er zijn meerdere redenen waarom u misschien wilt weten hoe u erachter kunt komen hoeveel een huis verkocht voor. Bij vastgoedtransacties kan het een cruciaal onderdeel zijn van het onderhandelen over aanbiedingen en tegenoffers.
bijvoorbeeld, als u klaar bent om uw huis te verkopen, wilt u de prijzen zien van recente vergelijkbare verkopen in uw buurt. Deze informatie kan u helpen bij het bepalen van een prijs voor uw woning.
als u een woning koopt, wilt u misschien de verkoopprijs van soortgelijke woningen weten om u te helpen een aanbiedingsprijs te bepalen. En het kennen van de vorige verkoopprijs van de woning die u wilt kopen kan u vertellen hoeveel het heeft gewaardeerd in waarde.
ongeacht waarom u wilt weten hoe u erachter wilt komen voor hoeveel een huis is verkocht, er zijn verschillende manieren om het uit te vinden. Om het makkelijker te maken, hebben we de beste manieren om erachter te komen hoeveel een huis verkocht voor.
bezoek de belastingadviseur
de meeste steden of provincies hebben hun belastinginformatie online beschikbaar. Als je weet in welke provincie het huis ligt, kun je beginnen met zoeken. U kunt hun website bezoeken, een adres invoeren en zij zullen de verkoopinformatie verstrekken. Af en toe brengt de website van de taxateur een vergoeding in rekening voor deze informatie, maar het is meestal niet veel.
indien de belastingadviseur de informatie niet online aanbiedt, zult u wat meer onderzoek moeten doen. In dit geval moet u hun kantoor persoonlijk bezoeken. Een medewerker kan de informatie voor u vinden in zijn geschreven bestanden. Net als bij het online zoeken, kan er een lichte vergoeding betrokken.
de gemakkelijkste manier om de website van uw taxateur te vinden, indien deze er is, is via een online directory.
Eigenschappenrecords
Als u de records die u nodig hebt niet kunt vinden bij de taxateur, moet uw volgende stop het county records office zijn. Een titel zoekopdracht zal u voorzien van een akte van abstract, die de informatie die u zoekt op het huis bevat.
een abstracte akte omvat gewoonlijk::
- verkoopprijs
- pandrechten, inclusief hypotheken en belastingschulden
- erfpacht en doorgangsrechten
u kunt een titelbedrijf inhuren om de titel te zoeken voor u, maar hun vergoeding kan hoger zijn dan u zou willen betalen. Kijk op hun website of breng zelf een bezoek aan hun kantoor, en u kunt dezelfde informatie vinden, gratis of tegen een minimale vergoeding.
Controleer vastgoedwebsites
de belangrijkste vastgoedwebsites zijn databases met informatie over huidige huizen te koop. Ze bevatten ook historische verkoopgegevens, die u kunnen helpen bij uw zoektocht naar een verkoopprijs. Alles wat je nodig hebt is het exacte adres van het huis om te beginnen.
dit is misschien de makkelijkste manier om met een paar klikken te achterhalen voor hoeveel een huis verkocht is. Helaas is het waarschijnlijk het minst accuraat. Zelfs de belangrijkste onroerend goed websites, zoals realtor.com, hebben niet altijd de juiste verkoopgegevens. Deze optie mag alleen worden gebruikt als laatste redmiddel of om de informatie die u hebt gevonden uit een meer betrouwbare bron te bevestigen.
als u besluit om informatie van onroerend goed websites te verzamelen, kunt u het beste meerdere sites bezoeken en de gegevens vergelijken. Als het allemaal vrij dichtbij is, kunt u het gemiddelde van de prijzen nemen en dat gebruiken in uw onderhandelingen. Echter, als de verkoopgegevens sterk varieert van het ene bedrijf naar het andere, Je kan hebben om verder onderzoek te doen om erachter te komen welke cijfers zijn de meest accurate.
de vastgoedwebsites krijgen hun informatie over het algemeen van derden, wat leidt tot de onnauwkeurigheid in hun gegevens. Makelaar.com, de website gerund door de Nationale Vereniging van Makelaars, is over het algemeen de meest accurate.
controleer bij een makelaar
overleg met een makelaar is waarschijnlijk uw beste gok voor een gemakkelijke en nauwkeurige manier om erachter te komen hoeveel een huis verkocht voor.
