Selge Et Hus Etter 1 År eller Mindre? Du Må Lese Dette.

Selge et hus etter ett år | Salgsgevinster skatt: Mindre enn et år | Salgsgevinster skatt: etter et år | Salgsgevinster skatt: Etter to år | hvordan spare når du selger

Kjøpe et hjem Er en langsiktig investering — unntatt når det ikke er det. Noen ganger er du tvunget til å raskt vurdere å selge et hus etter ett år eller mindre på grunn av en ny jobb eller en endring i din økonomiske status. Andre ganger kan du bare ha kjøperens anger, eller finne et annet hjem du bare liker mer. Og det er greit.

Dessverre er det en betydelig risiko for at du vil tape penger. Kjøpe et hjem innebærer mye forhånd utgifter-vanligvis 3-5% av kjøpesummen. Salg er enda pricier. Med mindre du jobber med et lavkommisjonsfirma som Clever Real Estate, vil du sannsynligvis betale rundt 10% i avsluttende kostnader. Her er hva du trenger å vite om å selge et hus etter ett år, og hvordan du kan beskytte deg økonomisk hvis du gjør det.

kan jeg selge huset mitt etter ett år eller mindre?

ja, du kan selge huset ditt etter ett år eller mindre — teknisk sett kan du til og med selge den dagen du kjøpte den! Men, hvis du er i stand til å vente til minst to år før du selger, vil du ha en mye bedre sjanse til å komme ut fremover økonomisk vs. selge et hus etter ett år.

når det er sagt, blir livet i veien noen ganger. Hvis du står overfor uventede endringer i jobbsituasjonen, familieforhold eller helse, kan det være ditt eneste alternativ å selge et hus du nettopp har kjøpt.

når du absolutt trenger å selge et hus etter ett år eller mindre, er det viktig å gå bort med nok penger til at du kan betale boliglånet ditt etter å ha dekket dine avsluttende kostnader og andre salgsrelaterte utgifter.

En av de beste måtene å spare penger på salg er ved å jobbe med et selskap som belaster lavere eiendomsmegler avgifter — en av de største kostnadene når du selger.

våre venner på Clever hjelper selgere som deg å spare tusenvis ved å forhåndsforhandle noteringsavgifter på $3000 (eller bare 1% på boliger over $350 000) med topp realtors fra meglerhus som Berkshire Hathaway og Keller Williams.

er det ille å selge et hus etter ett år eller mindre?

Selge hjemmet ditt etter å eie den for et par år, eller enda mindre enn ett år, er ikke en ideell situasjon. Det er mange faktorer som er stablet mot deg: kapitalgevinstskatt, avsluttende kostnader, begrenset markedsøkning og negativ forbrukeroppfattelse.

Selge et hus etter 1 år: Kostnader og ulemper

med mindre du trenger å flytte umiddelbart på grunn av uforutsette livsforhold, kan det være en dårlig økonomisk beslutning å selge et hus innen et år etter kjøpet. Når du selger et hus du nettopp har kjøpt, har du en utfordrende tid å bryte selv – selv om boligverdien din har gått opp.

selv om boliger generelt er en god investering i det lange løp, er de dyre å kjøpe og selge. Når du kjøper, betaler du vanligvis rundt 3-5% av kjøpesummen i avsluttende kostnader pluss din forskuddsbetaling. Hvis du kjøpte et hus for $ 350.000, kan dette bryte ned i følgende.

Deretter kan du forvente å betale ytterligere 10% av boligprisen for å selge. Hvis du kjøpte det $350 000 huset og solgte det et år senere for $ 385 000 (en betydelig verdiøkning på 10%!), vil du faktisk miste opp til $11,000 samlet etter factoring i kjøp og salg avsluttende kostnader.

Her er hvordan.

Selv om du vil miste $11 000 totalt i dette eksemplet, vil du fortsatt netto nok til å betal av boliglånet ditt og gå bort med rundt $24 000 i kontanter. Hvis boligverdien din ikke har endret seg mye, kan du imidlertid ikke gjøre nok til å dekke boliglånsutbetalingen og avsluttende kostnader, noe som tvinger deg til å dyppe inn i besparelser.

La oss si at du selger det samme huset for $355 000, eller omtrent 1,5% mer enn du betalte for det. Ikke bare vil du miste en forbløffende $44,500, men du ville ikke engang hente inn full forskuddsbetaling! Du må ta med en $ 3000 sjekk til slutt bare for å dekke salgskostnader.

