Fra det øyeblikket du blir interessert i en eiendom til det øyeblikket du signerer kontrakten for ditt nye hjem, vil du bli konfrontert med en rekke spørsmål. Ikke overraskende, som å kjøpe et hus er ikke noe du gjør hver dag. Eiendomsmeglere tilknyttet nvm (Dutch Association Of Real estate brokers and real estate experts) gjør dette hver dag, men noe som gir oss erfaringen til raskt å gi deg det riktige svaret på de fleste av disse spørsmålene. De ti vanligste spørsmålene blir besvart nedenfor, for å gi deg en ide om hvor du står når du ser etter det drømmehuset.
1. Når er jeg i forhandlinger?
du er bare i forhandlinger når leverandøren har svart på tilbudet ditt ved å gjøre et mottilbud. Du er ennå ikke i forhandlinger når leverandørens megler sier at han / hun vil diskutere tilbudet med leverandøren.
2. Kan en megler fortsette med visninger mens et tilbud forhandles?
Ja, dette er tillatt. Forhandlinger vil ikke nødvendigvis føre til et salg. Videre kan det være at leverandøren ønsker å vite hvor mye mer interesse det er. I tillegg er det mulig at
forhandlinger kan være i gang med mer enn en potensiell kjøper samtidig. En nvm megler er forpliktet til å gjøre dette klart for deg. Leverandørens nvm megler vil ofte fortelle interesserte parter at en eiendom er ‘under tilbud’, som vi sier. Som en interessert part har du da også rett til å gi et tilbud, men megleren kan da bare inngå forhandlinger med deg når forhandlinger med den første interesserte parten er avsluttet. Nvm megler vil ikke gjøre noen uttalelse om mengder av tilbud. Dette kan føre til overbidding.
3. Hvis jeg tilbyr prisforlangende, er selgeren da forpliktet til å selge huset til meg?
Nei. Høyesterett i Nederland har avgjort at prisforlangende bør ses som en invitasjon til å gjøre et tilbud. Selv om du tilbyr prisforlangende, kan leverandøren derfor fortsatt
bestemme om du vil godta tilbudet eller ikke, eller få megleren til å gjøre et mottilbud.
4. Kan leverandøren øke prisforlangende for en eiendom under forhandlinger?
ja, leverandøren kan bestemme seg for å øke eller redusere prisforlangende. I tillegg, som en potensiell kjøper kan du også bestemme under forhandlingene for å redusere tilbudet. Så snart leverandøren gjør et mottilbud, bortfaller ditt tidligere tilbud.
5. Hvordan er kjøpet faktisk gjort?
Når leverandøren og kjøperen har kommet til enighet om de viktigste punktene (for eksempel pris, dato for overføring og resolutiv tilstand), vil leverandørens megler angi avtalene som er gjort i en salgskontrakt. Resolutive forhold er et viktig aspekt av dette. Som kjøper vil du ikke automatisk få en resolutiv tilstand. Hvis du for eksempel trenger en resolutiv betingelse for økonomien, må du oppgi dette når du gjør tilbudet ditt. Det er da viktig at partene er enige om eventuelle tilleggsavtaler og resolutive forhold før salgskontrakten utarbeides. Så snart begge parter har signert salgskontrakten, og kjøperen har mottatt en kopi av denne kontrakten, finner din lovbestemte tre-dagers refleksjonsperiode som privat kjøper sted. I løpet av denne perioden har du som kjøper rett til å heve kjøpet. Hvis du velger å ikke gjøre det, motta økonomien og ingen andre resolutive forhold står i veien, vil overføringen finne sted med sivilretten notarius på avtalt dato for overføring.
6. Er EN nvm-megler tillatt å endre salgsmetoden under forhandlinger?
Ja, dette er tillatt. Noen ganger, det er så mange interesserte som tilbyr prisantydning eller deromkring, at det er vanskelig å avgjøre hvem som er den beste kjøperen. I slike tilfeller kan selgers megler – i samråd med leverandøren – beslutte å avbryte de pågående forhandlingene og endre tilbudsprosedyren, for eksempel til en registreringsprosedyre. Dette gir alle tilbydere en lik mulighet til å gjøre det høyeste tilbudet. Før du endrer systemet, må megleren selvfølgelig oppfylle eventuelle avtaler som allerede er inngått.
7. Er EN nvm megler berettiget til å spørre en latterlig høy pris for en eiendom?
selgeren bestemmer i samråd MED SIN nvm megler prisen som han eller hun ønsker å selge sin bolig. Kjøper har rett til å forhandle om prisen, men selger bestemmer alltid.
8. Hva er et alternativ?
i juridisk forstand gir en opsjon en part valget om å inngå en salgskontrakt med den andre parten gjennom en ensidig erklæring. Partene er enige om salgsbetingelsene, men kjøperen får for eksempel en ekstra uke å vurdere. Et slikt alternativ er vanlig når man kjøper nybygde eiendommer. Dette er imidlertid ikke tilfelle med eksisterende eiendommer. Begrepet ‘alternativ’ brukes ofte feil. I dette tilfellet refererer det til visse innrømmelser en leverandørs nvm-megler kan være forberedt på å gjøre til en interessert potensiell kjøper under forhandlingsprosessen. Slike innrømmelser kan for eksempel omfatte at en interessert kjøper får noen dager til å tenke på et tilbud. I mellomtiden vil nvm-megleren forsøke å ikke inngå forhandlinger med en annen part. Den interesserte kjøperen kan bruke denne tiden til å få bedre innsikt i hans / hennes økonomi eller potensiell bruk av eiendommen. Du kan ikke kreve et alternativ; leverandøren og leverandørens nvm megler vil selv avgjøre om bestemte innrømmelser er gjort som en del av forhandlingsprosessen.
9. Må en megler forhandle med meg først hvis jeg var den første til å ringe for en visning, eller hvis jeg er den første til å gjøre et tilbud?
Nei. Leverandørens megler vil avgjøre salgsprosedyren sammen med leverandøren. Han / hun er imidlertid forpliktet til å informere deg om dette. Hvis du er seriøst interessert, spør megleren hva din posisjon er. Dette kan forhindre skuffelse.
10. Er eiendomsmeglerens provisjon inkludert i innkjøpskostnadene som betales av kjøperen?
Nei. Innkjøpskostnadene betales av kjøperen inkluderer kostnadene regjeringen forbinder med overføring av en eiendom. Dette er overføringsskatten (6%), notarielle kostnader for utarbeidelse av skjøte for overføring av tittel og kostnaden for inkludering av disse i registret. I tillegg bør kjøperen ta hensyn til (notarielle) kostnader for utarbeidelse og registrering av boliglånet. Hvis selgeren har kalt inn en eiendomsmegler for å selge huset, er disse kostnadene på hans/hennes bekostning. Tross alt representerer leverandørens megler interessene til leverandøren og ikke din som kjøper. Av denne grunn er det generelt en god ide å ansette EN NVM eiendomsmegler selv. Eiendomsmegler provisjon for kjøperens megler er på kjøperens expend.
Ytterligere informasjon?
Se også vår side på www.nvm.nl eller besøk EN NVM eiendomsmegler i ditt område. Han eller hun vil gjerne hjelpe deg.