Blokkerte avløp og tette kloakker i utleieboliger er noen av de vanligste områdene av tvist mellom utleiere og leietakere fordi det kan være svært vanskelig å fordele skyld eller ansvar i forhold til hvordan blokkeringen opprinnelig ble forårsaket. Så hvem betaler for kloakk blokkeringer og avløp rengjøring i utleieboliger?
Til Slutt kommer alt ned til bevisbyrden. Oftere enn ikke eiendommen eier (utleier) vil ikke ha tilstrekkelig bevis for å kunne bevise at sammenbrudd i rørene ble forårsaket av leietaker og vil ende opp med å legge regningen.
Denne artikkelen gjengir den casestudien, ser dypere inn i spørsmålet om å bestemme ansvar i den aktuelle situasjonen og i tilfeller av blokkerte og skadede kloakker og dreneringsrør i utleieboliger mer generelt. Det gir veiledning om måter som gløgg utleiere kan minimere sine utgifter i form av rør og avløp reparasjoner ved å utnytte en kloakk og avløpsrør risikostyring matrise for å identifisere trusler og overføre ansvar.
Til Slutt gir det noen spesifikke strategier utleiere kan bruke for å sikre at de har de nødvendige bevisene for å støtte krav mot leietakernes obligasjoner når tvister oppstår over hvilken part som er ansvarlig for å fikse blokkerte avløp eller rense kloakkrør i en leiebolig.
Redusere Avløpsrør Og Avløpsreparasjonskostnader I Utleieboliger
for de fleste av oss er det ikke lett å bestemme seg for å leie ut en eiendom vi eier og (noen ganger) elsker å perfeksjonere fremmede. Det er heller ikke vanligvis laget fordi vi ønsker å gi veldedighet eller en samfunnstjeneste. Nitti ni ganger ut av hundre, noen som setter en eiendom til leie gjør det fordi de vil (eller trenger) å tjene penger ut av det. Og med det i tankene, utleiere som ser deres utleie venture som en bedrift (komplett med ledelse og markedsføring planer og strategier på plass for å sikre maksimal lønnsomhet fra at virksomheten), gi seg størst sjanse til suksess.
Risikostyring: Viktig For Enhver Profittskapende Virksomhet
for de fleste bedrifter er styring av risiko integrert i pågående overlevelse, og å ha en god risikostyringsplan på plass (enten formell eller uformell) kan være forskjellen mellom å holde seg flytende under en lavkonjunktur eller lukke dørene.
Risikostyringsmatrisen som ofte læres i de fleste forretningskurs, oppfordrer i utgangspunktet en til å identifisere alle mulige farer, trusler og negative virkninger virksomheten din kan møte i fremtiden, og deretter vurdere dem basert på:
1. hvor sannsynlig er det at risikoen eller trusselen vil oppstå, og
2. hvor ødeleggende konsekvensene av at risikoen oppstår ville være for din bedrift.
hver hendelse får deretter en ‘score’ som hjelper ledelsen med å identifisere de mest potensielt farlige truslene, slik at de kan sette planer på plass for å enten fjerne, negere eller best håndtere den risikoen.
Risikostyringsstrategier For Utleiere
som utleier vil dette være en nyttig øvelse å vurdere hvis du ikke allerede har gjort det. Det kan være en rekke unike potensielle trusler mot lønnsomheten i din bedrift (nedleggelsen av en stor arbeidsgiver i ditt område eller en lokal bygningsutvikling som gir en flom av nye boliger), men truslene som oftest står overfor alle utleiere er:
- tap av leie (manglende betaling av leietakere) og
- skader, reparasjoner og vedlikeholdskostnader for eiendommen
ved å se på skader, reparasjons-og vedlikeholdskostnader for kloakk og avløpsrør i utleieboligen som en trussel som må håndteres, kan du deretter vurdere sannsynligheten for at det oppstår (kan rørene mine sprekke eller blokkere?) og den potensielle effekten det vil ha (vil jeg ha råd til reparasjonskostnaden?). Noe av informasjonen du trenger for å svare på disse spørsmålene kan omfatte:
- kan et dreneringsrør lekke fra eiendommen min påvirke tilstøtende eiendommer (boligblokker)
- hva slags kostnader ville jeg være opp for hvis et ødelagt eller blokkert avløpsrør fra eiendommen min påvirket en annen eiendom?
