het verkopen van een huis na één jaar | vermogenswinstbelasting: minder dan een jaar | vermogenswinstbelasting: na een jaar | vermogenswinstbelasting: na twee jaar | hoe te sparen bij verkoop
het kopen van een huis is een langetermijnbelegging — behalve wanneer dit niet het geval is. Soms, je bent gedwongen om snel te overwegen de verkoop van een huis na een jaar of minder als gevolg van een nieuwe baan of een verandering in uw financiële status. Op andere momenten, je zou kunnen gewoon koper wroeging, of het vinden van een ander huis dat je gewoon meer. En dat geeft niet.
helaas is er een aanzienlijk risico dat u geld verliest. Het kopen van een huis gaat om een heleboel upfront kosten — meestal 3-5% van de aankoopprijs. Verkopen is nog duurder. Tenzij u werkt met een lage commissie onroerend goed bedrijf zoals Clever Real Estate, zult u waarschijnlijk betalen rond 10% in de slotkosten. Hier is wat je moet weten over de verkoop van een huis na een jaar, en hoe je jezelf financieel te beschermen als je dat doet.
kan ik mijn huis verkopen na een jaar of minder?
Ja, u kunt uw huis na een jaar of minder verkopen-technisch gezien kunt u het zelfs verkopen op de dag dat u het kocht! Maar, als je in staat bent om te wachten tot ten minste twee jaar voor de verkoop, heb je een veel betere kans om vooruit financieel VS.het verkopen van een huis na een jaar.
dat gezegd hebbende, het leven staat soms in de weg. Als u te maken krijgt met onverwachte veranderingen in uw werksituatie, gezinssituatie of gezondheid, kan het verkopen van een huis dat u net hebt gekocht uw enige optie zijn.
wanneer u na een jaar of minder absoluut een huis moet verkopen, is het van cruciaal belang om met genoeg geld weg te lopen om uw hypotheek af te betalen nadat u uw slotkosten en andere verkoopgerelateerde uitgaven hebt gedekt.
een van de beste manieren om geld te besparen op uw verkoop is door te werken met een bedrijf dat lagere makelaars kosten in rekening brengt — een van uw grootste kosten wanneer u verkoopt.
onze vrienden bij Clever helpen verkopers zoals u duizenden te besparen door vooraf te onderhandelen noteringskosten van $ 3.000 (of slechts 1% op huizen van meer dan $ 350.000) met top makelaars van makelaars zoals Berkshire Hathaway en Keller Williams.
is het slecht om een huis na een jaar of minder te verkopen?
het verkopen van uw woning na het bezitten van het voor een paar jaar, of zelfs minder dan een jaar, is geen ideale situatie. Er zijn een heleboel factoren gestapeld tegen u: vermogenswinst belastingen, sluitingskosten, beperkte markt appreciatie, en negatieve perceptie van de consument.
verkopen van een huis na 1 jaar: kosten en nadelen
tenzij u door onvoorziene omstandigheden onmiddellijk moet verhuizen, kan het verkopen van een huis binnen een jaar na aankoop een slechte financiële beslissing zijn. Wanneer u verkoopt een huis dat u net gekocht, je zult een uitdagende tijd breaking even — zelfs als uw huis waarde is gegaan weg omhoog.
hoewel huizen over het algemeen een goede investering zijn op de lange termijn, zijn ze duur om te kopen en te verkopen. Bij aankoop betaalt u meestal ongeveer 3-5% van de koopprijs aan sluitingskosten plus uw aanbetaling. Als je een huis kocht voor $ 350.000, kan dit in het volgende uiteenvallen.
| Kosten | Prijs |
|---|---|
| aanbetaling* | $21,000 |
| De afsluiting van de kosten koper** | $14,000 |
| Out-of-pocket kosten | $35,000 |
Vervolgens kunt u verwachten te betalen van 10% van het huis prijs te verkopen. Als je kocht dat $ 350.000 huis en verkocht het een jaar later voor $ 385.000 (een aanzienlijke 10% stijging in waarde!), zou je eigenlijk verliezen tot $ 11.000 in totaal na factoring in het kopen en verkopen van de sluiting kosten.
