Klíčové Takeaways
- jak zjistit, kdo vlastní nemovitost
- Najděte vlastníka nemovitosti bez adresy
- jak zjistit, kdo spravuje nemovitost
existuje tolik povinností, které tvoří každodenní plán investorů do nemovitostí. Od řízení podniku k vyvážení financí, investoři budou muset nosit mnoho klobouků, aby byli úspěšní. Jedním z aspektů investování do nemovitostí, které by mohly být překvapivé, je to, že čas od času vyžaduje nějakou detektivní práci.
v určitém okamžiku vaší investiční kariéry budete muset identifikovat vlastníka nebo adresu nemovitosti-často s malými nebo žádnými dalšími informacemi. Naučit se, jak zjistit, kdo vlastní nemovitost, vám může ušetřit spoustu času, když tyto situace nastanou. Tyto nástroje by mohly znamenat rozdíl v zajištění nemovitosti mimo trh nebo sledování velkého množství dalšího investora.
může to znít náročně, ale existuje několik klíčových způsobů, jak získat informace o vlastnostech, o kterých víte málo. Jakmile pochopíte, jak tyto metody používat, budete na dobré cestě k zajištění ziskových investičních obchodů. Pokračujte ve čtení a naučte se, jak zjistit, kdo vlastní dům.
Kdo Vlastní Tuto Nemovitost? 9 Způsoby, jak najít vlastníka nemovitosti
ať už jste homebuyer s očima nastaveným na vysněnou nemovitost nebo investor, který našel perfektní pronájem, jednou z prvních otázek, na které budete muset odpovědět, je „kdo vlastní tuto nemovitost?“
existují čtyři hlavní způsoby, jak můžete shromažďovat informace o nemovitosti, která vás zajímá. Každá z těchto metod se bude lišit od kraje k kraji, takže je dobré se seznámit s každým přístupem. V některých případech možná budete muset použít více než jednu metodu k nalezení všech potřebných informací. Zde jsou čtyři způsoby, jak zjistit, kdo vlastní nemovitost:
- přejděte na okresní daňový Hodnotitelský úřad
- navštivte místní záznamník nebo okresní úředník
- kontaktujte místní titulní společnost
- oslovte společnosti s adresářovým seznamem & makléři
- poraďte se s realitním agentem
- výzkum Online
- navštivte místní knihovnu
- zeptejte se současného rezidenta
přejděte na okresní daňový Hodnotitelský úřad
prvním krokem, který byste měli udělat při hledání dalších informací o nemovitosti, je vyhledat daňové záznamy v kanceláři krajského hodnotitele. Většina lidí si není vědoma, že tyto informace jsou veřejným záznamem a jsou zcela zdarma přístupné. V některých krajích, tyto informace lze dokonce najít online a je k dispozici pro kohokoli k vyhledávání. Zkuste se podívat na webové stránky daňového posouzení vašeho kraje a vyhledat adresu nemovitosti, která vás zajímá.
bohužel ne každá oblast má tyto informace snadno dostupné online. Pokud žijete v malém nebo venkovském městě, možná budete muset osobně navštívit kancelář krajského hodnotitele. Zavolejte a naplánujte si schůzku a buďte připraveni prohledávat fyzické záznamy o daních z nemovitosti. Záznamy budou obsahovat adresu nemovitosti, jméno vlastníka a adresu, na kterou je zaslán daňový doklad. Jak můžete očekávat, může být zdlouhavé hledat záznamy o dani z nemovitosti osobně, zejména pokud shromažďujete informace o více vlastnostech najednou.
navštivte místní rekordér nebo krajský úředník
investoři do nemovitostí se mohou také spolehnout na krajský rekordér nebo kancelář úředníka, kde získáte informace o různých vlastnostech. Kancelář krajského zapisovače obsahuje právní záznamy pro obyvatele kraje, jako jsou oddací listy a rodné záznamy. Pokud jde o nemovitosti, Krajský rekordér bude mít také informace o účtech prodeje, majetkové listiny, hypotéky, daňové zástavy, a věcná břemena. Množství dostupných informací může investorům pomoci najít vlastníka nemovitosti – ačkoli množství záznamů může být obtížné třídit.
