als je een huis of appartement koopt, is het een zeer belangrijke stap in het proces. Het nemen van een business-achtige aanpak en het controleren van de feiten zorgvuldig kan ervoor zorgen dat u de voordelen en risico ‘ s van de voorgestelde transactie te begrijpen.
hier zijn enkele belangrijke due diligence-stappen die u moet overwegen voordat u een huis of appartement koopt.
zorg ervoor dat een overnemer of advocaat het verkoopcontract controleert
het verkoopcontract is een juridisch document en een van de meesten van ons is niet bekend met. Het beschrijft precies wat u koopt en de voorwaarden van de verkoop van onroerend goed. Met zoveel geld op het spel is het noodzakelijk dat u een conveyancer of advocaat in te schakelen om het contract grondig te herzien.
een advocaat of conveyancer zal een aantal dingen doen om ervoor te zorgen dat de transactie soepel verloopt, maar vanuit een due diligence-perspectief zullen zij:
- Bekijk het koopcontract; leg eventuele anomalieën uit en help onderhandelen over uw voorwaarden
- onderzoek de eigenschap en het certificaat van titel-controleer op erfenissen, type titel en andere informatie. Dit is belangrijk om ervoor te zorgen dat u koopt wat je denkt dat je.
- beoordeel het zoneringscertificaat van de gemeente
- Bekijk het strata-rapport als u een eenheid koopt
- beoordeel het rioleringsschema zodat u begrijpt waar het op uw eigendom loopt
- documenten met betrekking tot erfopvolging of beperkende overeenkomsten
- bekijk de afkoelingsverklaring indien van toepassing
Wat is het verschil tussen een transporteur en een advocaat?
een conveyancer is iemand die gekwalificeerd is en een vergunning heeft om de overdracht van eigendomstitels te behandelen, maar hij is geen volledig gekwalificeerde advocaat. Een advocaat is een licensed juridische professional die ook kan worden gekwalificeerd om de overdracht van de titel te behandelen.
belangrijk zolang zij over een huidige kwalificatie en licentie beschikken, kunnen zij beide de juridische kant van de aankoop van onroerend goed verzorgen. De verschillen komen neer op het niveau van advies dat ze kunnen bieden. Een advocaat kan in staat zijn om meer algemene onroerend goed en fiscaal advies, die kan komen met een premie prijs, terwijl een conveyancer zal alleen kijken na de overdracht van het onroerend goed en zal geen ander juridisch werk uit te voeren.
welke u kiest hangt waarschijnlijk af van de complexiteit van het verkoopcontract. Hoe complexer de verkoop is, hoe groter de kans dat u een gespecialiseerde vastgoedadvocaat zou kiezen, terwijl u een transporteur kunt kiezen als de transactie relatief eenvoudig is.
onderzoek naar de markt-inzicht in wat het onroerend goed waard is en hoeveel het te bieden heeft
het uitwerken van hoeveel het te bieden heeft voor het onroerend goed is een uitdaging voor huizenkopers. U wilt niet dat uw aanbod te laag is zodat u het mist, noch wilt u dat het veel te hoog is, omdat dit de meerwaarde van het onroerend goed op de langere termijn kan beïnvloeden.
tijd doorbrengen met uzelf onderdompelen in de lokale vastgoedmarkt zal ervoor zorgen dat u begrijpt waarvoor vergelijkbare woningen in de buurt worden verkocht en u helpen om uit te zoeken hoeveel u kunt bieden. Hier zijn drie manieren om u te helpen de markt te onderzoeken:
praat met uw lokale McGrath makelaar
uw lokale McGrath verkoopkantoor woont en ademt onroerend goed in de omgeving. Ze kunnen inzichten delen in de lokale marktomstandigheden en de huidige koper activiteit, samen met details over eigenschappen die onlangs zijn verkocht, hun conditie, prijs en andere kwaliteiten.
begrijpen wat er gaande is in de lokale vastgoedmarkt
Websites zoals CoreLogic en Australian Property Monitors kunnen u voorzien van uitgebreide feiten en cijfers over de vastgoedmarkt. Deze rapporten leggen vraag en aanbod in specifieke buurten uit en kunnen u helpen om gebieden die klaar zijn voor groei beter te begrijpen.
