husforlengelser kommer i alle former og størrelser, men når det gjelder å bygge en forlengelse, betyr utgiften og forstyrrelsen det betyr at det er viktig å få det riktig Og få plassen til å jobbe hardt for deg.
Planlegging Hub Er en ny online ressurs som vil hjelpe deg å forstå hvordan å få tak i komplekse planlegging regler. Bli med i dag for tilgang til lettleste guider som vil gi deg viktig informasjon for å hjelpe deg med å sikre byggetillatelse.
Hvis du aldri har gjennomgått prosessen med å bygge et husforlengelse før, kan det være vanskelig å vite hva du kan forvente, men å holde kommunikasjonskanaler åpne med arkitekten, byggeren eller den som er involvert i design-og byggeprosessen, er avgjørende.
Med det i tankene har vi skissert 25 viktige spørsmål du bør stille for å sikre at du får mest mulig ut av rommet ditt, det oppfyller Bygningsreg og planleggingskrav, og at du ikke finner deg selv med problemer langs linjen som stopper byggeprosessen. Å få disse svarene tidlig vil spare deg fra en stor hodepine senere!
Hvor Mye Verdi vil Min Husutvidelse legge til?
for husutvidelser for å gi økonomisk mening, må du sørge for at verdien er større enn kostnaden for prosjektet. Det kan være vanskelig å vurdere, men å finne lignende lokale egenskaper og se hvor mye de har solgt for, kan være en nyttig guide.
Vær oppmerksom på takverdien i ditt område, og vær forberedt på å justere planene dine om nødvendig.
Hvilke Byggeforskrifter Gjelder For Husutvidelser?
selv om huset forlengelse kan bygges Under Tillatte Utviklingsrettigheter, må arbeidet få Byggeforskrifter godkjenning.
Byggeforskriften fastsetter minimumskrav til:
- strukturell integritet
- brannsikkerhet
- energieffektivitet
- fuktig korrektur
- ventilasjon
- og andre viktige aspekter som sikrer at en bygning er trygg.
Det meste av reparasjonsarbeidet er utelukket Fra Byggeforskrifter, med unntak av erstatningsvinduer, underbygging og rewiring. Men bortsett fra visse nye bygninger som skur, uthus og noen vinterhager, må alle nye byggearbeid, inkludert endringer, overholde Regelverket.
Typiske eksempler på arbeid som trenger godkjenning:
- husutvidelser
- loftkonverteringer
- Interne strukturelle endringer, for eksempel å slå ned en indre vegg som er bærende
- Installasjon av bad, dusjer, Toaletter som involverer ny drenering eller avløpsvann
- Installasjon av nye varmeapparater
- Nye skorsteiner eller røykrør
- endrede åpninger for nye vinduer
Hvor Stor Bør Jeg Bygge Mitt Hus Extension?
hvis du tar sikte på å matche husforlengelsen til den eksisterende eiendommen, må du kilde matchende materialer (som noen ganger er lettere sagt enn gjort). En mismatch kan skille seg ut som en sår tommel.
ofte blir forlengere opptatt av å bare tenke på prosjektet i form av kvadratmeter, ikke i form av hva den størrelsen legger til huset. Større er ikke alltid bedre når det gjelder husforlengelser, og det er ofte måter å skape følelsen av mer plass, uten å legge til en stor utvidelse.
dette oppnås ofte gjennom smart design, ikke bare av det nye rommet, men også det som allerede er der.
Hvem Er Den Rette Designeren for Huset Mitt?
når det gjelder utformingen av utvidelsene dine, er det en rekke alternativer du kan velge mellom.
disse inkluderer:
- arkitekter
- arkitektoniske teknikere
- spesialistdesignere
- pakkebygg selskapenes interne designteam
Be om anbefalinger fra venner, familie og naboer, men se også på nettet etter praksis som har utviklet prosjekter som ligner på det du håper å bygge.
5. Hvor Termisk Effektive Er Mine Husforlengelsesplaner?
ved å ta en fabric first-tilnærming til ditt nye husforlengelse, kan du kanskje langt overgå u-verdiene og lufttetthetsnivåene som er spesifisert av Byggforskriften.
men å legge til en termisk effektiv utvidelse til et dårlig isolert hjem vil Ikke gjøre det billigere å kjøre over natten, og du bør se for å forbedre effektiviteten til hovedhuset mens byggerne er på stedet.
