簡易ガイド:Conveyancing Searches

ページのハイライト

賃貸物件検索とは？

あなたが（契約を交換することによって）不動産を購入することにコミットする前に、あなたはそれについてできるだけ多くを知る必要があります。

特に、その将来の価値やあなたの楽しみに影響を与える可能性のあるもの。

“検索”と入力します。

これらは、あなたの財産、それが座っている土地、またはそれに直接（または間接的に）影響を与える可能性のある要因に関する情報を保持する様々な当局に、あなたの弁護士/ライセンスされた搬送者によってあなたに代わって行われた問い合わせです。

家を買うときに検索は必要ですか？

私たちの意見では、はい！

しかし、彼らは必ずしも強制的ではありません…

住宅ローンで購入

• 不動産が住宅ローンで購入されたとき、買い手としてあなたは貸し手とその
• 何かが起こり、貸し手が財産を回収して売却する必要がある場合、彼らは財産に付随する長引く問題なしにそうすることを確認したいと思うでしょう。
• その結果、あなたの貸し手は、彼らがあなたの住宅ローンの資金を解放する前に、検索を注文し、チェックする必要があるものをあなたのconveyancerを教えてくれま

100%現金で購入

• 現金で購入している場合、ショットを呼び出す貸し手はありません。 あなたが好きなように多くのまたはいくつかの検索を注文するのは自由です。
• それは言った、あなたのconveyancerによってあなたに推薦される調査を購入しないことによって数百のquidを救うことは、後であなたにたくさんの費用がか

ボトムライン

不動産を購入するとき、あなたは建物を購入するだけではありません…

あなたは何かを購入しています。

Searches=不動産購入に伴う潜在的な目に見えないリスクを強調する重要な情報

検索せずに、あなたはどのようなプロパティで終わる可能性があり:

• 定期的に洪水、つまり保険を確保することは不可能ではないにしても困難であることを意味します
• あなたが購入する前に借金を修正せずに物件
• は、以前に産業目的で使用されていた土地に座っており、それが最終的に支払う価格に悪影響を及ぼす可能性があります。 害を引き起こすか、または周囲の水を汚染することができるヒ素、アスベストス、溶媒またはガスと汚染されて下さい

あなたの夢の家を見つけたかもしれ:

• 次の購入者が正しいデューデリジェンスを実行した場合、
• のためにあまりにも多くを支払った
• が売れないことを保証することは困難または不可能で

どんな検索が必要ですか？

最終的には、これはあなたが購入している不動産の場所に依存します。

ほとんどの検索は特定の場所であり、あなたのconveyancerは、その特定の場所であなたの財産に必要な検索をアドバイスします。

いくつかの場所は採掘に問題があることがよく知られているので、石炭の検索が必要です。

家を買うときに行われる3つの主な検索

あなたの財産がどこにあっても、最低でも必要な3つの主な検索は次のとおりです：

1。 地方公共団体検索

この検索のハイライト:

• 計画の問題
• 建物管理の問題
• 高速道路の問題
• 公害の問題

2. 環境検索

この検索のハイライト:

• 洪水の問題
• 地すべりの問題
• 地盤沈下の問題
• 汚染された土地の問題

3. 上下水道検索

この検索は、地元の水道会社とハイライトに行われます:

• 下水道を所有し、維持している人、排水管&配管
• プロパティが公共の上下水道に接続されている場合
• 上水道が計量またはレート可能であるかどうか
• 公共の上下水道管の場所
• あなたが家を拡張するために水道会社からの許可が必要かどうか

検索の順序はいつですか？

ほとんどの検索は、あなたのオファーが正式に受け入れられた後すぐに注文/要求されます。

これは、あなたがすでにあなたを代表するように運送弁護士に指示し、あなたが彼らにあなたの検索預金金（約）を送ったと仮定しています。 £250-£300).

