innan vi svarar på frågan om vem som betalar spärravgifter i Kalifornien, låt oss först diskutera vad det är och hur det gynnar människor som gör ett stort köp. I ett nötskal är en escrow en tjänst som liknar en hålltank eller säkerhetsbox.
escrow-företaget är en tredjepartsentreprenör som innehar köparens betalning men endast släpper den till säljaren om och när alla skyldigheter är uppfyllda. Eftersom escrow-företag representerar ingen av parterna övervakas transaktionen och genomförs på rättvisast möjliga sätt.
Vem Betalar För Det?
nu kommer vi till huvuddelen – vem betalar escrow avgifter i delstaten Kalifornien? Under transaktionens avtalsstadium kommer båda berörda parter vanligtvis att förhandla om vem som betalar spärravgifter samt eventuella villkor som endera parten har som måste uppfyllas av den andra. Antingen köparen eller säljaren betalar för escrow, eller ibland delar båda kostnaden för escrow-avgiften. Det beror på länet i Kalifornien du köper fastighet i. I de flesta Kalifornien län, köparen och säljaren dela depositionsavgifter. Vissa län anger dock vilken part som betalar depositionsavgifterna:
| län där köparen betalar spärravgifter: | län där säljaren betalar spärravgifter: |
| – Alameda | – Sacramento |
| – Contra Costa | – San Benito |
| – Sjö | – Santa Clara |
| – Marin | – Yolo (undantag: i staden Davis, Kalifornien, betalar köparen) |
| – Mendocino | |
| – Napa | |
| – San Francisco | |
| – San Mateo | |
| – Solano | |
| – Sonoma |
i situationer där tillgången som handlas avvisas eller transaktionen avbryts efter förvärv av medel, köparen hålls ansvarig för att betala depositionsavgifterna och andra relaterade kostnader, såsom frakt och returfrakt.
stängningskostnader
kostnaderna du betalar för att använda en spärrtjänst är små jämfört med den extra säkerheten och legitimiteten som det medför för transaktionen. I varje escrow-transaktion debiteras vanligtvis en stängningskostnad för endera parten. Stängningskostnaden är exakt vad det låter som – avgifterna för att stänga en fastighetstransaktion. Vid denna tidpunkt överförs titeln till fastigheten till köparen.
i vissa situationer kan medel kontinuerligt hållas tillbaka i escrow efter att ägandet av en fastighet eller tillgång har överförts till sin nya ägare. Ett exempel på detta skulle vara om du skulle hitta något fel med fastigheten i sista minuten. Säljaren samtycker till att täcka de reparationer som behövs, men projektet kunde inte slutföras före den sista transaktionsdagen. Pengarna kan hållas tillbaka i escrow för att betala för reparationerna.
Hur Stänger Den?
när båda parter har slutfört allt pappersarbete och alla betalningar har verifierats, kommer escrow-agenten att betala ut medlen till säljaren och egendomshandlingen eller tillgångstiteln till köparen. För att göra transaktionen officiell kommer escrow-agenten också att registrera pappersarbetet med länet och staten så att det nya fastighetsägandet erkänns av styrande organ.
båda parter kommer också att få sin kopia av det slutliga avslutande uttalandet via post. När du har fått, se till att kontrollera innehållet i uttalandet för dess noggrannhet. Om några fel identifieras, kontakta omedelbart stängningsagenten. Om inga fel hittas, lagra uttalandet säkert tillsammans med annat viktigt pappersarbete.
att veta vem du ska anställa som din escrow agent är lika viktigt som att veta vem som betalar för avgifterna i samband med tjänsten. Den här guiden innehåller all information du behöver veta om spärrade betalningar. Gör dina läxor för att hitta den mest pålitliga och erfarna escrow-byrån i Kalifornien.
Sterling West
Sterling West Escrow har åtagit sig att tillhandahålla högsta standard för kvalitet, effektivitet och tillförlitlighet. Vi bryr oss om våra kunder och inser att köp och försäljning av fastigheter är en viktig affär för alla inblandade parter. Vår förmåga att tjäna ditt förtroende är det som skiljer oss från andra escrow-företag. Vi erbjuder konkurrenskraftiga priser utan att kompromissa med den högsta nivån av kundservice och exakt uppmärksamhet på detaljer som krävs för din transaktion. För att ta reda på hur Sterling West Escrow kan gynna dig i din nästa stora finansiella transaktion i större Los Angeles-området, kontakta oss idag.