hvis du kjøper et hus eller en leilighet, gjør din due diligence eller grundig sjekke en eiendom før du kjøper det er et svært viktig skritt i prosessen. Å ta en forretningsmessig tilnærming og sjekke fakta nøye kan sikre at du forstår fordelene og risikoen ved den foreslåtte transaksjonen.
Her er noen viktige due diligence trinn for å vurdere før du kjøper et hus eller en leilighet.
Sørg for at en conveyancer eller advokat gjennomgår Salgskontrakten
salgskontrakten er et juridisk dokument og en de fleste av oss ikke er kjent med. Det skisserer nøyaktig hva du kjøper og vilkårene og betingelsene for eiendomssalg. Med så mye penger på spill er det viktig at du engasjerer en conveyancer eller advokat for å gjennomgå kontrakten grundig.
en advokat eller conveyancer vil gjøre en rekke ting for å sikre transaksjonen går greit, men fra en due diligence perspektiv vil de:
- Gjennomgå Salgskontrakten; forklar eventuelle avvik og bidra til å forhandle vilkårene
- Forskning eiendommen og dens sertifikat av tittelen-sjekk for servitutter, type tittel og annen informasjon. Dette er viktig for å sikre at du kjøper det du tror du.
- Vurder soneringssertifikatet fra kommunen
- Se gjennom strata-rapporten hvis du kjøper en enhet
- Vurder kloakkdiagrammet slik at du forstår hvor det kjører på eiendommen din
- Dokumenter relatert til eventuelle servitutter eller restriktive pakter
- Se gjennom avkjølingserklæringen hvis det er aktuelt
en conveyancer er noen kvalifisert og lisensiert til å håndtere overføring av eiendom titler, men de er ikke en fullt kvalifisert advokat. En advokat er en lisensiert advokat som også kan være kvalifisert til å håndtere overføring av tittelen.
Viktigere så Lenge de har en gjeldende kvalifisering og lisens, kan de begge ta vare på den juridiske siden av eiendomskjøpet. Forskjellene kommer ned til nivået av råd de kan tilby. En advokat kan være i stand til å gi mer generell eiendom og skatterådgivning, som kan komme med en premiepris, mens en conveyancer bare vil se etter eiendomsoverføringen og vil ikke utføre noe annet juridisk arbeid.
Hvilken du velger vil mest sannsynlig avhenge av kompleksiteten I Salgskontrakten. Jo mer komplisert salget er jo mer sannsynlig at du vil velge en spesialist eiendom advokat, mens du kan velge en conveyancer hvis transaksjonen er relativt enkel.
Undersøker markedet – forstå hva eiendommen er verdt og hvor mye å tilby
Å Finne ut hvor mye å tilby for eiendommen er et utfordrende problem for boligkjøpere. Du vil ikke at tilbudet ditt skal være for lavt, så du går glipp av det, og du vil heller ikke at det skal være altfor høyt, da dette kan påvirke eiendommens kapitalgevinst på lengre sikt.
Tilbringe tid fordyper deg i det lokale eiendomsmarkedet vil sikre at du forstår hva lignende egenskaper selger for i nabolaget og hjelpe styre deg på å finne ut hvor mye å tilby. Her er tre måter å hjelpe deg forskning markedet:
Snakk med din lokale McGrath eiendomsmegler
Din lokale McGrath Salgsagent liv og puster eiendomsmegling i området. De kan dele innsikt i de lokale markedsforholdene og nåværende kjøperaktivitet sammen med detaljer om eiendommer som har solgt nylig, deres tilstand, pris og andre kvaliteter.
