Najważniejsze odpowiedzi
- jak dowiedzieć się, kto jest właścicielem nieruchomości
- Znajdź właściciela nieruchomości bez adresu
- jak znaleźć właściciela nieruchomości
jest tak wiele obowiązków, które składają się na dzień-aktualny harmonogram inwestycji w nieruchomości. Od zarządzania firmą do równoważenia finansów, inwestorzy będą musieli nosić wiele czapek, aby odnieść sukces. Jednym z aspektów inwestowania w nieruchomości, które mogą być zaskakujące, jest to, że wymaga od czasu do czasu pracy detektywa.
w pewnym momencie swojej kariery inwestycyjnej będziesz musiał zidentyfikować właściciela nieruchomości lub adres — często z niewielką ilością informacji lub bez żadnych innych informacji. Nauka, jak dowiedzieć się, kto jest właścicielem nieruchomości, może zaoszczędzić wiele czasu, gdy wystąpią takie sytuacje. Narzędzia te mogą oznaczać różnicę w zabezpieczeniu nieruchomości poza rynkiem lub obserwowaniu, jak wiele przechodzi do innego inwestora.
może to wydawać się trudne, ale istnieje kilka kluczowych sposobów zbierania informacji o właściwościach, o których niewiele wiesz. Gdy zrozumiesz, jak korzystać z tych metod, będziesz na dobrej drodze do zabezpieczenia opłacalnych transakcji inwestycyjnych. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, kto jest właścicielem domu.
Kto Jest Właścicielem Tej Nieruchomości? 9 sposobów na znalezienie właściciela nieruchomości
niezależnie od tego, czy jesteś kupującym dom, który patrzy na wymarzoną nieruchomość, czy inwestorem, który znalazł idealny wynajem, jednym z pierwszych pytań, na które musisz odpowiedzieć, jest „kto jest właścicielem tej nieruchomości?”
istnieją cztery główne sposoby zbierania informacji o nieruchomości, którą jesteś zainteresowany. Każda z tych metod będzie się różnić w zależności od powiatu, więc dobrym pomysłem jest zapoznanie się z każdym podejściem. W niektórych przypadkach może być nawet konieczne użycie więcej niż jednej metody, aby znaleźć wszystkie potrzebne informacje. Oto cztery sposoby, aby dowiedzieć się, kto jest właścicielem nieruchomości:
- przejdź do Powiatowego Urzędu Skarbowego
- odwiedź lokalnego rejestratora lub urzędnika Powiatowego
- skontaktuj się z lokalnym tytułem firma
- skontaktuj się z listą mailingową firmy & pośrednicy
- skonsultuj się z agentem nieruchomości
- badania online
- Porozmawiaj z prawnikiem
- odwiedź lokalną bibliotekę
- zapytaj obecnego mieszkańca
przejdź do Powiatowego Urzędu Skarbowego
pierwszym krokiem, który należy podjąć, szukając więcej informacji na temat nieruchomości, jest wyszukanie ewidencja podatkowa w biurze rzeczoznawcy Powiatowego. Większość ludzi nie jest świadoma, że informacje te są publicznie dostępne i są całkowicie bezpłatne. W niektórych hrabstwach informacje te można nawet znaleźć w Internecie i są dostępne dla każdego do wyszukiwania. Spróbuj wyszukać stronę internetową podatkową swojego powiatu i wyszukaj adres nieruchomości, którą jesteś zainteresowany.
niestety, nie każdy obszar ma te informacje łatwo dostępne w Internecie. Jeśli mieszkasz w małym lub wiejskim mieście, być może będziesz musiał osobiście odwiedzić Biuro Rzeczoznawcy Powiatowego. Zadzwoń, aby umówić się na spotkanie i przygotuj się na przeszukiwanie fizycznych rejestrów w celu uzyskania informacji o podatku od nieruchomości. Zapisy będą zawierać adres Nieruchomości, nazwę właściciela i adres, na który zostanie wysłany rachunek podatkowy. Jak można się spodziewać, może być żmudne wyszukiwanie rejestrów podatku od nieruchomości osobiście, zwłaszcza jeśli zbierasz informacje na temat wielu nieruchomości naraz.