hier is hoe.
| Kosten | Prijs |
|---|---|
| Koop prijs | $385,000 |
| Kosten voor het kopen van | $35,000 |
| Geschatte hypotheek uitbetaling* | $322,500 |
| Verkoper afsluiting van de kosten (~10%) | $38,500 |
| Definitieve bedrag | -$11,000 |
Hoewel je verliest $11,000 algemeen in dit voorbeeld zou u nog steeds net genoeg om betaal je hypotheek af en loop weg met ongeveer $ 24.000 in contanten. Als uw huis waarde is niet veel veranderd, hoewel, kunt u niet genoeg om uw hypotheek uitbetaling en sluitingskosten te dekken, waardoor u te dippen in besparingen.
laten we zeggen dat je hetzelfde huis verkoopt voor $355.000, of ongeveer 1,5% meer dan je ervoor betaald hebt. Niet alleen zou je een verbazingwekkende $44.500 verliezen, maar je zou zelfs je volledige aanbetaling niet terugverdienen! Je moet een cheque van $3.000 meenemen naar je slotpleidooi om de verkoopkosten te dekken.
aan de andere kant, als je er wel in slaagt om geld te verdienen, zou je forse belastingtarieven voor vermogenswinst kunnen moeten betalen die de winst verteren.
wat zijn vermogenswinstbelastingen op woningen?
als u uw huis na een jaar of minder verkoopt en geld verdient op de verkoop, moet u mogelijk winstbelasting betalen over die winst. Hoeveel deze belastingen zal kosten, hangt af van hoe lang u eigendom van het huis, uw inkomen, het indienen van de status, eventuele vrijstellingen, en andere factoren.
net als andere beleggingen wordt uw winst anders belast op basis van hoe lang u uw woning bezat voordat u deze verkocht.:
- minder dan een jaar
- één jaar of meer
- twee jaar of meer
verkopen na minder dan een jaar
volgens de richtlijnen van de IRS maakt het verkopen van een huis binnen een jaar na aankoop u aansprakelijk voor kortlopende vermogenswinstbelastingen op elke winst.
kortlopende vermogenswinst wordt belast als gewoon inkomen, dus u betaalt hetzelfde federale belastingtarief op deze winst — 10-37%, afhankelijk van uw inkomen — als uw loon en andere inkomsten.
verkopen na één jaar
als u uw huis gedurende ten minste één jaar bezit voordat u het verkoopt, worden uw winsten belast als vermogenswinst op lange termijn, die lagere belastingtarieven hebben dan kortlopende vermogenswinst.
lange termijn vermogenswinst tarieven variëren van 0-20%, dus het uitstellen van uw verkoop met een paar extra maanden kan u duizenden besparen op alle belastingen!
bijvoorbeeld, stel dat je een huis verkoopt na zes maanden en maak een $ 50.000 winst. Als je valt in de 32% inkomstenbelasting bracket, je zou Uncle Sam $16.000 verschuldigd in de korte termijn vermogenswinst belasting, plus eventuele staat belastingen.
wachten tot de eenjarige mark in plaats daarvan kan u $8.500 besparen omdat u waarschijnlijk in aanmerking komen voor een lagere lange termijn vermogenswinst belastingtarief van 15%. Het betalen van 15% in plaats van 32% zou uw federale aansprakelijkheid verminderen tot $ 7.500.
wilt u nog meer besparen als u na een jaar verkoopt? Verkopen met een lage commissie onroerend goed bedrijf als Clever kan slash uw advertentie kosten met duizenden dollars.
