1年以内に家を売る？ あなたはこれを読む必要があります。

一年後に家を売る|キャピタルゲイン税：一年未満|キャピタルゲイン税：一年後|キャピタルゲイン税：二年後|あなたが販売するときに保存する方法

家を買うことは長期的な投資です—それがない場合を除いて。 時には、あなたはすぐに新しい仕事やあなたの財政状態の変化のために一年以下後に家を販売することを検討することを余儀なくされています。 他の回では、ちょうどバイヤーの後悔を有するか、またはあなたが多くを単に好む別の家を見つけるかもしれない。 そして、それは大丈夫です。

残念ながら、あなたがお金を失うことになる重大なリスクがあります。 家を買うことは多くのupfrontの費用—購入価格の普通3-5%を含む。 販売はさらに高価です。 あなたは賢い不動産のような低手数料の不動産会社で動作しない限り、あなたはおそらく閉鎖コストで約10％を支払うことになります。 ここでは、一年後に家を販売することについて知っておく必要があるものだし、あなたが行う場合は財政的に自分自身を保護する方法。

一年以内に家を売ることはできますか？

はい、あなたは一年以下の後にあなたの家を販売することができます—技術的には、あなたも、あなたがそれを購入した日にそれを販売することができま あなたが販売する前に、少なくとも二年まで待つことができればしかし、あなたは一年後に家を販売対財政的に先に出てくるのはるかに良いチャン

とは言っても、人生は時々邪魔になる。 あなたの仕事の状態、家族の状況、または健康への予想外の変更に直面したら、あなたがちょうど買った家を販売することはあなたの唯一の選択であ

一年以内に絶対に家を売る必要があるときは、閉鎖費用やその他の販売関連費用をカバーした後、住宅ローンを完済できる十分なお金で逃げることが重

あなたの販売にお金を節約するための最良の方法の一つは、より低い不動産業者の手数料を請求する会社と協力することです—あなたが販売する

あなたのような巧妙な助けの販売人の私達の友人はバークシャーハサウェイおよびケラーウィリアムズのような証券会社からの上の全米リアルター協会加入者とのpre3,000(またはhomes350,000上の家のちょうど1%)のリスト料金を前交渉することによってたくさんを救う。

一年以内に家を売るのは悪いのですか？

数年、あるいは一年未満のためにそれを所有した後、あなたの家を販売することは、理想的な状況ではありません。 あなたに対して積み重ねられた多くの要因がある:キャピタルゲイン税、閉鎖の費用、限られた市場の感謝、および否定的な消費者認識。

1年後に家を売る：コストと欠点

予期せぬ生活状況のためにすぐに移動する必要がない限り、購入から1年以内に家を売ることは財政的に悪い あなたがちょうど買った家を販売するとき、あなたの家の価値が道を行ったとしても、挑戦的な時間を壊す必要があります。

長期的に見れば、一般的に住宅は良い投資ですが、売買するのには高価です。 あなたが購入するとき、あなたは通常、あなたの頭金に加えて、コストを閉じるには、購入価格の約3-5％を支払います。 あなたはhouse350,000のために家を買った場合、これは次のように内訳可能性があります。

その後、あなたが販売する住宅価格の別の10％を支払うことを期待することができます。 その$350,000の家を買い、$385,000(価値の相当な10%の増加のために年後に販売したら!）、あなたは実際に購入し、閉鎖コストを販売することを考慮した後、全体的にoverall11,000まで失うだろう。

この例では全体で$11,000を失うことになりますが、まだ十分にネットしています あなたの抵当を支払い、現金の約2 24,000と歩きなさい。 あなたの家の価値はあまり変更されていない場合は、しかし、あなたは貯蓄に浸漬することを強制的に、あなたの住宅ローンのペイオフと閉鎖コストをカバーするのに十分ではないかもしれません。

あなたが同じ家を$355,000、またはあなたがそれを支払ったよりも約1.5％多く売ったとしましょう。 だけでなく、あなたは驚くべきlose44,500を失うだろうが、あなたもあなたの完全な頭金を回収しないだろう！ ちょうど販売費をカバーするためにあなたの閉鎖に3 3,000点検を持って来る必要がある。