HS2以上の詳細なフラッド検索などの特定の検索は、法的手続きの後半で、追加情報が標準以上に必要であることが明らかになるまで要求されな

完了前の検索は、契約の交換が行われた後に注文されます。

検索の費用はいくらですか？

検索	コスト	ノート
地方公共団体検索	£60-£230	協議会によって異なります
水-排水検索	£50-£100
環境検索	£25-£60	土地が多い場合は最大£180
洪水検索	£20-£50
鉱業検索	£25-£120	より多くの土地の多くの場合
チャンセル 検索	£20-£90
破産検索	2万円（名義ごと）)
損害保険	£30-£300
タイトル登録（オンラインコピー)	£3
タイトルプラン（オンラインコピー)	£2.50+付加価値税
洪水リスク指標（オンラインコピー)	£9+VAT
タイトル登録（公式コピー）)	£7
タイトルプラン（公式コピー）)	£7

物件検索にはどのくらいの時間がかかりますか？

1-10 日	10日-数ヶ月
上下水道検索	売主の弁護士への予備的な問い合わせ
環境検索	地方自治体検索
中古車検索	中古車登録検索
洪水検索
汚染された土地の検索
石炭、塩水、粘土および錫鉱山の調査
破産検索
損害保険
タイトル検索
土地登記優先検索

注意：地方自治体の検索は永遠に

ここ数年、地方自治体の検索の主な提供者である土地登録簿は、地方自治体を介して民営化の脅威にさらされてい

これは、一部の地方自治体がこの部門の仕事にほとんど焦点を当てていないことを意味し、場合によっては、貴重で熟練したスタッフが去り、削減のために交換されていないことを意味しています。

これらの問題と、地方自治体が検索を生成して通信するために使用するさまざまな方法の結果として（一部はまだpostを使用しています！）、地方自治体の検索のターンアラウンドタイムは今全国で非常に劇的に変化します。

例えば、2016年、ドーセットは地方自治体の調査を返すのに17週間（約4ヶ月）かかることが判明し、深刻な遅延を引き起こした。

前年、TMグループは、地方自治体の検索には2日から42日以上かかると推定しました。

ありがたいことに、土地登記簿は行動を起こし始めており、そう遠くない将来に迅速な対応が期待できることを願っています。

地方自治体の検索

これは、地元の土地料金登録簿やその他の評議会の記録に保持されているあなたの財産に関する情報を明らかにします。

通常、この検索は二つの部分になります:

1. LLC1(検索フォームの公式証明書)
2. CON29(地方自治体の問い合わせフォーム)

LLC1のハイライト:

• 木の保存命令
• 保全地域またはリストされた建物の状態

コン29のハイライト:

• プロパティに関連する計画アプリケーション
• 建物管理履歴
• 任意の執行措置
• 許可された開発に関する制限
• 近くの道路スキーム
• 汚染された土地

あなたの財産がHS2ローカル変更、それは利用できる強制的な購入指示書または補償の機構があるかどうか発見する。

どこでそれらを取得するには？

地方自治体の検索には、誰もが確保できる一般的な評議会地方自治体の検索と、プロパティコードコンプライアンスボード（PCCB）に登録されている会社によ

後者は、会社が倒産しても、特定の情報が与えられない場合に保険でカバーされるという点で、より安心しています。

PCCBに登録されているすべての企業は、プロパティオンブズマン（TPO）救済スキームにサインアップしているので、プロパティを購入した後に問題があり、企業の苦情システムが満足できない場合は、無料で、£5,000まで補償することができるサードパーティのビューを確保することができます。

通常、地方自治体の検索を取得するには3つの方法があります:

1. IPSA、COPSOのメンバーであり、PCCBに登録されている専門検索会社を介して、地方自治体
2. から直接。

私は本当にそれが必要ですか？

はい。

貸し手はそれを主張し、あなたのコンベアがそれをお勧めします。

公的機関と個人的な地方自治体の検索の違いは何ですか？

過去には、検索は”個人”または”公式”のいずれかと呼ばれていました。

現在、”個人”の検索は”規制”と呼ばれ、”公式”の検索は”評議会”の検索と呼ばれています。

• 個人検索(過去)=>規制検索(現在)
• 公式検索(過去)=>議会検索(現在))