Hva Trenger Jeg Å Vite om Party Wall Act?
dine naboer kan ikke stoppe deg fra å bygge opp til, eller til og med på, grensen mellom dine eiendommer, selv om det krever tilgang til deres land (forutsatt at du har byggetillatelse til å gjøre det, og det er ingen restriktive pakter).
Festveggloven gir deg mulighet til å utføre arbeid på, eller opp til, naboenes land og bygninger, formalisere arrangementene og samtidig beskytte alles interesser. Dette er ikke et spørsmål som dekkes av planlegging eller byggekontroll.
hvis husforlengelsen din innebærer å grave eller bygge fundamenter innenfor 3m av grensen, festvegg eller festveggstruktur, eller grave fundamenter innenfor 6m av en grense, vil arbeidet kreve at Du overholder Festveggloven. I disse tilfellene kan du trenge en landmåler til å handle på dine vegne. Loven gjelder ikke I Skottland.
7. Er Huset Mitt Forlengelse på Eller I Nærheten Av En Kloakk?
hvis huset forlengelse vil bli bygget over eller i området av en kloakk, må du kontakte vann styret før arbeidet begynner. «Plasseringen av kloakk må vurderes nøye,» Forklarer Jonathan Durndell Fra Milton Keynes Architectural. «Hvis en delt kloakk (en som tjener mer enn en eiendom) er innenfor 3m av utvidelsen din, vil det sannsynligvis være nødvendig med En Byggeavtale med din lokale vannmyndighet.»
Dette kan være vanskelig – og kostbart – spesielt hvis en ny kum er nødvendig, eller en eksisterende må flyttes.
Er Fundamentene Sterke Nok Til Å Strekke Seg Over Det Eksisterende Huset?
selv om det kan virke attraktivt å strekke seg over en enetasjes forlengelse eller garasje, kan disse strukturene ikke være i stand til å støtte lasten.
det finnes alternativer der den gamle strukturen ikke er opp til bunnen: underbygge eksisterende grunne fundamenter; styrke eller omgå eksisterende med en stålramme sengded i nye betong pad footings; eller rive og gjenoppbygge. Sistnevnte er ofte det mest kostnadseffektive alternativet.
9. Trenger Jeg Å Planlegge I Tjenester For Mitt Hus Forlengelse?
hvis du skal utvide kjøkkenet ditt, må du bekrefte plasseringen av dine enheter, komfyr og hvitevarer før arbeidet begynner, slik at elektrisitet, ventilasjon og vvs kan planlegges inn.
det samme gjelder hvis du bygger en to-etasjes forlengelse og inkluderer et nytt bad eller eget bad i designet.
10. Kan Kjelen Min Takle Et Husforlengelse?
Å Legge til husutvidelser vil legge til etterspørsel til dagens varmtvann og varmesystemer, som kanskje ikke klarer å takle.
det anbefales at du utarbeider hva den nye utvidelsen må varmes opp effektivt, og faktor i kjeleutgangen, størrelsen på radiatorene, varmtvannssylinderstørrelsen og oppvarmingstiden.
Skal Jeg Bo På Stedet under Forlengelsen?
det er mulig å bo på stedet gjennom en husforlengelse, men bortsett fra alt støv og rot, kan du ende opp med å bremse fremdriften som byggerne forsøker å jobbe rundt livet ditt.
hvis du ikke er forberedt på å leve med forstyrrelsen, bør du definitivt vurdere å se etter midlertidig innkvartering (korttidsleie, hotell eller bo hos familie eller venner).
Hvordan Vil Tilgangsbegrensninger Påvirke Byggingen min?
hvis du bor i et rekkehus med begrenset tilgang, kan det påvirke alternativene du har for ditt husforlengelsesdesign. For eksempel kan du ikke være i stand til å bruke visse byggemetoder, eller du må kanskje gjøre avtaler med naboene dine for å midlertidig fjerne gjerdepaneler eller bruke deres land til kortsiktig lagring.