- hvilken forsikring må jeg dekke blokkerte avløp og hvordan vil et krav påvirke premiene mine?
- hva er den nåværende tilstanden til mine avløpsrør og hvor godt har de blitt vedlikeholdt?
- hvor mye leie vil jeg miste mens reparasjoner utføres?
- vil leietakeren min miste forretninger/bli sint / vil belaste meg for tapt inntekt hvis de er fordrevet hvis arbeid er nødvendig for å fikse eller reline blokkerte avløp?
- Hva er den sannsynlige kostnaden for å rydde eller fikse blokkerte avløp eller relining ødelagte rør i mitt område-spesielt hvis utgravning, riving og gjenoppbygging er involvert (fikse blokkerte avløp i Brisbane kan ofte koste mindre enn avløpsrengjøring i Sydney, for eksempel)? Hvilket bevis trenger jeg / har jeg på at skaden var leietakerens feil?
listen kan fortsette for alltid, og jo flere spørsmål du stiller deg selv, jo mer nøyaktig er bildet av de virkelige konsekvensene av et ødelagt eller tilstoppet rør du vil ha.
når du har listet opp alle spørsmålene dine og besvart dem, kan du begynne å identifisere hvor du er mest sårbar. Når du flytter ned på listen, kan du bestemme hvordan du vil håndtere disse risikoene en etter en. For eksempel, hvis vi tar det første elementet, hvis du bor i en boligblokk, vil du kanskje gå til body corporate og sjekke ut vilkårene for eventuelle forsikringer de holder for skade forårsaket av en eiendom som følge av en ødelagt drenering på tilstøtende leilighet.
du kan da spørre vedlikeholdsleder eller en kvalifisert rørlegger venn hva de sannsynlige kostnadene ved ulike typer rør reparasjoner ville være, og hva den nåværende tilstanden til rørene i din eiendom er. Du kan også vurdere å ha EN cctv rør inspeksjon av rør nettverk utført for å vurdere hvor sannsynlig det er at du vil ha problemer i fremtiden.
hvis disse undersøkelsene indikerer en høy sannsynlighet for at et ødelagt avløpsrør eller blokkert avløp oppstår, og at du kan være ansvarlig for ikke bare kostnadene ved å fikse disse rørene, men også for å rette opp skaden på tilstøtende boliger, bør du da finne en måte å håndtere (skifte eller negere) den risikoen. Åpenbart sprekker eller pauser må relined og garantert av et anerkjent selskap som Nuflow, men hvis ingen pauser er tydelige, må du tenke på hvordan du kan beskytte deg mot kostnadene ved å rydde en blokkering en leietaker har forårsaket.
Overføre Risikoen For Kloakk Og Drenering Reparasjonskostnader Til En Annen Part
HVIS en trussel ikke kan fjernes helt, SKIFTE ansvar til en annen part for konsekvensene av at risikoen oppstår er en vanlig strategi.
et eksempel på dette er når du og vennene dine bestemmer deg for å hoppe ut av et fly på 13.000 fot for å feire dine 50-årsdager, er en god ide, og da de strekker den fallskjermen på ryggen, ber de deg om å signere på den stiplede linjen der det står at du tar fullt ansvar for eventuelle skader (eller verre) som kan være forårsaket som et resultat. Selvfølgelig er det fortsatt en byrde på dem (en plikt til omsorg) for å sikre at de har krysset av hver boks når det gjelder sikkerhet og overholdelse av regler og retningslinjer, men hvis noe helt uforutsette eller utilsiktede skjer utenfor deres forutsigbare kontroll, kan signaturen din bli kalt inn som bevis på at du var klar over risikoen og bestemte deg for å hoppe uansett.
