeping
- fast ejendom licenstager sikkerhed
- fast ejendom finansielle færdigheder og planlægning
de resterende 6 kreditter kunne være valgfrie klasser og nedenfor er listen over godkendte valgfrie emner.
- erhvervsejendomme
- Ejendomsadministration
- Sæsonudlejning
- ejendomssalg fuld Oplysningslov og fast ejendom Timeshare Act
- finansiering
- arealanvendelse
- Ejendomsvurdering
- afskærmning og short-salg transaktioner
- specifikke aspekter af fast ejendom transaktioner
her er et uddrag af, hvad Lori James tænke på at være en ejendomsmægler!
“jeg tror at være Ejendomsmægler er en god karriere for selvmotiverede mennesker. Du kan lave dine egne timer, men du skal planlægge din uge i forvejen, så du har en balance i arbejdslivet.”
– Lori James, Ejendomsmægler hos Real Living Real Estate.
her er artiklen, hvor du kan læse mere om Loris tanker om ejendomssalgsfaget. Derinde kan du også finde værdifuld feedback fra flere professionelle ejendomsmæglere. Gå ikke glip af!
her er mere info om den nye Jersey Real Estate Sælger undersøgelse
Real Estate eksamener oversigt
| Undersøgelsesdel | # af spørgsmål | tilladt tid | påkrævet bestået Score |
|---|---|---|---|
| sælger | 110 (110 point) | 4 timer | 70% (77 korrekt) |
eksamen indhold
i de fleste andre stater, er fast ejendom eksamen opdelt i den nationale og statslige del. Jeg læste gennem NJ eksamen kandidat Information Bulletin hæfte, og det ikke angive det har to separate dele. Imidlertid, NJ eksamen emner er meget lig dem i andre stater.
nedenfor er en del af eksamensemnerne. Jeg tror, at spørgsmålene kunne være mere relateret til det nationale niveau.
| eksamen indhold | vægtning (sælger) |
|---|---|
| ejendom ejerskab | 8% |
| kontrol og forskrifter vedrørende arealanvendelse | 5% |
| værdiansættelse og markedsanalyse | 7% |
| finansiering | 10% |
| agenturets generelle principper | 13% |
| oplysninger om ejendom | 6% |
| kontrakter | 17% |
| Leasing og ejendomsadministration | 3% |
| overdragelse af titel | 8% |
| praksis af fast ejendom | 13% |
| fast ejendom beregninger | 10% |
her er de resterende eksamensemner. De bør svare mere til spørgsmål på statsniveau.
| sælger (#af varer) | |
|---|---|
| opgaver og beføjelser afdelingen og staten bestyrelsen for fast ejendom | 2 |
| licenskrav | 3 |
| lovbestemte krav til licensernes aktiviteter | 22 |
| yderligere krav | 3 |
effektive tips i passerer fast ejendom eksamen
skærmbillede fra PSI Real Estate eksamener kandidatoplysninger Bulletin
Realestateudtryk er en online skole, som jeg kan lide. De tilbyder pre-licensing kurser og har også fremragende eksamen prep materialer. Deres programmer har en “Pass or don’ t Pay Guarantee ” i de fleste stater. Det er så selvsikker de er. Du kan klikke her for at se deres kurser. (**)
for at give dig en bedre ide om ejendomseksamen er her et par eksempler på spørgsmål til din reference.
A. Hvilken af følgende ejendomsinteresser ejes af en person, der får livstidsbrug af en ejendom, der overføres til en tredjepart ved livstidsbrugerens død?
1. Et liv ejendom.
2. En rest ejendom.
3. En ejendom i årevis.
4. En reversionær ejendom.
B. hvilke af følgende udsagn identificerer bedst betydningen af udtrykket “ophævelse af en kontrakt”?
1. En ratificering af en kontrakt af alle parter.
2. En tilbagevenden af alle parter til deres tilstand, før kontrakten blev udført.
3. En overførsel eller overdragelse af et bestemt ansvar fra en af parterne til en anden.
4. En gennemgang af kontrakten af en af parternes juridiske rådgiver, der kan resultere i en annullering uden straf eller yderligere forpligtelse
C. Hvilken af følgende klausuler i et pant giver långiveren mulighed for at kræve tilbagebetaling af lån, hvis en låntager sælger ejendommen?