評議会の検索は、地方自治体で雇用されたスタッフによって行われ、あなたのconveyancerに”そのまま”で送信されます。

対照的に…

規制された検索は、何を探すべきかを知っている検索会社のために働く専門家によって実行されます。

彼らはあなたが購入したい物件が安全であることを確認するために、さらなる情報を要求するか、それが求められていることをお勧めするかもしれません。

規制された検索にも保険契約が添付されています。 あなたが会社に満足しておらず、あなたの苦情が満足に対処されていない場合は、財産オンブズマン（TPO）に独立した苦情を申し立てることができます。

専門の検索会社はまた、検索が法的企業とバイヤーの両方にとって可能な限り有用であることを保証します。:

• 検索が標準化されていることを確認する
• 法的会社が必要とする最も関連性の高い情報の要約を与えるので、重要な情報が見逃される可能性は少

なぜ検索コストは評議会によって異なるのですか？

地方自治体は独自の検索のコストを決定し、それらを生成するための非常に異なるシステムを持つことができます。

その結果、コストは£30未満から£300未満まで変化します。

しかし、いくつかの法律会社は、検索会社と国内契約を結んでおり、どこにいても検索のための固定価格を支払うことを可能にしています。

これは、一部の人はもう少し支払うかもしれないが、他の人は少し支払うかもしれないことを意味し、誰にとっても公平になります。

地方自治体の検索はどのくらい有効ですか？

完了時に有効になるためには、過去6ヶ月以内に地方自治体の検索を注文しておく必要があります。

したがって、1月に検索を注文した場合、6月末までに完了が必要になるか、別の検索を注文する必要があります。

しかし、毎日新しい計画が適用され、エリアに何が起こるかが変更される可能性があります…

あなたの購入がドラッグされている場合は、それ以上の最新の検索を適用する必要があるかどうかを確認するために、あなたのコンベアに相談してください。

タイトル検索

これらは、タイトルレジスタとタイトルプランのチェックです。

どこでそれらを取得するには？

両方の書類は土地登記簿のウェブサイトを通じて購入され（各£3）、あなたの運送業者によって注文されます。

この検索はあなたに何を教えてくれますか？

タイトル登録はあなたを教えてくれます:

• 以前にプロパティを所有していた人
• 彼らが支払った価格
• プロパティに対してどのような料金や債務が登録されているか
• プロパテ:
  • プロパティの場所
  • プロパティの一般的な境界

  私はそれを必要としますか？

  はい、これは売り手が財産の法的所有者であり、あなたにそれを販売する権利を持っていることを証明するために不可欠な検索です。

  水と排水の検索

  法律協会は、すべての購入者がこの検索を持っていることをお勧めしますし、法律会社が二つあります–そして、あなた–から選択す:

  • 規制された排水および水の検索–検索会社によって作成された
  • CON29DW–地元の水会社によってコンパイルされた

  それらを取得する場所

  いずれかの検索は、あなたの法的会社を介して、または検索会社またはあなたの財産にローカルの水会社から直接購入することができます。

  この検索はあなたに何を教えてくれますか？

  あなたが家を買うとき、あなたが考えている可能性が高い最後のことは、それが水道の供給と公共の排水管に接続されているかどうかです。

  ただし、これは購入者にとって、特に拡張機能を計画している場合には不可欠な情報です。

  計画されている拡張の下に排水管が走っている場合、水供給業者の許可が必要になる可能性があります。

  彼らがノーと言った場合、これはあなたの不動産を購入するかどうかの決定に影響を与える可能性があります。

  あるいは、施設が本管および公共排水システムに接続されていない場合は、施設の維持および運営に伴う追加費用に注意する必要があります。

  私はそれを必要としますか？

  あなたは水があなたの財産に出入りする方法を正確に知る必要があります。

  特に重要なのは、排水の長さを知っているかどうか、どのくらいの保険を取得する必要がありますカバーするかどうかを決定することができますので、水の会社に対して責任があります。