det er egentlig ikke mulig å fjerne risikoen for å trenge en avløpsreparasjon utført (hvis et rør vil bryte eller tette opp, kan du selv ikke forhindre det), men akkurat som fallskjermhoppingsoperatørene, kan du redusere sannsynligheten for at noe ubehagelig skjer og gjøre alt du kan for å skifte ansvar.
når det gjelder å skifte ansvar for kostnadene ved å fikse blokkerte avløp eller omforme ødelagte rør i leieboligen din, kan dette noen ganger være så enkelt som å ha en forsikring som vil dekke deg. Hvis du ikke er sikker på hvor du står med forsikringsselskapet ring og spør. Hvis du ikke liker svarene (for eksempel hvis du finner ut at du ikke ville bli dekket for skade på en annen persons eiendom hvis leietaker forlater vannet som løper i badekaret), shoppe rundt for å finne forsikring som du føler deg tryggere med.
Selv da kan det fortsatt være et krav for å betale eller øke premiene etter krav-så den andre måten du kan skifte ansvar på er å flytte den til leietaker. Dette er ikke lett, men les videre for å se hvordan det kan (i hvert fall delvis) oppnås.
Hva Skal Utleiere gjøre hvis En Leietaker Forårsaker Et Blokkert Eller Ødelagt Avløpsrør?
det er vanlig praksis for utleiere og eiendomsforvaltere å fotografere eiendommer før og etter hvert leieforhold, slik at ansvaret for eventuelle skader som oppstår(flisete fliser, ødelagte låser etc.) kan bevises og reparasjonskostnader kan tilbakebetales fra en obligasjon (eller leietaker gjøres for å betale for dem direkte). Men som forklart ovenfor er det ikke så enkelt å bestemme ansvaret for kostnadene ved å fikse en blokkert avløp.
følgende casestudie er gjengitt fra en ledsagerartikkel, og forklarer hvordan en slik tvist oppstod mellom en utleier og leietaker da En Brisbane-huseier (Rob) bestemte seg for å flytte utenlands for arbeid og leie ut hjemmet sitt.
En Case-Studie Fra Queensland: ‘bleien, klutene og de aldrende, gamle rørene’ (gjengitt).
i det første året eiendommen ble okkupert av et ektepar med en ny baby og en to år gammel. Det var en rekke problemer utleier var misfornøyd med under leieforholdet (hager og plener ikke brydde seg om og klager fra naboer om argumenter sent på kvelden), slik at leieavtalen ikke ble fornyet. I det andre året ble eiendommen leid av En enslig voksen mann (Matt) og hans eldre mor. Det var ingen ytterligere klager og huset og hagen ble godt tatt vare på.
selve huset var omtrent 70 år gammelt, Men Rob (eier) hadde ikke hatt problemer med kloakkrørene siden han hadde kjøpt den i 1996. I omtrent den sjette måneden Av Matts leieperiode begynte toaletter å sikkerhetskopiere og ingen mengde gjør-det-selv arbeidskraft på Hans (Matts) del kunne skifte blokkering i mer enn noen få dager. Til slutt ble det alvorlig blokkert til det punktet av nesten overfylte Og en søndag ettermiddag Matt kontaktet eiendomsforvalteren (En venn Av Rob) som ordnet for en rørlegger å gjøre en nødreparasjon. Resultatet ble en heftig reparasjonsregning.
robs venn sendte Ham en e-post for å forklare hva som hadde skjedd og festet fakturaen som skulle betales. Han uttalte i e-posten han hadde blitt fortalt at det var en massiv oppbygging av toalettpapir, ‘flushable’ make-up kluter, og annen sak som hadde helt tett avløpsrøret. Han sa også at trykket fra blokkeringen hadde sprukket røret, noe som medførte at etter å ha fjernet det, måtte det profesjonelt relined med avanserte komposittharpikser.
