1 월 4,2021 으로 피터 켈리/모두,개발자 통찰력
부동산 개발자가되는 방법을 궁금해하십니까?
이 현대 시대에 점점 더 많은 호주인들이 부를 창출하려고합니다. 그리고 왜?
편안하게 살 수 있기를 원하거나 아이들을 위해 무언가를 남겨두고 싶은 것은 아무 문제가 없습니다.
사람들이 자산 생성을 위해 기존 부동산에 투자하기를 원했지만 더 많은 사람들이 부동산 개발을 조사하고 있습니다.
그리고 좋은 이유-당신은 토지를 세분화하고 이중 점유 프로젝트를 구축하여 심각한 이익을 만들 수 있습니다.
첫 번째 것들 먼저이 주위에 방법이 없다,당신은 부동산 개발자가되는 방법을 배우고 싶은 경우에,당신은 학습에 대한 꽤 심한 식욕이 필요합니다.
지식은 힘이고,또한 돈이다.
이 게임에서 움직이는 부분이 많이 있습니다,당신은 그들 모두의 주위에 당신의 머리를 포장하고 그들 모두의 좋은 이해가 필요합니다.
높은 지분이지만 높은 보상
부동산 개발은 심각한 보상을 가진 큰 지분 게임이지만 위험도 중요합니다.
당신이 부동산 개발되기에 대한 심각한 경우,당신은 당신이 할 수있는 부동산 개발 라이프 사이클에 대한 많은 학습에 시간과 노력을 넣어해야합니다.
당신이 할 수있는 한 빨리 심각한 돈을 잃을 수 있기 때문에 직장에서 배우고 싶은 것은 아닙니다.
자신의 연구를 수행
당신은 사실로 제 3 자의 정보를 취할 여유가 없다;당신은 신뢰할 수있는 자원을 찾아 자신의 연구를 할 필요가,지름길이 없다.
좀 더 편안하고 부드러운 방법을 원하는 경우에,당신은 다른 투자 기회를 조사 할 수 있습니다. 그러나 위험없이 투자 같은 것은 없다는 것을 기억하십시오.
그것은 가치가
좋은 소식은,토끼 구멍 아래로 갈 거 야,내가 말할 수 있는 경험에서 다중 단위 주거 부동산 개발,나란히 이중 인원과 타운 하우스 프로젝트,내려가 좋은 토끼 구멍.
보상은 심각하게 결실을 맺을 수 있습니다. 우리는 이익의 아름다운 큰 스택에 대해 얘기.
어떤 경우에 당신은 부동산 개발에 양도 소득세에 대해 배울 수 있습니다–당신을 놀라게하지 말아야 뭔가,오히려 당신이 돈을 버는 것을 의미 주어진 흥분.
성공적인 부동산 개발자는 공통점이 무엇입니까?
성공적인 개발자의 공통 속성은 인내와 훈련입니다.
당신은 각 움직이는 부분에 필요한 관련 연구를 할 수있는 시간을 가지고 인내심을 필요로하고,사실 이외의 아무것도–아니 감정을 기반으로 결정을 내릴 제어 할 수 있습니다.
이 게임에서 자신의 감정을 기반으로 결정을 내리는 것은 충돌 및 구울 수있는 확실한 방법입니다.
서두르지 마라. 너가 서두르고 비틀거리면,너는 그것을 위로 흩뜨릴 것이다(잠재적으로 영원히),부동산 개발업자가 되는 기회는 너를 곁에 통과할 것이다.
항상 더 많은 사이트와 기회가있을 것입니다,그래서 당신은 당신이 개발 프로세스의 지식과 이해를 확신 할 때까지 방아쇠를 당기지 마십시오.
당신의 수치도 견고해야합니다. 여기서 숫자를 추측하고 추측 할 여유가 없습니다. 당신의 예산 및 당신의 최종선을 알고 그(것)들대로 행하십시오.
이 글에서,우리는 부동산 개발자가 될하는 방법을 배울 수있는 20 키 팁을 간략하게 설명합니다.
타당성 수행 방법
타당성은 제안 된 프로젝트의 숫자를 위기 할 때입니다. 다만 위치가 일 것이는 것을 의미하지 않기 개발되기 수 있기 때문에.
모든 단일 개발 비용을 보유 하 고 가치 타당성에 대 한 고려 될 필요가 있다.
타당성에는 빌드 가격과 판매 가격의 두 가지 변수 만 있어야합니다. 나머지는 당신이 아주 꽉 핸들이 필요합니다.