一方、あなたがお金を稼ぐために管理している場合は、任意の利益に食べる多額のキャピタルゲイン税率を支払わなければならない可能性があります。

住宅に対するキャピタルゲイン税とは何ですか？

あなたは一年以下後にあなたの家を販売し、販売でお金を稼ぐしている場合は、その利益にキャピタルゲイン税を支払わなければならない場合があ どのくらいの税金がかかりますどのくらいあなたが家を所有していたか、あなたの収入、ファイリングステータス、任意の免除、およびその他の要因に

他の投資と同様に、あなたの利益は、あなたが販売する前にあなたの家を所有していたどのくらいに基づいて異なって課税されます:

• 一年未満
• 一年以上
• 二年以上

一年未満の後に販売

IRSのガイドラインによると、購入の一年以内に家を販売すると、任意の利益に短期的なキャピタルゲ

短期キャピタルゲインは経常利益として課税されるため、これらの利益に対して同じ連邦税率（世帯収入に応じて10-37％）を賃金やその他の収益とし

一年後の販売

あなたがそれを販売する前に、少なくとも一年のためにあなたの家を所有している場合、あなたの利益は、短期キャピタルゲインよりも低い税率を持っている長期キャピタルゲインとして課税されます。

長期的なキャピタルゲイン税率は0-20％の範囲であるため、販売を数ヶ月遅らせることで何千もの税金を節約することができます！

たとえば、半年後に家を売って50,000ドルの利益を上げたとします。 あなたは32％の所得税ブラケットに該当する場合は、短期的なキャピタルゲイン税に加え、任意の州税でアンクルサム$16,000を負うことができます。

代わりに1年間のマークまで待っていると、15％の低い長期キャピタルゲイン税率の対象となる可能性が高いため、$8,500を節約できます。 32%の代りに15%を支払うことは$7,500にあなたの中央政府責任を減らす。

一年後に売るときにさらに節約したいですか？ 利発のような低い任務の不動産会社との販売はたくさんのドルによってあなたのリスト料金を切ることができる。

賢いは、伝統的な不動産業者と急な割引を事前に交渉するので、あなたが期待するすべてのサービスとサポートを得るでしょう-しかし、価格の一部を支払

2年後の販売

通常、販売する前に少なくとも2年（または過去5年のうち2年）家に住んでいることで、キャピタルゲインを完全に回避できます。

現在の連邦税コードの下では、これはあなたのキャピタルゲイン税負債から最大2 250,000（個々のファイラー）または5 500,000（共同ファイラー）の利益を免除することがで

買ったばかりの家を売るときにキャピタルゲイン税を避けることはできますか？

あなたがそれを購入してから二年以内にあなたの家を販売している場合でも、次の理由で納税義務の除外の対象となる可能性があります:

• キャリア関連の移転
• 職の喪失
• 離婚または法的分離
• あなたの世帯での死亡
• 健康関連の考慮事項
• あなたの家が破壊されたか非難された
• その他の予期せぬ出来事

私たちは常にあなたが正確にあなたの純利益を決定し、任意の税の免除を識別することができ、経験豊富な税務専門家と協力することをお勧めし

それは一年以下の後に家を販売する価値が今までですか？

あなたがプロの家のフリッパーでない限り、一年以下の後に家を販売するときに利益を上げることは困難です。 財務的な観点からは、通常、購入から1年以内に販売する価値はありません。 それは単にあなたの先行費用を回収し、あなたの販売費をカバーするのに十分な資本を構築するために数年かかります。

しかし、お金よりも人生に多くのものがあります！

キャリア関連の理由で移動する必要がある場合、家族の状況が変わった場合、または住宅ローンを買う余裕がなく、ストレスが健康や関係に影響を与えている場合は、今すぐ販売することが正しい決定かもしれません。 あなたの地元の住宅市場が活況を呈している場合や、あなたの家の価値は、あなたも早く破ることができ、より迅速に感謝することができます。

家を買っただけで売りたい場合はどうすればいいですか

家を買っただけで売りたい場合は、次のようにします:

• あなたの販売費を余裕ができることを確認してください
• あなたの潜在的なキャピタルゲイン税を計算します
• 可能であれば、あなたの税法案を削減
• あなたが販売するときにお金を節約

あなたの販売費を余裕ができることを確認してください

あなたの家を販売することを考えている場合一年以下の後、あなたは最初にあなたがそうする余裕ができることを確認する必要があります。

決算時には、残りの住宅ローン残高と決算費用（通常は販売価格の10％前後）を支払わなければなりません。 あなたの予想販売価格は、これらの費用をカバーしない場合は、閉鎖に追加の資金を持参する必要があります。