  例えば、崩壊した排水は高価になる可能性があり、特に特性が治まる原因となったり、木の根が漏れを引き起こしたりすると、正当化するために大金を要する可能性があります。

  環境検索

  環境検索は、検索プロバイダーによって異なる場合があります。

  法律協会によって必須とされている一つのチェックは、財産が汚染された土地に建設されたか、埋立地または廃棄物管理サイトの近くにあるかどうかを確認するための報告書を実行しています。

  どこでそれらを取得するには？

  異なる環境検索パッケージは、水会社や検索会社を介してオンラインで購入することができます。

  この検索はあなたに何を教えてくれますか？

  財産が汚染された土地、廃棄物または埋立地に建設されているかどうかを特定することに加えて、洪水の可能性や地滑りや地盤沈下が問題になるかどうかの基本的なチェックも行います。

  あなただけの地方自治体の検索を持っている場合、これらの事のどれも明らかにされていません。

  私はそれを必要としますか？

  財産や土地をよく知っていて、その歴史を比較的確信しているのかもしれません。

  しかし、時間の経過とともに物件で起こったことをすべて知っている可能性は低いので、小さなコストを考慮すると、家に5つか6つの数字を費や

  洪水リスク報告書

  近年の洪水リスクの高さを考慮すると、基本的な洪水報告書では、河川や海からの現在の洪水リスク、または雨水からの洪水

  洪水リスク報告書では、これらすべてのリスクが強調されます。

  最も重要なのは、洪水リスク報告書は、洪水から保険を確保できないというリスクを警告します。

  推定では、約200,000世帯の世帯主は、洪水保護を確保することは不可能ではないにしても困難であると感じる可能性があります。

  あなたの心を設定している可能性がありますプロパティは、リスクとuninsurableである場合、これはあなたがプロパティの過払いの危険にさらされていて、特にモーゲージ会社が購入に彼らのお金を危険にさらすことはありません場合は、売却することは不可能であることを意味する可能性があることを意味します。

  どこでそれらを取得するには？

  洪水リスク報告書は、水会社または専門家の検索会社を通じてオンラインで購入することができます。

  この検索はあなたに何を教えてくれますか？

  より多くのオーダーメイドの洪水検索がアドバイスします:

  川と海（洪水の危険性）–オファーをする前に無料でこれを見ることができますが、時には地図を提供しています: https://www.gov.uk/check-flood-risk

  表面と地下水（洪水のリスク）–ほとんどの人は、プロパティが川や海から浸水していると思いますが、実際には十分にすぐに排水しない膨大な量の雨

  地表水は十分に速く排水されない場所であり、地下水の洪水は「地下水位」が地面の上に上昇するときに起こります。

  保険格付け–エリアが洪水することがわかっている場合、これは保険が予算よりもはるかに高い可能性があるかどうかの有用な指標になります。

  それはまた、洪水防御が整っているかどうかを知らせるでしょう–財産、人々の生活、地域経済への被害のコストを抑えるために何百万人もの洪水防

  私はそれを必要としますか？

  これは本当にあなたが地元の地域をどれだけ知っているかにかかっています。

  洪水リスクが不明な場合は、搬送者、不動産業者、RICS測量士からアドバイスを受けてください。

  すでに道路や近くに住んでいる人とチャットして、危険にさらされているかどうか、もしそうなら、洪水がどこまで広がっているか、購入しようとしている物件が影響を受けているかどうかを尋ねることは常に価値があります。

  チャンセル修理責任検索

  これは、いくつかのプロパティのための珍しいが、必要な検索です。

  地元の教区教会の修理費用に対して財産が責任を負うかどうかをチェックします。

  これは21世紀のばかげたシナリオだと思うかもしれませんが、多くの人々がこの問題に巻き込まれており、タイトルに責任が記載されていなくても、イングランドとウェールズの約50万の物件が影響を受ける可能性があると推定されています。

