mesteparten av tiden, leietakere er anstendige mennesker. Men det er tider en utleier kan bli sittende fast med en leietaker fra helvete som kan få dem til å stille spørsmål om sin egen eksistens. Skadet eiendom, plage, leieavdrag kan gjøre ditt en gang fredelige liv til et levende mareritt.
Forhåpentligvis er Det Alltid en vei ut. Avhengig av hvor desperat situasjonen din er, kan du prøve en eller flere av våre måter å få en dårlig leietaker til å forlate.
Om Utkastelse
den lengste og dyreste metoden for å kvitte seg med en uønsket leietaker er utkastelse. Det kan ta mellom 4 til 8 måneder å tvinge en leietaker ut. Det innebærer heftig advokathonorarer, hodepine, og komplikasjoner. Det er også det permanente stresset med å være rundt en samarbeidsvillig leietaker. Han eller hun kan, på et tidspunkt, vurdere denting dine roste eiendeler bare ut av trass. Akkurat som skilsmisse, utkastelse kan bli stygg.
det er derfor de fleste utleiere unngå prosedyren som pesten. Utkastelse, selv om, kommer inn i bildet bare når leietaker nekter å forlate leide lokaler. Og han eller hun har ikke lenger en juridisk rett til å bo der. Noen dristige utleiere kan ty til den såkalte selvhjelp utkastelse. Dette betyr at de fysisk kaste leietaker eller deres ting ut av utleie uten hjelp fra en namsmannen.
selvhjelp utkastelse, med noen få unntak, er en straffbar handling og utleiere står overfor potensielle fengsel tid. Husk at tilslørte former for selvhjelp inkluderer:
- Angi et fysisk hinder på eiendommen din slik at leietaker ikke lenger kan komme inn
- Endre låsene bak leietakerens rygg
- Trakassere eller true leietaker til å forlate
- Skjule, fjerne eller kaste bort leietakerens eiendeler
Så dette er de ulovlige handlingene du kan ta for å bli kvitt av en dårlig leietaker. Forhåpentligvis, det er lovlige måter å sørge for at de forlater uten utkastelse.
selvhjelp utkastelse, med noen få unntak, er en straffbar handling og utleiere møte potensielle fengsel tid.
Heve Leien
under en leieavtale kan en utleier ikke heve leien på et innfall. Bare hvis det er en periodisk leieforholdet, kan du gjøre det. Dette betyr at leieavtalen fornyes automatisk på ukentlig eller månedlig basis. Så, du kan heve leien fra en måned til en annen og gjøre den dårlige leietaker forlate.
under en tidsbegrenset leieforholdet, aka assured shorthold leieforholdet (pdf), kan du heve leien når avtalen utløper. Så, hvis leieforholdet utløper etter 10 måneder, venter på å heve leien ikke så stor. I tillegg kan noen leietakere ikke forstyrres i det hele tatt ved en leietur.
Forhandle
også en leietaker kan ha pliktig betalt leie tidligere, men deres økonomiske situasjon forverret og de kan ikke lenger betale i tide. Prøv å forhandle. Leietaker kan allerede være under mye press på grunn av ikke å kunne betale leie. Du kan bidra til å avlaste det presset gjennom en betalingsplan du begge er enige om.
du kan for eksempel tillate leietaker å betale det som forfaller i mindre fraksjoner over en måned. På denne måten hjelper du dem med å kjøpe litt tid til de klarer å få økonomien tilbake på sporet. Ikke glem å nevne «utkastelse» i forhandlingsfasen. Du vil innpode en følelse av haster i den misbehavende leietaker.
Du vil bli overrasket over hva en enkel utkastelse påminnelse kan gjøre til en leietaker sinn. Han eller hun kan finne pengene bokstavelig talt over natten for å slette utsiktene til å havne på gata. Det scenariet er enda mer mulig, da det finnes utallige alternative online direkte långivere som kan låne dem opp til £1000 på så lite som 24 timer hvis de er villige til å gjøre sin forskning riktig. Dårlig kreditt er heller ikke et hinder.
Be Dem Om Å Forlate
Overraskende vil mange dårlige leietakere pakke sine ting og forlate hvis du spør dem pent, men fast å gjøre det. Skrekkhistorier om horrendously uncooperative leietakere er sjeldne. Rundt 80% av leietakere slutte etter å få en besittelse varsel.
Besittelse merknader er merknader gitt av utleiere til sine leietakere å forlate. Det finnes to typer besittelse merknader: Seksjon 21 Varsel Om Besittelse Og Seksjon 8 Varsel Om Å Slutte. Seksjon 21 varsel må leveres to måneder før leieforholdet utløper. Utleier trenger ikke å gi noen grunner til hvorfor han vil ha sin eiendom tilbake.
du kan betjene en seksjon 8 varsel når leietaker bryter vilkårene for leieavtalen. Han eller hun kan være konstant plage for naboene eller unnlater å betale leie i tide.
Vær Snill & Proaktiv
Mange veteran utleiere anbefaler å «drepe dem med vennlighet». Selv om leien har falt i etterskudd, må du ikke true eller skremme leietaker. Opprettholde ro er kritisk selv om leietaker er lite samarbeidsvillig. Hvis du er snill mot dem, vil de føle seg forpliktet til å endre sin tone også. Du trenger ikke å være uhøflig eller aggressiv når du ber om hva som er ditt. Men du må være fast og stå på bakken.
kontroller også at du varsler leieren om at han eller hun er sen med betalinger så snart forfallsdatoen løper ut. Hvis du lar forfallsdato lysbilde, kan leietaker anta at han eller hun kan komme unna med det som du ikke synes å tankene.
Gi Dem Penger Til Å Forlate
hvis alt annet mislykkes, og den dårlige leietaker nekter å slutte, kan du prøve å lokke Dem til å forlate med gratis penger. Noen leietakere vil kutte båndene med deg for så lite som et par hundre pounds. Andre vil kanskje ha litt mer. Tenk på situasjonen din. Se om du ville være bedre å gi dem penger for nøklene enn å starte evakueringsprosedyren. Du ønsker ikke å bli sittende fast med en marerittaktig leietaker i flere måneder, enten.
denne metoden gjør mange utleiere blod koke. Ingen i sitt rette sinn ville belønne forferdelig oppførsel. Men i det lange løp er det den mest effektive (og billigere) måten å kvitte seg med en dårlig leietaker.