Hvordan Blir Jeg Kvitt Timeshare I En Pandemi?

hvis du tror dette er en dårlig sommer for reise, så vurder vanskeligheten til timeshare-eiere. Mange har mistet jobbene sine etter COVID – 19-utbruddet. Kan ikke betale sine månedlige vedlikeholdsavgifter eller boliglån, de lurer på: Hvordan blir jeg kvitt timeshare i en pandemi?

med arbeidsledigheten over 13% og store deler AV USA økonomi reeling fra en nedleggelse-og nå utsiktene til en annen nedleggelse – som lover å være en av sommerens vanligste spørsmål.

så hva er alternativene dine?

Du kan ikke bare gå bort fra en timeshare. Det er fordi de ofte kommer med en forpliktelse til å betale vedlikeholdsavgifter så lenge du eier dem. Hvis du ikke holder deg oppdatert på vedlikeholdsgebyrene eller lånebetalingen din, kan timeshare-selskapet eller timeshare-foreningen rapportere deg til et samlingsbyrå og ding kredittpoengene dine.

» hvis eiere har økonomiske problemer med å betale timeshare-boliglånet, bør de nå ut til utvikleren for hjelp, » sier Jason Gamel, ADMINISTRERENDE DIREKTØR I American Resort Development Association (ARDA), en handelsforening som representerer timeshare-og ferieeierskapsindustrien. «Mange av dem tilbyr ulike typer lettelse, inkludert lån utsettelser til folk kommer tilbake på føttene. De samme utviklerne har også motgang programmer som tilbyr ulike typer lettelse for folk som har medisinsk nødhjelp eller mister jobbene sine.»

selv i gode tider, eiere noen ganger sliter med å være på kroken for en timeshare. De lurer på hvordan kontraktene som binder dem til en timeshare for livet, er enda lovlige.

og folk har bestemt blandede følelser om deres timeshare. En ARDA-finansiert rapport som er planlagt å bli publisert neste måned, finner at 87% av timeshare-eiere vurderer deres timeshare-eierskapsopplevelse som » god «eller» utmerket.»Imidlertid konkluderer En ofte sitert University Of Central Florida-studie det motsatte. Det sier 85 prosent av timeshare-eiere som går til kontrakt, angre på kjøpet. (Gamel sier at forskningen ikke er relevant fordi det ikke handler spesifikt om timeshare .)

Hvordan blir jeg kvitt min timeshare?

det er tre måter å komme seg ut av timeshare i normale tider:

Selg den eller gi den tilbake. Et nettsted som ARDAS Responsibleexit.com kan koble deg til timeshare-utviklere som har gratis eller rimelige utgangsalternativer eller profesjonelle lisensierte eiendomsmeglere som spesialiserer seg på timeshare. Du kan liste din timeshare på et nettsted som Gruppen Timeshare Brukere. Eller du kan også kontakte en timeshare-forhandler, selv om det kan være komplisert.

» Å Selge timeshare kan være vanskelig, spesielt i dagens reiseklima,» sier Mike Kennedy, ADMINISTRERENDE DIREKTØR I KOALA, en ferieutleieplattform som spesialiserer seg på timeshare-utleie. «Sett dine forventninger lavt. Markedet empati ikke med det du betalte for timeshare. Den sanne videresalg markedet er vanligvis mye mye lavere enn hva noen har betalt.»

Forhandle deg ut. De fleste timeshare-selskaper vil ikke ha ulykkelige eiere. Du kan engasjere deg med timeshare-firmaet ditt og spørre om utgangsalternativer. Merk: Spennende kan koste deg penger, skjønt.

For eksempel, Da Dan Bailey prøvde å kvitte seg med timeshare i Orlando, la selskapet ham av kroken — for en pris. «Vi ble tilbudt en engangsavslutningsavgift på $ 4000 for å si opp kontrakten,» sier han. Bailey, som driver en hagestell området I Texas, akseptert tilbudet.

Ansett en advokat. Det kan være nødvendig hvis du er utenfor hevingsperioden – en avkjølingsperiode som gjør at du kan kansellere kjøpet uten straff – og tror du har en juridisk handling mot utvikleren din. Men sørg for at du rådfører deg med advokat og forstå nøyaktig hva du får. Er firmaet kommer til å kjempe for deg, eller bare har paralegals sende brev på dine vegne? Hvis du er innenfor hevingsperioden, trenger du sannsynligvis ikke en advokat.

men under COVID-19-pandemien virker noen av disse prøvde og sanne strategiene ikke slik de pleide å.

Vil du komme deg ut av timeshare? Kjøp mer

Vurder hva Som skjedde Med Kimberly Siegel da hun prøvde å forhandle om en ansvarlig utgang. Hun deltok på en eieroppdatering på timeshare i Nord-California i forrige uke for å be om saken hennes.

«jeg spurte selgeren om å gå oss gjennom en ærlig exit-strategi hvis virksomheten min ikke gjenopptok til sitt normale nivå i juli eller August,» husker hun. «Han presenterte oss med en ny kontrakt og en $5000 forskuddsbetaling slik at vi ville ha mer egenkapital når vi ønsket å selge den.»

Siegel insisterte på at Hun ønsket å komme seg ut av timeshare, ikke kjøpe flere timeshare-poeng.

«selgeren sa at det var mange velstående mennesker som fortsatt kjøper timeshare selv under pandemien,» sier hun. «Jeg var bare dumbfounded.»

hvordan ikke å bli kvitt en timeshare i en pandemi

En ting om å bli kvitt en timeshare har ikke endret seg. Det er noen måter du ikke bør prøve å avslutte. Federal Trade Commission utstedte en nylig advarsel mot timeshare-forhandlere, og noterte at noen av dem byttet på eldre ved å ta penger foran og deretter ikke selge timeshare.