  それは実際にそれが座っている土地に適用されるように古いプロパティに適用されるだけではないので、プロパティが町にあるか、新しく建てら

  どこでそれらを取得するには？

  あなたのconveyancerは専門の調査の提供者からのあなたのためのこれを発注する。

  この検索はあなたに何を教えてくれますか？

  内陣修理責任チェックは、教区教会の維持のためにチップインする必要があるかどうかを決定的に教えてくれます。

  重要なのは、チェックが十分に徹底しており、あなたが責任を負わないことを確認するのに十分な地理的距離にあるかどうかを理解することです。

  通常、リスクが特定されていないことを確認する証明書が与えられるか、責任があると言うことになります。

  私はそれを必要としますか？

  これはあなたが買っているローカル区域によって決まり、それはあなたのconveyancerが販売人の懇願者からまたは特性と関連付けられる法的書類を読むことによ

  どのように私の教区は、教会の修理のために支払うために私を強制することができますか？

  この請求を適用する教会の権利は廃止されたと思う人もいますが、そうではありません。

  変更されたのは、教会が2013年までに影響を受けた財産のタイトルに関心を登録しなければならなかったということです。

  将来的に料金を課すことができないという意味ではありませんが、将来のリスクから身を守る必要がある場合は、補償保険のカバーが利用可能です（£15-£25）。

  運河&河川検索

  この検索（河川機関検索とも呼ばれます）は、内陣の修理の検索と非常によく似ています。

  河川、運河、小川に戻った物件を所有している人の中には、一定の権利（釣りや係留など）を持つ物件を購入する人もいますが、財政的責任もあります。

  どこでそれらを取得するには？

  あなたのconveyancerは専門の調査の提供者からのそれを発注する。

  この検索はあなたに何を教えてくれますか？

  Canal and River Trust searchは、あなたがボートの釣りや係留権など、あなた自身の目的のために水を確保するために水路を使用することを許可されていても、あな

  しかし、これらの権利と引き換えに、あなたの財産を通過する銀行と水路に資金を供給しなければならないかもしれません。

  あるいは、川や川のこの部分はあなたの財産ではなく、環境庁が所有しているかもしれません。

  私はそれを必要としますか？

  これはあなたの財産にかなり固有のものであり、あなたが購入したい財産が水路の近くにある場合。

  あなたの法律会社と測量士は、それを注文するかどうかについて助言することができるはずです。

  コモンズ登録検索

  これは、プロパティで購入されている土地がコモンズ登録法1965に基づいて”共通の土地”として分類されているかどうかを再確認するために、農村部で使用されることがある検索です。

  どこでそれらを取得するには？

  これらは、あなたの法的会社または検索会社によって必要に応じて確保することができます。

  この検索はあなたに何を教えてくれますか？

  この検索があなたに教えてくれるのは、あなたが購入している土地に地元のコミュニティが持っている権利です。

  彼らは歩道のためにそれを使用することができるかもしれないし、実際には放牧や地元の祭を実行する権利を持っているかもしれません！

  私はそれを必要としますか？

  プロパティが村のコモンまたは村の緑の隣（またはその近く）に位置している場合ははい。

  石炭鉱業&塩水検索

  幸いなことに、これは英国の鉱山がよくマップされているので、比較的簡単な検索です！

  この検索は、沈下検索でもよく売られています。

  鉱業の問題の対象となる地域の例としては、コーンウォールやノッティンガムなどがあります。

  どこでそれらを取得するには？

  これらは、あなたの法的会社または検索会社によって必要に応じて保護することができますが、あなたの法的会社は通常、鉱業検索が必要かどうかを知

  この検索はあなたに何を教えてくれますか？

  検索が探しているのは、物件が座っている土地に問題があるかどうか、例えば近くの他の住所が主張をしているかどうかです。

  特定の問題が特定された場合、実際の問題を特定するためにさらなる報告が必要な場合があり、リスクを解放するために何をする必要があるか、ま

  私はそれを必要としますか？

  これは、あなたが購入している場所によって決定され、あなたのコンベアがあなたに助言します。

  土地登記完了前の検索

  これらの検索は、物件または物件を購入する能力に関して何も変更されていないことを確認するための契約の交換後に行

  :

