Kan jeg få en 100% boliglån uten garantist?
Nei-den eneste måten å nå få en 100% boliglån er ved hjelp av en garantist.
hvis du ikke klarer å finne en garantist, er det imidlertid mange måter å komme på eiendomsstigen raskere og kjøpe et hus med lavt innskudd.
Her er noen tips for å lære å spare opp et boliglån innskudd så raskt som mulig.
det er også flere ordninger og boliglån for første gang kjøpere. Vi vil forklare mer om disse ordningene senere.
Sammenligne boliglån designet for første gang kjøpere
hva er fordelene med 100% boliglån?
den største fordelen med et 100% boliglån er at du kan kjøpe et hjem uten innskudd, så det er ikke nødvendig å bruke år på å spare opp eller bruke penger på leie.
hva er ulempene med 100% boliglån?
det er flere ulemper til ingen innskudd boliglån. For en start trenger du en venn eller et familiemedlem til å fungere som garantist – ideelt sett en med god kreditthistorie og høy nok inntekt. Hvis du klarer å finne en, husk at garantistens besparelser eller hjem vil bli satt i fare, avhengig av avtalen du velger.
En annen ulempe er at 100% boliglån har mye høyere rente i forhold til boliglån som krever et innskudd. Søknadsavgifter kan også være høyere , og du må vanligvis betale en høyere utlånsavgift-dette er et gebyr for lån med et lite (eller ingen) innskudd.
et tredje problem er hva som skjer hvis huset ditt faller i verdi. Du kan stå i en situasjon som kalles negativ egenkapital-betyr verdien av lånet du har sikret på ditt hjem er større enn verdien av hjemmet.
hvis du har råd til å fortsette å betale boliglånet ditt, spiller dette ingen rolle mye. Men hvis du trenger å selge opp, vil du bli igjen å måtte dekke gapet mellom husets verdi og lånet selv-potensielt fange deg der du bor nå.
er ingen innskudd boliglån billigere?
ingen depositum boliglån har også de samme avgifter, renter og andre kostnader som følger med andre boliglån.
et nullinnskudd boliglån er også mye vanskeligere å bli akseptert for, og hvis du blir akseptert, er det fare for å falle i negativ egenkapital – hvor verdien av eiendommen din er mindre enn beløpet som skyldes på boliglånet.
er null innskudd boliglån risikabelt?
De kan være, for eksempel hvis boligprisene begynte å falle. For eksempel vil et 100% boliglån på en eiendom som koster £100.000 bety at du skylder £100.000 til utlåner. Hvis eiendommens verdi deretter falt til £90.000, ville det være verdt mindre enn beløpet du skylder.
hvis du trengte å selge eiendommen, vil beløpet du sannsynligvis få for det ikke betale boliglånet ditt i sin helhet og vil derfor gi deg gjeld.
Hvorfor er det vanskelig å få et boliglån uten innskudd?
Hvor mye trenger du for et innskudd?
hva å gjøre hvis du ikke kan få et 100% boliglån
Hvis du ikke klarer å få et 100% boliglån, er det en rekke andre alternativer som vanligvis lar deg få et boliglån med lavt innskudd:
nybygg utvikler lån
Eiendomsutviklere noen ganger tilby å låne deg nok for et innskudd når du kjøper et nytt hjem de har bygget.
for eksempel kan boligutvikleren låne deg 20% av eiendomsverdien og be om å bli tilbakebetalt i 15 år.
Du må være i stand til å ha råd til boliglån nedbetaling og å betale av eiendomsutvikler lån også.
hjelp til Å Kjøpe ordningen
Hjelp Til Å Kjøpe kan gjøre det enklere for deg å få et boliglån med et lite innskudd. Det gir et egenkapitallån som lar deg låne penger for et innskudd rentefritt i fem år (opptil 20% av eiendommens verdi eller 40% I London).
du legger deretter ned ytterligere 5% innskudd fra dine egne penger og får et boliglån for resten av prisen.
dette gjelder bare nybygg i England, men det er separate ordninger for De som bor I Wales, Skottland og Nord-Irland.
her er alt Du trenger å vite om Hvordan Hjelp Til Å Kjøpe verk
Delt Eierskap
delt Eierskap boliglån lar deg kjøpe en prosentandel av en eiendom, vanligvis mellom 25% og 75%. Resten eies av din lokale myndighet eller en boligutvikler, og du betaler leie på prosentandelen av eiendommen de eier.
dette betyr at du vil ha et mye mindre boliglån og trenger et mindre innskudd.
et innskudd for et delt eierskap boliglån er vanligvis mellom 5% og 10% av verdien av aksjen du kjøper-ikke hele kjøpesummen. Her er et eksempel:
hvis du planla å kjøpe en 50% andel av en eiendom verdt £300 000, vil verdien av din andel være £150 000. Så du trenger £15.000 for å sette ned et 10% innskudd eller £7.500 for et innskudd på 5%.
Sammenlign Delt Eierskap boliglån
Første gang kjøper boliglån
det er også boliglån rettet mot å få første gang kjøpere på eiendommen stigen med et innskudd på 5% eller mer. Selv om mange 95% boliglån ble trukket fra markedet på høyden Av Covid – 19-pandemien, forventes et økende antall långivere å relansere dem takket være innføringen av pantegarantiordningen i April 2021.
gjennom ordningen garanterer regjeringen å kompensere långivere for en del av eventuelle tap som oppstår dersom en låner misligholder sine boliglånsbetalinger og utlåner må ta tilbake eiendommen.
Her er hvordan du får din første boliglån
Rett Til Å Kjøpe boliglån
Hvis du har bodd i et råd hjem i mer enn 3 år kan du være i stand til å kjøpe det til en rabattert pris.
rabatten du får på ditt hjem kan være så mye som 70% avhengig av hvor lenge du har bodd der. Noen långivere lar deg bruke denne rabatten som innskudd.
her er alt du trenger å vite om Retten Til Å Kjøpe ordningen
Felles boliglån
Kjøpe en eiendom med noen andre betyr At Du kan lagre et innskudd mellom deg. Du vil også vanligvis ha en høyere felles inntekt, noe som betyr at du kan dele kostnadene ved å betale boliglån.
Alternativt kan du få et felles boliglån med en venn eller slektning som vil hjelpe deg med å komme på eiendomsstigen.
her er alt du trenger å vite om felles boliglån
Vurder å spare opp et innskudd
hvis du ikke kan bruke alternativene ovenfor boliglån, må du kanskje et større innskudd. Ta en titt på vår guide om hvordan du kan spare nok penger til et innskudd så raskt som mulig.
skal du leie eller kjøpe?
hvis du ikke klarer å finne en passende boliglån selv kan du kontakte et boliglån megler for å få hjelp.
Hva om du har dårlig kreditt?