er zijn grote kansen voor kopers op veilingen van onroerend goed, maar je moet de regels van het spel begrijpen. Hier zijn 5 tips voor het kopen van onroerend goed op een veiling.
als u van plan bent een huis op een veiling te kopen, zijn er een paar dingen die u moet noteren. Hier maken we onderscheid tussen een vrijwillige veiling, bankveiling, sheriff veilingen en onroerend goed in bezit, met alles wat je moet weten om je voor te bereiden op het kopen van een huis op een veiling.
een vastgoedbelegging moet de “bakstenen en mortel” van uw beleggingsportefeuille zijn, en een geweldige plek om rijkdom en restinkomsten te creëren. Zoals elke onderneming, is het geluk in het voordeel van de stoutmoedigen, dus er is geen tijd als nu om er op uit te gaan en het te laten gebeuren. U zult moeten beslissen welke woning te kopen als er zo veel variabelen en veel hangt af van uw eigen omstandigheden.
wat ik kan zeggen is dat je moet kiezen wat bij je past en een expert wordt in die ruimte.
ik kan u vertellen dat ik ben gebeten door de woning bug door het kopen van mijn eerste woning op een veiling. Het was een oud huis grenzend aan een commercieel knooppunt dat deel uitmaakte van een overleden landgoed. Ik wist dat er veel interesse was, maar ik had al een huurder in de rij staan. Ik herinner me dat ik de bieders op de veiling vanaf mijn stoel zag en toen ze uitgeput waren en het tegen elkaar vochten en de hamer zou vallen, deed ik mijn eerste bod. Alles wat ik kan zeggen is dat het een echt spannend proces met de beste mogelijkheden om koopje eigenschappen te vinden. Maar je moet echt de regels van het spel begrijpen.
laten we enkele van deze onderzoeken.
Ten eerste zijn er verschillende soorten vastgoedveilingen, dus kies zorgvuldig naar welk type veiling u gaat.
vrijwillige veiling
in Zuid-Afrika is er een groeiende trend om uw huis via een veiler in een vrijwillige veiling te verkopen, met als voornaamste doel een betere prijs voor het onroerend goed te krijgen door koper tegen koper te spelen in een live omgeving. Deze veilingen kunnen goed werken voor de verkoper in een actieve vastgoedmarkt, maar zelden werken voor de koper. De verkoper heeft een reserveringsprijs en de verkoop is afhankelijk van de aanvaarding door de verkoper.
LEES MEER: Tips voor het kopen en verkopen op vastgoedveilingen
Bankveiling
kijk uit voor de bankveilingen, ook een vrijwillige (soort) veiling, georganiseerd door de bank, maar waar de noodlijdende verkoper (die een aanzienlijke achterstand heeft met zijn obligatie) een ultimatum krijgt om op de veiling te verkopen, op voorwaarde dat de bank het bod aanvaardt.
in dit geval worden de meeste eigendommen met disconto verkocht en stemt de obligatiehouder ermee in het tekort op de uitstaande obligatie af te schrijven. (In feite geven ze de verkoper een ongedekte lening met zachte voorwaarden voor het tekort) dus in deze omstandigheid koopt u een huis van een verkoper met alle normale garanties en op overdracht van de tarieven en belastingen zal zijn gesorteerd door de verkoper. Dit is een geweldige plek om de bron realistisch geprijsd onroerend goed, zonder de risico ‘ s die inherent zijn aan gedwongen verkoop.
Bekijk VIDEO: het kopen van onroerend goed bij Bankverkopen
SHERIFF auctions
de ultieme bron van onroerend goed met een grote waarde is natuurlijk de SHERIFF auctions. Wanneer de bank niet in staat is de obligatiehouder te rehabiliteren en zij geen kans zien om hun geld terug te krijgen, vraagt de bank de rechtbank om het onroerend goed vast te leggen en te verkopen aan de hoogste koper zoals het nu is, een verkoop in uitvoering genoemd. Deze transacties worden uitgevoerd door de sheriff van het Hof. Ze zijn niet goed geadverteerd met slechte opkomst en vaak uitgesteld. In de meeste gevallen is de enige partij op de veiling de bank. De bank zal het pand laten gaan met een grote korting, vaak rond 50% van de waarde, en dit is waar de echte kansen liggen.
LEES MEER : Koop bij een Sheriff Veilingen
onroerend goed in bezit (PIP)
begrijp dat wanneer de bank het onroerend goed koopt bij een verkoop in uitvoering, zij aanzienlijke kosten moeten maken, overdracht, uitzetting van de dwalende bewoners, herstel van de schade en het veiligstellen van het leegstaande onroerend goed. Daarbovenop zijn er veel tijdrekken tactieken die het proces kunnen tegenhouden en de bank wordt opgesloten in een rechtszaak, waardoor ze het onroerend goed niet kunnen verkopen. Ze tellen alle gemaakte kosten op en proberen het totaal terug te krijgen wanneer ze verkopen. Dit is het eigendom in bezit, of PIP, en zijn daarom niet altijd grote aankopen.
hoe een huis op een veiling kopen?
om een huis op een veiling te kopen, moet u een vrijwillige of bankveiling bijwonen en zich registreren om de kaart en de verkoopcatalogus van de bieder te ontvangen. U ontvangt dit twee tot drie weken voor de veiling. Het informatiepakket bevat de verkoopvoorwaarden en kopieën van de eigendomsakte, plattegronden, zoneringscertificaten, huurovereenkomsten en huurschema ‘ s.
als u klaar bent om mee te doen aan de actie, zijn hier 5 lessen die u moet onthouden voordat u koopt op een sheriff veiling;
-
zorg ervoor dat u door kunt gaan met de aankoop. Als u de garanties niet kunt geven, verbeurt u de aanbetaling en bent u nog steeds aansprakelijk voor Sheriff ‘ s Vergoedingen.
-
het pand wordt verkocht zoals het is en het is uw verantwoordelijkheid om alle openstaande tarieven, belastingen, gemeentelijke diensten, body corporate heffingen te regelen en niet vertrouwen op de cijfers gegeven door de sheriff.
-
de meerderheid van deze woningen zijn bezet en het is uw probleem om de bewoners uit te zetten.
-
als de eigenaar wordt afgezonderd, kan de overdracht worden uitgesteld voor langere tijd. De eigenaar is vaak toegestaan om bezetting te hebben terwijl dit in proces is en u kunt geen overdracht krijgen, dus uw borg en kosten zijn opgesloten.
-
u heeft weinig tijd, of vaak geen toegang tot het pand voor de veiling, dus er is een aanzienlijk risico dat het pand niet in een redelijke staat is.
In Het Kort:Hoe koop je een huis op een veiling?
- Ga naar een veiling en registreer u
- zorg ervoor dat u door kunt gaan met de aankoop, om uw aanbetaling niet te verliezen
- zorg ervoor dat u alle andere openstaande tarieven kunt betalen
privé-eigendom maakt het efficiënt en gemakkelijk om uw droomhuis te vinden door honderden van de beste deals en mooie huizen op dit moment actief te koop te vermelden.