  • 破産検索(K16)
  • 土地料金検索(K15)
  • 優先度のある全体の公式検索(OS1)
  • 優先度のある部分の公式検索(OS2)
  • 優先度のない全体または一部の公式検索(OS3)
  • 優先度のない全体または一部の公式検索(OS3)

  どこでそれらを取得するには？

  あなたの運送業者はHM土地登記簿からそれらを注文します。

  これらの検索はあなたに何を教えてくれますか？

  破産検索は、あなたが破産している（またはなろうとしている）かどうかを確立します。

  それはあなたが信用力があるかどうかを確認するための具体的なチェックです,あなたの貸し手は、ローンを返済することができないの前の歴史を持

  検索は通常5年前に遡ります。

  優先検索は土壇場でのチェックですタイトルレジスタの公式コピーが搬送プロセスの早い段階で取得されて以来、プロパティのタイトルは何ら変

  政府は、公式検索証明書が到着するまでの時間を可能にするために、これを完了の5日前に適用するよう勧告している。

  プロパティのタイトルの詳細を更新するだけでなく、この検索ではタイトルも”フリーズ”するため、30営業日の間はそれ以上変更することはできません。

  私はそれらを必要としますか？

  • あなたが住宅ローンを取っている場合は、破産の検索が必要です（あなたの貸し手はそれを主張します）。
  • 登録されたタイトル全体を購入する場合は、OS1が必要です。
  • タイトルの一部（新しいビルドプロットなど）を購入する場合は、OS2が必要です。
  • 未登録の土地を購入する場合、OS1/OS2の代わりにK15が行われます。

  検索で見つかった問題に対処する方法

  それは（検索が確保されている方法に応じて）検索会社とあなたのコンベヤサーにダウンしている物件を購入し続けるかどうかについてのあなたの決定に影響を与える可能性があります検索内の情報を識別するために。

  たとえば、検索は次のように助言するかもしれません:

  • 洪水や深刻な地盤沈下など、日々の出入りでは生きていけないリスクがあります。.
  • 以前の拡張が違法である可能性があるため、プルダウンする必要があります
  • プロパティを強化するためにやりたかった作業は不可能です
  • 隣 9897>
  • あなたが問題になる可能性のある財産に借金がある
  • あなたが降ろしたい木が保護されている
  • あなたが不動産を購入している農村ビューは、計画された住宅開発によってブロックされようとしている
  • 日本のイタドリが流行している
  • HS2または他のインフラが行くつもりですあなたの財産を通って、または過去に

  これらは、検索が明らかになるかもしれないもののほんの一部であり、あなたが家があなたのために完璧である あなたが可能な限りプロパティと購入に添付されている潜在的なリスクについてできるだけ多くを知っていることを確認する

  私の弁護士/伝達者の責任は何ですか？

  あなたの搬送者は、検索会社と一緒に、彼らはあなたが必要であり、あなたが支払うことに同意する助言として、プロパティについてできるだけ多くを見つ

  常にあなたのconvenancerに尋ねる–それらを従事させる前に–どんな調査を適用するか。

  いくつかのコンベアは、コーナーをカットし、何かが見逃された場合にそれらに添付されたサブ標準保険契約や保証を持っている安価な検索製品/サプラ

  最高の保護とサービスのために、あなたの搬送者は、財産検索組織評議会（COPSO）または独立した個人検索エージェント（IPSA）のメンバーである検索プロバイダを使

  これは、彼らの仕事がProperty Codes Compliance Board(PCCB)によって監視されることを意味し、何かがうまくいかず、法的/検索会社を介した苦情プロセスに満足していない場合、Property Ombudsman(TPO)を介して最大£5,000の補償を受けることができる無料の独立した苦情サービスがあることを意味します。