På den annen side, hvis du klarer å tjene penger, kan du måtte betale heftige kapitalgevinster skattesatser som vil spise i noen fortjeneste.

hva er salgsgevinster skatt på boliger?

hvis du selger huset ditt etter et år eller mindre og tjener penger på salget, må du kanskje betale kapitalgevinstskatt på det overskuddet. Hvor mye disse skattene vil koste, avhenger av hvor lenge du eide hjemmet, din inntekt, arkiveringsstatus, eventuelle unntak og andre faktorer.

som andre investeringer beskattes fortjenesten din annerledes basert på hvor lenge du eide hjemmet ditt før du solgte:

• Mindre enn et år
• ett år eller mer
• To år eller mer

Selge etter mindre enn et år

ifølge IRS retningslinjer, selge et hus innen ett år etter kjøpet gjør deg ansvarlig for kortsiktige kapitalgevinster skatt på noen fortjeneste.

Kortsiktige kapitalgevinster beskattes som vanlig inntekt, slik at du betaler samme føderale skattesats på disse overskuddene-10-37%, avhengig av husstandsinntekten din-som lønn og annen inntjening.

Selger etter ett år

hvis du eier huset ditt i minst ett år før du selger det, vil fortjenesten bli beskattet som langsiktige kapitalgevinster, som har lavere skattesatser enn kortsiktige kapitalgevinster.

Langsiktige salgsgevinster skattesatser varierer fra 0-20%, så forsinke salg av noen ekstra måneder kan spare deg tusenvis på eventuelle skatter!

for eksempel si at du selger et hus etter seks måneder og gjør en fortjeneste på $50 000. Hvis du faller inn i 32% inntektsskatt braketten, kan Du skylde Uncle Sam $16 000 i kortsiktig kapitalgevinstskatt, pluss eventuelle statlige skatter.

Venter til ettårsmerket i stedet kan spare deg for $8500 fordi du sannsynligvis vil kvalifisere for en lavere langsiktig kapitalgevinstskatt på 15%. Å betale 15% i stedet for 32% vil redusere ditt føderale ansvar til $7500.

vil du spare enda mer når du selger etter et år? Selge med en lav provisjon eiendomsselskap som Clever kan kutte oppføringen avgifter av tusenvis av dollar.

Clever forhåndsforhandler bratte rabatter med tradisjonelle realtors, slik at du får alle de tjenester og støtte du forventer – men betale en brøkdel av prisen.

Selge etter to år

du kan vanligvis unngå kapitalgevinster helt ved å bo i et hus i minst to år (eller to av de siste fem årene) før du selger.

Under den nåværende føderale skattekoden kvalifiserer dette deg for En Seksjon 121 utelukkelse, som gjør at du kan frita opp til $250 000 (individuelle filers) eller $500 000 (felles filers) av fortjeneste fra kapitalgevinstskatteforpliktelsen.

kan du unngå kapitalgevinstskatt når du selger et hus du nettopp har kjøpt?

Selv om du selger huset ditt innen to år etter å kjøpe det, kan du kvalifisere for en skatteforpliktelse utelukkelse av følgende grunner:

• karriererelatert flytting
• Jobbtap
• Skilsmisse eller juridisk separasjon
• Død i din husstand
• Helsemessige hensyn
• ditt hjem ble ødelagt eller fordømt
• andre uforutsette hendelser

vi anbefaler alltid å jobbe med en erfaren Skatteprofessor som kan hjelpe deg med å bestemme nettoresultatet nøyaktig og identifisere eventuelle skattefritak.

er det noen gang verdt det å selge et hus etter ett år eller mindre?

Med Mindre du er en profesjonell husflipper, er det vanskelig å få fortjeneste når du selger et hus etter ett år eller mindre. Fra et økonomisk perspektiv er det vanligvis ikke verdt det å selge innen et år etter kjøpet. Det tar bare noen år å bygge opp nok egenkapital til å hente inn dine forhåndskostnader og dekke dine salgsutgifter.

men det er mer til livet enn penger!

hvis du trenger å flytte for karriererelaterte grunner, har familieforholdene dine endret seg, eller du ikke har råd til boliglånet ditt og stresset påvirker helsen og forholdene dine, kan det være riktig å selge nå. Eller, hvis ditt lokale boligmarked blomstrer, kan boligverdien din sette pris på raskere, slik at du kan bryte enda raskere.

hva gjør du hvis du nettopp har kjøpt et hus, men ønsker å selge

hvis du nettopp har kjøpt et hus, men ønsker å selge, bør du:

• Sørg for at du har råd til dine salgskostnader
• Beregn dine potensielle salgsgevinster skatter
• Reduser skatteregningen, om mulig
• Spar penger når du selger

Sørg for at du har råd til dine salgskostnader

hvis du tenker på å selge huset ditt etter ett år eller mindre må du først sørge For at Du har råd Til å gjøre det.

ved lukking må du betale din gjenværende boliglånsbalanse, samt sluttkostnadene dine (vanligvis rundt 10% av salgsprisen). Hvis din forventede salgspris ikke vil dekke disse utgiftene, må du ta med ekstra midler for å lukke.