een makelaar die in dezelfde markt werkt als het huis dat u wilt controleren, heeft toegang tot de Local Multiple Listing Service (MLS). Deze agent-only database bevat diepgaande informatie over alle huizen te koop in het gebied, evenals nogal wat historische verkoopgegevens.
als u bevriend bent met een lokale makelaar, vraag hen dan om hun hulp. Je hoeft ze alleen het adres te geven.
hoe te achterhalen voor hoeveel een huis in uw buurt is verkocht
u kunt waarschijnlijk gemakkelijk achterhalen wie de makelaar was als u geïnteresseerd bent in een huis dat onlangs in uw buurt is verkocht. Als u de naam van het bedrijf op het bord hebt opgemerkt, kunt u hen rechtstreeks bellen en vragen om de makelaar te spreken die de aanbieding heeft behandeld.
u kunt ook de belangrijkste vastgoedwebsites raadplegen als u niet zeker weet welk bedrijf of makelaar de woning heeft verkocht. Als de vermelding recent genoeg was, zal de informatie van de agent nog steeds beschikbaar zijn. Dan kunt u hen bellen en gewoon vragen om de informatie die u nodig hebt.
als geen van beide methoden werkt, moet u een makelaar in uw markt raadplegen. Zij kunnen de lokale MLS inchecken en de informatie vinden die u nodig hebt.
verkocht wordt?
het hangt af van de staat waarin u woont. Huisinformatie, met inbegrip van verkoopprijzen, worden alleen opgenomen in openbare registers in volledige openbaarmaking Staten.
in staten waar geen informatie wordt verstrekt, wordt deze informatie niet in het openbaar register opgenomen, hoewel deze nog steeds met overheidsfunctionarissen kan worden gedeeld. In 2021, de non-disclosure Staten zijn:
- Alaska
- Idaho
- Kansas
- Mississippi
- Missouri
- Montana
- New Mexico
- Texas
- Utah
- Wyoming
en dan zijn er de staten die vallen in een grijs gebied. Het zijn noch Staten van volledige openbaarmaking, noch Staten van niet-openbaarmaking. In deze staten zijn er geen openbaarmakings wetten en verkoopprijzen worden alleen in de openbare registers opgenomen als de verkoper deze indient. In 2021, de staten die vallen in deze categorie zijn:
- Alabama
- Arkansas
- Louisiana
- Nevada
- North Carolina
- Oklahoma
- Rhode Island
- Tennessee
als u geïnteresseerd bent in een vastgoedtransactie in een van de hierboven genoemde staten, neem dan contact op met een lokale makelaar voor hulp.
natuurlijk, als u op zoek bent naar prijsinformatie omdat u een woning koopt of verkoopt en een overzicht wilt krijgen van de marktprijzen, zal uw makelaar die informatie voor u verstrekken.
zij zullen u een vergelijkende marktanalyse (CMA) verstrekken, die verkoopinformatie verzamelt van meerdere woningen met soortgelijke:
- oppervlakte
- aantal slaapkamers / badkamer
- leeftijd
- Grootte van de accommodatie
- bijzonderheden
wanneer de gegevens als een groep worden geanalyseerd, kan een CMA u een nauwkeurig beeld geven van de vraag of het huis waar u naar kijkt accuraat geprijsd is.
als u nog niet met een makelaar werkt, laat UpNest u helpen er een te vinden.
UpNest is een gratis service voor huisverkopers en kopers om de beste makelaars ter plaatse te vinden. Met het UpNest-platform kunt u meerdere agenten in uw omgeving vergelijken, zodat u beoordelingen, commissietarieven, eerdere verkopen en meer kunt vergelijken.
onze agenten zijn zorgvuldig doorgelicht en bieden vaak concurrerende, lager dan gemiddelde commissietarieven aan Beste klanten. Er is geen verplichting om je aan te melden bij een van onze makelaars, maar als je potentieel duizenden kunt besparen op commissie – waarom zou je niet? Als u klaar bent om te beginnen, gewoon voer uw postcode hieronder!
u kunt de verkoopgeschiedenis van een huis opzoeken door de openbare registers te raadplegen die beschikbaar zijn bij de kadaster van akten of het kantoor van de Belastingdienst. U kunt ook de verkoop records online te vinden.
u kunt de gegevens vinden bij de provinciale administratie of bij de Belastingdienst. Als de woning waarin u geïnteresseerd bent een historisch huis is, dan moet u in staat zijn om het te vinden via het Nationaal Register van historische plaatsen.