Forstå hva som skjer i det lokale eiendomsmarkedet
Nettsteder som CoreLogic Og Australske Eiendom Skjermer kan gi deg omfattende fakta og tall på eiendomsmarkedet. Disse rapportene forklarer tilbud og etterspørsel i bestemte nabolag og kan hjelpe deg med å bedre forstå områder som er primet for vekst.
i Tillegg gir de fleste offentlige nettsteder rapporter eller samfunnsprofiler som gir informasjon om rådsplaner, utviklingsprosjekter eller byggeforskrifter. Å forstå etterspørsel og potensial for vekst i området du ser på å kjøpe inn, kan bidra til å bestemme budsjettet.
Gjennomgå nylige salgsdata for eiendommer
eiendomsportaler som realestate.com.au og domain.com.au gi en omfattende liste over boliger til salgs sammen med historiske salgsdata. Dette er nyttig å sammenligne eiendom funksjoner, beliggenhet og priser. Men husk, hver eiendom er i en annen tilstand, har et annet syn og interiør, så når du sammenligner det mot eiendommen du ser på å kjøpe, vurdere disse forskjellene når du arbeider ut budsjettet.
ved å gjøre forsiktig forskning vil du ha en god ide om hva eiendommen er verdt og derfor hvor mye du bør tilby.
Bygnings-og skadedyrsinspeksjoner
selv om du kan inspisere en eiendom selv ved hjelp av Vår Sjekkliste For Husinspeksjon eller Sjekkliste For Leilighetsinspeksjon, kan mange problemer som strukturelle eller grunnproblemer eller skadedyr eller gnagerangrep, kun identifiseres av trente bedømmere. Selv om ingen eiendom er perfekt, kan det å vite om eiendommen har noen store problemer før du kjøper den, bidra til å bestemme prisen du er villig til å betale og sikre at du ikke blir rammet av ubehagelige overraskelser nedover banen.
Som John McGrath sier i sin bok ‘The Ultimate Guide To Real Estate ‘» ideelt sett bør du få noen som er kjent med området og boligmassen.»Inspeksjon av en helt ny eiendom er annerledes enn å inspisere en 80 år gammel terrasse, så det er tilrådelig å finne noen som er dyktige til å gjennomgå din type eiendom.
Få en strata report
Hvis du ønsker å kjøpe en strata tittel eiendom (ofte en enhet, leilighet eller byhus), din advokat eller conveyancer bør be Om En Strata Rapport fra Kroppen Corporate.
en gjennomgang Av Strata-Rapporten vil vise:
- Bokføring Av Kroppen Corporate
- hvor mye penger i administrasjonen og synker midler
- eventuelle restriksjoner på bruk av eiendommen
- Tvister mellom beboere
- eventuelle strukturelle feil eller nødvendige reparasjoner
Det vil også detalj hvor mye strata avgifter vil være. Husk at det er to midler du normalt vil bli pålagt å bidra til. Det Administrative Fondet tar seg av de daglige utgiftene som forsikring, hagearbeid, strøm og vann til fellesarealene. Det Synkende Fondet er for større reparasjoner som å male bygningen, erstatte taket eller reparere strukturelle problemer.
Få en undersøkelsesrapport
Hvis Salgskontrakten ikke har et nylig undersøkelsessertifikat, må du kanskje få en ferdig. Disse vil vise deg detaljene i eiendommen, dens grenser, eventuelle inngrep på eiendommen og om gjerdelinjer og bygninger er innenfor grensen. I hovedsak viser det deg nøyaktig hva du kjøper som er ganske viktig. Din conveyancer eller advokat kan bidra til å organisere dette for deg hvis det ikke er gitt som en Del av Salgskontrakten.
et siste ord
Å Sikre at du gjør din due diligence er kritisk viktig før du kjøper en eiendom. Å bruke tid på å forske på markedet, samt engasjere spesialister som bygg-og skadedyrsinspektører, transportører eller advokater og snakke med lokale eiendomsmeglere, er verdifullt. Med denne kunnskapen vil du forstå hva du kjøper, ‘vorter og alle’, og hvis du ønsker å fortsette vil du ha satt deg selv i en trygg posisjon til å gjøre et tilbud og kjøpe eiendommen.