odwiedź lokalnego rejestratora lub urzędnika Powiatowego
inwestorzy nieruchomości mogą również polegać na urzędzie rejestratora powiatowego lub urzędnika w celu uzyskania informacji o różnych nieruchomościach. Biuro rejestratora hrabstwa zawiera zapisy prawne dla mieszkańców hrabstwa, takie jak akty małżeństwa i akty urodzenia. Jeśli chodzi o nieruchomości, Powiatowy rejestrator będzie miał również informacje na temat weksli, aktów własności, kredytów hipotecznych, zastawów podatkowych i służebności. Ilość dostępnych informacji może pomóc inwestorom znaleźć właściciela nieruchomości – choć obfitość rekordów może być trudna do uporządkowania.
Biuro rejestracyjne powiatu zazwyczaj pobiera opłaty za żądany dokument. Koszty te będą się różnić w zależności od powiatu, ale mogą się szybko sumować. Podczas gdy niektóre hrabstwa pozwalają inwestorom na zakup jednego lub dwóch dokumentów, inne będą wymagać płacenia zryczałtowanej opłaty, aby uzyskać dostęp do wszystkich informacji o danej nieruchomości. Sprawdź online Biuro rejestratora hrabstwa lub zadzwoń do niego, aby uzyskać informacje o opłatach. Pomoże to przewidzieć wszelkie wydatki związane z badaniami.
skontaktuj się z lokalną firmą tytułową
jeśli nie masz dostępu do rejestrów publicznych lub być może nie masz czasu, możesz poprosić o informacje o nieruchomościach w Twojej okolicy od firmy tytułowej. Tytuł firmy są zazwyczaj odpowiedzialne za weryfikację własności nieruchomości podczas procesu zakupu domu. Ze względu na charakter tej odpowiedzialności firmy tytułowe mają dostęp do różnych rejestrów nieruchomości. Inwestorzy mogą żądać list marketingowych lub informacji o określonej nieruchomości od firm tytułowych. Zazwyczaj uzyskują dostęp do nazwiska właściciela nieruchomości, danych kontaktowych, cech nieruchomości i historii transakcji.
tytuł firmy oferują informacje publiczne po podobnych kosztach jak Powiatowy Urząd Pracy. Mogą również pomóc w zawężeniu wyszukiwania, a w niektórych przypadkach będą w stanie wskazać porównywalne właściwości. Powodem tego jest to, że firmy tytułowe zazwyczaj mają nadzieję zdobyć twoją firmę w przyszłych transakcjach. Wielu inwestorów zgadza się, że dobra firma tytuł ma kluczowe znaczenie dla każdej branży nieruchomości, więc zawsze należy pamiętać, jak często można polegać na nich informacji. Utrzymuj dobre relacje z firmami tytułowymi, z których korzystasz, ponieważ często będziesz wzajemnie korzystny dla siebie.
dotrzyj do firm z list mailingowych & brokerów
ostateczną metodą identyfikacji właścicieli nieruchomości jest pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. Jest to szybki sposób na uzyskanie informacji o wielu właściwościach w Twojej okolicy na raz. Brokerzy zazwyczaj sprzedają listy marketingowe z informacjami o własności i kontaktach, danymi Sąsiedztwa i charakterystyką nieruchomości. Listy są dostępne dla inwestorów przez określony czas, zanim będą musieli ponownie zapłacić, zazwyczaj jeden rok. Inwestorzy mogą współpracować z domami maklerskimi, aby tworzyć niestandardowe listy marketingowe i uzyskać więcej informacji, jeśli to konieczne.
