comprar uma casa com Fiação De Alumínio

muitas casas construídas nos anos 60 e início dos anos 70 têm sistemas de fiação interior de alumínio. Infelizmente, esses sistemas podem apresentar um alto potencial para iniciar incêndios elétricos em casa. O alumínio é uma alternativa de baixo custo para cobre que era tradicionalmente usado por construtores de casas para o sistema de fiação elétrica de uma casa.

Por Que As Casas Têm Fiação De Alumínio?A fiação de cobre tem sido o padrão para a fiação de casas por um longo tempo, mas em 1965 houve uma escassez de cobre devido ao uso pesado pelo departamento de defesa durante a guerra do Vietnã. Os preços do cobre eram altos e o cobre era escasso, o que motivou os construtores de casas a procurar alternativas de baixo custo.A fiação de alumínio parecia ser uma alternativa segura e eficaz à fiação de cobre, mas os problemas começaram a ocorrer logo depois que as pessoas começaram a viver nessas propriedades. A fiação de alumínio estava criando condições de risco de incêndio, a fiação de alumínio em si era segura se devidamente conectada e terminada no painel elétrico, tomadas, interruptor ou luminária.

o que há de errado com a Fiação De Alumínio?

o problema era que os construtores de casas e eletricistas estavam tratando a fiação de alumínio, da mesma maneira, eles iriam fiação de cobre. Isso criou três oportunidades para o fio falhar e causar um incêndio.Rastejando: à medida que a eletricidade flui através de um fio de alumínio, o fio aquece fazendo com que o alumínio se expanda. Quando a eletricidade é desligada, o fio esfria e se contrai. Essa expansão e contração constantes podem causar conexões soltas à medida que os fios se arrastam para fora de suas conexões. Eventualmente, esse processo pode afrouxar os acessórios o suficiente para criar espaço entre o fio e o acessório. Isso permite que o arco elétrico ocorra. Arco elétrico é quando a corrente elétrica flui através do ar entre dois condutores. Este arco pode causar incêndios, especialmente se estiver perto de materiais inflamáveis.Oxidação-quando o alumínio oxida, torna-se menos condutor. O óxido de alumínio e a resistência que ele cria restringem o fluxo de eletricidade que pode causar superaquecimento. A oxidação do cobre não produz esse efeito, pois o cobre oxida, na verdade permanece eletricamente condutor.Danos-O alumínio também é mais macio que o cobre. Fios de alumínio frisados, cortados ou beliscados também podem ser problemáticos. Esse tipo de dano pode criar pontos quentes que também podem resultar em superaquecimento.

de acordo com a Consumer Product Safety Commission, existem aproximadamente dois milhões de casas e casas móveis construídas usando fiação de alumínio desde 1965. Se você está comprando casas de revenda, e elas foram construídas entre 1965 e 1972, há uma boa chance de você acabar olhando para casas que têm fiação de alumínio.

se você comprou uma casa com fiação de alumínio, você realmente não saberá se a casa a possui, a menos que o vendedor da casa a divulgue ou o inspetor da sua casa A descubra durante a inspeção da propriedade.

O Que Fazer Se Sua Casa Tiver Fiação De Alumínio?

se você comprou uma casa ou está pensando em comprar uma casa com fiação de alumínio, você tem algumas opções:

