cumpararea unei case este una dintre cele mai mari decizii financiare pe care le va face în viața ta. Este o experiență copleșitoare, atât din punct de vedere financiar, cât și emoțional. În timp ce cumpărăm o casă, trebuie să identificăm proprietatea, să efectuăm plata în avans, să solicităm împrumut, să semnăm contractul de vânzare etc. Unul dintre pasul important & ultimul pas în timp ce cumpărați o casă este posesia și înregistrarea proprietății dvs. După ce posesia proprietății vă este transferată, este responsabilitatea dvs. să o înregistrați pe numele dvs.
posesia este transferul fizic al proprietății, dar nu este suficient. De asemenea, trebuie să aveți dovezi legale de proprietate. Pentru aceasta, va trebui să obțineți proprietatea înregistrată pe numele dvs. în evidențele municipale locale, vânzătorul documentând că proprietatea vă este transferată. În momentul înregistrării, va trebui să plătiți și o taxă de timbru, care este o taxă guvernamentală percepută pentru tranzacțiile imobiliare. În acest articol să încercăm să înțelegem ce este taxa de timbru, de ce este esențial să plătiți taxa de timbru și multe alte aspecte ale taxei de timbru.
taxa de timbru se percepe pe baza valorii proprietății la momentul înregistrării. Suma taxei de timbru variază de la stat la stat și, de asemenea, tipul de proprietate—vechi sau noi. Deoarece se adaugă până la costul de proprietate, este mai bine să aibă o idee corectă înainte de a finaliza afacerea dvs. de proprietate.
taxa de timbru este o taxă legală plătibilă integral și acționează ca dovadă pentru orice vânzare sau cumpărare a unei proprietăți. Perceperea taxei de timbru este un subiect de stat și, prin urmare, ratele taxei de timbru variază de la stat la stat. Centrul percepe taxa de timbru pentru instrumentele specificate și stabilește, de asemenea, ratele pentru aceste instrumente.
este de obicei plătită de cumpărător cu fără deosebire la Acord și în caz de schimb de proprietate, atât vânzătorul și cumpărătorul trebuie să împartă taxa de timbru în mod egal.
ce este taxa de timbru?
este un impozit, similar cu impozitul pe venit, colectat de guvern. Taxa de timbru se plătește în conformitate cu Secțiunea 3 din Legea timbrului Indian, 1899. Taxa de timbru trebuie plătită integral și la timp. Dacă există o întârziere în plata taxei de timbru, aceasta atrage penalizarea. Un instrument / document plătit cu taxă de timbru este considerat un instrument / document adecvat și legal și are valoare probatorie și este admis ca probă în instanțe. Documentul nu este ștampilat corespunzător, nu este admis ca probă de către instanță.
când se plătește taxa de timbru?
se plătește înainte de executarea documentului sau în ziua executării documentului sau în următoarea zi lucrătoare de executare a unui astfel de document. Executarea documentului înseamnă punerea semnăturii pe instrument de către partea persoanei la document.
care este taxa de penalizare?
orice întârziere în plata taxei va trage în 2% pe lună la maximum 200% din valoarea deficitului de taxa de timbru. Documentele de timbru trebuie achiziționate în numele oricăreia dintre părți, i.e, vânzător sau cumpărător implicat în acord, în caz contrar, care va dezactiva hârtia de timbru. Se spune că este valabil timp de șase luni de la data achiziției, numai dacă taxa este plătită la timp.
cine este obligat să plătească?
în absența unui acord contrar, cumpărătorul / cesionarul trebuie să plătească taxa de timbru sau, în cazul schimbului de proprietăți, ambele părți trebuie să suporte taxa de timbru în mod egal.
cum ar trebui să semnați un instrument aplicat cu ștampilă adezivă?
în conformitate cu dispozițiile secțiunii 12, orice persoană care execută un instrument—aplicat cu ștampilă adezivă—anulează ștampila adezivă scriind pe sau peste ștampilă numele sau inițialele sale. Dacă o astfel de ștampilă adezivă nu a fost anulată în modul menționat mai sus, se consideră că o astfel de ștampilă nu este ștampilată.
ce este instrumentul?
Instrument înseamnă orice document prin care orice drept sau răspundere este sau intenționează să fie creat, transferat, limitat, extins, stins sau înregistrat. Se plătește pe Instrumente și nu pe tranzacții. Taxa de timbru trebuie percepută numai pe baza conținutului instrumentului. Dacă în instrument lipsesc informații esențiale pentru elaborarea taxei de timbru, ofițerul de evaluare poate solicita acest lucru. Informații precum suprafața apartamentului, Numărul etajelor și anul construcției trebuie menționate în acord pentru un răspuns mai rapid.
cum ar trebui să fie scrise instrumentele ștampilate cu ștampilă impresionată?
conform prevederilor Secțiunii 13 din Legea privind ștampila indiană din 1899, orice instrument de pe o ștampilă imprimată va fi scris în așa fel încât ștampila să apară pe fața instrumentului și să nu poată fi utilizată sau aplicată oricărui alt instrument, adică să anuleze ștampila adezivă astfel aplicată prin scrierea pe sau peste ștampilă a numelui sau inițialelor sale. Dacă o astfel de ștampilă adezivă nu a fost anulată în modul menționat mai sus, se consideră că o astfel de ștampilă nu este ștampilată.
se plătește taxa de timbru pentru toate instrumentele / documentele referitoare la transferul bunurilor imobile?
cu excepția transferului prin testament (sau prin nominalizare inițială într-o societate cooperativă de locuințe), toate instrumentele / documentele de transfer, inclusiv acordurile de vânzare, actul de transport, fapta de cadou, fapta ipotecară, fapta de schimb, fapta de partiție, procura avocaților, acordul de concediu și licență, acordul de închiriere și actele de închiriere trebuie să fie ștampilate corespunzător înainte de înregistrare.
se clarifică faptul că a atunci când o persoană desemnată transferă apartamentul ulterior în numele moștenitorilor legali, acest instrument de transfer trebuie ștampilat în funcție de valoarea de piață. Dacă ați achiziționat un apartament într-o societate de locuințe co-operative pe sau după 10-12-1985 trebuie să plătească taxa de timbru pe valoarea de piață ca pe Reckoner gata. Un apartament achiziționat printr-un acord de vânzare pe sau înainte de 9-12-1985 necesar hârtie de timbru de Rs. Numai 5. Cu toate acestea, un apartament achiziționat la sau înainte de 9-12-1985 va necesita taxa de timbru la valoarea de piață la momentul transportului proprietății în favoarea societății. Conceptul de plată a taxei de timbru la valoarea de piață a fost introdus de la 04-07-1980 vor fi percepute pe valoarea acordului numai.
tot ce trebuie să știți despre termeni imobiliare
trebuie să-știe înainte de a cumpăra o proprietate
câteva adevăruri importante acasă
