賃貸物件の排水溝や下水道の詰まりは、家主とテナントの間の紛争の最も一般的な領域の一部であり、閉塞が元々どのように引き起こされたかの点で責任や責任を分配することは非常に困難である可能性があるためです。 だから、誰が下水道の閉塞と賃貸物件の排水の清掃のために支払うのですか？
最終的にはすべて証拠の負担になります。 多くの場合、財産所有者（家主）は、パイプの故障がテナントによって引き起こされ、法案を足場に終わることを証明できる十分な証拠を持っていません。
この記事では、そのケーススタディを再現し、その特定の状況における責任を決定する問題と、賃貸物件の下水道や排水管がより一般的に遮断され、損傷 それは抜け目がない地主が脅威を識別し、責任を移すのに下水道および下水管管の危険管理のマトリックスの利用によって管および配管修理の点では彼らのoutgoingsを最小にすることができる方法の指導を提供する。
最後に、どの当事者がブロックされた排水管の固定や賃貸物件の下水管の清掃を担当しているかについて紛争が発生したときに、家主がテナントの債
賃貸物件における下水管および排水修理コストの削減
私たちのほとんどにとって、私たちが所有し、（時には）見知らぬ人を完璧にするのが大好きな 私たちは慈善団体やコミュニティサービスを提供したいので、それはまた、通常行われていません。 彼らはそれからお金を稼ぐためにしたい（または必要がある）ので、百のうち九〇から九回、家賃のためにプロパティを置く誰かがそうしています。 そしてそれを念頭に置いて、ビジネスとして彼らのレンタル投機を見る地主(そのビジネスからの最高の収益性を保障するために管理およびマーケテ
リスク管理：営利ベンチャーにとって不可欠
ほとんどの企業にとって、リスク管理は継続的な生存に不可欠であり、健全なリスク管理計画を（正式または非公式のいずれかの）適切に設定することは、不況時に浮かんで滞在するか、ドアを閉じるかの違いになる可能性があります。
ほとんどのビジネスコースで一般的に教えられているリスク管理マトリックスは、基本的に、あなたのビジネスが将来直面する可能性のあるすべてのリスク、脅威、負の影響を特定し、それに基づいて評価するよう促します。
1。 リスクまたは脅威がどの程度発生する可能性があるか、および
2。 どのように壊滅的なそのリスクの発生の結果は、あなたのビジネスになります。
各イベントには、経営陣が最も潜在的に危険な脅威を特定するのに役立つ”スコア”が与えられ、そのリスクを削除、否定、または最善の管理のいずれか
家主のためのリスク管理戦略
家主として、これはあなたがまだそうしていない場合に考慮するのに有用な練習になります。 あなたの’ビジネス’の収益性への独特で潜在的な脅威の範囲があるかもしれない(あなたの区域の主要な雇用者の閉鎖または新しい住宅の洪水を提:
- 家賃の損失（テナントの支払いの失敗）と
- 物件の損傷、修理および維持費
賃貸物件の下水道および排水管の損傷、修理および維持費を管理すべき脅威と見なすことにより、それが発生する可能性を評価することができます（パイプが破裂したりブロックしたりする可能性がありますか？）そして、それが持つ潜在的な影響（私は修理費用を余裕ができるようになりますか？). これらの質問に答えるために必要な情報には、次のようなものがあります:
- 私の財産からの排水管の漏れは、隣接する財産（アパートブロック）に影響を与える可能性があります
- 私の財産からの壊れたまたはブロックされた下水管が別の財産に影響を与えた場合、私はどのような費用がかかりますか？
- ブロックされた排水管をカバーするためにはどのような保険が必要ですか？
- 私の排水管と下水管の現在の状態は何ですか、そしてそれらはどれくらいうまく維持されていますか？
- 修理が行われている間、私はどのくらいの家賃を失うのだろうか？
- 私のテナントは、ビジネスを失う/怒っている/仕事がブロックされた排水管を修正または放棄する必要がある場合、彼らが変位した場合、失われた収入
- 私の地域でブロックされた排水管を清掃または固定したり、壊れたパイプを再配線したりする可能性のあるコストは何ですか–特に掘削、解体、再建が 私はどのような証拠が必要になります/私は損傷がテナントの障害であったことを持っていますか？
リストは永遠に続く可能性があり、あなたが自問する質問が多いほど、あなたが持つ壊れたパイプや詰まったパイプの本当の結果の絵がより正確
すべての質問をリストして回答したら、あなたが最も脆弱な場所を特定することができます。 あなたがリストを下に移動すると、あなたはそれらのリスクを一つずつ管理する方法を決定することができます。 例えば、私達が最初の項目を取れば、団地に住んでいればあなたの体の団体に行き、隣接するアパートの壊れた下水管の結果として特性に与えられる損害のために保持するあらゆる保険契約の言葉から点検したいと思うかもしれない。
その後、メンテナンスマネージャーや資格のある配管工の友人に、さまざまなタイプのパイプ修理の可能性のあるコストと、あなたの財産のパイプの現 また、あなたのパイプネットワークのCCTVパイプ検査を持つことを検討するか、それはあなたが将来的にトラブルがあることである可能性がどのよ