Hvordan Relaterer Min Forlengelse Til Det Eksisterende Huset?
hvor godt den ekstra plassen sitter sammen med den opprinnelige eiendommen, vil utvilsomt påvirke prosjektets suksess. Selv om det ikke er noen harde og raske regler, må du ta en beslutning om du vil at ditt nye husforlengelse skal utfylle hovedhuset eller kontrast med det.
14. Kan Bygge Off-Site Spare Meg Tid og Penger?
off-site byggesystemer, inkludert krysslaminert tømmer (CLT), eik ramme, strukturelle isolerte paneler (SIPs) og tømmerramme, fungerer ofte godt på husforlengelsesprosjekter. Som navnet antyder, det meste av arbeidet skjer i en fabrikk off-site, og komponenter blir deretter levert til stedet klar for ereksjon.
15. Bør Jeg Prosjekt Administrere Mitt Eget Hus Forlengelse?
» jeg vil alltid hevde at den beste personen til å overvåke en utvidelse som du foreslår å bruke og nyte, er deg selv,» sier prosjektleder Bob Branscombe. «Ingen kjenner rommet eller bygningen bedre enn deg, og ingen har større interesse for å få det riktig.»
prosjektledelse av ethvert byggeprosjekt krever høy tålmodighet, organisering, problemløsing og beslutningstaking. Hvis du ikke føler deg trygg på å håndtere problemene knyttet til et byggeplass eller har tid tilgjengelig, er en profesjonell PM, hovedentreprenør eller pakkefirma et must.
16. Må Jeg betale Fellesskapets Infrastrukturavgift?
før du begynner på husutvidelser, bør du fastslå om Du vil være ansvarlig for å betale Fellesskapets Infrastrukturavgift (Cil). Noen råd opererer denne ordningen, og den gjelder for utvidelser over 100m2 i brutto internt område (selv om de er bygget Under Tillatt Utvikling).
en selvbyggers lettelse kan imidlertid gjelde, Som Jonathan Durndell Fra Milton Keynes Architectural, forklarer: «For å dra nytte av selvbyggerens lettelse må søkeren ikke fysisk konstruere forlengelsen selv, men de må ha til hensikt å bo på eiendommen som hovedbolig i minst tre år fra ferdigstillelse.
» det er tilrådelig å sjekke med ditt lokale råd for å fastslå om NOEN CIL-kostnader gjelder og ruten for å søke og kreve lettelse før du starter byggingen.»
Trenger Jeg Nettsted Forsikring For En Forlengelse?
når du utfører en husforlengelse, må du ha nettstedforsikring hos Et a-vurdert forsikringsselskap for å dekke den eksisterende strukturen og de nye arbeidene til du fullfører prosjektet.
Selv om byggherren din har forsikring, er det viktig å sjekke dokumentene sine, da flertallet har ansvarsdekning som vil kreve at du beviser feil i tilfelle et krav, noe som kan bety lange juridiske slag. Dette kan heller ikke dekke noen naturlige hendelser krav, som brann, flom og storm skade.
hvis du forlater eiendommen under byggingen, vil du kreve nettstedsforsikring eller ubebodde bygninger forsikring som vanligvis vil være minst seks måneders politikk. Kontakt alltid din eksisterende forsikringsleverandør for å varsle dem om arbeid før du begynner.
Er Planleggingsreglene Forskjellige i Mitt Område?
Tillatte Utviklingsrettigheter er begrenset I Verneområder. Hver kommune har sin egen politikk for områder som dette, men generelt grunnlaget for politikken er å hindre tap av karakter av området. Så, hvis du tenker på et hus forlengelse, alltid kontakte din lokale bevaring offiser først.
Hvordan Vil Utvidelsesutformingen Min Påvirke Personvernet i Hjemmet mitt?
hvis huset ditt er utsatt for forbipasserende eller naboer, må du vurdere ditt glassvalg.
En løsning ville være å vurdere dine grensebehandlinger, som kanskje må tilpasses for å sikre at personvernet opprettholdes, mens integrerte skjermer i glassene gir personvern uten å ødelegge visningen din.
Kan Jeg Fjerne Trær for Mitt Hus Forlengelse?
noen trær er beskyttet Av Tree Preservation Orders (Tpos). Selv om husforlengelser ikke krever byggetillatelse, kan du ikke endre eller beskjære et tre som har EN TPO på den uten byggetillatelse.
