huisextensies zijn er in alle soorten en maten, maar als het gaat om het bouwen van een uitbreiding, betekent de kosten en verstoring dat het belangrijk is om het goed te doen en de ruimte hard voor u te maken.
de Planning Hub is een nieuwe online bron die u zal helpen begrijpen hoe u omgaan met complexe planningsregels. Meld u vandaag nog aan voor toegang tot eenvoudig te lezen gidsen die u belangrijke informatie geven om u te helpen de bouwvergunning te beveiligen.
Als u nog nooit het proces van het bouwen van een huis uitbreiding eerder hebt ondergaan, kan het moeilijk zijn om te weten wat te verwachten, maar het houden van de kanalen van communicatie open met uw architect, bouwer of wie is betrokken bij het ontwerp en bouwproces is cruciaal.
met dat in gedachten hebben we 25 essentiële vragen geschetst die u zou moeten stellen om ervoor te zorgen dat u het meeste uit uw ruimte haalt, het voldoet aan de bouwvoorschriften en de planningseisen en dat u geen problemen ondervindt die het bouwproces stoppen. Het krijgen van deze antwoorden vroeg op bespaart u van een grote hoofdpijn later!
hoeveel waarde zal mijn Huisextensie toevoegen?
om economische redenen moet u ervoor zorgen dat de toegevoegde waarde groter is dan de kosten van het project. Het kan moeilijk zijn om te beoordelen, maar het vinden van vergelijkbare lokale eigenschappen en zien hoeveel ze hebben verkocht voor kan een nuttige gids zijn.
wees op de hoogte van de plafondwaarde in uw omgeving en wees bereid uw plannen indien nodig aan te passen.
welke bouwvoorschriften gelden voor Woninguitbreidingen?
zelfs als uw huis uitbreiding kan worden gebouwd onder Toegestane ontwikkelingsrechten, werk moet bouwvoorschriften goedkeuring krijgen.
de bouwvoorschriften bevatten minimumeisen voor:
- structurele integriteit
- brandveiligheid
- energie-efficiëntie
- vochtbestendigheid
- ventilatie
- en andere belangrijke aspecten die garanderen dat een gebouw veilig is.
de meeste reparatiewerkzaamheden zijn uitgesloten van de bouwvoorschriften, met uitzondering van vervangingsramen, onderbouwen en opnieuw bedraden. Afgezien van bepaalde nieuwe gebouwen, zoals schuren, bijgebouwen en sommige serres, moeten alle nieuwbouwwerkzaamheden, inclusief verbouwingen, voldoen aan de voorschriften.
typische voorbeelden van werk waarvoor goedkeuring nodig is:
- Huis extensions
- dakconstructies
- Interne structurele wijzigingen, zoals het neerhalen van een interne muur is dragend
- Installatie van baden, douches, Toiletten, waarbij de nieuwe drainage of afval, sanitair
- Installatie van een nieuwe verwarming apparaten
- Nieuwe schoorstenen of rookkanalen
- Veranderd openingen voor nieuwe windows
hoe groot moet ik mijn Huisextensie bouwen?
Als u uw huisextensie wilt matchen met de bestaande woning, dan moet u bijpassende materialen zoeken (wat soms makkelijker gezegd dan gedaan is). Een mismatch kan opvallen als een zere duim.
extenders zijn vaak bezig met het denken van het project in termen van vierkante meter, niet in termen van wat die grootte toevoegt aan het huis. Groter is niet altijd beter als het gaat om uitbreidingen van het huis, en er zijn vaak manieren om het gevoel van meer ruimte te creëren, zonder toevoeging van een grote uitbreiding.
dit wordt vaak bereikt door slim ontwerp, niet alleen van de nieuwe ruimte, maar ook wat er al is.
Wie is de juiste ontwerper voor mijn Huisextensie?
als het gaat om het ontwerp van uw extensies, zijn er een aantal opties waaruit u kunt kiezen.
deze omvatten:
- architecten
- architectonische technici
- gespecialiseerde ontwerpers
- interne ontwerpteams van pakketbouwbedrijven
Vraag aanbevelingen van vrienden, familie en buren, maar zoek ook online naar praktijken die projecten hebben ontworpen die lijken op wat u hoopt te bouwen.
5. Hoe thermisch efficiënt zijn mijn Woonuitbreidingsplannen?
door een “fabric first” – benadering van uw nieuwe woninguitbreiding te volgen, kunt u mogelijk de U-waarden en luchtdichtheid die in de bouwvoorschriften zijn gespecificeerd, ver overtreffen.
echter, het toevoegen van een thermisch efficiënte uitbreiding aan een slecht geïsoleerde woning zal het niet goedkoper maken om ‘ s nachts te lopen en u moet de efficiëntie van het hoofdgebouw proberen te verbeteren terwijl de bouwers ter plaatse zijn.