Clever onderhandelt met traditionele makelaars over hoge kortingen, zodat u alle diensten en ondersteuning krijgt die u verwacht – maar een fractie van de prijs betaalt.
verkopen na twee jaar
u kunt gewoonlijk vermogenswinst volledig vermijden door ten minste twee jaar (of twee van de afgelopen vijf jaar) in een huis te wonen alvorens te verkopen.
onder de huidige federale belastingwet komt u in aanmerking voor een artikel 121 uitsluiting, die u toestaat om tot $250.000 (individuele filers) of $500.000 (gezamenlijke filers) van de winst van uw vermogenswinst belastingplicht vrij te stellen.
kunt u belasting op vermogenswinst vermijden bij de verkoop van een huis dat u net hebt gekocht?
zelfs als u uw huis binnen twee jaar na aankoop verkoopt, kunt u om de volgende redenen in aanmerking komen voor een uitsluiting van de belastingplicht:
- loopbaangerelateerde verplaatsing
- verlies van Baan
- echtscheiding of scheiding van tafel en bed
- overlijden in uw huishouden
- gezondheidsgerelateerde overwegingen
- uw woning werd verwoest of veroordeeld
- andere onvoorziene gebeurtenissen
Wij raden u altijd aan om samen te werken met een ervaren belastingprofessional die u kan helpen u bepaalt nauwkeurig uw nettowinst en identificeert eventuele belastingvrijstellingen.
✍️ Noot van de redactie
voor meer informatie over vermogenswinstbelastingen, kijk op de volgende IRS-bronnen:
- vermogenswinst (onderwerp Nr. 409)
- verkoop van uw woning (onderwerp Nr. 701)
- verkoop van uw woning (publicatie 523)
is het ooit de moeite waard om een huis te verkopen na een jaar of minder?
tenzij u een professionele huis flipper bent, is het moeilijk om winst te maken bij de verkoop van een huis na een jaar of minder. Vanuit financieel oogpunt is het meestal niet de moeite waard om binnen een jaar na aankoop te verkopen. Het duurt gewoon een paar jaar op te bouwen genoeg eigen vermogen om uw upfront kosten terug te verdienen en dekking van uw verkoopkosten.
maar er is meer in het leven dan geld!
als u moet verhuizen om redenen die verband houden met uw carrière, uw gezinssituatie is veranderd, of als u uw hypotheek niet kunt betalen en de stress van invloed is op uw gezondheid en relaties, kan nu verkopen de juiste beslissing zijn. Of, als uw lokale woningmarkt is booming, uw huis waarde kan sneller waarderen, zodat u nog sneller breken.
wat te doen als u net een huis hebt gekocht maar wilt verkopen
als u net een huis hebt gekocht maar wilt verkopen, moet u:
- zorg ervoor dat u uw verkoopkosten kunt betalen
- Bereken uw potentiële vermogenswinstbelasting
- Verminder uw belastingrekening, indien mogelijk
- Bespaar geld bij verkoop
zorg ervoor dat u uw verkoopkosten kunt betalen
als u overweegt uw huis na een jaar of minder te verkopen, moet u er eerst voor zorgen dat u dit kunt betalen.
bij de afsluiting moet u uw resterende hypotheeksaldo afbetalen, evenals uw slotkosten (meestal ongeveer 10% van de verkoopprijs). Als uw verwachte verkoopprijs zal deze kosten niet dekken, moet u extra middelen te sluiten.
✍️ Noot van de redactie
als uw hypotheek een vooruitbetaling bevat, kan uw kredietgever extra kosten in rekening brengen als u uw lening vervroegd afbetaalt. Dit kan uw verkoopkosten te verhogen door duizenden dollars. Vraag uw geldschieter zo vroeg mogelijk over vooruitbetaling boetes, idealiter voordat u uw huis op de markt.
een huis verkopen dat u net hebt gekocht omdat u een ander huis wilt kopen? Je hebt ook genoeg geld nodig om je nieuwe aanbetaling en sluitingskosten te dekken. Dit kan betekenen dompelen in uw spaargeld als je niet weglopen van uw verkoop met veel geld.
Bereken uw potentiële vermogenswinstbelasting
wanneer u uw woning met winst verkoopt na minder dan twee jaar bezit, kunt u aansprakelijk zijn voor vermogenswinstbelasting.