bovendien bieden de meeste overheidswebsites rapporten of gemeenschapsprofielen die informatie over plannen van de Raad, ontwikkelingsprojecten of bouwvoorschriften onthullen. Inzicht in de vraag en het potentieel voor groei in het gebied dat u op zoek bent naar inkopen kan helpen bij het bepalen van uw budget.
recente verkoopgegevens van onroerend goed
portalen voor onroerend goed zoals realestate.com.au en domain.com.au zorg voor een uitgebreide lijst van woningen te koop, samen met historische verkoopgegevens. Dit is handig om eigenschappen, locatie en prijzen te vergelijken. Maar vergeet niet, elk pand is in een andere staat, heeft een andere outlook en interieur, dus als je het vergelijkt met de woning die u op zoek bent naar het kopen, beoordeel deze verschillen bij het uitwerken van uw budget.
door zorgvuldig onderzoek zult u een goed idee hebben van wat de eigenschap waard is en dus hoeveel u moet bieden.
inspecties van gebouwen en plagen
terwijl u een woning zelf grondig kunt inspecteren met behulp van onze Checklist voor huisinspectie of onze checklist voor appartement-inspectie, kunnen veel problemen, zoals problemen met de bouw of de fundering of plagen of knaagdieren, alleen worden geïdentificeerd door opgeleide beoordelaars. Hoewel geen woning is perfect, te weten of het pand heeft geen grote problemen voordat u koopt het kan helpen bij het bepalen van de prijs die u bereid bent te betalen en ervoor te zorgen dat u niet getroffen met vervelende verrassingen op het spoor.
zoals John McGrath zegt in zijn boek ‘The Ultimate Guide to Real Estate’ “idealiter zou je iemand moeten hebben die bekend is met het gebied en de woningvoorraad.”Het inspecteren van een gloednieuw pand is anders dan het inspecteren van een 80-jaar oud terras, dus het vinden van iemand die bekwaam is in het beoordelen van uw type woning is raadzaam.
een strata report
Als u een Strata title property (vaak een eenheid, appartement of herenhuis) wilt kopen, moet uw advocaat of transporteur een Strata Report aanvragen bij de Body Corporate.
een overzicht van het Strata rapport zal aantonen:
- boekhouding van het lichaam vennootschap
- geldbedrag in de administratie en het storten van fondsen
- beperkingen op het gebruik van het onroerend goed
- geschillen tussen ingezetenen
- structurele gebreken of noodzakelijke reparaties
het zal ook in detail hoeveel uw strata kosten zal zijn. Houd er rekening mee dat er twee fondsen zijn waaraan u normaal gesproken moet bijdragen. Het Administratiefonds zorgt voor de dagelijkse uitgaven zoals verzekering, tuinieren, elektriciteit en water voor de gemeenschappelijke ruimtes. Het zinkende fonds, is voor grote reparaties, zoals het schilderen van het gebouw, het vervangen van het dak of het herstellen van structurele problemen.
een enquêteverslag
als het verkoopcontract geen recent enquêtecertificaat heeft, moet u er mogelijk een laten maken. Deze tonen u het detail van het pand, de grenzen, eventuele inbreuken op het pand en of hek lijnen en gebouwen binnen de grens. In wezen laat het je precies zien wat je koopt, wat erg belangrijk is. Uw conveyancer of advocaat kan u helpen dit voor u te organiseren als het niet wordt verstrekt als onderdeel van het koopcontract.
een laatste woord
ervoor zorgen dat u uw due diligence doet, is van cruciaal belang voordat u onroerend goed koopt. Tijd doorbrengen zelf onderzoek naar de markt, evenals het betrekken van specialisten zoals bouw-en ongedierteinspecteurs, transporteurs of advocaten en praten met lokale makelaars, is waardevol. Met dit inzicht zult u duidelijk begrijpen wat je koopt, ‘wratten en alles’ en als je wilt doorgaan zul je jezelf in een zelfverzekerde positie om een aanbod te doen en de aankoop van het pand hebben gezet.