Wat moet ik weten over de Party Wall Act?
uw buren kunnen u er niet van weerhouden om de grens tussen uw eigendommen aan te leggen, of zelfs maar op te bouwen, zelfs als daarvoor toegang tot hun grond vereist is (mits u hiervoor een bouwvergunning hebt en er geen beperkende overeenkomsten zijn).
met de Wet op de Partijmuur kunt u werken aan of tot aan de grond en gebouwen van uw buren, waarbij de regelingen worden geformaliseerd en tegelijkertijd ieders belangen worden beschermd. Dit valt niet onder planning of gebouwbeheer.
als uw huisuitbreiding bestaat uit het graven of bouwen van funderingen binnen 3m van de grens, partijmuur of partijmuurstructuur, of het graven van funderingen binnen 6m van een grens, vereist het werk dat u voldoet aan de Wet op de Partijmuur. In deze gevallen heeft u mogelijk een landmeter nodig om namens u op te treden. De wet is niet van toepassing in Schotland.
7. Staat mijn huis aan of in de buurt van een riool?
als uw woonuitbreiding boven of in de buurt van een riool wordt gebouwd, moet u contact opnemen met uw Waterschap voordat de werkzaamheden beginnen. “De locatie van riolen moet zorgvuldig worden overwogen”, legt Jonathan Durndell van Milton Keynes Architectural uit. “Als een gedeeld riool (één die meer dan één eigenschap bedient) binnen 3m van uw uitbreiding ligt, dan is een Build over Overeenkomst met uw lokale waterschap waarschijnlijk nodig.”
deze kunnen lastig – en kostbaar – zijn, vooral als er een nieuw mangat nodig is, of een bestaand put moet worden verplaatst.
zijn de fundamenten sterk genoeg om over het bestaande huis uit te breiden?
hoewel het aantrekkelijk lijkt om boven een gelijkvloerse uitbreiding of garage uit te breiden, kunnen deze constructies de belasting mogelijk niet dragen.
er zijn opties waarbij de oude structuur niet op orde is: bestaande ondiepe funderingen ondersteunen; de bestaande versterken of omzeilen met een stalen frame bedded in nieuwe betonnen voetstukken; of slopen en herbouwen. Dit laatste is vaak de meest kosteneffectieve optie.
9. Moet Ik plannen in diensten voor mijn huis uitbreiding?
als u uw keuken uitbreidt, moet u de positie van uw eenheden, fornuis en witgoed vóór het begin van de werkzaamheden bevestigen, zodat elektra, ventilatie en sanitair kunnen worden gepland.
hetzelfde geldt als u een uitbreiding met twee verdiepingen bouwt en een nieuwe badkamer of eigen badkamer in het ontwerp opneemt.
10. Kan mijn Boiler een Huisverlenging aan?
door uitbreiding van woningen zal de vraag naar warm water en verwarmingssystemen toenemen, die het mogelijk niet aankunnen.
het is raadzaam uit te zoeken wat de nieuwe uitbreiding nodig heeft om effectief te worden verwarmd, en rekening te houden met uw boilervermogen, de grootte van de radiatoren, de grootte van de warmwatercilinder en de opwarmtijd.
moet ik tijdens de extensie op de site wonen?
het is mogelijk om overal in een woning te wonen, maar afgezien van alle stof en rommel, kunt u uiteindelijk de vooruitgang vertragen als de bouwers proberen om uw leven heen te werken.
als u niet bereid bent om te leven met de verstoring, dan moet u zeker overwegen om op zoek te gaan naar tijdelijke accommodatie (korte termijn verhuur, hotel of een verblijf bij familie of vrienden).
Hoe zullen toegangsbeperkingen mijn Build beïnvloeden?
als u in een rijtjeshuis met beperkte toegang woont, kan dat invloed hebben op de opties die u hebt voor het ontwerp van uw huisuitbreiding. U kunt bijvoorbeeld bepaalde bouwmethoden niet gebruiken, of u moet afspraken maken met uw buren om de hekpanelen tijdelijk te verwijderen of hun land te gebruiken voor opslag op korte termijn.
hoe verhoudt mijn uitbreiding zich tot het bestaande huis?
hoe goed de extra ruimte naast de oorspronkelijke eigenschap ligt, zal ongetwijfeld van invloed zijn op het succes van het project. Hoewel er geen harde en snelle regels zijn, moet u een beslissing nemen over de vraag of u wilt dat uw nieuwe huis uitbreiding naar het hoofdgebouw aan te vullen of contrast met het.