Rob bestemte Seg for å snakke Med Matt (leietaker) selv for å forklare at han trodde de hadde forårsaket blokkering (som det mest synlige og produktive elementet i den massive tette var sminkeserviettene moren brukte regelmessig). Han la til at de derfor var ansvarlige for skadekostnadene. Matt svarte, derimot, at våtservietter moren brukte ble merket ‘flushable’, og at de ikke kunne ha forårsaket skaden. Han la til at hun hadde brukt de samme klutene i mange år i mange eiendommer uten tidligere problemer, og at de ikke hadde fått noen instruksjoner da de signerte leieavtalen at slike kluter ikke skulle brukes i hjemmets rørleggerarbeid og avløpssystem.
Brisbane kloakk rengjøring og relining ekspert som utførte reparasjonen ble igjen kontaktet og ba om en skriftlig rapport som beskriver hva han trodde hadde forårsaket problemene med det ødelagte avløpsrøret. Han bekreftet at den mest sannsynlige årsaken til blokkeringen faktisk var en rekke delvis nedbrytte bleier, og at andre saker (inkludert klutene) hadde støttet seg bak den opprinnelige blokkeringen for å danne en massiv fatberg (se vår artikkel ‘Alt du aldri ønsket å vite om Fatbergs’ her). Trykket av blokkeringen hadde sprukket aldring rørene forlater kloakk å lekke ned i bakken, og skitt å ytterligere tette røret.
Case Study Analyse: Bestemme Ansvar For Blokkerte Eller Skadede Kloakkrør
bleien: i eksemplet ovenfor kan man i utgangspunktet anta at de tidligere leietakerne var de som forårsaket kloakkrøret blokkering ved å plassere bleier ned i toalettet. Tross alt, de hadde to små barn og den nåværende leietaker hadde ingen.
det er imidlertid umulig å faktisk bevise det faktum. For eksempel, hvem vet Om Matt og hans mor hadde venner eller slektninger med babyer, og om De hadde besøkt på et tidspunkt i løpet av leieforholdet og satt en bleie ned i toalettet?
og hvordan kan Rob faktisk bevise at bleien ikke hadde sittet der i røret de siste fem årene eller mer? Til slutt, med de tidligere leietakerne borte og obligasjonsutbetalinger avgjort, ville det være nesten ingen måte å tilbakebetale kostnader fra dem selv om du kunne bevise noe.
klutene: Man kan da vurdere om feilen faktisk lå med Matt mamma som var lystig slippe kluter ned i toalettet hver dag, uvitende om at ‘flushable’ krav på pakken var grovt overdrevet.
selv om det ble ansett at klutene var den viktigste bidragsyteren til blokkeringen, ligger feilen hos selskapene som gjør disse urealistiske påstandene om bionedbrytbarheten av sine produkter eller med de som bruker slike gjenstander og avhender dem i toaletter uten å gjøre tilstrekkelig forskning? I tillegg ville klutene alene ha forårsaket en slik blokkering hvis bleiene ikke ble spylt ned i toalettet i utgangspunktet?
rørene: Endelig kommer vi til spørsmålet om hjemmet eieren selv. For Det første Hadde Rob ikke informert leietakerne skriftlig (eller på annen måte) at slike gjenstander ikke skulle spyles ned i toalettet i sin eiendom. Uten slik instruksjon, er det eieren eller leietaker som skal ta ansvar for blokkering?
også rør som kan ha blitt lagt for sytti år siden (men var definitivt minst 26 år gamle), har kanskje ikke vært i god stand i utgangspunktet. De kan ha taklet helt fint Når Rob, som jobbet full tid og bodde alene, var den eneste beboer, men med større familiegrupper gjorde pre-eksisterende problemer bare komme til et hode? Det kunne til og med ha vært brudd eller sprekker i avløpsrøret som senere hadde fanget alle de andre materialene de siste to årene.