1. não faça nada – esta opção é perigosa e não recomendada. Em muitos casos, os agentes imobiliários ou o atual proprietário de uma casa tentarão convencer um potencial comprador de que o sistema elétrico da casa está bem e que eles “não tiveram problemas”. Este pode ser o caso, mas a questão do fio de alumínio e os problemas elétricos que ele cria são legítimos. Ignorá-lo não mudará o fato de que esse tipo de fiação causa problemas elétricos. A presença de fiação de alumínio em residências merece uma conversa com um eletricista experiente no mínimo.
2. reconecte toda a propriedade – esta é de longe a melhor solução e envolve a execução de uma nova fiação de cobre do painel de serviço elétrico para todos os interruptores e tomadas. Esta é uma opção cara, os lances podem variar de US $15.000 a US $35.000. Esta opção também exigirá o reparo sheetrock, o que aumenta o custo.
3. Pig tailing-este é o método de reparo mais comum para reparos de fiação de alumínio, isso envolve a adição de fios de cobre curtos ao final dos fios de alumínio existentes. Existem várias opções disponíveis para criar tranças de cobre. Alguns dos quais não são aceitáveis em certas jurisdições, portanto, certifique-se de verificar com um eletricista local licenciado antes de avançar com quaisquer reparos. Aqui estão as opções disponíveis para pigtailing:
   • Porcas De Arame – as porcas de arame torcidas são a maneira mais fácil de prender os fios. É importante que você use porcas de arame aprovadas, porcas de arame regulares podem superaquecer devido à oxidação na porção de alumínio da trança. Aprovado porcas de arame conterá um composto que inibe a oxidação. A marca mais popular é o conector de fio Twister® Al/Cu IDEAL Industries, Modelo 65, Porca de fio roxo. Em 1995, a UL aceitou um conector giratório-o ideal #65 “Twister “-para combinações de fios de alumínio a cobre, incluindo aqueles comumente usados no retrofit” pigtailing”.
   • conectores COPALUM (Alumínio De Cobre) – esta é outra forma de reparo de pigtail. Os conectores COPALUM são conectores especiais instalados por um eletricista licenciado qualificado, o que é considerado pela Comissão de segurança de produtos de consumo dos EUA (“CPSC”) como o método preferido para reparar permanentemente a fiação de alumínio em uma casa sem religar toda a casa com cobre. Este conector é aplicado usando uma ferramenta de crimpagem especial que faz a conexão com pressão extrema. Uma vez que a conexão é estabelecida um isolador adicional do calor-psiquiatra é aplicado. Os reparos COPALUM só podem ser administrados por um instalador treinado e certificado pelo fabricante do conector.
   • Conectores AlumiConn – este é outro método de pigtailing alumínio para conexões de cobre. Este conector tornou-se disponível em 2006. O CPSC aceita o conector AlumiConn como um reparo aceitável caso o reparo COPALUM não possa ser implementado. Este conector usa parafusos de fixação para conectar as extremidades da trança. Contanto que esses parafusos sejam apertados de acordo com as especificações do fabricante, prevê-se que este conector tenha uma alta probabilidade de desempenho seguro de longo prazo sem falhas.

os Proprietários de Seguros com Alumínio Fiação

Se você estiver usando um empréstimo para a compra de sua casa, o credor vai exigir que você compra “imóveis ou de perigo” seguro para proteger a sua casa/seu investimento. Muitas seguradoras não seguram casas com fiação de alumínio. Você pode precisar comprar um pouco para encontrar uma companhia de seguros que ainda garanta casas com fiação de alumínio.

o melhor curso de ação é executar um dos métodos de reparo aprovados e, em seguida, obter certificações de que os reparos foram concluídos para a companhia de seguros.

se você está vendendo uma casa com fiação de alumínio, seria do seu interesse ir em frente e ter quaisquer reparos potenciais feitos antes de colocar a casa no mercado. Dessa forma, os potenciais compradores saberão que os reparos foram feitos. Se você fornecer a eles uma certificação de um eletricista licenciado, facilitará o processo de obtenção de seguro residencial para eles. Esperar até depois da inspeção doméstica para lidar com a fiação de alumínio pode atrasar o fechamento.Além disso, alguns compradores podem rescindir o contrato na fase de inspeção da transação porque não querem lidar com o problema ou não entendem que existem soluções. Lidar com o problema antes de colocar a casa no mercado elimina muitos problemas potenciais.

remodelar casas com Fiação De Alumínio

casas mais antigas que foram construídas nos anos 60 e 70 são ótimos candidatos para atualização e remodelação porque agora acabam sendo localizadas em bairros bastante desejáveis. Essas áreas têm paisagismo maduro e tendem a estar em áreas que têm muitas comodidades, então os bairros são muito desejáveis.

casas mais antigas com fiação de alumínio apresentam um desafio quando se trata de segurança e obtenção de seguro de proprietário. A boa notícia é que, com mitigação adequada, trabalho elétrico e reparos, o risco pode ser minimizado. Esta é uma boa notícia para compradores de casas e proprietários com fiação de alumínio em suas casas. Há uma série de coisas a considerar antes de comprar uma casa mais antiga, a fiação de alumínio é apenas uma e, embora condições como essa sejam comuns e, embora essas condições não sejam ideais, elas são gerenciáveis. Esta é uma das razões pelas quais muitas pessoas preferem comprar uma nova casa, eles estão dispostos a sacrificar um bairro maduro e local para a paz de espírito que uma casa moderna traz.