meestal zijn huurders fatsoenlijke mensen. Maar er zijn momenten dat een verhuurder zou kunnen komen vast te zitten met een huurder uit de hel die hen kan doen twijfelen aan hun eigen bestaan. Beschadigde eigendommen, overlast, huurachterstanden kunnen van je eens vredige leven een levende nachtmerrie maken.
hopelijk is er altijd een uitweg. Afhankelijk van hoe wanhopig uw situatie is, kunt u proberen een of meerdere van onze manieren om een slechte huurder verlof te maken.
over uitzetting
de langste en duurste methode om van een ongewenste huurder af te komen is uitzetting. Het kan 4 tot 8 maanden duren om een huurder te dwingen. Het gaat om forse juridische kosten, hoofdpijn en complicaties. Er is ook de permanente stress van het omgaan met een onwillige huurder. Hij of zij zou, op een bepaald moment, overwegen om je geprezen bezittingen te deuken gewoon uit wrok. Net als scheiden, kan uitzetting lelijk worden.
daarom vermijden de meeste verhuurders de procedure zoals de pest. Uitzetting speelt echter alleen een rol wanneer de huurder weigert het gehuurde pand te verlaten. En hij of zij heeft geen wettelijk recht meer om daar te blijven. Sommige gewaagde verhuurders kunnen hun toevlucht nemen tot de zogenaamde zelfhulpuitzetting. Dit betekent dat ze de huurder of hun spullen fysiek uit de huurwoning gooien zonder hulp van een deurwaarder.Zelfhulpuitzetting is, op enkele uitzonderingen na, een strafbaar feit en huisbazen kunnen in de gevangenis belanden. Houd in gedachten dat gesluierde vormen van zelfhulp omvatten:
- een fysieke belemmering op uw eigendom instellen zodat de huurder niet langer in
- de sloten achter de rug van de huurder kan veranderen
- de huurder intimideren of dreigen te verlaten
- het verbergen, verwijderen of weggooien van de bezittingen van de huurder
dit zijn de illegale acties die u kunt ondernemen om van een slechte huurder af te komen. Hopelijk zijn er legale manieren om ervoor te zorgen dat ze vertrekken zonder uitzetting.
zelfhulpuitzetting is, op enkele uitzonderingen na, een strafbaar feit en huisbazen worden geconfronteerd met mogelijke gevangenisstraffen.
verhoog de huurprijs
krachtens een huurovereenkomst kan een verhuurder de huurprijs niet zomaar verhogen. Alleen als er een periodieke huur is, kun je het doen. Dit betekent dat de huurovereenkomst wekelijks of maandelijks automatisch wordt verlengd. Dus je kunt de huur verhogen van de ene maand naar de andere en de slechte Huurder laten vertrekken.
bij een huurcontract met een vaste looptijd, ook wel “assured shorthold payment” (pdf), kunt u de huur verhogen wanneer de overeenkomst afloopt. Dus, als de huur vervalt na 10 maanden, wachten om de huur te verhogen niet zo groot. Bovendien kunnen sommige huurders helemaal niet gestoord worden door een huurverhoging.
onderhandelen
ook kan een huurder in het verleden plichtsgetrouw huur hebben betaald, maar zijn financiële situatie verslechterde en hij kan niet langer op tijd betalen. Probeer te onderhandelen. Uw huurder staat misschien al onder grote druk omdat hij geen huur kan betalen. U kunt helpen verlichten die druk door middel van een betaling plan dat u beiden eens over.
bijvoorbeeld, u kunt de huurder toestaan om te betalen wat verschuldigd is in kleinere fracties over een maand. Op deze manier help je hen wat tijd te winnen totdat ze erin slagen om hun financiën weer op de rails. Vergeet niet om “uitzetting” te vermelden tijdens de onderhandelingsfase. Je zal een gevoel van urgentie inbrengen bij de misdragende huurder.
u zult verrast zijn door wat een eenvoudige uitzettingsherinnering kan doen met de geest van een huurder. Hij of zij zou het geld letterlijk van de ene op de andere dag kunnen vinden om het vooruitzicht te wissen om op straat te belanden. Dat scenario is des te meer mogelijk als er talloze alternatieve online directe kredietverstrekkers die ze kunnen lenen tot £1.000 in zo weinig als 24 uur als ze bereid zijn om hun onderzoek goed te doen. Slecht krediet is ook geen obstakel.
vraag hen om te vertrekken
verrassend genoeg zullen veel slechte huurders hun spullen inpakken en vertrekken als je ze vriendelijk maar stevig vraagt om dat te doen. Horrorverhalen over verschrikkelijk onwillige huurders zijn zeldzaam. Ongeveer 80% van de huurders stoppen na het krijgen van een bezetter kennisgeving.Kennisgevingen van bezit zijn kennisgevingen van verhuurders aan hun huurders om te vertrekken. Er zijn twee soorten bezit kennisgevingen: sectie 21 kennisgeving van bezit en Sectie 8 Kennisgeving om te stoppen. Artikel 21 kennisgeving moet worden geserveerd twee maanden voor de vervaldatum van de huurovereenkomst. De verhuurder hoeft geen redenen mee te nemen waarom hij zijn eigendom terug wil.
u kunt een artikel 8-kennisgeving doen wanneer de huurder de voorwaarden van de huurovereenkomst schendt. Hij of zij kan constant overlast voor de buren of niet te betalen huur op tijd.
wees vriendelijk & proactief
veel ervaren verhuurders bevelen aan om hen met vriendelijkheid te doden. Zelfs als de huur is gedaald in achterstallige, niet bedreigen of in verlegenheid brengen van de huurder. Het handhaven van uw kalmte is van cruciaal belang, zelfs als de huurder niet meewerkt. Als je vriendelijk bent voor hen, zullen ze zich verplicht voelen om hun toon ook te veranderen. Je hoeft niet onbeleefd of agressief te zijn als je vraagt wat van jou is. Maar je moet standvastig zijn en standvastig blijven.
Plus, Zorg ervoor dat u de huurder informeert dat hij of zij te laat is met betalingen zodra de vervaldatum afloopt. Als u laat de vervaldatum glijden, uw huurder zou kunnen aannemen dat hij of zij kan wegkomen met het als je niet lijken te erg.
bied hen contant geld aan om te vertrekken
als al het andere mislukt en de slechte huurder weigert te stoppen, kunt u proberen hen te verleiden om te vertrekken met gratis contant geld. Sommige huurders zullen de banden met je verbreken voor maar een paar honderd pond. Anderen willen misschien wat meer. Denk na over je situatie. Kijk of je beter af zou zijn om hen geld te geven voor de sleutels dan het starten van de evacuatie procedure. Je wilt ook niet nog een paar maanden met een nachtmerrie huurder opgescheept zitten.
deze methode laat het bloed van veel verhuurders koken. Niemand bij zijn volle verstand zou verschrikkelijk gedrag belonen. Maar op de lange termijn, het is de meest effectieve (en minder dure) manier om zich te ontdoen van een slechte huurder.