1. Defeasance
2. Forudbetaling
3. Acceleration
4. Fremmedgørelse
citat fra Ny Jersey Real Estate Sælger og mægler kandidat Information Bulletin
hvor lang tid tager det at blive en licenseret ejendomsmægler i ny Jersey?
det tager cirka fire måneder at blive autoriseret ejendomsmægler i Danmark. Men det afhænger også af den tid, det tager dig at gennemføre 75 timers pre-licensing kursus, eksamen, baggrundskontrol, ansøgning og få sponsorering af en aktivt licenseret NJ-administrerende mægler.
du kan fremskynde med at få ejendomslicensen ved at tage online kurser. På denne måde har du fleksibilitet til at afslutte pre-licensing uddannelsen i et hurtigere tempo.
hvor meget koster det at få en ny Jersey Real estate Sælger Licens?
det koster cirka $505 at få ejendomslicensen i ny trøje. Her er opdelingen:
- pre-licensing kurser med eksamen prep er ca $240
- eksamen gebyr $45
- Baggrund check $60
- ansøgningsgebyr$160
jeg har en ejendomslicens i en anden stat. Kan jeg blive licenseret i Danmark ved at ansøge gennem gensidighed?
desværre, på det tidspunkt, jeg skriver dette indlæg, ny trøje har ikke gensidighed med nogen stat.
men hvis du er en handicappet amerikansk Veteran og en borger i Jersey, kan du ansøge om en uddannelse afkald. Men du bør bekræfte med Kommissionens uddannelse afkald sektion på 609-292-7272.
kan en forbryder være en ejendomsmægler i Jersey?
NJ Real Estate Commission ville tage hensyn til ansøgerens ærlighed, troværdighed, karakter og integritet.
” hvis en ansøger nogensinde er blevet dømt for en forbrydelse, eller er i øjeblikket på prøveløsladelse eller prøvetid, kan deres ansøgning om en ejendomslicens nægtes.”
citat fra www.nj.gov/dobi/division_rec/licensing/reclicrequire.htm
hvorvidt en forbryder kan være Ejendomsmægler, er underlagt, hvordan licenskommissionen vurderer sagen. Men bliv ikke modløs, da alle har en fortid. Det vigtigste er, at du kan demonstrere, at du vil tjene offentligheden på en retfærdig, ærlig og åben måde.
du vil måske konsultere NJ Real Estate Commission, før du hopper igennem alle bøjlerne på at studere og skrive eksamen.
men hvis du finder ud af, at der er forkerte detaljer om FBI-identifikationsposten, kan du udfordre dens nøjagtighed, der er angivet i afsnit 28, Code of Federal Regulations (CFR), 16.34.
hvor meget tjener ejendomsmæglere i ny Jersey?
ejendomsmæglere i ny Jersey gøre en gennemsnitlig årlig indkomst på $69,660, det typisk falder mellem $43,350 og $66,880. Top tjener salgsagent gør $143.230 om året. ( + )
du tjener som ejendomsmægler ville afhænge af prisklassen for de ejendomme, Du arbejder med, antallet af transaktioner, du kunne gennemføre, Kommissionens opdelingsplan med ejendomsmægler og andre faktorer.
i begyndelsesfasen i din ejendomskarriere ville du sandsynligvis ikke tjene meget, fordi du opbyggede kundebasen og etablerede tillid med udsigterne. Men når du fortsætter med at få erfaring og skærpe din viden, skal du være i stand til at bemærke en betydelig forbedring af din indtjening.
(*) kilde: Bureau of Labor Statistics maj 2019
er der en efterspørgsel efter ejendomsmæglere i ny Jersey?
ny Jersey har en befolkning på 8,9 millioner, hvilket gør den til den 11.mest folkerige stat. Når der er transaktioner i køb, salg eller leje af ejendom, vil der være en efterspørgsel efter NJ Ejendomsmæglere.
ifølge NJ-ejendomsmæglerne var der 10.188 lukkede salg i Marts 2021, hvilket steg med 23.3% sammenlignet med samme måned året før. Bergen County (932) og Ocean County havde det mest lukkede salg i denne periode. Den gennemsnitlige salgspris var $375.000.
i øjeblikket er der 2020 ejendomsmæglere i ny Jersey, som viser sig at være 0.533 Ejendomsmæglere pr.1000 arbejdstagere. (*)
(*) kilde: Bureau of Labor Statistics maj 2019
så finder du denne vejledning nyttig? Hvis så, venligst dele det!
praktiske ideer til at opbygge en ejendomskarriere i ny trøje
Tip#1: Netværk med andre ejendomsmæglere
du kan overveje at blive medlem af Realtors. Dette giver dig mulighed for at oprette forbindelse til andre ejendomsmæglere og mæglere, således lære af deres værdifulde erfaring og dele ideer med hinanden.
derudover skal du opbygge et henvisningsnetværk med andre Ejendomsfolk. såsom pant agenter, långivere, notar lån underskrivelse agenter og bedømmere.
her er en liste fast ejendom professionelle grupper på vores ressource side. Håber dette vil være nyttigt for dig.
