det er store muligheter for kjøpere på eiendom auksjoner, men du må forstå spillereglene. Her er 5 tips for å kjøpe eiendom på en auksjon.
hvis du planlegger å kjøpe et hus på en auksjon er det et par ting du bør merke. Her skiller vi mellom en frivillig auksjon, bankauksjon, sheriff auksjoner samt eiendom i besittelse, med alt du trenger å vite for å forberede deg på å kjøpe et hus på en auksjon.
en eiendomsinvestering bør være» murstein og mørtel » av investeringsporteføljen, og et flott sted å skape rikdom og inntekt. Som enhver venture, formue favoriserer fet, så det er ingen tid som nå å komme ut der og gjøre det skje. Du må bestemme hvilken eiendom du skal kjøpe, da det er så mange variabler og mye avhenger av dine egne forhold.
det jeg kan si er at du må velge hva som passer deg og bli ekspert på det rommet.
jeg kan fortelle deg at jeg ble bitt av eiendommen bug ved å kjøpe min første eiendom på en auksjon. Det var et gammelt hus som grenser til en kommersiell node som var en del av en avdød eiendom. Jeg visste at det var mye interesse, men jeg hadde en leietaker lined opp allerede. Jeg husker å se budgiverne på auksjonen fra setet mitt, og da de var utmattet, sloss det ut mot hverandre og hammeren skulle falle, satte jeg inn mitt første bud. Alt jeg kan si er at det er en veldig spennende prosess med de beste mulighetene for å finne gode egenskaper. Men du trenger virkelig å forstå spillets regler.
la oss utforske noen av dem.
For det Første er det forskjellige typer eiendom auksjoner, så valgte hvilken type auksjon du gå til nøye.
Frivillig auksjon
I Sør-Afrika er Det en økende trend å selge huset ditt gjennom en auksjonarius I EN FRIVILLIG auksjon, med hovedformål å få en bedre pris for eiendommen ved å spille kjøper mot kjøper i et levende miljø. Disse auksjonene kan fungere godt for selgeren i et aktivt eiendomsmarked, men fungerer sjelden for kjøperen. Selgeren har en minstepris og salget er underlagt selgerens aksept.
LES MER: Tips for kjøp og salg på eiendom auksjoner
bank auksjon
Se opp for bank auksjoner, også en frivillig auksjon (slags), organisert av banken, men der distressed selger (som er betydelig på etterskudd med sin obligasjon) er gitt et ultimatum å selge på auksjonen, lagt banken akseptere budet.
i dette tilfellet selges de fleste eiendommene med rabatt, og obligasjonsinnehaveren godtar å avskrive mangelen på utestående obligasjon. (Faktisk gir de selgeren et usikret lån med myke vilkår for underskuddet) så i dette tilfellet kjøper du et hjem fra en selger med alle de normale garantiene og på overføring vil prisene og skattene ha blitt sortert av selgeren. Dette er et flott sted å kilde realistisk priset eiendom, uten risiko iboende i tvangssalg.
SE VIDEO : Kjøpe Eiendom Fra Bank Salg
SHERIFF auksjoner
den ultimate kilden til stor verdi eiendom er SELVFØLGELIG SHERIFF auksjoner. Hvor banken ikke er i stand til å rehabilitere obligasjonsinnehaveren, og de ser ingen sjanse til å gjenopprette sine midler, gjelder banken for retten å feste eiendommen og selge den til den høyeste kjøperen som den står, kalt et salg i utførelse. Disse transaksjonene utføres av domstolens sheriff. De er ikke godt annonsert med dårlige turnouts og ofte utsatt. I de fleste tilfeller er det eneste partiet på auksjonen banken. Banken vil la eiendommen gå med stor rabatt, ofte rundt 50% av verdien, og det er her de virkelige mulighetene ligger.
LES MER : Kjøpe På En Sheriff Auksjoner
Eiendom i besittelse (PIP)
Forstå Når banken kjøper eiendommen i på et salg i utførelse de har til å pådra seg betydelige kostnader, overføring, evicting villfaren beboerne, gjør godt skaden og sikre den ledige eiendommen. På toppen av at det er mange stalling taktikk som kan holde prosessen tilbake og banken blir låst opp i rettssaker, hindre dem fra å selge eiendommen på. De legger til alle kostnadene som påløper og prøver å gjenopprette totalen når de selger. Dette er eiendommen i besittelse, ELLER PIP, og er derfor ikke alltid gode kjoper.
hvordan kjøpe et hus på auksjon?
for å kjøpe et hus på auksjon må du delta på en frivillig eller bank auksjon og registrere deg for å motta en budgiver kort og salg katalog. Du vil motta dette to til tre uker før auksjonen. Informasjonspakken vil inneholde salgsbetingelser og kopier av skjøtet, nettstedet planer, reguleringsplan sertifikater, leieavtaler og leie tidsplaner.
hvis du er klar til å gå og komme inn på handlingen, her er 5 leksjoner du bør huske før du kjøper på en sheriff auksjon;
-
Pass på at du kan følge med på kjøpet. Hvis du ikke kan garantere, vil du miste depositumet og fortsatt være ansvarlig for sheriffens avgifter.
-
eiendommen selges som den er, og det er ditt ansvar å avgjøre alle utestående priser, skatter, kommunale tjenester, kroppen bedriftens avgifter og ikke stole på tallene gitt av lensmannen.
-
de fleste av disse egenskapene er opptatt, og det er ditt problem å kaste ut beboerne.
-
hvis eieren er sekvestrert, kan overføringen holdes opp i lengre perioder. Eieren er ofte lov til å ha yrke mens dette er i gang, og du kan ikke få overføring, så ditt innskudd og kostnader er låst opp.
-
Du vil ha liten tid, eller ofte ingen tilgang til eiendommen før auksjonen, så det er betydelig risiko for at eiendommen ikke er i rimelig stand.
I Sammendrag:Hvordan kjøpe et hus på auksjon?
- Gå til en auksjon og bli registrert
- Sørg for at du kan fortsette med kjøpet, For ikke å miste innskuddet
- Sørg For at Du vil kunne betale alle andre utestående priser
Privat Eiendom gjør Det effektivt og praktisk å finne ditt drømmehus ved å notere hundrevis av de beste tilbudene og vakre boliger som er aktivt på salg akkurat nå.