taxas de juros mais baixas motivaram você a refinanciar seu empréstimo à habitação. A taxa mais baixa pode economizar uma enorme quantidade de dinheiro ao longo da vida do empréstimo, mas você também deve esperar pagar ao credor os custos típicos de fechamento associados a qualquer novo empréstimo, incluindo taxas de Serviço, pontos, proteção de seguro de Título e outras despesas.
por que preciso comprar uma nova apólice de seguro de título em um empréstimo refinanciado?
para o credor, um empréstimo de refinanciamento não é diferente de qualquer outro empréstimo à habitação. Assim, seu credor vai querer garantir que seu novo empréstimo é protegido pelo seguro de Título, assim como o credor original necessário. Portanto, quando você refinanciar Você está comprando uma política de título para proteger o seu credor.
por que um credor precisa de seguro de título?
a maioria dos credores gera empréstimos e, em seguida, vende imediatamente esses empréstimos a investidores de mercado secundário, como a FannieMae. FannieMae, a fim de proteger seus juros de segurança no empréstimo, requer cobertura de seguro de título. Mesmo os credores que mantêm empréstimos originais em sua carteira são sábios para obter a Política de um credor para proteger seu investimento contra defeitos relacionados ao título.
quando comprei minha casa, também não comprei a Política de um credor?
talvez. Quem paga pela política do CREDOR em um empréstimo de compra varia regionalmente e pelos termos dos contratos individuais. No entanto, mesmo que você tenha comprado a apólice de um credor quando comprou sua casa, a apólice do credor permanece em vigor apenas durante a vida útil do empréstimo segurado. Se você refinanciar, o empréstimo antigo é pago ( a “vida” do empréstimo expira) e um novo empréstimo é emitido com o credor exigirá uma nova apólice de seguro de título.
e a minha apólice de seguro de título original?
quando você comprou sua casa, você comprou a Política de título de um proprietário. A política do proprietário permanece em vigor desde que você ou seus herdeiros possuam a casa. Quando você refinanciar, seu credor muitas vezes exigirá que você compre a Política de um novo credor para proteger seu novo interesse de segurança na propriedade. Assim, você está comprando uma política para proteger seu credor, não a Política de um novo proprietário.
o que poderia ter acontecido desde que comprei minha casa, o que garante a Política de um novo credor?Desde o momento em que o empréstimo original foi feito, você pode ter feito um segundo empréstimo na casa ou ter garantias de mecânico, garantias de pensão alimentícia ou julgamentos legais registrados contra você – eventos que poderiam resultar em graves perdas financeiras para um credor desprotegido. Independentemente de ter sido apenas 6 meses ou menos desde que você comprou ou refinanciou sua casa, uma miríade de defeitos de título poderia ter ocorrido. Embora você possa não ter defeitos de título, muitos proprietários têm. A única maneira de um credor se proteger adequadamente é obter a Política de um novo credor sempre que você comprar ou refinanciar sua casa.
existem descontos disponíveis para seguro de título em uma transação de refinanciamento?
talvez. As empresas de Título podem oferecer um desconto de transação de refinanciamento ou uma taxa de curto prazo. Descontos também podem estar disponíveis se você usar o mesmo credor para o seu empréstimo de refinanciamento e seu empréstimo original. Certifique-se de perguntar à sua empresa de título como ela pode economizar dinheiro.
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o Título consumidor é publicado pela California Land Title Association. As empresas membros da California Land Title Association se dedicam a facilitar a transferência de imóveis em toda a Califórnia e aumentar a conscientização do público sobre o valor e o propósito do seguro de título.
Atualizado: Setembro 2020