nákup domu je jedním z největších finančních rozhodnutí, která ve svém životě učiníte. Je to ohromující zážitek, finančně i emocionálně. Při koupi domu musíme identifikovat nemovitost,provést zálohu, požádat o půjčku, podepsat kupní smlouvu atd. Jedním z důležitých kroků & posledním krokem při koupi domu je držení a registrace Vašeho majetku. Poté, co je vlastnictví nemovitosti převedeno na vás, je vaší povinností nechat si ji zaregistrovat na vaše jméno.
držení je fyzický převod majetku,ale nestačí. Musíte také mít právní důkaz o vlastnictví. Za tímto účelem budete muset nechat nemovitost zaregistrovat na vaše jméno v místních obecních záznamech, přičemž prodávající dokládá, že nemovitost je na vás převedena. V době registrace, budete také muset zaplatit kolkovné, což je vládní daň vybíraná z majetkových transakcí. V tomto článku se pokusme pochopit, co je kolkovné, proč je nezbytné platit kolkovné a mnoho dalších aspektů kolkovného.
kolkovné se vybírá na základě hodnoty nemovitosti v době registrace. Výše kolkovného se liší stát od státu a také typ majetku-starý nebo Nový. Vzhledem k tomu, že se přidává k ceně nemovitosti, je lepší mít férovou představu, než dokončíte svůj obchod s nemovitostmi.
kolkovné je zákonná daň splatná v plné výši a slouží jako důkaz pro jakýkoli prodej nebo nákup nemovitosti. Daň z kolkovného je státním subjektem, a proto se sazby kolkovného liší stát od státu. Středisko vybírá kolkovné na určené nástroje a také stanoví sazby pro tyto nástroje.
obvykle platí kupující bez ohledu na dohodu a v případě výměny majetku musí prodávající i kupující sdílet kolkovné rovným dílem.
co je kolkovné?
jedná se o daň podobnou dani z příjmu, kterou vybírá vláda. Kolkovné je splatné podle oddílu 3 indického zákona o známkách z roku 1899. Kolkovné musí být zaplaceno v plné výši a včas. Pokud dojde ke zpoždění platby kolkovného, přitahuje trest. Nástroj / dokument placený kolkovným je považován za řádný a právní nástroj / dokument a má důkazní hodnotu a je přijat jako důkaz u soudů. Dokument není řádně opatřen razítkem, není soudem přijat jako důkaz.
kdy je kolkovné splatné?
je splatná před provedením dokumentu nebo v den provedení dokumentu nebo v následující pracovní den provedení takového dokumentu. Provedení dokumentu znamená uvedení podpisu na nástroj stranou osoby v dokumentu.
jaký je sankční poplatek?
jakékoli prodlení s platbou cla se zvýší o 2% měsíčně na maximálně 200% schodkové částky kolkovného. Známkové papíry je třeba zakoupit na jméno kterékoli ze stran, i. e, prodávající nebo kupující zapojený do smlouvy, v opačném případě zakáže razítko. Říká se, že je platný po dobu šesti měsíců od data nákupu, pouze pokud je clo zaplaceno včas.
kdo je povinen zaplatit?
v případě neexistence dohody o opaku musí kupující / Nabyvatel zaplatit kolkovné nebo v případě výměny nemovitostí musí obě strany nést kolkovné stejně.
jak by se měl podepsat nástroj opatřený lepícím razítkem?
podle ustanovení oddílu 12 zruší každá osoba vykonávající nástroj—opatřený lepícím razítkem—lepicí razítko tak, že na razítko nebo přes něj napíše své jméno nebo iniciály. Pokud toto razítko nebylo zrušeno výše uvedeným způsobem, považuje se toto razítko za nezatištěné.
co je nástroj?
nástrojem se rozumí jakýkoli dokument, kterým je jakékoli právo nebo odpovědnost vytvořeno, převedeno, omezeno, rozšířeno, zaniknuto nebo zaznamenáno. Je splatná na nástrojích, nikoli na transakcích. Kolkovné by mělo být účtováno pouze na základě obsahu nástroje. Pokud v nástroji chybí jakékoli informace nezbytné pro vypracování kolkovného, oceňovací úředník o to může požádat. Informace, jako je plocha bytu, počet podlaží a rok výstavby, musí být uvedeny v dohodě pro rychlejší reakci.
jak by se měly psát nástroje s razítkem?
podle ustanovení § 13 zákona o indickém razítku z roku 1899 musí být jakýkoli nástroj na razítku opatřen razítkem takovým způsobem, aby se razítko mohlo objevit na přední straně nástroje a nemohlo být použito ani použito na žádný jiný nástroj, tj. Pokud toto razítko nebylo zrušeno výše uvedeným způsobem, považuje se toto razítko za nezatištěné.
je kolkovné splatné na všech dokumentech / dokumentech týkajících se převodu nemovitého majetku?
s výjimkou převodu vůlí (nebo originálním jmenováním v družstevní bytové společnosti) musí být všechny převodové nástroje / dokumenty včetně smluv o prodeji, přepravní listiny, darovací listiny, hypoteční listiny, směnné listiny, listiny o rozdělení, plné moci, dovolené a licenční smlouvy, smlouvy o nájmu a nájemních listin řádně označeny před registrací.
je objasněno, že a pokud kandidát převádí byt následně na jméno zákonných dědiců, musí být tento převodový nástroj opatřen razítkem podle tržní hodnoty. Pokud jste si koupili byt v družstevním bytovém družstvu 10-12-1985 nebo později, musíte zaplatit kolkovné v tržní hodnotě podle připraveného zúčtovatele. Byt zakoupený na základě smlouvy o prodeji nebo před 9-12-1985 vyžadoval razítkový papír Rs. Pouze 5. Byt zakoupený před 9-12-1985 však bude vyžadovat kolkovné v tržní hodnotě v době převodu majetku ve prospěch společnosti. Koncept platby kolkovného z tržní hodnoty byl zaveden od 04-07-1980 bude účtován pouze na hodnotu dohody.
vše, co potřebujete vědět o podmínkách nemovitostí
musíte vědět před nákupem nemovitosti
několik důležitých domácích pravd