14. Kan het bouwen buiten het terrein mij tijd en geld besparen?
Off-site bouwsystemen, met inbegrip van kruis gelamineerd hout (CLT), eiken frame, structurele geïsoleerde panelen (SIPs) en hout frame, werken vaak goed bij projecten voor de uitbreiding van huizen. Zoals de naam al doet vermoeden, de meerderheid van het werk gebeurt in een fabriek off-site, en componenten worden vervolgens geleverd aan de site klaar voor erectie.
15. Moet ik mijn eigen Huisextensie projectbeheer?
” ik zou altijd volhouden dat de beste persoon om toezicht te houden op een extensie die u voorstelt te gebruiken en te genieten, uzelf bent”, zegt projectmanager Bob Branscombe. “Niemand kent de ruimte of het gebouw beter dan jij, en niemand heeft meer interesse om het goed te doen.”
Projectmanagement elk bouwproject vereist een hoog niveau van geduld, organisatie, probleemoplossing en besluitvorming. Als u niet zeker voelen omgaan met de problemen in verband met een bouwplaats of hebben de tijd beschikbaar, een professionele PM, hoofdaannemer of pakket bedrijf is een must.
16. Moet ik de communautaire infrastructuurheffing betalen?
voordat u met de uitbreiding van het huis begint, dient u na te gaan of u verplicht bent de communautaire infrastructuurheffing (cil) te betalen. Sommige gemeenten hanteren deze regeling, en het is van toepassing op Uitbreidingen van meer dan 100m2 in bruto intern gebied (zelfs als ze zijn gebouwd onder Toegestane ontwikkeling).
echter, een zelfbouwer reliëf kan van toepassing zijn, zoals Jonathan Durndell van Milton Keynes Architectural, legt uit: “Om te profiteren van de hulp van de zelfbouwer hoeft de aanvrager niet fysiek de uitbreiding zelf te bouwen, maar ze moeten van plan zijn om te wonen op het pand als hun hoofdverblijf voor een minimum van drie jaar na voltooiing.
” het is aan te raden om bij uw gemeente na te gaan of er CIL-heffingen van toepassing zijn en welke route moet worden toegepast en hoe de schade moet worden vergoed voordat u met de bouw begint.”
heb ik een Websiteverzekering nodig voor een extensie?
wanneer u een woninguitbreiding uitvoert, moet u een bouwplaatsverzekering hebben bij een verzekeraar met een A-rating om de bestaande structuur en de nieuwe werken te dekken totdat u het project hebt voltooid.
zelfs als uw bouwer een verzekering heeft, is het belangrijk om hun documenten te controleren, aangezien de meerderheid een aansprakelijkheidsverzekering heeft, waardoor u schuld moet bewijzen in het geval van een claim, wat een langdurige juridische strijd kan betekenen. Dit kan ook geen schade aan natuurlijke gebeurtenissen, zoals brand, overstroming en storm dekken.
als u het pand verlaat tijdens de bouw, heeft u een verzekering voor de bouwplaats of een verzekering voor onbezette gebouwen nodig, die meestal een verzekeringspolis van minimaal zes maanden is. Neem altijd contact op met uw bestaande verzekeraar om hen op de hoogte van de werken voordat u begint.
zijn de planningsregels in mijn gebied verschillend?
toegestane ontwikkelingsrechten zijn beperkt in beschermde gebieden. Elke gemeente heeft zijn eigen beleid voor gebieden als deze, maar in het algemeen is de basis van het beleid om het verlies van karakter van het gebied te voorkomen. Dus, als je denkt aan een uitbreiding van het huis, neem dan altijd eerst contact op met je lokale conservator.
Hoe Zal mijn Extensieontwerp de Privacy van mijn huis beïnvloeden?
als uw huis wordt blootgesteld aan voorbijgangers of aan buren, moet u uw beglazingskeuze overwegen.
een oplossing zou zijn om uw grensbehandelingen te overwegen, die mogelijk moeten worden aangepast om ervoor te zorgen dat de privacy wordt gehandhaafd, terwijl integrale schermen in uw beglazing privacy bieden zonder uw zicht te bederven.