  検索の制限

  • 特に、検索が実行された後（翌日でも）、プロパティに影響を与える何かの計画許可が適用された場合、検索がすべてを拾うことはできないことに注意することが重要です。
  • そのように、どのような計画許可が適用されるかを調べるために、あなた自身の研究を求めて行う価値があります（地元の論文は非常に有用です）が、まだ
  • また、ラッシュアワー、学校の日の始まりと終わり、パブの”蹴り出す”時間（今日存在する限り）には、昼夜のたびに物件がどのように住んでいるかを知ってい
  • 購入に数ヶ月かかる場合は、検索をやり直したり、計画検索などの特定の検索を申請したり、購入プロセス中に洪水が発生した場合は、これが前に起

  : 地方自治体の検索の問題

  地方自治体の検索の主な問題は、二つのバージョンがあることです,一つは”規制”と後者は、それがとにかくで不正確である

  共通の問題は何ですか？

  それが明らかにすることができる主な問題は、特にあなたの財産に影響を与える計画の問題に関係しています–必ずしもあなたの境界に影響を与

  これには特別な”計画”検索が必要です。

  計画検索の問題は、計画が翌日に適用された場合、それはピックアップされず、子供たちが街角でたむろしているかどうかも教えてくれないことです。

  もう一つは、あなたがバス路線にいるかどうかです。

  どのように対処するのですか？

  問題が”決して起こらないかもしれない”ものであるが、それが起こる恐れがあなたを心配している場合は、”補償保険”を購入することができます。

  すべての保険と同様に、それは愚かではありませんが、例えば、いくつかの時間前に構築された拡張機能は、右の書類を持っていないか、今まで問題ではなかった方法の権利を持つ問題をソートすることができないという”万が一”のコストや法廷闘争をカバーするかもしれません。

  さらに、できるだけ自分の研究を行い、隣人と話し、あなたの財産に影響を与える可能性のある計画について知っていることを確認することが重 たとえば、古いプランは過去に提出され、拒否された場合がありますが、入居時に再適用される場合があります。

  トラブルシューティング:環境検索の問題

  問題は、汚染や検索中に見つからなかった洪水事件などの環境問題を明らかにすることです。

  これに対して保証することは可能ですが、これは検索の購入に含まれる可能性がありますので、不必要に二度支払わないようにしてください。

  トラブルシューティング：売り手の問い合わせに関する問題

  売り手の問い合わせは常にトリッキーです。

  現実には、売り手は、保証、保証、証明書などの情報を持っているかのいずれかです。 またはない。

  残念ながら、売り手は近所の紛争について正直ではないかもしれないので、あなたが入居するまでそれらについて知ることができないかもしれません。

  共通の問題は何ですか？

  売り手の問い合わせに関連する一般的な問題は真実を得ており、場合によっては、計画、建物管理証明書、地盤沈下の保証、湿った改修、または新しい窓が取り付けられている場合はFENSA証明書のコピーを確保することが可能である。

  どのように対処するのですか？

  いくつかの問題は保険を通じて対処することができますが、他の問題は、証明書や情報が見つからないリスクを取るかどうかを決定する必要があ

  近所の問題に関しては、隣人のドアをノックしたり、地元の店やパブに飛びついたり、教会のコーヒーの朝に行って、地元で何が起こっているのかを調べる

  売り手があなたに嘘をついていて、あなたが財産を購入した後にのみこれが明るみに出た場合、あなたは法的措置を講じて売り手に対して損害賠償を請求することができるかもしれません。

  : 水の問題&排水検索

  この検索が示すことができる多くの問題があるため、安全にするための最も重要な問題の一つであり、また、あなたのconveyancerが指摘していることを読んでメモするために不可欠な問題の一つでもあります。

