Key Takeaways
-
hva er eiendomsskatt?
-
Hva forårsaker høy eiendomsskatt?
-
Hvordan redusere eiendomsskatt
Eiendomsskatt kan være en av de mest frustrerende utgiftene for huseiere, særlig ettersom de øker over tid. Dessverre er eiendomsskatt et uunngåelig aspekt av boligeiendom, og du vil være ansvarlig for dem selv etter at du har betalt boliglånet ditt. Beløpet du skylder vil være avhengig av noen få faktorer, men du kan lære å senke eiendomsskatten hvis de er for høye.
mens eiendomsskatt er en nødvendig kostnad, bør huseiere ikke betale for mye hvert år. Det er viktig å forstå hvordan eiendomsskatt er fast bestemt på å sikre evalueringen er rettferdig. Les gjennom følgende veiledning for å lære om hvordan eiendomsskatt er bestemt og om du kan redusere dem.
Hva Er Eiendomsskatt?
Eiendomsskatt Er en årlig kostnad betalt av enkeltpersoner, bedrifter eller andre juridiske enheter som eier eiendommer. Eiendomsskatt er en ad valorem skatt, noe som betyr at beløpet som kreves avhenger av eiendelens verdi (i dette tilfellet fast eiendom). De kan også betraktes som en regressiv skatt fordi de ikke er avhengige av inntekt. Ifølge WalletHub betaler gjennomsnittlig husstand ca $ 2,375 i eiendomsskatt årlig. Disse midlene brukes vanligvis til å finansiere fellesskapsressurser, for eksempel skoler, rettshåndhevelse, biblioteker, verktøy og andre offentlige tjenester.
eiendomsskattesatser vil variere basert på hvor du bor, da disse skattene er satt på statlig og lokalt nivå. I noen områder kan din personlige eiendom, for eksempel båter eller biler, vurderes når du etablerer eiendomsskatt. Andre områder kan inkludere alle land du eier også. Av denne grunn er det alltid viktig å undersøke et områdets skattelovgivning før du kjøper en eiendom. Dette vil gi deg en bedre ide om hva du kan forvente og hjelpe deg å forstå nøyaktig hvor skattene dine går.
Hvorfor Er Min Eiendomsskatt Høyere Enn Mine Naboer?
det er noen grunner til at eiendomsskatten din kan være høyere enn naboene dine, men alt kommer ned til eiendomsverdi. Eiendomsskatt bestemmes ved å multiplisere eiendomsskattesatsen i ditt område med ditt hjems nåværende verdi. For Eksempel, I New Mexico, er eiendomsskattesatsen ca .79 prosent. Hvis ditt hjem verdi er $ 250.000, kan du forvente å betale rundt $1,975 årlig. Hvis naboens hus ble verdsatt til mindre enn $ 250 000, ville de ikke bli pålagt å betale samme beløp. For å lære mer om hvordan du beregner eiendomsskatt, les denne veiledningen.
Eiendomsverdi bestemmes av en skatte assessor, som i enkelte områder er en valgt tjenestemann. Denne personen vil vurdere hver eiendommens markedsverdi ved å se på arealet, fasiliteter, sammenlignbare egenskaper, og mer. De vil bruke denne informasjonen til å tildele en eiendomsskatt til eiere. Denne prosessen gjentas vanligvis på årsbasis, og derfor kan eiendomsskatten endres fra år til år. Dette forklarer også hvorfor det kan være noen variasjon i hvor mye du og dine naboer skylder — men i mange tilfeller vil forskjellen ikke være signifikant.
6 Trinn Til Lavere Eiendomsskatt
hvis du tror du betaler for mye i eiendomsskatt, eller prisene har gått opp nylig, og du er ikke sikker på hvorfor det er et par ting du kan gjøre. Det første du bør gjøre er alltid å slå opp eiendomsskatt lover i ditt område. Så, når du er klar til å komme i gang her er seks trinn for å senke eiendomsskatt:
-
Få Ditt Eiendomsskattekort
-
Utfordre Din Hjemmevurdering
-
Sammenlign Med Naboer & Lignende Boliger
-
Klage Hvis Vurderingen Er Feil
-
Sjekk Om Du Kvalifiserer For Rabatter Eller Skattelettelser
-
Klage På Skatteregningen Din
Få Din Eiendomsskatt Kort
en ofte overraskende aspekt av eiendomsskatt evalueringer er at huseiere kan be om deres eiendomsskatt kort på den lokale assessor kontor. Dette kortet vil ha informasjon om størrelsen på mye, arealet og romstørrelser, og hvilken type inventar i hjemmet. Eiendomsskatt kortet vil også typisk inneholde en oversikt over eventuelle store renoveringer eller forbedringer. Som huseier kan du be om denne posten hvis du mistenker at det er uoverensstemmelser.
Dette er ofte den enkleste måten å rette opp eventuelle problemer i eiendomsskattevalueringen-tross alt skjer feil, og noe kan feilaktig noteres i eiendomsrekorden. Hvis dette er tilfelle, kan du snakke med assessor om å korrigere problemene eller utføre en annen evaluering på ditt hjem.