Alle trær innenfor Et Bevaringsområde er beskyttet av lovgivning og har effektivt EN TPO på dem, forutsatt at de har en stamme med diameter større enn 75mm. Endring av et tre som er beskyttet AV EN TPO er en kriminell handling og kan resultere i betydelige bøter, så vær forsiktig hvis du utvider hjemmet ditt nær et beskyttet tre.
Hvor Mye Bør Jeg Spare for Et Beredskapsbudsjett?
en sunn beredskap for å dekke eventuelle uventede kostnader-starten på arbeidet med et utvidelsesprosjekt kan avdekke problemer med det eksisterende huset som må adresseres, for eksempel.
vi anbefaler en beredskap på et sted mellom 10-20%.
Kan JEG Kreve Mva-Fritak på En Husforlengelse?
de fleste husforlengelser vil bli gjenstand for MERVERDIAVGIFT på arbeidskraft og materialer til standardsatsen på 20%, spesielt hvis du bruker en entreprenør til å utføre arbeidet. Hvis du bruker lokale håndverkere som ikke ER MOMSREGISTRERT, kan du spare 20% MOMS på deres arbeidskraft, men du må fortsatt betale MOMS på materialer til standardprisen.
enkelte utvidelsesprosjekter kan få FRITAK FOR MERVERDIAVGIFT, som for eksempel arbeid på verneverdige bygninger (nullklassifisert), ombygging av eksisterende bolig som endrer antall enheter (redusert sats på 5%) og arbeid til en bygning som har vært ubebodd i minst to år (redusert sats på 5%).
hvis DU skal utvide en fredet bygning eller renovere et ubebodd hjem, må du bruke EN MVA-registrert byggherre — DU kan ikke kreve TILBAKE MVA selv.
Må Jeg Varsle Bygningskontroll av Husforlengelsen min?
før noen arbeider begynner, må du sende inn enten en bygningsmelding eller en full plansapplikasjon til bygningskontroll. En bygningsmelding vil tillate arbeidet å begynne raskt, men du vil mangle beskyttelsen som bygningskontrollen har signert på designet, og du er ansvarlig for å rette opp noe arbeid som ikke oppfyller Bygningsregs standarder ved inspeksjon.
24. Vil De Nye Glassene Mine Forårsake Blending eller Overoppheting?
selv om å bringe mer lys inn i et hjem ofte er et ønsket resultat av et utvidelsesprosjekt, kan ustyrt lysinngang skape problemer som overoppheting forbundet med solforsterkning.
Designere bør være oppmerksomme på dette når de utformer glassfunksjoner i en forlengelse og reduserer for solforsterkningen for å unngå situasjonen der, som dårlig utformede vinterhager, er den ekstra plassen brukbar for bare en liten del av året. Skjermstoffer kan også brukes til å redusere blending og diffust lys.
Hvor Mye Glass Kan jeg legge Til I Min Husforlengelse?
«Del L i Byggeforskriften begrenser det totale arealet av glasselementer i en forlengelse til maksimalt 25% av forlengelsens gulvareal,» sier Jason Orme, erfaren extender og H &Rs Redaksjonssjef.
» Spesielt på små utvidelser, utgjør dette et problem. En liten kjøkkenforlengelse, som kanskje legger til 20m2 plass, kan lett få sin kvote tatt opp av et sett med bifolds-4m (W) x 1,8 m (H) = 7.2m2 eller 36% av gulvarealet – og vil derfor bli avvist av bygningskontroll.
» det er flere måter rundt dette. Først og fremst må du trekke det totale arealet av vinduene og dørene som går tapt som en del av utvidelsen fra din ekstra total. Hvis det ikke får deg under 25%, må du vise at den nye glaserte forlengelsen kan oppfylle energiytelsesstandardene som oppnås ved en ikke-glasert forlengelse på andre måter.
» hvis det fortsatt mislykkes, må DU foreta EN SAP-vurdering for å vise AT CO2-utslippsraten fra din glaserte utvidelse ikke ville være større enn utslippet fra en fullt kompatibel utvidelse av samme størrelse.»
Bruk Vår Utvidelseskostnadskalkulator for å få en ide om kostnadene dine.
Siste nytt