hvor lenge var det siden disse rørene hadde blitt ryddet eller rengjort, og hva slags pågående vedlikeholdsprogram hadde de hatt glede av? Ved sin egen innrømmelse hadde Rob ikke opplevd noen problemer med kloakkrørene i det hele tatt i den tiden han hadde bodd der, og han hadde aldri engang trengt å bekymre seg for rengjøring eller rydding av dem.
så hvordan er noen i stand til å skjelne om de hadde rett og slett alderen, korrodert eller brutt ned til et punkt der han var godt forsinket å ha hydro jet drain rengjøring og rehabilitering reparasjoner MED CIPP advanced composite resin relining utført bare for å holde dem vedlikeholdt og fullt fungerende?
i saken ovenfor ble tvisten ubehagelig, og til slutt var det utleier som betalte regningen.
Rettigheter Og Plikter Når Kloakkrør Eller Avløp I Utleieboliger Mislykkes
Utleiere må sørge for at eiendommen er trygg og egnet for leietakere, men leietakere har også et ansvar for å ta vare på en eiendom og holde den i gang slik den var da de flyttet inn. Utleiere må også være veldig klare på hvordan de vil at eiendommen skal opprettholdes, og hva konsekvensene av å ignorere disse forespørslene kan være.
som det fremgår av casestudien ovenfor, når det gjelder å rydde blokkeringer, kan det være vanskelig å tildele feil (og avgjøre hvem som skal betale regningen). Hvis det er en relativt enkel ting, for eksempel en stor klump av hår som har blokkert en drenering, kan ansvaret ligge hos leietaker, men selv da, hvis utleier ikke har solid bevis for det motsatte, kan det hevdes at håret kunne ha akkumulert i avløpet i mange år før starten av leieforholdet eller det gitt at utleier ikke hadde en hårfelle på avløpet, hadde de ikke tatt vare på eiendommen deres i utgangspunktet.
I Hovedsak blir ting mer komplisert når det er uklart om et problem på en eiendom faller under klassifiseringen av vedlikehold eller reparasjon. I en veldig generell forstand refererer vedlikehold til å fikse ting på eiendommen som er daglig slitasje og ikke er klassifisert som presserende . Disse er vanligvis betalt av utleier. Nød (eller andre) reparasjoner refererer vanligvis til noe som er ødelagt eller skadet og må løses raskt. Det er her at en leietaker kan finne seg fotfeste regningen, men bare hvis det kan bevises at deres handlinger brakt at krisesituasjon om.
Beviser Som Blokkerte Eller Skadet Et Avløpsrør
hvis en tvist oppstår, kommer det hele ned til hvem det er som best kan møte bevisbyrden. En utleier må fikse en blokkert avløp snarest spesielt en blokkert kloakk fordi å gjøre ellers betyr at de ikke oppfyller sin plikt til å gi en trygg og levelig eiendom for leietaker. Når avløpet er løst, må regningen betales, og hvis leietaker bestrider at ansvaret er deres, er det vanligvis utleier som betaler kontoen. De må da vurdere om de ønsker å prøve å hente inn midler fra leietaker. Hvis de gjør det (og leietaker fortsetter å nekte ansvar) vil det være på utleier å bevise at blokkeringen ble forårsaket direkte av leietakerens uforsiktige handlinger.
obligasjonen er leietakerens penger derfor for utleier å ha rett til å ta noen av pengene de må bevise sin sak. Hvis de to partene har prøvd sitt beste for å løse tvisten på egen hånd til ingen nytte de kan enten gå videre til formell mekling, og hvis det fortsatt er ingen avtale saken kan bli satt før en sivil forvaltningsdomstol (sjekk din stat eller territorium I Australia) eller ta kontakt Med Leieforholdet Tribunal (New Zealand). Her, uansett bevis hver part kan bringe, vil bli vurdert, husk at det er utleier som må bevise at de har rett til leietakerens penger.
dette er grunnen til at blokkerte avløp (som nesten alltid er gjemt hemmelig bak vegger, under gulv og begravet dypt i bakken) gir slike vanskeligheter. De fleste utleiere er alvorlig uforberedt på å kunne møte den bevisbyrden før en tvist oppstår.