Selge et hus du nettopp har kjøpt fordi du ønsker å kjøpe en annen? Du trenger også nok penger til å dekke dine nye forskuddsbetaling og avsluttende kostnader. Dette kan bety å dyppe inn i besparelsene dine hvis du ikke går bort fra salget med mye penger.

Beregn din potensielle salgsgevinster skatteforpliktelse

når du selger hjemmet ditt for fortjeneste etter mindre enn to år med å eie det, kan du være ansvarlig for kapitalgevinster skatt.

Beregn din fortjeneste ved å trekke følgende fra din estimerte salgspris:

• opprinnelig kjøpesum (inkludert sluttkostnader)
• salgsutgifter (inkludert sluttkostnader)
• Oppussing kostnader (unntatt ordinære reparasjoner)

som nevnt, avhenger din føderale skattesats av inntektene dine og hvor lenge du eide hjemmet — generelt betaler du mindre hvis du eide i minst et år før du solgte.

Reduser skatteregningen

Kapitalgevinster skatt kan ta en stor bit av ditt hjem salg fortjeneste. Heldigvis finnes det måter å redusere ansvaret ditt-eller potensielt unngå kapitalgevinstskatt helt.

Forsink flyttingen din til du har bodd i huset ditt i to år

hvis du står overfor en stor salgsgevinster skatt regningen og ikke trenger å selge umiddelbart, kan det være verdt å vente til du har bodd i huset i to år. Dette gjør at du kan skjerme opp til $250.000 (hvis du er singel) eller $500.000 (hvis du er gift og fil felles selvangivelse) i fortjeneste fra skatteforpliktelse.

ikke selg før du kvalifiserer for lavere skattesatser

Venter Til du har bodd i huset ditt i to år, kan ikke være mulig hvis du trenger å flytte umiddelbart. Men hvis det har vært mindre enn et år siden du kjøpte det, venter noen flere måneder før du selger, kan du kutte skatteregningen betydelig.

når du selger etter mindre enn et år med å eie et hjem, er fortjenesten en kortsiktig kapitalgevinst og beskattet til ordinære inntektsrenter. Når du har eid huset i minst 12 måneder-selv om du ikke bor der for hele året — kvalifiserer salget for langsiktige kapitalgevinster skattesatser. Disse er vanligvis mye lavere for de fleste selgere.

hvis du er i en høyere skattekonsoll og forventer å få et stort overskudd, kan forskjellen mellom å selge huset ditt innen seks måneder etter å ha kjøpt det og forsinke salget til etter ettårsmerket være titusenvis av dollar.

Sjekk om du kvalifiserer for delvis fritak

Når du må selge huset ditt på grunn av en stor, uforutsette hendelse som et tap av jobb, helsekomplikasjoner eller skilsmisse, kan en del av fortjenesten være unntatt fra kapitalgevinstskatt — selv om du selger innen to år etter kjøpet.

arbeid Alltid Med en skatteprofessor For å finne skattefritak du kvalifiserer for.

Spar penger når du selger

Enten du forventer en heftig kapitalgevinstskatteregning eller bare prøver å unngå å selge med tap, sparer du på eiendomskommisjonen, slik at du går bort fra salget med så mye penger som mulig.

mens realtors vanligvis belaste 3% av salgsprisen, lav-avgift meglerhus tilbyr provisjon priser så lave som 1%. På en $ 500.000 hjem, som oversetter til $10.000 i besparelser!

de beste rabatt selskapene, Som Clever, gir samme servicenivå som en tradisjonell agent. Våre venner på Clever pre-forhandle 1% noteringsavgifter (eller $ 3000 på boliger under $350 000) med lokale agenter fra toppmeglere, inkludert landsdekkende selskaper som Century 21. Du får støtte fra en full service agent for en brøkdel av standardprisen.

Hva Selskaper Tilbyr De Laveste Eiendomsmegling Provisjon Avgifter? Når du selger et hjem du nettopp har kjøpt, teller hver dollar. Sjekk ut vår definitive rangering av de beste rabatttjenestene for å sammenligne besparelser, servicekvalitet og pund-for-pund-verdi for å finne det beste alternativet for deg.

Selger Avsluttende Kostnader: Alt Du Trenger Å Vite: når du selger huset ditt, vil du sannsynligvis betale rundt 10% av salgsprisen i avsluttende kostnader. Her er en komplett guide til gebyrene du bør forvente å betale, samt tips for å spare penger.

Hvordan Kan Jeg Selge Huset Mitt Raskt?: Trenger du å selge huset ditt så raskt som mulig? Lær tips for å selge raskt og for topp dollar, og sammenlign alternativer til et tradisjonelt salg på det åpne markedet.

Vanlige spørsmål om å selge huset ditt etter et år eller mindre