Utfordre Ditt Hjem Vurdering
det er to komponenter som brukes ved fastsettelse av eiendomsskatt: skattesatsen, som er satt av regjeringen, og verdien av ditt hjem,som er satt av skatt assessor. Selv om du ikke kan endre områdets skattesats, kan du gå inn hvis ditt hjem har blitt feilaktig verdsatt. Skatt assessor er vanligvis ser på sammenlignbare egenskaper når etablere ditt hjem verdi. I noen tilfeller kan dette føre til avvik om den faktiske verdien av ditt hjem. Hvis du mener at eiendommen din er feil verdsatt, kan du utfordre din vurdering med assessoren. Dette vil typisk føre til en ny evaluering — og hvis du har rett, en lavere skattesats.
Sammenlign Med Naboer & Lignende Boliger
På samme måte som du kan be om eiendomsskattinformasjon, kan du også be om andre eiendomsvurderinger i ditt område. På de fleste områder er denne informasjonen lett tilgjengelig på rådhuset. Hvis du er nysgjerrig på hvordan naboens hjem blir verdsatt, be om denne informasjonen for å lære mer. Du vet kanskje allerede at du har lignende egenskaper, men oppdager at de er verdsatt annerledes. For eksempel, hvis dere begge har lignende arealet, men en eiendom har flere fasiliteter enn den andre, kan de bli verdsatt annerledes til tross for å være i samme område. Du kan bruke denne informasjonen til å korrigere avvik i din eiendom evaluering og potensielt redusere mengden av skatter du skylder.
Klage Hvis Vurderingen Din Er Feil
hvis du mener at eiendomsvurderingen din er feil, må du kanskje klage på vurderingen. Det er mye debatt i eiendomsverdenen om hva som utgjør markedsverdi, og dessverre kan denne debatten føre deg til å betale høyere enn nødvendig eiendomsskatt. Ikke vær redd for å appellere din vurdering hvis du tror eiendomsverdien ble overvurdert. Du kan starte klagen din på fylkesnivå og gå til staten om nødvendig. I mange tilfeller, assessor vil bli pålagt å gjøre en ny gjennomgang av din eiendom — som du kan følge dem på. Dette vil gi deg en bedre ide om hva som blir tatt i betraktning og gi deg muligheten til å påpeke noe som kan ha blitt oversett.
Sjekk Om Du Kvalifiserer For Rabatter Eller Skattelettelser
Med noen form for skattepolitikk, er det visse unntak tilgjengelig for de som kvalifiserer. Når det gjelder eiendomsskatt, vil mange stater tilby rabatter til eldre, veteraner eller funksjonshemmede. Se opp dine lokale skattelover for å avgjøre om du kvalifiserer for en av disse unntakene. Hvis ikke, kan det være andre rabatter tilgjengelig. Du kan kvalifisere for en lavere skatteregning hvis eiendommen din brukes til landbruksformål eller hvis det er din primære bolig. Igjen er eiendomsskatt satt på statlig og lokalt nivå, så disse reglene vil endres avhengig av hvor du bor.
Anke Din Skatteregning
for de som ikke klarer å motta en ny eiendomsvurdering i tide, er det ett skritt du kan ta for å unngå overpaying i eiendomsskatt. Dette innebærer å appellere skatteregningen din ved hjelp av en advokat. Du må betale noen juridiske avgifter, og det er ingen garanti for at det vil lykkes. Men hvis du betaler for mye, kan en klage være den eneste måten å fikse situasjonen på. I hovedsak må du gi retten bilder, skatteinformasjon og detaljer om eiendommen din. Dette vil bli vurdert av et styre, som deretter vil avgjøre om ikke å senke vurderingen på ditt hjem. Hvis du lykkes, vil dette resultere i en reduksjon av skatteregningen din.
Sammendrag
Eiendomsskatt er en av mange gjentakende kostnader knyttet til boligeiendom. Selv etter at du har gjort din siste boliglånsbetaling, vil du fortsatt være ansvarlig for årlige eiendomsskatt. Dette er fordi de er avgjørende for samfunnstjenester. Når det er sagt, bør du aldri være redd for å samle mer informasjon om områdets skattepolitikk og din egen eiendomsvurdering. Lære å senke eiendomsskatt er en fin måte å sørge for at du ikke betaler for mye hvert år. Følg trinnene ovenfor og la oss få vite hva som fungerte best for deg.
vil du være i stand til å pensjonere økonomisk komfortabel?
Vår nye online eiendomsklasse kan hjelpe deg med å lære hvordan du investerer i utleieboliger som kan bidra til å øke din månedlige kontantstrøm. Ekspert investor enn Merrill deler kjernen eiendomsmegling investeringsprinsipper som fungerer best i dagens eiendomsmarkedet.
Registrer deg for vårt Gratis 1-Dagers Eiendoms Webinar og kom i gang med å utdanne deg selv om hvordan du investerer i dagens utleie eiendomsmarkedet!