다음은 고려해야 할 다른 사항을 공유하는 이중 점유 사례 연구입니다.
실사를 실행하는 방법
이것은 타당성과 유사하다;사실,프로세스는 병렬해야한다. 너는 다만 각종 부동산 명부작성 포탈에 위치를 발견하,발달을 위해 적당하면 알.
당신은 사이트가 주요 잠재력을 가지고 있는지 배울 필요가있다. 기억,방정식에서 감정을.
우리는 사람들이 특정 장소 나 주거지에 집착하고 자신의 감정을 대신하는 것을 보았습니다. 그것은 재앙으로 끝날 수 있습니다.
당신은 몇 가지 이름을 필수 서비스,장애,오리엔테이션 및 좌절과 같은 것들을 볼 필요가 있습니다.
하루가 끝나면 사이트가 모든 상자를 체크하지 않으면 계속 이동하여 해당 상자를 찾습니다. 자세한 실사를 하 고 명확 하 게 당신의 이동 해야 말해 해야 합니다.
부동산 시장을 알고
당신이 선택한 지역의 시장의 아이디어를 얻을 필요가있다. 매출하고 있는 것이 이지 않는 것이 알십시요.
이 방법,당신은 구매자가 원하는 것을 알아 내기 시작하고 그들이하지 않습니다.
시장 사이클을 알고
부동산은 어떤 시장처럼-그것은 변동하는 경향이있다. 당신은 시장에 있는 이 변이의 확고한 이해가 있을 필요가 있고 무슨 프로젝트를 위해 의미하는지.
우리는 좋은 부동산 개발자가 어떤 시장에서 돈을 벌 수 있다고 말하고 싶다.
그것은 적절한 시간을 기다리는 것이 아니라 당신이 가진 것을 가지고 일하는 것입니다.
개발 프로세스 알아보기
사전 계획부터 세분화,문서화부터 타운 하우스 건물에 이르기까지 그리고 계획 판매에서 벗어나는 모든 과정이 있습니다.
이 전체 과정을 안팎으로 알아야합니다. 너는 시간 또는 욕망이 있지 않으면,직업적인 계획사업 매니저를 채택한 사려하십시요.
여기에 바로 가기가 없다는 것을 기억하십시오.
당신의 디자인
당신은 당신의 이중 인 주거를 설계하는 전문가 참여해야합니다.
좋은 건축가 또는 기안자도 저렴하지 않으므로 예산을 책정해야합니다.
일부 운전 자본 보유
은행은 설계 비용이나 기타 계획 비용을 조달하지 않고 토지 구매 및 건설 비용 만 조달한다는 것을 기억해야합니다.
개발 금융 및 자금 조달 전략
부동산 개발업자가 되는 법을 아직도 배우고 싶습니까? 돈 문제 이 게임에서,당신은 당신의 개발을위한 자금을 빌릴 수 있어야합니다.
개발 금융을 얻는 것은 주택 융자 또는 투자 대출을받는 것과 조금 다릅니다.
당신은 일반적으로 더 높은 금리를 찾고,너무 고려해야 할 몇 가지 다른 것들이있다.
여기도 은행에 갇혀 있지 않다는 것을 기억하십시오. 비은행 부동산 개발 대출을 확보하기 위해 몇 가지 다른 옵션이 있습니다.
사이트 방향
사이트 방향에 대해 알고 있습니다. 아무도 어둠 속에서 항상 또는 추운 집에서 살고 싶어. 이 때문에 북쪽 또는 북동쪽을 향한 사이트가 주요입니다.
일반적으로 우리는 남쪽 또는 남서쪽을 향한 사이트를 피합니다.
사이트 차원
블록에서 달성할 수 있는 속성(및 하위)수를 알려주기 때문에 매우 중요합니다.
시간이 지남에 따라 치수를보고 많은 것을 달성 할 수있는 것을 자동으로 알 수 있습니다.
도시 계획 과정
도시 계획 과정은 프로젝트를 수행 할 계획 허가를 얻는 방법입니다.
초보 개발자가 계획 허가와 건축 허가의 차이를 이해하지 못하는 것은 드문 일이 아니므로 여기에서 그 혼란을 없애기 위해 기사를 썼습니다.
각 지방 정부(협의회)는 계획 계획과 관련하여 가장 중요한 규칙과 규정을 갖게 될 것입니다. 당신은 당신을 위해 이것을 탐색 할 누군가가 필요합니다.