Tip#2: Bliv en licenseret ejendomsmægler
når du har etableret en solid kundebase og udvikle de nødvendige færdigheder, så kan du overveje at udvide din virksomhed til at blive en ejendomsmægler.
dette giver dig mulighed for at opbygge et team af ejendomsmæglere, hvor din mæglervirksomhed kan tilbyde træning, markedsføring, administrativ support, kontorlokaler og et abonnement på brancheprogrammet.
til gengæld vil du få en andel af provisionen fra de transaktioner, som dine ejendomssalgsmedarbejdere håndterer. Dermed føre til en skalerbar forretningsmodel.
her er et indlæg om, hvordan man bliver en NJ Ejendomsmægler.
Tip#3: Overvej den kommercielle ejendomsniche
for at blive en kommerciel ejendomsmægler i ny Jersey skal du gennemføre 75 timers uddannelse før licens, bestå ejendomssalgeksamen og registrere dig hos NJ Real Estate Commission.
Ejendomskommissionen udsteder ikke separate licenser til bolig-og handelsagenter. Så kravet er stort set det samme, som vi lige har gennemgået. Desuden, hvis du vil forfølge en karriere som CRE-agent, skal du kigge efter en mæglervirksomhed, der kan give dig den rigtige support og ressourcer. Trods alt er ikke alle mæglervirksomheder specialiseret i kommercielle ejendomme.
her er et uddrag af, hvad Amie Lenhart mener om at være en kommerciel ejendomsmægler!
“… jeg arbejder som mine kunders største advokat og arbejder på vegne af deres bedste interesse. Mit job er en agent er at undersøge, matche behov, kende markedet, tur, udkast til LOI ‘ s og Lease forslag og med succes forhandle for min klient, der opfylder deres mål og mål…
… jeg synes at være Ejendomsmægler er en stor karriere. Jeg elsker trængsel og forholdsopbyggende aspekt af dette job og arbejder for mig selv…”
– Amie Lenhart ,kommerciel ejendomsmægler med Donald R. Kenney og Company Realty (DRK)
her er artiklen, hvor du kan læse mere om Amies tanker om ejendomssalgsfaget. Derinde kan du også finde værdifuld feedback fra flere professionelle ejendomsmæglere. Gå ikke glip af!
jeg har flere spørgsmål om ejendomslicensen, hvem skal jeg kontakte?
for licens forespørgsel, kan du kontakte:
- Licens Bureau, fast ejendom. NJ Dept. af Bank og forsikring
- Postboks 474, Trenton, NJ 08625-0474
- telefon: 609-292-7272
- Faks: 609-292-0944
- E-mail: [email protected]
hvis du læser op til dette punkt, jeg vedder på, at du skal være interesseret i at få en ejendomslicens. Dit første skridt er at gennemføre pre-licensing kurser. Du bør vælge en, der har et fremragende ry og langsigtet track record af tilfredsstillende studerende. Realestateudtryk er netop det! Du kan klikke her for at tjekke det ud selv. (**)
(**) Affiliate Disclosure: bemærk, at nogle af ovenstående links er affiliate links, og uden ekstra omkostninger for dig. Vores firma vil tjene en provision, hvis du beslutter dig for at foretage et køb efter at have klikket på linket. Forstå, at vi inkluderer dem baseret på vores erfaring eller forskningen på disse virksomheder eller produkter, og vi anbefaler dem, fordi de er nyttige og nyttige, ikke på grund af de små provisioner, vi foretager, hvis du beslutter at købe noget gennem linkene. Brug ikke penge på disse produkter, medmindre du føler, at du har brug for dem, eller at de vil hjælpe dig med at nå dine mål.
ansvarsfraskrivelse: Oplysningerne i dette indlæg er kun til generel information, og har ikke til hensigt at give nogen rådgivning. De udsættes for ændringer uden varsel og garanteres ikke at være fejlfri. For fuldstændige og nøjagtige detaljer, bedes du kontakte den nye Jersey Real Estate Commission.
Reference:
- ny Jersey Real Estate Commission (kilde)
- krav til licens som NJ fast ejendom sælger eller mægler (kilde)
- licens og uddannelse (kilde)
- fast ejendom licens kandidat fingeraftryk (kilde)
- Original ansøgningsinstruktion (kilde)
- fortsat uddannelse (kilde)
- ny Jersey mæglere (kilde)
- månedlige boligmarkedet statistik (kilde)
- ny Jersey Real Estate Licensing sælger og mægler undersøgelser kandidat Information Bulletin (Kilde)
- Bureau of Labor Statistics – Ejendomsmæglere (Maj 2018) (kilde)
- reelle Tendenser: 2018 reelle tendenser 500 efter volumen (kilde)
- Zillow.com -ny Jersey boligpriser & værdier (kilde)
- Verdensbefolkningsanmeldelse – befolkning i byer i ny Jersey (kilde)