wielu inwestorów korzysta z list marketingu nieruchomości w ostateczności, gdy szuka właścicieli nieruchomości. Chociaż informacje są dostępne szybko, nie zawsze są wiarygodne. W niektórych przypadkach biura maklerskie dostarczą nieaktualne lub nieprawidłowe informacje dotyczące własności. Na przykład możesz znaleźć się z numerem telefonu poprzedniego właściciela zamiast obecnego właściciela. jeśli jednak masz problemy z znalezieniem informacji na temat nieruchomości, możesz odkryć nowe informacje za pomocą brokera. Co najmniej, może to zapewnić Ci nowy trop do wyszukiwania.
skonsultuj się z agentem nieruchomości
jeśli jesteś na rynku, aby kupić nieruchomość, Twój agent nieruchomości będzie mógł dowiedzieć się, kto jest właścicielem nieruchomości z Powiatowego Urzędu Skarbowego, lokalnego rejestratora lub urzędnika powiatowego dla ciebie. Jeśli te źródła nie dają wyników, agent nieruchomości będzie miał środki do dalszych badań.
badania Online
dzięki szybkiemu dostępowi do Internetu i http://www.slaterpharmacy.com tanie Aplikacje Lasix na smartfonie, Twoją początkową metodą znalezienia właściciela nieruchomości może być badanie online. Możesz wykonywać wyszukiwania odwrotne na stronach takich jak 411.com i białe strony. Po prostu wprowadź adres, a otrzymasz listę mieszkańców.
niektóre witryny wymagają konta i mogą pobierać opłaty, aby dowiedzieć się, kto jest właścicielem domu. Wiedz, że te strony nie zawsze są w 100% dokładne. Możesz otrzymać listę członków rodziny lub poprzednich właścicieli.
Porozmawiaj z prawnikiem
jeśli masz problemy ze znalezieniem właściciela nieruchomości, adwokat nieruchomości może być w stanie Ci pomóc, gdy te inne źródła nie przyniosą rezultatów.
odwiedź lokalną bibliotekę
lokalne biblioteki mogą mieć bazę danych, której możesz użyć do wyszukiwania nieruchomości. Jeśli Twoja biblioteka ma stronę internetową, możesz być w stanie dowiedzieć się, kto jest właścicielem domu online. W przeciwnym razie musisz osobiście zbadać ich publiczne akta.
zapytaj obecnego mieszkańca
wreszcie, po prostu pukanie do drzwi może wprowadzić cię do właściciela nieruchomości. Jeśli obecny rezydent jest najemcą lub kimś, kto nie jest właścicielem, może być w stanie wskazać ci właściwy kierunek.
to normalne, że obecny mieszkaniec może nie otwierać drzwi komuś, kogo się nie spodziewa. W takim przypadku zostaw notatkę z danymi kontaktowymi, aby właściciel nieruchomości mógł się skontaktować, jeśli jest zainteresowany sprzedażą.
jak dowiedzieć się, kto jest właścicielem nieruchomości bez adresu
w pewnym momencie swojej kariery inwestycyjnej możesz napotkać kolejne szczególnie trudne pytanie: Jak dowiedzieć się, kto jest właścicielem nieruchomości bez adresu? Załóżmy, że jechałeś po okolicy szukając ofert i nie byłeś w stanie zapisać numeru domu, a może nie mogłeś rozpoznać, jakie były numery. Kiedy takie sytuacje występują, najlepszym miejscem do rozpoczęcia jest badanie okolicy online.
Zbierz wszelkie informacje na temat nieruchomości, takie jak nazwa ulicy lub bliska ulica, i przygotuj się do przeprowadzenia badań. Zacznij od sprawdzenia obszaru w Google street view i poszukaj danej partii. Jeśli nieruchomość jest dostępna na rynku, możesz ją znaleźć, przeszukując popularne witryny z ogłoszeniami (takie jak Zillow lub Redfin). Po zapisaniu adresu wypróbuj powyższe metody wyszukiwania właściciela nieruchomości. Alternatywnie możesz skorzystać z płatnej usługi, takiej jak PropertyShark, aby jednocześnie zidentyfikować adres i właściciela nieruchomości.