Bereken uw winst door het volgende af te trekken van uw geschatte verkoopprijs:
- oorspronkelijke aankoopprijs (inclusief slotkosten)
- verkoopkosten (inclusief slotkosten)
- huisverbeteringskosten (exclusief gewone reparaties))
zoals opgemerkt, uw federale belastingtarief is afhankelijk van uw inkomen en hoe lang u eigendom van het huis — in het algemeen, betaalt u minder als u eigendom voor ten minste een jaar voor de verkoop.
Verminder uw belastingrekening
vermogenswinstbelasting kan een enorme hap uit uw huis verkoop winst. Gelukkig, er zijn manieren om uw aansprakelijkheid te verminderen-of potentieel te voorkomen vermogenswinst belasting helemaal.
Stel uw verhuizing uit totdat u twee jaar in uw huis hebt gewoond
Als u geconfronteerd wordt met een enorme belasting op vermogenswinst en niet onmiddellijk hoeft te verkopen, is het misschien de moeite waard om te wachten totdat u twee jaar in het huis hebt gewoond. Hiermee kunt u Schild tot $ 250.000 (als je single) of $500.000 (als je getrouwd bent en bestand gezamenlijke belastingaangiften) in de winst van de belastingplicht.
verkoop niet totdat u in aanmerking komt voor lagere belastingtarieven
wachten totdat u twee jaar in uw huis hebt gewoond kan niet haalbaar zijn als u onmiddellijk moet verhuizen. Maar, als het minder dan een jaar geleden dat je het kocht, wachten een paar maanden voordat de verkoop kon uw belastingrekening aanzienlijk te snijden.
wanneer u verkoopt na minder dan een jaar bezit te hebben gehad van een woning, is uw winst een kortlopende vermogenswinst en wordt deze belast tegen het normale inkomen. Zodra u het huis voor ten minste 12 maanden — zelfs als je er niet wonen voor het volledige jaar — uw verkoop in aanmerking komt voor de lange termijn vermogenswinst belastingtarieven. Deze zijn meestal veel lager voor de meeste verkopers.
als u in een hogere belastingschijf zit en verwacht een grote winst te maken, kan het verschil tussen het verkopen van uw huis binnen zes maanden na aankoop en het uitstellen van de verkoop tot na het jaarteken tienduizenden dollars zijn.
Controleer of u in aanmerking komt voor een gedeeltelijke vrijstelling
wanneer u uw huis moet verkopen als gevolg van een grote, onvoorziene gebeurtenis zoals verlies van een baan, gezondheidscomplicaties of echtscheiding, kan een deel van uw winst worden vrijgesteld van vermogenswinstbelasting — zelfs als u binnen twee jaar na aankoop verkoopt.
werk altijd samen met een belastingprofessional om de belastingvrijstellingen te vinden waarvoor u in aanmerking komt.
Bespaar geld bij verkoop
of u nu een forse belasting op vermogenswinst verwacht of gewoon probeert te voorkomen dat u met verlies verkoopt, u kunt met zo veel mogelijk contant geld van uw verkoop weglopen.
terwijl makelaars doorgaans 3% van de verkoopprijs in rekening brengen, bieden lagekostenmakelaars provisietarieven van maar liefst 1%. Op een huis van $500.000, dat vertaalt zich in $ 10.000 aan besparingen!
de beste kortingsbedrijven, zoals Clever, bieden hetzelfde niveau van dienstverlening als een traditionele agent. Onze vrienden bij Clever pre-onderhandelen 1% notering kosten (of $ 3.000 op huizen onder $ 350.000) met lokale agenten van top brokerages, met inbegrip van landelijke bedrijven zoals Century 21. Je krijgt de steun van een full service agent voor een fractie van de standaardprijs.
welke bedrijven bieden de laagste provisie voor onroerend goed?: Als je een huis verkoopt dat je net gekocht hebt, telt elke dollar. Bekijk onze definitieve ranking van de beste kortingsdiensten om besparingen, servicekwaliteit en pond-voor-pond waarde te vergelijken om de beste optie voor u te vinden.
sluitingskosten van de verkoper: alles wat u moet weten: bij de verkoop van uw huis betaalt u waarschijnlijk ongeveer 10% van de verkoopprijs aan sluitingskosten. Hier is een complete gids voor de kosten die u zou moeten verwachten te betalen, evenals tips voor het besparen van geld.
