na de beoordeling toont het energieprestatiecertificaat de energie-efficiëntie van uw huis op basis van een score van A tot en met G. Het is niet het soort ding dat mensen framen en op de muur zetten, maar het bevat wel enkele nuttige informatie voor huiseigenaren.
Wat is een energieprestatiecertificaat?
het is een wettelijke verplichting sinds 2007 en wordt gebruikt om de energie-efficiëntie van uw woning te beoordelen en de energiekosten te schatten. Het certificaat stelt ook aanbevolen upgrades voor die specifiek zijn voor uw woning en die u kunnen helpen het energieverbruik te verminderen en geld te besparen, samen met schattingen van de kosten voor deze verbeteringen.
net als schoolcijfers variëren de ratings van A tot G. De meest efficiënte rating is A en de minst efficiënte rating is G. Het enige verschil is dat uw eigendom niet kan falen bij een EPC, en de beoordeling wordt niet in volledige stilte uitgevoerd (want, nou, dat zou raar zijn).
in het geval van EPC ‘ s betekent een hogere rating simpelweg dat uw woning waarschijnlijk beter geïsoleerd en energiezuiniger is. Er wordt rekening gehouden met verschillende zaken:
- zolderisolatie en wandisolatie.
- dubbele beglazing.
- leeftijd en toestand van de ketel.Regelaars voor verwarming.
- spaarlampen.
maar sommige gebouwen hebben niet eens een EPC nodig
de meeste eigendommen in eigendom en pacht hebben in het Verenigd Koninkrijk een EPC nodig. Hoewel er een paar uitzonderingen zijn, is de realiteit dat de meeste woningen die binnen de particuliere huursector worden verhuurd, moeten voldoen. Sommige uitsluitingen en vrijstellingen zijn:
- woongebouwen bestemd om minder dan 4 maanden per jaar te worden gebruikt.
- tijdelijke gebouwen met een gepland gebruik van twee jaar of minder.
- “Stand-alone” gebouwen met een totale bruikbare vloeroppervlakte van minder dan 50 m2. meter.
- bepaalde beschermde of beschermde gebouwen en monumenten.
- indien een goed geen EOV heeft, of indien de EOV is verlopen zonder dat er een nieuwe trigger is die vereist dat er een moet worden verkregen, valt het goed buiten het toepassingsgebied van de verordeningen.
onder bepaalde omstandigheden kunnen verhuurders in aanmerking komen voor een vrijstelling, die moet worden geregistreerd in het openbare register van vrijstellingen. Voorbeelden van mogelijke vrijstellingen zijn::
- indien een huurder weigert toestemming te geven voor de uit te voeren verbeteringswerken
- indien de uitvoering van de noodzakelijke werken het onroerend goed met meer dan 5% zou devalueren.
- bovendien strekt de eis om te voldoen zich alleen uit tot “passende, toelaatbare en kosteneffectieve” verbeteringen.
het is ook vermeldenswaard dat, als u kamers in uw huis verhuurt, u geen EPC nodig heeft omdat het niet als een individuele woning wordt geclassificeerd.
om te controleren of uw woning een EPC nodig heeft, lees hier de volledige lijst met vrijstellingen.
EPC-regelgeving voor verhuurders
als u een woning verhuurt, zijn vanaf 1 April 2018 nieuwe energie-efficiëntienormen van kracht geworden die vereisen dat huurwoningen een EPC-rating van E of hoger hebben. Vanaf deze datum zullen verhuurders niet meer in staat zijn om de huurovereenkomst te verhuren of te vernieuwen op een woning met een F-of G. voor bestaande huurcontracten moet de woning tegen 1 April 2020 voldoen aan de normen.
strengere regelgeving betekent dat, hoewel u legaal kunt wonen in een onroerend goed met een F-of G-rating als huiseigenaar, u het niet kunt verhuren aan huurders. Dit helpt huurders om te genieten van een betere leefomgeving en lagere verwarming rekeningen, terwijl ook het vermijden van onnodige uitstoot van broeikasgassen.
vorig jaar schatte de regering dat één op de tien gehuurde panden een energie-efficiëntieklasse van F of G had.deze panden zouden spoedig onmogelijk kunnen worden verhuurd tenzij de verhuurders maatregelen hebben genomen om deze panden op E of hoger te brengen. Als uw woning binnen die 10% Valt, lees dan onze aanbevelingen hieronder voor de beste energie-efficiëntieverbeteringen die u kunt maken.
Hoe krijg je een EPC
nu je weet of je er een nodig hebt of niet, hier is hoe je een EPC in handen kunt krijgen – of je nu denkt aan het huren of verkopen van je woning, of je gewoon nieuwsgierig bent om te weten hoe de energie-efficiëntie van je huis stapelt tegen het gemiddelde.
de eerste stap is het vinden van een binnenlandse Energiebeoordelaar (DEA). Je moet geaccrediteerd zijn om een EPC uit te voeren. U kunt een assessor vinden via het EPC register of contact opnemen met uw lokale makelaars.
u kunt zelfs de EPC-rating op het eigendom van uw buurman controleren om u een idee te geven van hoe uw huis zich verhoudt tot anderen in de straat. Als u niet wilt dat uw woning in de EPC-zoekresultaten wordt weergegeven, kunt u zich hier afmelden voor de lijst.
hoeveel kost een EPC?
als een ruwe gids, moet u ongeveer £60–£120 voor een EPC certificaat. De exacte kosten zijn afhankelijk van factoren zoals de grootte van het pand, en de beoordeling zelf moet ongeveer een uur duren (met een beetje wachttijd voor het rapport om door te komen achteraf).
EPC-certificaten zijn 10 jaar geldig. Voor verhuurders kunnen de boetes oplopen tot £ 5.000 voor het overtreden van de regels, dus het is de moeite waard om ervoor te zorgen dat u een geldig EPC-certificaat hebt en dat uw woning voldoet aan de minimale energie-efficiëntievereisten om te verhuren.
Final thoughts
energieprestatiecertificaten zijn gemakkelijk genoeg om uit te zoeken wanneer het gaat om de verkoop of verhuur van uw woning. Of u nu direct boekt bij een huishoudelijke energie Assessor of de beoordeling regelt via uw makelaar, het certificaat geeft u een goede greep op de energie-efficiëntie van uw huis en manieren waarop u geld kunt besparen. Als u vragen heeft over het regelen van een EPC certificaat voor eigendommen in Oost-Londen, stuur dan een e-mail [email protected].
zie onze volledige lijst met artikelen over Vastgoedadvies in ons kenniscentrum.
over Keatons
Keatons is al meer dan 20 jaar gevestigd in Oost-Londen en is sindsdien uitgebreid naar het noorden en zuiden van de stad. We hebben een uitstekende Trustpilot rating van klanten en we staan bekend om het helpen van verkopers en verhuurders bereiken van de best mogelijke marktprijs voor hun onroerend goed. Voor meer informatie, bezoek onze website.