comprar uma casa é uma das maiores decisões financeiras que você tomará em sua vida. É uma experiência esmagadora, tanto financeira quanto emocionalmente. Ao comprar uma casa, precisamos identificar a propriedade, fazer o pagamento, solicitar empréstimo, assinar o contrato de venda, etc. Uma das etapas importantes & a etapa final ao comprar uma casa é a posse e o registro de sua propriedade. Depois que a posse da propriedade estiver sendo transferida para você, é sua responsabilidade registrá-la em seu nome. Posse é a transferência física da propriedade, mas não é suficiente. Você também precisa ter evidências legais de propriedade. Para isso, você terá que obter a propriedade registrada em seu nome nos registros municipais locais, com o vendedor documentando que a propriedade está sendo transferida para você. No momento do registro, você também terá que pagar um imposto de selo que é um imposto governamental cobrado sobre transações imobiliárias. Neste artigo vamos tentar entender o que é imposto de selo, por que é essencial pagar o imposto de selo e muitos outros aspectos do imposto de selo.
o imposto de selo é cobrado com base no valor da propriedade no momento do registro. O valor do imposto de selo varia de Estado para estado e também do tipo de propriedade—antigo ou novo. Uma vez que aumenta o custo da propriedade, é melhor ter uma ideia justa antes de finalizar seu negócio de propriedade. Imposto de selo é um imposto legal a pagar na íntegra e atua como uma evidência para qualquer venda ou compra de uma propriedade. A imposição do imposto sobre o selo é um assunto do estado e, portanto, as taxas do imposto sobre o selo variam de Estado para estado. O centro cobra o imposto de selo sobre os instrumentos especificados e também fixa as taxas para esses instrumentos.
geralmente é pago pelo comprador com independentemente do acordo e em caso de troca de propriedade, o vendedor e o comprador devem compartilhar o imposto de selo igualmente.
o que é imposto de selo?
é um imposto, semelhante ao imposto de renda, cobrado pelo governo. O imposto de selo é pago de acordo com a Seção 3 da Lei do Selo indiano de 1899. O imposto de selo deve ser pago na íntegra e no prazo. Se houver um atraso no pagamento do imposto de selo, atrai penalidade. Um imposto de selo pago instrumento / documento é considerado um instrumento / documento adequado e legal e tem valor probatório e é admitido como prova nos tribunais. Documento não devidamente carimbado, não é admitido como prova pelo Tribunal.
quando é o imposto de selo a pagar?
é pago antes da execução do documento ou no dia da execução do documento ou no próximo dia útil da execução desse documento. Execução do documento significa colocar assinatura no instrumento pela parte da pessoa no documento.
Qual é a penalidade?
qualquer atraso no pagamento do direito vai puxar em 2% ao mês para o máximo de 200% do montante do défice do imposto de selo. Os papéis de carimbo devem ser comprados em nome de qualquer uma das partes, eu.e, vendedor ou comprador envolvido no contrato, na falta do qual irá desativar o papel do selo. Diz-se que é válido por seis meses a partir da data da compra, somente se o imposto for pago a tempo.
quem é obrigado a pagar?
na ausência de qualquer acordo em contrário, o comprador/cessionário deve pagar o imposto de selo ou, em caso de troca de propriedades, ambas as partes devem arcar com o imposto de selo igualmente.
como se deve assinar um instrumento afixado com selo adesivo?
de acordo com o disposto na Seção 12, qualquer pessoa que execute um instrumento—afixado com selo adesivo—deve cancelar o selo adesivo escrevendo sobre ou através do selo seu nome ou iniciais. Se tal selo adesivo não tiver sido cancelado da maneira acima mencionada, tal selo é considerado não compactado.O que é o instrumento?Instrumento significa qualquer documento pelo qual qualquer direito ou responsabilidade seja, ou pretenda ser, criado, Transferido, limitado, estendido, extinto ou gravado. É pago em instrumentos e não em transações. O imposto de selo deve ser cobrado apenas com base no conteúdo do instrumento. Se faltar alguma informação essencial para a elaboração do imposto de selo no instrumento, o avaliador pode solicitá-lo. Informações como a área do Apartamento, Número de andares e ano de construção devem ser mencionadas no Acordo para uma resposta mais rápida.
como os instrumentos estampados com carimbo impresso devem ser escritos?
Conforme as disposições da Secção 13 do Índio Stamp Act, de 1899, qualquer instrumento num impressionado carimbo, deve ser escrito de tal forma que o carimbo pode aparecer na face do aparelho e não pode ser usado ou aplicado a qualquer outro instrumento, por exemplo, cancelar o selo adesivo para aposta, por escrito ou através de carimbo com o seu nome ou iniciais. Se tal selo adesivo não tiver sido cancelado da maneira acima mencionada, tal selo é considerado não compactado.
o imposto de selo é pago em todos os instrumentos / documentos relativos à transferência de bens imóveis?
Exceto transferência, por Vontade (ou pelo original nomeação em uma cooperativa de habitação da sociedade) de transferência de todos os instrumentos / documentos, incluindo acordos para vender, transporte de ação, presente ação, hipoteca, escritura, o exchange escritura, escritura de partição, o poder de advogados, licença e acordo de licença, contrato de arrendamento e concessão de obras tem de ser devidamente carimbado antes do registo.
esclarece-se que a quando um candidato transfere o apartamento posteriormente em nome dos herdeiros legais, esse instrumento de transferência deve ser carimbado de acordo com o valor de mercado. Se você comprou um apartamento em uma sociedade de Habitação Cooperativa em ou após 10-12-1985 você tem que pagar o imposto de selo no valor de mercado de acordo com o Reckoner pronto. Um apartamento comprado por meio de um contrato para venda em ou antes de 9-12-1985 exigia papel de selo de Rs. Apenas 5. No entanto, um apartamento comprado em ou antes de 9-12-1985 exigirá imposto de selo sobre o valor de mercado no momento do transporte da propriedade em favor da sociedade. O conceito de pagamento do imposto de selo sobre o valor de mercado foi introduzido de 04-07-1980 será cobrado apenas pelo valor do contrato.
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