L’achat d’une maison est l’une des plus grandes décisions financières que vous prendrez dans votre vie. C’est une expérience écrasante, à la fois financièrement et émotionnellement. Lors de l’achat d’une maison, nous devons identifier la propriété, verser un acompte, demander un prêt, signer le contrat de vente, etc. Une des étapes importantes & la dernière étape lors de l’achat d’une maison est la possession et l’enregistrement de votre propriété. Une fois que la possession du bien vous est transférée, il est de votre responsabilité de le faire enregistrer à votre nom.
La possession est le transfert physique du bien, mais cela ne suffit pas. Vous devez également avoir une preuve légale de propriété. Pour cela, vous devrez faire enregistrer la propriété à votre nom dans les registres municipaux locaux, le vendeur documentant que la propriété vous est transférée. Au moment de l’enregistrement, vous devrez également payer un droit de timbre qui est une taxe gouvernementale prélevée sur les transactions immobilières. Dans cet article, essayons de comprendre ce qu’est le droit de timbre, pourquoi est-il essentiel de payer le droit de timbre et bien d’autres aspects du droit de timbre.
Le droit de timbre est perçu sur la base de la valeur de la propriété au moment de l’enregistrement. Le montant du droit de timbre varie d’un État à l’autre et aussi du type de propriété — ancien ou nouveau. Comme cela s’ajoute au coût de la propriété, il est préférable d’avoir une idée juste avant de finaliser votre contrat immobilier.
Le droit de timbre est un impôt légal payable en totalité et sert de preuve pour toute vente ou achat d’une propriété. Le prélèvement du droit de timbre est un sujet d’État et les taux du droit de timbre varient donc d’un État à l’autre. Le Centre prélève des droits de timbre sur certains instruments et fixe également les taux de ces instruments.
Il est généralement payé par l’acheteur indépendamment de l’accord et en cas d’échange de propriété, le vendeur et l’acheteur doivent partager le droit de timbre à parts égales.
Qu’est-ce que le droit de timbre?
Il s’agit d’un impôt, similaire à l’impôt sur le revenu, perçu par le gouvernement. Le droit de timbre est payable en vertu de l’article 3 de la Loi de 1899 sur le timbre des Indiens. Le droit de timbre doit être payé intégralement et à temps. S’il y a un retard dans le paiement du droit de timbre, cela entraîne une pénalité. Un instrument / document acquitté du droit de timbre est considéré comme un instrument / document juridique approprié et a une valeur probante et est admis comme preuve devant les tribunaux. Le document n’est pas correctement tamponné, n’est pas admis comme preuve par le tribunal.
Quand le droit de timbre est-il payable?
Il est payable avant l’exécution du document ou le jour de l’exécution du document ou le jour ouvrable suivant de l’exécution d’un tel document. L’exécution du document signifie apposer la signature sur l’instrument par la partie de la personne au document.
Quelle est la pénalité?
Tout retard dans le paiement des droits entraînera une augmentation de 2% par mois jusqu’à concurrence de 200% du montant déficitaire des droits de timbre. Les timbres doivent être achetés au nom de l’une des parties, je.e, vendeur ou acheteur impliqué dans le contrat, à défaut de quoi désactivera le papier tampon. Il est dit valable six mois à compter de la date d’achat, uniquement si le droit est payé à temps.
Qui est redevable?
En l’absence de tout accord contraire, l’acheteur / cessionnaire doit payer des droits de timbre ou en cas d’échange de biens, les deux parties doivent supporter des droits de timbre à parts égales.
Comment doit-on signer un instrument apposé avec un tampon adhésif ?
Selon les dispositions de l’article 12, toute personne exécutant un instrument – apposé avec un timbre adhésif – doit annuler le timbre adhésif en inscrivant sur ou en travers du timbre son nom ou ses initiales. Si un tel tampon adhésif n’a pas été annulé de la manière précitée, un tel tampon est réputé non estampillé.
Qu’est-ce qu’un instrument ?
Instrument désigne tout document par lequel un droit ou une responsabilité est, ou prétend être, créé, transféré, limité, étendu, éteint ou enregistré. Il est payable sur les instruments et non sur les transactions. Le droit de timbre devrait être facturé sur la base du contenu de l’instrument uniquement. Si des informations essentielles à l’élaboration du droit de timbre manquent dans l’instrument, l’agent d’évaluation peut les appeler. Des informations telles que la superficie de l’appartement, le nombre d’étages et l’année de construction doivent être mentionnées dans l’accord pour une réponse plus rapide.
Comment doit-on écrire des instruments estampillés d’un timbre imprimé ?
Conformément à la disposition de l’article 13 de la Loi de 1899 sur les timbres des Indiens, tout instrument figurant sur un timbre imprimé doit être écrit de telle manière que le timbre puisse apparaître sur la face de l’instrument et ne puisse être utilisé ni appliqué à aucun autre instrument, c’est-à-dire annuler le timbre adhésif ainsi apposé en écrivant sur ou en travers du timbre son nom ou ses initiales. Si un tel tampon adhésif n’a pas été annulé de la manière précitée, un tel tampon est réputé non estampillé.
Le droit de timbre est-il payable sur tous les instruments/documents relatifs au transfert de biens immobiliers?
À l’exception du transfert par testament (ou par nomination originale dans une société coopérative d’habitation), tous les instruments / documents de transfert, y compris les accords de vente, l’acte de cession, l’acte de donation, l’acte d’hypothèque, l’acte d’échange, l’acte de partage, la procuration, le contrat de congé et de licence, le contrat de location et les actes de bail doivent être dûment tamponnés avant l’enregistrement.
Il est précisé que a lorsqu’un prête-nom transfère l’appartement ultérieurement au nom des héritiers légaux, cet instrument de transfert doit être estampillé selon la valeur marchande. Si vous avez acheté un appartement dans une société coopérative d’habitation le ou après le 10-12-1985, vous devez payer le droit de timbre sur la valeur marchande selon le calcul prêt. Un appartement acheté dans le cadre d’un accord de vente au plus tard le 9-12-1985 exigeait du papier tampon de Rs. 5 seulement. Cependant, un appartement acheté au plus tard le 9-12-1985 exigera un droit de timbre sur la valeur marchande au moment de la cession du bien en faveur de la société. Le concept de paiement du droit de timbre sur la valeur marchande a été introduit à partir du 04-07-1980 ne sera facturé que sur la valeur de l’accord.
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