Tips For Å Hjelpe Utleiere Redusere Risikoen For Kloakk Og Avløpsrør Reparasjons-Og Vedlikeholdskostnader
i denne delen vil Vi tilby forslag for å øke en utleier sjanse for å hente inn kostnader for avløpsrensing og reparasjoner som er direkte forårsaket som følge av en leietakers misbruk.
1. Oppfylle din plikt til omsorg
som nevnt ovenfor, er tyngende på utleiere å gi en eiendom som er trygt og levelig – både når en leietaker flytter inn og gjennom hele leieforholdet. Hvis du vil kunne vise at du hadde oppfylt din plikt til omsorg (å gi rør som fungerte bra) og gi deg selv den beste sjansen FOR IKKE å bli holdt ansvarlig for reparasjoner, må du vise:
a. at kloakk-og dreneringsrørene var i god stand da leietaker flyttet inn, og
b. at du har satt tiltak på plass for å hindre tilstoppede avløp ved å sikre regelmessig vedlikehold av disse rørene fant sted.
Bevis på god stand: En måte å gjøre dette på er å få en cctv-kamerarørinspeksjon utført av et anerkjent selskap som Nuflow før leietaker flytter inn. Sørg for at de tilbyr hydro jet rengjøring (i tilfelle det er eksisterende blokkeringer) OG CIPP rør relining (i tilfelle det er noen pauser eller sprekker som trenger reparasjon), og at de kan gi deg klare video bevis på tilstanden av rørene og en skriftlig rapport om at det er ingen blokkeringer.
Bevis på regelmessig vedlikehold: Husholdningsavløp og rør krever regelmessig vedlikehold (se vår artikkel om vedlikehold av avløp her), selv om det er så enkelt som en månedlig rengjøring med noen liter varmt vann og en kopp oppvaskmiddel. Dette skyldes at fett, oljer og FETT (TÅKE) kan samle seg i rør når de avkjøles, og deretter danne en barriere som fanger andre gjenstander som hår, såpeskum, matpartikler etc. Kloakkrørene kan også ha nytte av en slik ren.
enten du skriver en klausul i leieavtalen at leietaker er ansvarlig for å utføre denne oppgaven (som en del av sin plikt) eller du betaler noen for å besøke eiendommen månedlig, er opp til deg, men bevis på at du har gjort ditt beste for å sikre at slik rør-og dreneringsvedlikehold utføres, er det som betyr noe.
Du bør også vurdere å ha avløp regelmessig sjekket med EN CCTV inspeksjon hvert par år hvor langsiktige leietakere er på plass.
2. Overføre Eller Eliminere Risikoen For Kostbare Avløpsrør Reparasjoner Til En Annen Part
Sikre din eiendom rør er godt vedlikeholdt er viktig, Men det kan ikke helt eliminere trusselen om en kostbar rør reparasjon fordi ting kan alltid gå galt. Enten gjennom jordbevegelse, en aggressiv trerot eller misbruk, kan rørproblemer fortsatt oppstå, så det er neste strategi å ha strategier på plass for å overføre risikoen for å måtte betale for disse reparasjonene til en annen part. For utleiere vil dette oftest bety:
- overføre risikoen til et forsikringsselskap, eller
- overføre risikoen til en leietaker.
Å Finne en forsikring som dekker kostnadene ved avløpsrensing og festing av blokkerte avløp er selvforklarende, men overføring av risiko til leietaker kan være litt vanskeligere fordi på slutten av dagen vil det være på deg å bevise at det var deres misbruk som direkte forårsaket problemet.
Sikre Leietakere Ta Ansvar For Avløpsrør Og Drenering Reparasjoner Og Blokkeringer
Nedenfor er noen viktige strategier utleiere kan gjennomføre for å oppmuntre til en større følelse av ansvar for en eiendom rør helse i sine leietakere og formelt overføre en grad av risiko.