あなたは別のものを購入したいので、あなたが買った家を販売していますか？ また、あなたの新しい頭金と閉鎖費用をカバーするのに十分なお金が必要になります。 あなたが多くの現金であなたの販売から離れて歩いていない場合、これはあなたの貯蓄に浸漬を意味する可能性があります。

あなたの潜在的なキャピタルゲイン税負債を計算

あなたはそれを所有して二年未満の後に利益のためにあなたの家を販売するとき、あなたは

あなたの推定販売価格から以下を減算して、あなたの利益を計算します:

• 当初購入価格（決算費用を含む）
• 販売費（決算費用を含む）
• ホームセンター費（通常修理を除く)

述べたように、あなたの連邦税率は、あなたの収入に依存し、どのくらいあなたが家を所有していた—あなたが販売する前に、少なくとも年のために所有していた場合、一般的には、あなたはあまり支払うことになります。

あなたの税法案を減らす

キャピタルゲイン税は、あなたの家の販売利益のうち、巨大な一口を取ることができます。 幸いなことに、あなたの責任を軽減する方法があります—または潜在的にキャピタルゲイン税を完全に回避します。

あなたが二年間あなたの家に住んでいたまで、あなたの移動を遅らせます

あなたは巨大なキャピタルゲイン税法案に直面しているし、すぐに販売する必要がない場合は、それはあなたが二年間家に住んでいたまで待つ価値があるかもしれません。 これにより、最大tax250,000（独身の場合）またはtax500,000（結婚して共同納税申告書を提出している場合）を納税義務からの利益で保護することができます。

あなたが低い税率の資格を得るまで販売しないでください

あなたがすぐに移動する必要がある場合は、二年間あなたの家に住んでいたまで待 あなたがそれを買って以来、それは年未満されている場合でも、販売する前に、いくつかのより多くのヶ月を待って大幅にあなたの税法案をカット

あなたが家を所有してから一年未満の後に販売する場合、あなたの利益は短期的なキャピタルゲインであり、経常利益率で課税されます。 あなたは、少なくとも12ヶ月のために家を所有していたら—あなたは通年のためにそこに住んでいない場合でも—あなたの販売は、長期的なキャピタルゲ これらはほとんどの販売人のための普通大いにより低い。

あなたがより高い税金のブラケットにいて、大きな利益を上げることを期待している場合、それを購入してから半年以内にあなたの家を販売し、一年

あなたが部分的な免除の対象となるかどうかを確認してください

あなたが原因で仕事の損失、健康合併症、または離婚のような主要な、不測のイベン

あなたがのために修飾する税の免除を見つけるために常に税の専門家と協力してください。

あなたが販売するときにお金を節約

あなたは多額のキャピタルゲイン税法案を予想しているか、単に損失で販売を回避しようとしているかどうか、不動産手数料を節約することは、あなたができるだけ多くの現金であなたの販売から離れて歩くことを保証します。

全米リアルター協会加入者は通常、販売価格の3％を請求しますが、低手数料の証券会社は1％と低い手数料率を提供します。 Savings500,000の家で、それは節約の$10,000に翻訳する!

最高の割引会社は、Cleverのように、従来の代理店と同じレベルのサービスを提供します。 巧妙の私達の友人はCentury21のような全国的な会社を含む上の仲介商からのローカル代理店との1%のリスト料金（またはhomes3,000の下の家のhomes350,000）を、前交渉します。 あなたは、標準価格のほんの一部のためのフルサービスのエージェントのサポートを得るでしょう。

どのような企業が最も低い不動産手数料を提供していますか？：あなたが買ったばかりの家を販売しているとき、すべてのドルがカウントされます。 あなたのための最良の選択肢を見つけるために貯蓄、サービス品質、およびポンドのためのポンドの値を比較するために最高の割引サービスの私達の

売り手の閉鎖費用：あなたが知る必要があるすべて：あなたがあなたの家を売るとき、あなたはおそらく閉鎖費用で販売価格の約10％を支払うでしょう。 ここでは、お金を節約するためのヒントだけでなく、支払うことを期待する必要があります手数料への完全なガイドです。

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一年以下の後にあなたの家を販売することについてのよくある質問