Kan Ik bomen verwijderen voor mijn huis extensie?
sommige bomen worden beschermd door Tree Preservation Orders (TPO ‘ s). Zelfs als er geen bouwvergunning nodig is, kun je een boom met een TPO niet veranderen of zelfs snoeien zonder bouwvergunning.
alle bomen binnen een beschermd natuurgebied zijn beschermd door wetgeving en hebben in feite een TPO op hen, mits zij een stam met een diameter van meer dan 75 mm hebben. het veranderen van een boom die door een TPO wordt beschermd is een strafbaar feit en kan leiden tot aanzienlijke boetes dus wees voorzichtig als u uw huis uit te breiden in de buurt van een beschermde boom.
hoeveel moet ik sparen voor een begroting voor onvoorziene uitgaven?
een gezonde mogelijkheid om onverwachte kosten te dekken – de start van de werkzaamheden aan een uitbreidingsproject kan problemen met het bestaande huis aan het licht brengen die bijvoorbeeld moeten worden aangepakt.
wij bevelen een contingentie aan van ergens tussen 10-20%.
kan ik BTW-vrijstelling aanvragen voor een woonuitbreiding?
de meeste woninguitbreidingen zijn onderworpen aan btw op arbeid en materialen tegen het normale tarief van 20%, vooral als u een aannemer gebruikt om het werk uit te voeren. Als u gebruik maakt van lokale handelaren die geen BTW geregistreerd kunt u de 20% BTW op hun arbeid te besparen, maar je zal nog steeds BTW te betalen op materialen tegen het standaardtarief.
sommige uitbreidingsprojecten komen in aanmerking voor btw-vrijstelling, zoals werkzaamheden aan op de lijst geplaatste gebouwen (nultarief), de verbouwing van een bestaande woning die het aantal eenheden wijzigt (verlaagd tarief van 5%) en werkzaamheden aan een gebouw dat ten minste twee jaar leeg is (verlaagd tarief van 5%).
om in aanmerking te komen voor het terugvorderen van BTW als u een monumentaal pand uitbreidt of een onbewoond huis renoveert, moet u een BTW-geregistreerde bouwer gebruiken — U kunt de btw niet zelf terugvorderen.
moet ik de gebouwcontrole op de hoogte stellen van mijn Huisextensie?
voordat de werkzaamheden beginnen, moet u een gebouwmelding of een aanvraag voor volledige plannen indienen bij building control. Een gebouwaankondiging zal het werk snel laten beginnen, maar u zult de bescherming missen die building control heeft afgetekend op het ontwerp en u bent aansprakelijk voor alle werkzaamheden die niet voldoen aan de normen van het gebouw Regs’ bij inspectie te corrigeren.
24. Veroorzaakt mijn nieuwe beglazing verblinding of oververhitting?
hoewel het brengen van meer licht in een huis vaak een gewenst resultaat is van een uitbreidingsproject, kan onbeheerd binnendringen van licht problemen veroorzaken zoals oververhitting in verband met zonnewinst.
ontwerpers dienen zich hiervan bewust te zijn bij het ontwerpen van beglazingselementen in een uitbreiding en de zonnewinst te beperken om te voorkomen dat de extra ruimte, net als slecht ontworpen serres, slechts een klein deel van het jaar bruikbaar is. Schermstoffen kunnen ook worden gebruikt om verblinding en diffuus licht te verminderen.
hoeveel beglazing kan ik toevoegen aan mijn Woonverlenging?
“deel L van het Bouwreglement beperkt de totale oppervlakte van geglazuurde elementen in een uitbreiding tot maximaal 25% van de vloeroppervlakte van de uitbreiding”, zegt Jason Orme, ervaren extender en redactiedirecteur H&R.
” vooral bij kleine extensies vormt dit een probleem. Een kleine keuken uitbreiding, misschien het toevoegen van 20m2 van de ruimte, zou gemakkelijk kunnen worden genomen door een set van bifolds-4m (W) x 1,8 m ( H) = 7.2m2 of 36% van het vloeroppervlak – en zal daarom worden afgewezen door gebouwcontrole.
“er zijn verschillende manieren om dit te omzeilen. Allereerst moet u de totale oppervlakte van de ramen en deuren die verloren gaan als onderdeel van de uitbreiding aftrekken van uw extra totaal. Als dat je niet onder de 25% brengt, dan moet je aantonen dat de nieuwe glazed extension op andere manieren kan voldoen aan de energieprestatienormen van een niet-glazed extension.
” als dat nog steeds niet lukt, moet u een SAP-beoordeling laten uitvoeren om aan te tonen dat de CO2-emissie van uw glazed extension niet groter is dan de emissie van een volledig conforme extension van dezelfde grootte.”
gebruik onze Extension Cost Calculator om een idee te krijgen van uw kosten.
Recent nieuws