ほとんどの場合、テナントはまともな人間です。 しかし、家主は彼らが自分の存在を疑問視することができる地獄からのテナントで立ち往生する可能性があります時間があります。 破損した財産、迷惑、家賃の滞納は、あなたの一度平和な生活を生きている悪夢にすることができます。
うまくいけば、常に出口があります。 あなたの状況がどのように絶望的であるかに応じて、あなたは悪いテナントを残すために私たちの方法の一つまたはいくつかを試すこ
立ち退きについて
不要なテナントを取り除くための最も長くてコストの高い方法は立ち退きです。 テナントを強制的に出すには、4-8ヶ月かかる場合があります。 それは多額の弁護士費用、頭痛、および合併症を伴います。 非協力的な借用者のまわりにあることの永久的な圧力がまたある。 彼または彼女は、ある時点で、あなたの賞賛された所有物をただにもかかわらず凹ませることを検討するかもしれません。 離婚と同じように、立ち退きは醜くなるかもしれません。
だから、ほとんどの地主は疫病のような手続きを避ける。 しかし、立ち退きは、テナントが賃貸された施設を離れることを拒否した場合にのみ行われます。 そして、彼または彼女はもはやそこに滞在する法的権利を持っていません。 いくつかの大胆な家主は、いわゆる自助立ち退きに頼るかもしれません。 これは、彼らが物理的に廷吏からの支援なしにレンタルの外にテナントや自分のものを投げることを意味します。
自助の立ち退きは、いくつかの例外を除いて刑事犯罪であり、家主は潜在的な刑務所時間に直面している。 自助のベールに包まれた形態が下記のものを含んでいることを心に留めておいて下さい:
- テナントが入らなくなるようにあなたの財産に物理的な障害物を設定する
- テナントの背中のロックを変更する
- テナントに嫌がらせや脅迫をする
- テナントの所有物を隠したり、取り除いたり、捨てたりする
だから、これらはあなたが取り除くために取ることができる違法行為です悪いテナントの。 うまくいけば、彼らは立ち退きせずに残すことを確認するための法的な方法があります。
自助の立ち退きは、いくつかの例外を除いて刑事犯罪であり、家主は潜在的な刑務所の時間に直面しています。
家賃を上げる
テナント契約の下では、家主は気まぐれに家賃を上げることはできません。 定期的なテナントがある場合にのみ、あなたはそれを行うことができます。 これは、テナント契約が毎週または毎月自動的に更新されることを意味します。 だから、あなたは家賃を一ヶ月から別のものに引き上げ、悪いテナントを残すことができます。
有期テナント、別名assured shorthold tenancy（pdf）の下では、契約の有効期限が切れたときに家賃を上げることができます。 だから、テナントが10ヶ月後に期限切れになった場合、その偉大ではない家賃を上げるのを待っています。 さらに、一部のテナントは家賃の引き上げによってまったく邪魔されないかもしれません。
交渉
また、テナントは過去に忠実に家賃を支払っていたかもしれませんが、財務状況が悪化し、時間通りに支払うことができなくなりました。 交渉してみてください。 あなたのテナントは、家賃を支払うことができないため、すでに多くの圧力の下にある可能性があります。 あなたは、あなたの両方が同意する支払い計画を通じてその圧力を緩和することができます。
たとえば、テナントが1ヶ月間の小さな端数で支払うことを許可することができます。 この方法は、彼らがトラックに戻って彼らの財政を取得するために管理するまで、彼らはいくつかの時間を購入するのに役立ちます。 交渉段階の間に”立ち退き”を述べることを忘れてはいけない。 あなたは不正なテナントに緊急性の感覚を植え付けるでしょう。
あなたは、単純な立ち退きリマインダーがテナントの心に何ができるかに驚くでしょう。 彼または彼女は通りで終わることの見通しを消すためにお金を文字通り夜通し見つけるかもしれない。 そのシナリオは、彼らが彼らの研究の権利を行うことをいとわない場合は、わずか24時間で£1,000までそれらを融資することができます無数の代替オ 悪い信用は障害でない。
を残してもらう意外なことに、悪いテナントの多くは、うまくしかししっかりとそうするように頼むと、彼らのものを詰めて去るでしょう。 恐ろしいほど非協力的なテナントについての恐怖の物語はまれです。 テナントの約80％が所有通知を取得した後に終了します。
所有通知は、家主から退去するテナントに与えられる通知です。 所持通知には2つのタイプがあります：第21条所持通知と第8条終了通知。 セクション21通知は、テナントの有効期限の二ヶ月前に提供されなければなりません。 家主は、彼が戻って彼の財産をしたい理由のための任意の理由を持参する必要はありません。
テナントがテナント契約条件に違反した場合、セクション8の通知を行うことができます。 彼または彼女は隣人に一定の迷惑であるか、時間通りに家賃を支払うことができない可能性があります。
親切に&積極的に
多くのベテラン家主は”親切で彼らを殺す”ことをお勧めします。 家賃が滞納に陥った場合でも、テナントを脅かしたり困らせたりしないでください。 あなたの落ち着きを維持することは借用者が非協力的であっても重大である。 あなたが彼らに親切であれば、彼らはあまりにも彼らの調子を変える義務があると感じるでしょう。 あなたはあなたのものを求めるときに失礼または積極的である必要はありません。 しかし、あなたはしっかりして、あなたの地面に立つ必要があります。
さらに、期日がなくなるとすぐに支払いが遅れていることをテナントに通知するようにしてください。 期日のスライドを許可した場合は、あなたのテナントは、彼または彼女はあなたが気にしていないようにそれを逃げることができると仮定するかも
他のすべてが失敗し、悪いテナントが終了することを拒否した場合、あなたは無料の現金で残すためにそれらを誘惑しようとすることができます。 何人かの借用者は少数の百ポンド少しのためのあなたが付いている関係を切る。 他の人はもう少し欲しいかもしれません。 あなたの状況を熟考します。 避難手続きを開始するよりも、鍵のために現金を与える方が良いかどうかを確認してください。 あなたは悪夢のようなテナントといくつかのより多くの月のために立ち往生する必要はありません。
この方法は、多くの地主の血を沸騰させます。 彼らの正しい心の中で誰もひどい行動に報いることはありません。 しかし、長期的には、それは悪いテナントを取り除くための最も効果的な（そしてより少なく高価な）方法です。