ratele dobânzilor mai mici au motivat să-și refinanțeze împrumutul acasă. Rata mai mică vă poate economisi o sumă imensă de bani pe durata de viață a împrumutului, dar trebuie să vă așteptați, de asemenea, să plătiți creditorului costurile tipice de închidere asociate cu orice împrumut nou, inclusiv taxe de serviciu, puncte, protecție de asigurare a titlului și alte cheltuieli.
de ce trebuie să achiziționez o nouă poliță de asigurare de titlu pentru un împrumut refinanțat?
pentru creditor, un împrumut de refinanțare nu este diferit de orice alt împrumut de origine. Deci, creditorul dvs. va dori să se asigure că noul său împrumut este protejat de asigurarea titlului, la fel cum este necesar creditorul inițial. Prin urmare, atunci când refinanțeze sunteți de cumpărare o politică de titlu pentru a proteja creditor dumneavoastră.
de ce un creditor are nevoie de asigurare de titlu?
majoritatea creditorilor generează împrumuturi și apoi vând imediat aceste împrumuturi investitorilor de pe piața secundară, cum ar fi FannieMae. FannieMae, pentru a-și proteja interesul de securitate în împrumut, necesită acoperire de asigurare de titlu. Chiar și acei creditori care păstrează împrumuturile originale în portofoliul lor sunt înțelepți să obțină politica unui creditor pentru a-și proteja investiția împotriva defectelor legate de titlu.
când mi-am cumpărat casa, nu am cumpărat și politica unui creditor?
poate. Cine plătește pentru politica creditorului pe un împrumut de cumpărare variază la nivel regional și de termenii contractelor individuale. Cu toate acestea, chiar dacă ați cumpărat un creditor Politica atunci când ați cumpărat casa ta, creditor politica rămâne în vigoare numai în timpul vieții de împrumut care a fost asigurat. Dacă refinanțați, împrumutul vechi este plătit („viața” împrumutului expiră) și un nou împrumut este emis pentru cu creditorul va necesita o nouă poliță de asigurare a titlului.
ce zici de titlul meu original polita de asigurare?
când ți-ai cumpărat casa, ai achiziționat Politica de titlu a unui proprietar. Politica proprietarului rămâne în vigoare atâta timp cât dvs. sau moștenitorii dvs. dețineți casa. Când refinanțeze, creditor dumneavoastră va necesita adesea că achiziționați un nou creditor politica pentru a proteja interesul său de securitate nou în proprietate. Astfel, cumpărați o politică pentru a vă proteja creditorul, nu Politica unui nou proprietar.
ce s-ar fi putut întâmpla de când mi-am cumpărat casa care justifică politica unui nou creditor?
din momentul în care împrumutul inițial a fost făcut, este posibil să fi luat un al doilea împrumut pe casa sau a avut mecanic pe drept de retenție, copil de sprijin drept de retenție sau hotărârile legale înregistrate împotriva ta – evenimente care ar putea duce la pierderi financiare grave la un creditor neprotejat. Indiferent dacă a fost doar 6 luni sau mai puțin de când ați achiziționat sau refinanțate casa ta, o multitudine de defecte de titlu ar fi putut să apară. Deși este posibil să nu aveți defecte de titlu, mulți proprietari de case o fac. Singura modalitate pentru un creditor pentru a proteja în mod adecvat în sine este de a obține un nou creditor Politica de fiecare dată când achiziționați sau refinanțeze casa ta.
există reduceri disponibile pentru asigurarea titlului la o tranzacție de refinanțare?
poate. Companiile din titlu pot oferi o reducere a tranzacției de refinanțare sau o rată pe termen scurt. Reducerile pot fi, de asemenea, disponibile dacă utilizați același creditor pentru împrumutul dvs. de refinanțare și împrumutul inițial. Asigurați-vă că întrebați compania dvs. de titlu cum vă poate economisi bani.
—
consumatorul titlu este publicat de Asociația California Land Titlu. Companiile membre ale California Land Title Association sunt dedicate facilitării transferului de proprietăți imobiliare în toată California și creșterii gradului de conștientizare a publicului cu privire la valoarea și scopul asigurării titlului.
Actualizat: Septembrie 2020
Leave a Reply