úřad krajského zapisovatele obvykle účtuje poplatky za požadovaný dokument. Tyto náklady se budou lišit v závislosti na vašem kraji, ale mohou se rychle sčítat. Zatímco některé kraje umožňují investorům zakoupit jeden nebo dva dokumenty, jiné budou vyžadovat, abyste zaplatili paušální poplatek za přístup ke všem informacím o dané nemovitosti. Vyhledejte kancelář svého krajského rekordéru online nebo jim zavolejte a vyžádejte si informace o poplatcích. To vám pomůže předvídat veškeré výdaje související s vaším výzkumem.
kontaktujte místní titulní společnost
pokud nemáte přístup k veřejným záznamům nebo možná nemáte čas, můžete požádat o informace o vlastnostech ve vaší oblasti od titulní společnosti. Titulní společnosti jsou obvykle odpovědné za ověření vlastnictví nemovitosti během procesu nákupu domů. Vzhledem k povaze této odpovědnosti mají titulní společnosti přístup k různým záznamům o majetku. Investoři si mohou od titulních společností vyžádat marketingové seznamy nebo informace o konkrétní nemovitosti. Obvykle získají přístup ke jménu vlastníka nemovitosti, kontaktní informace, vlastnosti nemovitosti, a historie transakcí.
titulní společnosti nabízejí veřejné informace za podobné náklady jako krajský zapisovatelský úřad. Mohou také pomoci upřesnit vyhledávání a v některých případech budou moci poukázat na srovnatelné vlastnosti. Důvodem je to, že titulní společnosti obvykle doufají, že získají vaše podnikání v budoucích transakcích. Mnoho investorů se shodují, že dobrý název společnost je rozhodující pro podnikání v oblasti nemovitostí, takže vždy mějte na paměti, jak často se na ně spoléhat pro informace. Udržujte dobrý vztah se všemi titulními společnostmi, které používáte, protože budete často vzájemně prospěšní.
oslovte společnosti Mailing List & Brokers
konečná metoda pro identifikaci vlastníků nemovitostí je prostřednictvím realitních marketingových makléřů. Jedná se o rychlý způsob, jak získat informace o více vlastnostech ve vaší oblasti najednou. Makléři obvykle prodávají marketingové seznamy s vlastnickými a kontaktními informacemi, údaji o sousedství a charakteristikami nemovitostí. Seznamy jsou investorům k dispozici po stanovenou dobu, než musí znovu zaplatit, obvykle jeden rok. Investoři mohou spolupracovat s makléřskými společnostmi na vytváření vlastních marketingových seznamů a v případě potřeby získat další informace.
mnoho investorů používá seznamy marketingu nemovitostí jako poslední možnost při hledání vlastníků nemovitostí. I když jsou informace k dispozici rychle, nejsou vždy spolehlivé. V některých případech vám zprostředkovatelé poskytnou zastaralé nebo nesprávné informace o vlastnictví. Například se můžete ocitnout s telefonním číslem předchozího vlastníka namísto současného vlastníka. pokud se však snažíte najít informace o nemovitosti, můžete pomocí makléře objevit nové informace. Přinejmenším, to vám může poskytnout nové vodítko pro vaše vyhledávání.
poraďte se s realitním agentem
pokud jste na trhu koupit nemovitost, váš realitní agent bude schopen zjistit, kdo vlastní nemovitost od Úřadu pro posuzování daní v kraji, místního rekordéra nebo okresního úředníka pro vás. Pokud tyto zdroje nepřinesou výsledky, realitní agent bude mít prostředky na další výzkum.
výzkum Online
díky rychlému přístupu k internetu a http://www.slaterpharmacy.com levným aplikacím Lasix ve vašem smartphonu může být vaše počáteční metoda, jak zjistit, kdo vlastní nemovitost, výzkum online. Můžete provádět zpětné vyhledávání na webech, jako je 411.com a bílé stránky. Jednoduše zadejte adresu a dostanete seznam obyvatel.
některé weby vyžadují účet a mohou vám účtovat poplatek za zjištění, kdo vlastní dům. Vězte, že tyto stránky nejsou vždy 100% přesné. Může se vám zobrazit seznam rodinných příslušníků nebo předchozích vlastníků.
Promluvte si s právníkem
pokud máte potíže zjistit, kdo vlastní nemovitost, může vám realitní právník pomoci, když tyto jiné zdroje nedosáhnou výsledků.
navštivte místní knihovnu
místní knihovny mohou mít databázi, kterou můžete použít k provádění vyhledávání nemovitostí. Pokud má vaše knihovna web, můžete zjistit, kdo vlastní dům online. V opačném případě budete muset zkoumat své veřejné záznamy osobně.
zeptejte se aktuálního rezidenta
a konečně, pouhým klepáním na dveře vás může seznámit s majitelem nemovitosti. Pokud je současným rezidentem nájemce nebo někdo, kdo není vlastníkem, může vás nasměrovat správným směrem.
je běžné, že současný rezident nemusí otevřít dveře někomu, koho neočekává. V takovém případě zanechte poznámku s kontaktními údaji, aby se majitel nemovitosti mohl obrátit, pokud má zájem o prodej.
jak zjistit, kdo vlastní nemovitost bez adresy
v určitém okamžiku vaší investiční kariéry můžete narazit na další obzvláště náročnou otázku: jak zjistíte, kdo vlastní nemovitost bez adresy? Řekněme, že jste projížděli čtvrtí a hledali nabídky a nebyli schopni zapsat číslo domu, nebo jste možná nemohli rozeznat, jaká čísla jsou. Když dojde k těmto situacím, nejlepší místo, kde začít, je výzkum okolí online.