위원회는 항상뿐만 아니라 추가 정보에 대한 요청에 당신을 공격 할 것이다,그래서 당신은 적절하고 적시에 응답 할 수 있어야합니다.
각 영역뿐만 아니라 자신의 처리 시간을 가질 것이다,그래서 당신은 항상 대기를해야합니다 것을 알고있다.
세분 계획
귀하의 토지 측량사는 귀하의 세분이 승인 될 때까지 완료 할 수있는 많은 서류 작업과 함께 큰 작업 목록을 제공합니다. 이것은 일반적으로 빌드가 시작될 때 발생합니다.
이 계획을 관리하는 것은 매우 중요합니다. 이것 없이는 별도의 제목의 로트를 판매 할 수 없습니다.
공사가 진행되면,당신이 관리해야 할 가장 중요한 것들 중 하나는 세분 응용 프로그램의 계획입니다.
빅토리아에는 전자 응용 프로그램을 통한 측량 및 계획 및 소개라는 온라인 포털이 있습니다.
그것은 본질적으로 숙박 및 신청자로 당신을 위해 빠르고 쉽게 당신의 세분 계획 허가를 처리한다.
또한 협의회 및 추천 당국이 더 쉽게 할 수 있습니다.
빌드가 시작된 직후 토지 측량사로부터 하위 구분을 승인하는 데 필요한 관련 문서와 함께 포괄적인 작업 목록을 받게 됩니다.
이러한 모든 작업을 완료해야합니다. 너가 너의 판매를 침전하 긴 이야기 간결,이것없이,너는 너의 재산을 위해 돈을 보지 않을 것이다.
자신의 재산을 세분화 할 수 있는지 확실하지 않은 경우 여기에서 찾으십시오.
건설 가능성
건설 가능성은 주택을위한 비용 효율적인 빌드를 파악하는 것을 의미합니다.
이 모든 빌드에 돈을 절약뿐만 아니라 벅에 대한 강타를 얻기에 관한 것입니다.
예를 들어 기초를 생각해보십시오. 콘크리트 슬래브는 단순 해 보일 수 있지만 옵션 힙이 있으며 한 가지 크기가 모두 적합하지는 않습니다.
그것은 당신의 위치에 달려 있고,당신의 엔지니어는 이것을 명심할 필요가 있습니다. 그들은 단지 그것을 밖으로 쾅 하 고 그들의 하루에 얻을 수도 있지만 거 대 한 변수 여기 있다.
건설 문서–및 입찰
빌더가 작업을 시작하려면 건설 문서의 포괄적 인 목록이 필요합니다. 다음은 빌더 부드러운 패키지를 만들 것입니다 문서의 일부의 유용한 목록입니다.
- 토목 계획 세트
- 조경 계획 세트
- 에너지 보고서
- 엔지니어링 계획 세트
- 세분 제안 계획
- 에너지 계획 세트
- 작업 계획 세트
- 설비 피팅 및 마감 사양
- 계산
- 토양 테스트
두꺼운 서류 더미가 있으면 적절한 이중 주택 건설업자를 찾고 빌드를 부드럽게 할 때입니다.
건축 과정
이 게임에서 타운 홈이 어떻게 구축되는지에 대한 기본적인 이해가 필요합니다.
어떤 방법으로도 전문가가 될 필요는 없지만 기본 사항을 알아야합니다. 기초에서 끝 및 그 사이의 모든 것.
필수 서비스 및 거리 측 연결
당신의 타당성에 위에서 언급 한 바와 같이,당신의 주거는 가스,물,전력 및 인터넷 연결이 필요합니다.
거리 측 연결 지점이 없으면 비용이 많이 드는 설치를보고 있으므로이 모든 것을 미리 파악해야합니다.
프로젝트 관리
주거용 부동산 개발 프로젝트는 바로 그 프로젝트입니다. 그리고 당신이 언어를 용서한다면 그것은 망할 복잡한 것입니다.
거기에 너무 많은 변수,숨겨진된 부분 및 모든 것을 감독 하는 고체 프로젝트 컨설턴트를 해야 하는 측면을 이동.
개발 관리 경험이 없고 배울 의향이 없다면,이것이 당신에게 적합한 투자인지 다시 생각해야 한다.
또는,당신을 위해 무거운 작업을 수행하기 위해 작은 물고기 같은 회사를 참여.
협상 기술
프로젝트 전반에 걸쳐 디자이너,측량사,건축업자,판매 대리점 및 운송업자와 많은 협상을 할 수 있습니다.