«aldri ansette noen uten å sjekke ut deres bakgrunn først og aldri betale en up-front betaling før noen tjenester er gitt,» sier Ftc talsmann Mitch Katz.

situasjonen har blitt verre de siste to månedene, Ifølge Gordon Newton, forfatter Av Consumer ‘ S Guide To Timeshare Exit.

«Akkurat nå er det kritisk at timeshare-eiere er klar over at det er så mange nye aktører i timeshare-utgangsområdet,» sier han. «Jeg har talt over et dusin siden starten av pandemien. Mange av disse selskapene har ingen erfaring i timeshare exit business, og det er ingen regulering for å stoppe noen fra å åpne et timeshare exit selskap.»

stol bare på et selskap med en bevist track record for å hjelpe timeshare-eiere, sier han.

«Det er så mange svindel der ute i timeshare exit plass,» legger han til.

Hvordan vet du om en timeshare exit selskapet er legit? Du bør stille tre spørsmål om ethvert selskap du tenker på å ansette:

1. Har selskapet vært i virksomhet i minst fem år?

2. Har det en historie med positive anmeldelser på nettet?

3. Hva slags garantier tilbyr det og hvordan kan det sikkerhetskopiere løftet?

Lisa Ann Schreier, en timeshare ekspert som publiserer nettstedet Timeshare Crusader, sier at du er bedre å unngå timeshare exit selskaper helt.

» disse selskapene tære på ikke bare eiernes frykt, men også deres uvitenhet,» sier hun. «99% av disse selskapene er direkte svindel og ender opp med å gjøre mer skade enn godt.»

Hva om jeg slutter å betale gebyrene mine?

Noen eiere slutter bare å betale sine avgifter, og håper de kan kvitte seg med timeshare. Eksperter er sterkt delt på denne strategien. Timeshare-selskaper vil rapportere deg til et kredittbyrå for ikke å betale gebyrene dine. Det kan skade kreditten din. Men hvis du ikke bryr deg om kredittvurderingen din, kan det være en levedyktig utgangsstrategi å gå bort fra en timeshare.

Det Var Det Kathie Asaro gjorde. En pensjonert salgssjef Fra Foster City, Calif., bestemte hun seg for at hennes timeshare I Sør-California ikke var verdt å holde. Hun begynte å ringe henne timeshare selskap hver måned, ber om en frivillig overgivelse, i hovedsak tilbyr å gi opp timeshare. En representant alltid avvist, forklarer at hennes timeshare var hennes ansvar for resten av livet.

«jeg vil også forklare veldig sakte at jeg ikke hadde tenkt å betale vedlikeholdsavgiften,» sier hun. Unnlatelse av å betale vedlikeholdsavgiften betydde at timeshare til slutt ville hindre, noe som medførte å betale en advokat. «Hvorfor ikke bare ta det nå, frivillig, uten juridiske utgifter?»hun sier.

hun ignorerte timeshare-selskapets trusler om å «ødelegge» hennes kredittvurdering og bare sluttet å betale vedlikeholdsavgiftene. En måned senere, hennes timeshare selskapet angret, enige om å løslate henne fra kontrakten.

Vil du komme deg ut? Ikke ta » nei » for et svar

så hvordan blir du kvitt timeshare? Derek Potts, administrerende partner I Advokatfirmaet Potts, har representert flere kunder i saker knyttet til timeshare. Han sier at den beste måten å komme seg ut er å gjøre det så snart du er i tvil om kjøpet ditt.

Timeshare kontrakter tilbyr hvor som helst mellom 3 til 15 dager for å kansellere en kontrakt. Du kan også ha noen regress under statens forbrukerbeskyttelseslover. Men hvis du har eid timeshare lenger, har du fortsatt muligheter.

«Utenfor det vinduet oppgir statlige forbrukerbeskyttelseslover vanligvis en begrensningslov på mindre enn tre år for å takle feilrepresentasjonskrav og andre villedende handelspraksisproblemer som er involvert i timeshare-rettssaker,» sier han.

Hva om du faller bak på boliglån betalinger eller vedlikehold avgifter? Potts og andre eksperter sier at du bør kontakte feriestedets eier eller medlemstjenester og be om lettelse.

» I intet tilfelle bør Du snakke med noen i salgsavdelingen, » legger Schreier til. «De har en jobb, og den jobben er ikke å hjelpe deg med å finne ut din økonomi .»

Ingen vei ut?

men timeshare-eiere som Siegel sier at de ikke har noen gode alternativer. Kan ikke gjøre sine betalinger etter å ha mistet jobbene sine under pandemien, de kan enten prøve å selge sin enhet, ansette en advokat eller betale en sketchy timeshare forhandler. Eller, hvis de er villige til å sette sin kredittvurdering på linjen, kan de forlate timeshare.

spørsmålet ingen ser ut til å spørre er: Hvordan kom det til dette?

hvem tillot disse kontraktene som holder timeshare-eiere knyttet til en eiendom de ikke vil ha — eller ikke har råd til? Er det en måte å gjøre disse avtalene mer rettferdige for eiere, spesielt i en tid som dette?

Mer til poenget, er det en vei ut?

«jeg vet at vi ikke er de eneste som opplever dette,» sier Siegel. «Jeg håper det er noen form for kongresshandling eller en klassesøksmål arkivert snart.»