Shromážděte veškeré informace o nemovitosti, jako je název ulice nebo blízká ulice, a připravte se na nějaký výzkum. Začněte hledáním oblasti v Google street view a hledejte dotyčnou šarži. Pokud je nemovitost na trhu, můžete ji najít vyhledáním populárních webových stránek (například Zillow nebo Redfin). Jakmile máte adresu zapsanou, vyzkoušejte výše uvedené metody pro nalezení vlastníka nemovitosti. Alternativně můžete použít placenou službu, jako je PropertyShark, k identifikaci adresy a vlastníka nemovitosti současně.
jak zjistit, kdo spravuje nemovitost ve 3 krocích
Správa nemovitostí je dalším důležitým aspektem při shromažďování informací jako investor do nemovitostí. Pokud jste zvědaví, kdo spravuje nemovitost, existuje několik kroků, které můžete podniknout, abyste se dozvěděli více:
- zeptejte se současných nájemců & místní okolí
- výzkum Online
- Zkontrolujte oznámení o výchozím nastavení
zeptejte se současných nájemců & místní okolí
nejrychlejší způsob, jak získat informace o nemovitosti, je obvykle požádat současné nájemníky nebo jejich sousedy. To nutně neznamená rozhovor s každou osobou, která chodí kolem budovy. Místo toho byste se mohli zeptat jednoho nebo dvou lidí vstupujících do budovy, kdo je jejich správcem nemovitosti (nebo byste mohli hledat značky zveřejněné v blízkosti budovy). Současní nájemci vám budou moci sdělit jméno odpovědného pronajímatele nebo společnosti spravující nemovitosti. Pokud se nemůžete zeptat současných obyvatel a nevidíte žádné zveřejněné informace, zkuste se zeptat sousedních podniků nebo jiných obyvatel v této oblasti.
výzkum Online
skvělá věc, o multifamily nemovitostí a dalších nájemních jednotek je, že tam je tolik informací k dispozici on-line. Investoři mohou obvykle google adresu a najít společnost pro správu nemovitostí online. V některých případech, vaše vyhledávání vás může přivést k aktuálním nebo prošlým výpisům pronájmu se jménem a kontaktními údaji pronajímatele. Další možností je použití webových stránek jako ApartmentRatings.com a uvidíme, jestli nějaké minulé nájemníci zanechali recenze na pozemku. Mohou také zahrnovat informace, které hledáte.
Zkontrolujte oznámení o selhání
pokud máte stále potíže s hledáním informací o správci nemovitosti, můžete požádat o jakékoli oznámení o selhání u okresního soudu. Hypoteční věřitelé jsou povinni podat oznámení o selhání, pokud majitelé nemovitostí neprovedou platbu po určitý počet měsíců. I když tomu tak nebude u každé nemovitosti, pokud je oznámení o výchozím nastavení, měli byste k němu mít přístup vyhledáním veřejných záznamů. Toto vyhledávání vás nasměruje na správce nemovitosti.
souhrn
výzkum je klíčovým prvkem každé úspěšné realitní investice podnikání. Jak již možná víte, to může trvat až velkou část svého času jako investor. Nejlepší způsob, jak zaručit, že vytěžujete maximum ze svého dne, je neustále oprášit své dovednosti a nástroje. Výše uvedené metody, jak zjistit, kdo vlastní nemovitost, by měly tento úkol mnohem snáze splnit. Až budete příště potřebovat trochu detektivní práce, víte přesně, kde začít.
jaký je váš oblíbený způsob shromažďování informací o nemovitosti? Podělte se o své výzkumné metody v komentářích níže.
jste připraveni začít využívat současných příležitostí na trhu s nemovitostmi?
možná máte spoustu kapitálu, rozsáhlou realitní síť nebo skvělé stavební dovednosti – ale stále si nejste jisti, jak najít oportunistické nabídky. Naše nová online třída nemovitostí, hostitelem odborného investora než Merrill, vám pomůže naučit se, jak získat nejlepší vlastnosti a najít úspěch v oblasti nemovitostí.
Zaregistrujte se na našem bezplatném 1denním webináři s nemovitostmi a začněte se učit, jak investovat na dnešním trhu s nemovitostmi!
