Hva er en interesse bare boliglån & hvordan repayments arbeid?

Oppdatert 06. desember 2021

4min lest

en interesse bare boliglån er en type boliglån der månedlige avdrag bare tilbakebetale renter på lånet ditt, ikke lånet selv. Dette betyr at lånet i seg selv ikke er tilbakebetalt over tid, men vil fortsatt trenger å bli tilbakebetalt i sin helhet ved slutten av boliglån sikt eller raskere.

Finn ut mer om rente-bare boliglån og hvorfor du kanskje vil ha en.

Hva er en interesse bare boliglån og hvordan fungerer det?

hvis du tar ut en interesse bare boliglån, vil du fortsatt bli belastet månedlige utbetalinger av utlåner. Disse betaling vil være mindre enn den månedlige kostnaden for en nedbetaling boliglån.

imidlertid vil disse utbetalingene ikke redusere størrelsen på lånet-de vil bare betale renter som det påløper, slik at lånesummen ikke vil vokse noe større. Så hvis du for eksempel låner £100 000 på et 20-årig rentelån, vil du etter de 20 årene fortsatt skylde £100 000.

Når din interesse-bare boliglån sikt kommer til en slutt, må du tilbakebetale lånet liksom – enten ved å selge eiendommen, ved hjelp av besparelser, eller ta ut en annen boliglån (remortgaging).

hvordan trene renter bare boliglån betalinger

din månedlige betaling på en interesse bare boliglån er ganske enkelt å trene, som det er bare renter på den totale summen.

låner Du for eksempel £200 000 på et boliglån på 3 prosent, vil din årlige rente være £6 000 – så din månedlige betaling er £6 000 delt på 12, eller £500.

i Løpet av 20 år vil dette bety at du betaler £119 900 i månedlige utbetalinger, og du må også betale tilbake £200 000 – noe som gir en samlet sum på 319 900.

Derimot, med et tilbakebetaling boliglån betaler du også noe av kapitalsummen med hver månedlig betaling. Det samme lånet som et nedbetalingslån vil koste deg £1100 per måned, og ved utgangen av 20 år ville du ha tilbakebetalt totalt £266 170.

hva skjer på slutten av en interesse bare boliglån sikt?

når termen av interesse bare boliglån kommer til en slutt, vil du møte en regning for mengden av det opprinnelige lånet. Du må ha en plan på plass for hvordan du skal betale dette.

hvordan kan jeg tilbakebetale min interesse bare boliglån?

det er flere måter du kan tilbakebetale et rentebeløp på:

Remortgage

du kan tilbakebetale et rentebeløp bare ved å ta ut et annet boliglån(som kan være tilbakebetaling eller en annen rente-bare en). Du må imidlertid sørge for at du fortsatt oppfyller en utlåners kriterier – du blir eldre på denne tiden, og omstendighetene dine kan ha endret seg.

Selg eiendommen

du kan selvfølgelig selge en eiendom for å tilbakebetale et rentebeløp. Dette er mer vanlig blant de som kjøper for å la. Hvis du er heldig, vil eiendomsprisen dekke hele lånebeløpet med noen igjen – men hvis du er uheldig og løper inn i negativ egenkapital, må du kanskje dekke et underskudd.

Bruk besparelser & investeringer

hvis du har samlet nok penger i form av andre investeringer, kan du bruke disse til å betale ditt rentebeløp. Dette var prinsippet bak ‘begavelse boliglån’, men disse produktene ble foreldet når mange huseiere fant at deres investeringer ikke kunne generere nok avkastning til å tilbakebetale sine boliglån.

Hva om jeg ikke kan tilbakebetale mitt rentebeløp?

hvis du ikke kan tilbakebetale ditt rentebeløp på annen måte, må eiendommen du har kjøpt med den, bli solgt. Hvis salget av eiendommen ikke er nok til å dekke lånet (dvs.det er i negativ egenkapital), kan dine andre eiendeler være i fare.

Renter bare boliglån-fordeler og ulemper

her er fordeler og ulemper med en interesse bare boliglån.

Rentefordeler

hovedfordelen ved et rentebeløp er at de månedlige utbetalingene blir billigere. Dette betyr at du potensielt kan låne mer.

hvis du kjøper ditt eget hjem, kan en interesse bare boliglån hjelpe deg å ha råd til en dyrere eiendom enn du ellers kunne-forutsatt at du kan forplikte seg til å bytte til en nedbetaling boliglån så snart du kan.

hvis du kjøper for å la, kan en interesse bare boliglån være mer praktisk, da det holder kostnadene lavere, og når løpetiden utløper, kan du bare selge eiendommen for å tilbakebetale lånet.

Ulemper av interesse-bare

den største ulempen med en interesse bare boliglån er at du ikke betaler lånet mens du går. Dette betyr at du må finne en annen måte å gjøre dette på-du kan ikke bare glemme det!

En annen ulempe av interesse-bare er at det totale beløpet du tilbakebetale over tid vil være større.

Til Slutt er Det vanskeligere å finne interesse-bare boliglån avtaler, spesielt hvis du er en første gang kjøper. Du vil sannsynligvis trenge et mye større innskudd og en høyere inntekt-som godt kan avbryte enhver fordel som kommer fra billigere tilbakebetalinger.

Hvem får en interesse bare boliglån – og bør jeg?

den mest populære bruken av interesse bare boliglån er å kjøpe for å la. Noen ganger folk i pensjon ta ut renter-bare boliglån som vil bli tilbakebetalt fra salg av sine hjem når de dør.

Bare renter boliglån FAQs

Her er noen mer vanlige spørsmål om renter bare boliglån.

Kan jeg bytte fra kun renter til tilbakebetaling?

du kan flytte ditt rentebærende boliglån til en tilbakebetaling, enten ved remortgaging eller ved produktoverføring. Det er verdt å snakke med en boliglån megler om dette for å sikre at du finner den beste verdien avtale når du bytter.

kan jeg utvide min interesse bare boliglån sikt?

hvis du er bekymret for å kunne tilbakebetale boliglånet ditt, kan du kanskje forlenge termen. Snakk med utlåner så snart som mulig om dette.

Kan jeg ha en del interesse-bare, del nedbetaling boliglån?

hvis du for øyeblikket bare er interessert og ikke har råd til å bytte til et fullstendig tilbakebetalingslån, kan du vanligvis bytte til et hybridlån hvor en del av det er tilbakebetaling. Du trenger fortsatt et middel til å betale den rentebare delen, skjønt.

er en interesse-bare boliglån best for buy-to-let?

de fleste utleiere foretrekker rente-bare boliglån, som det holder sine kostnader lav. Lånet kan til slutt bli tilbakebetalt ved å selge eiendommen (forhåpentligvis med fortjeneste), så forutsatt at du har råd til det første innskuddet, er bare renter ofte din beste innsats.

Snakk med et boliglån megler hvis du prøver å bestemme mellom nedbetaling og renter bare boliglån. Finn ut om boliglån megler avgifter.