1. Kommuniser med leietakere om viktigheten du legger på omsorg og vedlikehold av eiendommens rør og avløp. Ved å sikre leietakere er klar over at du har rørene inspisert, filmet, rengjort og vedlikeholdt regelmessig, og at du forventer at de skal være veldig oppmerksom på hva de legger inn i disse rørene, lar du dem få vite at du er seriøs om å holde ting som fungerer bra, og at du er informert og forberedt på å hente inn kostnader fra dem hvis rørene og rørleggerarbeidene blir misbrukt.
2. Inkluder i leieavtalen hva SOM IKKE kan spyles ned på toalettet ditt.
for å forsterke ovennevnte punkt skriftlig, bør du markere i leieavtalen, spesifikke elementer SOM ikke skal spyles ned på toalettet ditt. Av en rekke årsaker (kultur, utdanning etc.) mange leietakere er genuint uvitende om at visse elementer kan skape kaos på avløpsrør og avløp. For å hjelpe deg å avgjøre hva du skal inkludere, vi har samlet en liste over 32 elementer oftest funnet tilstopping og blokkering kloakkrør I Australia som du finner her.
3. Inkluder i leieavtalen HVILKEN SKADE som kan skyldes eiendommen din hvis disse forespørslene ikke overholdes og de tilhørende kostnadene som vil oppstå.
i tillegg til å identifisere de elementene du spesifikt vil at leietakere skal unngå spyling, spesifiser hvilke skader slike handlinger kan forårsake (blokkeringer, overløp, lekkasje av kloakk i jord, brudd i kloakkrør, sammenbrudd i lokale renseanlegg, miljøpåvirkning etc.). Oppgi også noen av konsekvensene som kan oppstå (kostnader, dårlig helse, ulempe, fare for marine dyr, høyere leieavgifter, mangel på service etc.). Å ha en god leieavtale som spesifikt adresserer disse sakene, kan være svært nyttig når du prøver å bevise at du tok alle mulige tiltak for å prøve å hjelpe leietaker til å unngå blokkering, OG at du informerte dem om konsekvensene.
4. Inkluder i leievilkårene et krav for leietakere å varsle deg om visse tegn på skade eller forestående rørleggerarbeid.
det er mange tegn på at kloakkrør og avløp er under stress, og at behovet for reparasjon (eller til og med en nødreparasjon)kan være nært forestående (les vår artikkel her). Hvis en utleier eller grunneier ikke blir gjort oppmerksom på at disse tegnene er tydelige, får de ikke sjansen til å fikse noe som en delvis blokkert avløp i de tidlige (og billigere) stadiene, derfor må de betale for en mye dyrere reparasjon senere.
5. I nærheten av hvert toalett på eiendommen, installer skilting som viser elementene som IKKE kan spyles og potensielle problemer de kan forårsake (se listen nevnt i punkt 2 ovenfor).
Husk å bruke en informativ, underholdende og positiv tone. Dette er et hjem, så ingen ønsker å føle at de er på skolen, men samtidig må du få poenget ditt over. Akkurat som det kan være instruksjoner for bruk av bassenget eller drift av sikkerhetssystemet, må du tenke på hvordan du skal utdanne leietakere og deres gjester om hva som kan forårsake problemer og hvordan du kan unngå det. Gjør det attraktivt, informativt, vennlig og diskret, og vær klar over at dette er en mild påminnelse om å hjelpe leietakere og deres gjester med å gi et positivt bidrag som vil bidra til å spare dem problemer og penger også.
når leietakere er fullt klar over at:
- å holde eiendommens rør fungerer bra er like mye deres ansvar som det er ditt
- du har bevis for å vise at du har opprettholdt ditt ansvar som utleier, og
- de kan være oppe for en heftig regning hvis de gjør feil ting og ignorerer din innsats,
- de er mye mer sannsynlig å overholde.
hvis de ikke gjør det, er de også mye mer sannsynlig at en domstolsdom går mot dem.
MERK: ovennevnte råd er generelle og profesjonell juridisk rådgivning bør søkes om ytterligere avklaring er nødvendig.