  共通の問題は何ですか？

  この検索が拾うことができる主な問題は次のとおりです:

  • 水圧が低いため、暑くて強力なシャワーが好きなら、それは起こらないかもしれません
  • あなたが気づいていない、または予想よりも高い
  • メインに接続されていない、メンテナンスのコストが高くなる
  • 下水道の洪水の可能性があります
  • あなたが運ぶことを望む改修または延長工事の同意が拒否されていますアウト

  それらに対処する方法は？

  主に、ほとんどの水と排水の問題を修正することができます–資格のある水安全な配管工が助言することができるはずです。

  しかし、（既存の排水管の位置のために）あなたが望むように財産を拡張できるかどうかの問題は、あなたの法定代理人の助けを借りて、あなたの水道会社

  補償保険の役割

  検索が明らかにした一般的な問題または特定の問題のいずれかをカバーするために補償保険を確保することが可能です。

  多くの場合、あなたは成功したポリシーを購入するコストを負担するために、プロパティの売り手のために主張することができます。

  多くの潜在的な問題は、実際の問題になることはありません;補償保険は、それが添付されて少しリスクが付属していないプロパティを購入する快適に感じるために必要な心の平和を与える可能性があります。

  彼らは何ですか？

  一般補償保険は、以下のような財産に関連する特定のリスクをカバーしています:

  • 内陣の修理–あなたが地元の教会の維持のためにある時点でお金を借りていることが明らかでない場合
  • 汚染された土地–これは問題ではないかもしれませんが、あなたがそこに住んでいるときにそれが一つになった場合、救済は
  • 証明書保険に貢献または支払われるかもしれません–例えば、新しいボイラーの建物管理、計画許可またはフェンサデータ
  • 債務問題–プロパティに債務があり、これが後の段階で呼び出された場合
  • 借地権の問題–フリーホルダーを見つけようとするなど
  • パーティーウォールの問題-現在の所有者がプロパティに取り組んでいて、隣人からの承認を得ていない場合、例えば、テラスまたは半分離されたプロパティに影響を与えるロフト拡張
  • ウェイの権利の問題-多くの場合、
  • タイトル行為の支払いを保険することができる法的紛争を含む–これらは簡単に追跡できない可能性があるため、

  に対してどのくらいの費用がかかりますか？

  特定の保険は£100までの費用がかかりますが、より一般的な保険は財産の価値に応じて£200-£300になる可能性があります。

  保険が10年以上持続する期間を認識することが重要ですか？ そして、支払い政策上の制限がある場合は？

  いつ必要なのかを知るにはどうすればよいですか？

  政策を取る価値があるかどうかを助言するのはあなたの伝達者の仕事です。

  数百ポンドのために、推奨されるポリシーは、簡単に数千に実行することができますコストを危険にさらすとは対照的に、支払う価値がある可能性が

  結論&要約

  “買い手注意”の原則は、運送法の礎石です。

  このように、検索はあなた（購入者）が購入を計画している物件に付随するリスクを理解するのを助ける上で重要な役割を果たします。

  • 場合によっては、検索結果–洪水のリスクが高い、または構築したい拡張機能に関する制限など–購入についてのあなたの心を変えるかもしれません。
  • その他では、検索結果が解決できる問題を事前に警告することができるため、売り手に必要な行動を取るか、価格を下げるように依頼することができます。
  • 他のケースでは、補償保険が進むかもしれないので、将来あなたに対して請求されることを心配することなく購入を進めることができます。

  関連ガイド

  • 搬送”クイックガイド”
  • 搬送プロセスの説明：売り手用
  • 搬送プロセスの説明: バイヤーのための
  • どのくらいの費用を搬送する必要があります
  • DIY conveyancing
  • conveyancing弁護士を選択
  • Conveyancing苦情&問題
  • 契約の交換と完了説明
  • あなたのリースを拡張するためのステップバイステップガイド
  • 印紙税土地税（SDLT）