당신은 이익을 만드는 동안 우수한 가치 서비스를 얻으려면.
첫 번째 제안이나 입찰을 수락하지 마십시오. 항상 협상 테이블로 돌아갑니다. 너가 너의 계획사업을 너를 위해 실행 가능한 시킨것을 필요로 하는 것을 너가 얻지 않으면 멀리 걷게 기꺼이 하십시요 있으십시요.
기억하십시오,그것은 모두 여기에 있습니다. 그러나 다리를 태우지 마십시오.
빌드 계약 이해
빌드 계약을 잘 이해해야 합니다. 그리고 너는 너의 선택한 건축업자를 제 시간에 맞춰 계획사업을 전달하기에 투입하,예산을 세우기 위하여 얻는것을 필요로 한다.
변형을 조심하십시오. 이것은 프로젝트가 진행 중일 때의 변화입니다.
빌더는 그들을 위해 청구 할 수 있기 때문에 그들을 사랑합니다. 건축업자는 크기를 위해 항상 그것을 위에 시도하고,그래서 쓰기에 있는 모두가 있고 서명했다.
또한,계약에 손해 배상금 조항을 가지고 있는지 확인하십시오. 즉,프로젝트 초과 실행 하는 경우 작성기이 때문에 당신의 손실에 대 한 배상 해야 합니다.
리틀 피쉬에서는 손해 배상금 조항 없이는 계약을 체결하지 않습니다. 우리는 당신이 동일한 작업을 수행하는 것이 좋습니다.
개발 위험 관리 방법
위에서 말했듯이,이것은 위험이 높고 보상이 높은 게임입니다. 위험이 발생하기 전과 발생할 때 위험을 관리하고 완화 할 수 있어야합니다.
금리 상승과 같은 재무 위험,지연과 같은 빌드 위험(따라서 손해 배상 조항)및 시장 변동.
좋은 부동산 개발자는 개발 위험을 처리하고 여전히 이익을 설정하는 방법을 알고,그래서 당신은 여전히 부동산 개발자가되는 방법을 학습에 촉각을 곤두 세우고있어이 너무 알 필요가있다.
관계 구축 방법-네트워크가 중요합니다
이 게임에서 네트워크가 필요합니다. 당신은 디자이너,건축가,건축업자,판매 대리인,변호사 및 그 후에 어떤을 알 필요가 있다.
이것은 위치 설명의 일부입니다. 당신의 네트워크가 당신을 위해 일하게하십시오. 너가 이 관계에 투자하게 기꺼이 하지 않으면,너는 부를 생성하기를 위해 다른 곳에 보고 싶는 수도 있다.
참고 사항:체크 아웃 할 가치가있는 또 다른 기사는 부동산 개발업자가되는 방법에 관한 것입니다.
마무리
그래서,위의 21 팁 부동산 개발자가 될 하는 방법을 학습 하는 방법에 잘 해야 합니다. 1 일 너는 중요한 부동산 개발업자로 조차 끝낼 수 있었다,너는 다만 결코 있있지 않다!
당신이 심각하게 시간이 가난하고이 모든 것을 배우는 데 필요한 시간과 노력을 할애 할 수없는 경우,당신은 운이 매화 아니에요.
두 번째 옵션이 있습니다. 모든 위험을 완화 하 고 귀하를 대신해 모든 무거운 할 작은 물고기 처럼 부동산 개발 회사와 파트너 수 있습니다.
사실,대부분의 경우 모든 경우에,당신이 그것을 할 수 있는 경우에 스스로 우리와 같은 사람과 협력,당신은 당신의 프로젝트를 완료 하 고 당신이 그것을 할 경우 보다 더 빨리 얻을 것 이다.
이것은 우리의 효율성과 네트워크를 활용함으로써 발생합니다. 작은 물고기 같은 사람과 함께,당신은 위의 모든 공급자 및 공급 업체에 대한 소매 대신 도매를 지불합니다.
우리는 물건의 비용과 시간이 얼마나 걸리는지 알고 있습니다.
우리의 사용자 정의 프로젝트 포털로,당신은 당신이 원하는만큼 또는 적은을 따라 따를 수 있습니다.
우리는 모든 방법을 통해 투명하고 다시 아무것도 개최,그래서 당신은 포털에 확인하고 직장에서 배울 수 있습니다.
우리가하는 일의 일부는 너무 교육이다,그래서 물어 주저하지 않습니다.
무료 상담을 위해 1300 799 277 로 전화하십시오.
작성:모든 개발자 통찰력