Hoe Kan Ik Mijn Huis Snel Verkopen?: Wilt u uw huis zo snel mogelijk te verkopen? Leer tips voor de verkoop snel en voor top dollar, en vergelijk alternatieven voor een traditionele verkoop op de open markt.
Veelgestelde Vragen over de verkoop van uw huis na een jaar of minder
kan ik mijn huis na 6 maanden verkopen?
Ja-Er zijn geen beperkingen op de verkoop van uw huis binnen zes maanden na aankoop. Echter, verkopen dat snel geeft je niet veel tijd om equity op te bouwen, dus je zult een extreem harde tijd breaking even hebben. Als u zoveel mogelijk geld in uw zak wilt houden, kan het werken met een lage commissie vastgoedbedrijf u duizenden besparen.
Wat gebeurt er als ik mijn huis binnen 2 jaar verkoop?
als u uw huis binnen twee jaar verkoopt, moet u vermogenswinstbelasting over uw winst betalen. Als u de woning minder dan een jaar geleden hebt gekocht, wordt u belast tegen uw gewone inkomsten. Als u wacht tot na een jaar voor de verkoop, u zult verschuldigd op lange termijn vermogenswinst belastingen van 20% of minder, afhankelijk van uw inkomen. Tenzij je in aanmerking komt voor een vrijstelling, kun je niet ontkomen aan het betalen van Uncle Sam. Maar, u kunt uw belastingrekening te compenseren door te verkopen met een lage vergoeding makelaardij en het opslaan van duizenden op commissie.
kan ik mijn huis na 2 jaar verkopen?
absoluut! De verkoop van uw huis na twee jaar geeft u de tijd om equity op te bouwen, vooral wanneer de lokale huiswaarden gestaag stijgen. Plus, wonen in uw huis voor twee jaar voor de verkoop zal waarschijnlijk vrijstellen u van vermogenswinst belastingen op uw winst. Wilt u sparen als u verkoopt? Vind de beste 1% Commissie makelaars in uw buurt.
Hoe lang moet u in een huis wonen alvorens te verkopen?
u kunt uw huis verkopen wanneer u maar wilt — er is geen beperking op Hoe lang u er moet wonen voordat u het op de markt brengt. Echter, als een algemene regel, hoe langer je woont in uw huis voor de verkoop, hoe groter uw kansen op het maximaliseren van uw winst en het vermijden van vermogenswinst belastingen. Experts raden u wonen in een huis voor vijf jaar of langer om zelfs te breken. Er is echter geen vaste tijdslimiet op wanneer u uw huis kunt verkopen-het is aan u!
hoe vermijd ik vermogenswinstbelasting bij de verkoop van mijn huis?
als u twee van de vijf jaar vóór de verkoop eigenaar was van en in het huis woonde, dan is tot $250.000 aan winst belastingvrij. Als je getrouwd bent en een gezamenlijke aangifte doet, verdubbelt het belastingvrij bedrag tot $ 500.000.
hoeveel verlies ik als ik mijn huis verkoop?
de typische provisie voor onroerend goed bedraagt 6% van de waarde van uw woning. U kunt ook kijken naar andere kosten, zoals titel verzekering, verkoper concessies, lening uitbetaling kosten, overdracht belasting, en vooruitbetaling boetes. Dan is er natuurlijk vermogenswinst belasting als je verkoopt voor twee jaar. Alles bij elkaar, je kijkt naar ongeveer 10% van de uiteindelijke verkoopprijs.