jak dowiedzieć się, kto zarządza nieruchomością w 3 krokach
zarządzanie nieruchomościami jest kolejnym ważnym aspektem podczas zbierania informacji jako inwestor nieruchomości. Jeśli jesteś ciekawy, kto zarządza nieruchomością, możesz wykonać kilka kroków, aby dowiedzieć się więcej:
- zapytaj obecnych najemców & lokalne sąsiedztwo
- Szukaj online
- Sprawdź ogłoszenia domyślne
zapytaj obecnych najemców & lokalne sąsiedztwo
najszybszym sposobem na zebranie informacji o nieruchomości jest zazwyczaj zapytanie obecnych najemców lub ich sąsiadów. Nie musi to oznaczać przesłuchania każdej osoby, która przechodzi obok budynku. Zamiast tego możesz zapytać jedną lub dwie osoby wchodzące do budynku, kto jest ich zarządcą nieruchomości (lub możesz poszukać znaków umieszczonych w pobliżu budynku). Obecni najemcy będą mogli podać nazwę właściciela lub firmy zarządzającej nieruchomościami. Jeśli nie możesz zapytać obecnych mieszkańców i nie widzisz żadnych informacji, spróbuj zapytać sąsiednie firmy lub innych mieszkańców w okolicy.
badania Online
wspaniałą rzeczą w Nieruchomościach wielorodzinnych i innych jednostkach wynajmu jest to, że jest tak wiele informacji dostępnych online. Inwestorzy mogą zazwyczaj google adres i znaleźć firmę zarządzania nieruchomościami online. W niektórych przypadkach wyszukiwanie może prowadzić do aktualnych lub wygasłych ofert wynajmu z nazwiskiem właściciela i danymi kontaktowymi. Inną opcją jest korzystanie ze stron internetowych, takich jak ApartmentRatings.com i sprawdź, czy poprzedni lokatorzy zostawili opinie na temat nieruchomości. Mogą one również obejmować informacje, których szukasz.
Sprawdź powiadomienia o niewykonaniu zobowiązania
jeśli nadal masz problemy ze znalezieniem informacji o zarządcy nieruchomości, możesz poprosić o powiadomienia o niewykonaniu zobowiązania w sądzie okręgowym. Kredytodawcy hipoteczni są zobowiązani do złożenia zawiadomienia o niewykonaniu zobowiązania, gdy właściciele nieruchomości nie dokonają płatności za określoną liczbę miesięcy. Chociaż nie będzie to miało miejsca w przypadku każdej właściwości, Jeśli pojawi się powiadomienie o domyślności, powinieneś być w stanie uzyskać do niej dostęp, przeszukując publiczne rekordy. To wyszukiwanie wskaże ci kierunek zarządcy nieruchomości.
podsumowanie
badania są kluczowym elementem każdego udanego biznesu inwestującego w nieruchomości. Jak być może już wiesz, może to zająć dużą część twojego czasu jako inwestora. Najlepszym sposobem, aby zagwarantować, że w pełni wykorzystujesz swój dzień, jest ciągłe odświeżanie zestawu umiejętności i narzędzi. Powyższe metody, jak dowiedzieć się, kto jest właścicielem nieruchomości, powinny znacznie ułatwić to zadanie. W ten sposób, następnym razem, gdy będziesz musiał popracować nad detektywem, wiesz dokładnie, od czego zacząć.
jaki jest Twój ulubiony sposób zbierania informacji o nieruchomości? Podziel się swoimi metodami badawczymi w komentarzach poniżej.
chcesz zacząć korzystać z obecnych możliwości na rynku nieruchomości?
być może masz duży kapitał, rozbudowaną sieć nieruchomości lub świetne umiejętności budowlane— ale nadal nie jesteś pewien, jak znaleźć okazyjne oferty. Nasza nowa klasa nieruchomości online, prowadzona przez doświadczonego inwestora Than Merrill, może pomóc ci dowiedzieć się, jak zdobyć najlepsze nieruchomości i odnieść sukces w Nieruchomościach.
Zarejestruj się na nasze bezpłatne 1-dniowe webinarium nieruchomości i zacznij uczyć się, jak inwestować na dzisiejszym rynku nieruchomości!