これらの調査で、下水管の破損や排水の詰まりが発生する可能性が高く、それらのパイプを固定するコストだけでなく、隣接する家の被害を是正する 明らかにひびか壊れ目はnuflowのような評判が良い会社によってrelined、保証される必要があるが壊れ目が明白でなければ借用者が引き起こした妨害を
下水道および排水修理費用のリスクを別の当事者に移転する
脅威を完全に取り除くことができない場合、そのリスクが発生した結果について別の当事者に責任を移すことは、一般的に使用される戦略である。
これの例は、あなたとあなたの仲間があなたの50歳の誕生日を祝うために13,000フィートで飛行機から飛び降りることを決めたときの素晴らしいアイデアであり、彼らはあなたの背中にそのパラシュートを縛っているので、彼らはあなたが結果として引き起こされる可能性のある怪我（または悪化）に対して完全な責任を負うと言う点線に署名するように頼んでいます。 もちろん、彼らは安全性の面ですべてのボックスをチェックし、ルールやガイドラインを遵守していることを確認するために、彼らに責任（ケアの義務）がまだありますが、完全に予期しないまたは偶発的な何かが予見可能なコントロールの外で発生した場合、あなたの署名は、あなたがリスクを認識していたし、とにかくジャンプすることを決めたという証拠として呼び出すことができます。
排水管の修理が必要なリスクを完全に取り除くことは実際には不可能です（パイプが壊れたり詰まったりしたい場合は、自分で防ぐことはできません）が、スカイダイビングのオペレーターのように、不快なことが起こる可能性を減らし、責任をシフトするためにできる限りのことをすることができます。
あなたの賃貸物件でブロックされた排水管を固定したり、壊れたパイプをreliningのコストのための責任をシフトするという点では、これは時々あなたをカバーする保険契約を持っているのと同じくらい簡単なことができます。 あなたがあなたの保険会社のリングに立って、尋ねる場所についてわからない場合。 答えを好まなければ(あなたの借用者が浴室で動く水を残せば他の人の特性への損傷のためにカバーされないことを見つければ例えば)、あなたがとのより安全に感じる保険を見つけるために買物をしなさい。
それでも、請求超過や請求後の保険料の増加がある可能性があるため、責任を移すことができる第二の方法は、それをテナントに移動することです。 これは簡単ではありませんが、それが（少なくとも部分的に）どのように達成できるかを見るために読んでください。
テナントが下水管の詰まりや破損を引き起こした場合、家主は何をすべきですか？
家主や不動産管理者は、各テナントの前と後に物件を撮影するのが一般的です。）証明することができ、修理費用は結合から回収することができる（または借用者はそれらのために直接支払うためになされる）。 しかし、上記で説明したように、ブロックされた排水管を固定するコストの責任を決定することはそれほど単純ではありません。
以下のケーススタディは、コンパニオンの記事から再現されており、ブリスベンの住宅所有者（Rob）が仕事のために海外に移動し、彼の家を借りることを決めたときに、家主とテナントの間でこのような紛争がどのように生じたかを説明している。
クイーンズランド州のケーススタディ：”おむつ、ワイプ、老化、古いパイプ”（再現）。
最初の年に、この土地は新しい赤ん坊と2歳の夫婦によって占有されていました。 家主がテナント中に不満を抱いていた多くの問題（庭や芝生の世話をしていない、夜遅くに議論について隣人からの苦情）があったので、彼らのリースは更新されませんでした。 二年目には、プロパティは、単一の大人の男性（マット）と彼の高齢の母親によってレンタルされました。 それ以上の苦情はなく、家と庭園はよく世話されていました。
家自体は約70歳だったが、ロブ（所有者）は1996年に購入して以来、下水道管に問題はなかった。 マットのテナント期間の約六ヶ月でトイレがバックアップを開始し、彼の（マットの）部分に日曜大工のマンパワーのない量は、数日以上のための閉塞をシフトすることができませんでした。 最終的には、それはひどくほとんどあふれのポイントにブロックされ、ある日曜日の午後、マットは緊急修理を行うために配管工のために配置された その結果、多額の修理費が発生しました。
ロブの友人は何が起こったのかを説明する電子メールを送り、支払われる請求書を添付した。 彼は、トイレットペーパーの大量の蓄積、”洗い流せる”メイクアップワイプ、および下水管を完全に詰まらせた他の問題があると言われた電子メールで述べた。 彼はまた、閉塞からの圧力がパイプを割っていたと述べました,それをクリアした後、それは専門的に高度な複合樹脂とrelinedしなければならなかったことを意味しました.
ロブは、マット（テナント）自身と話をして、彼らが閉塞を引き起こしたと信じていることを説明することにしました（大規模な詰まりの中で最も目に 彼は、したがって、彼らは損害費用の責任を負っていたと付け加えた。 マットは、しかし、彼の母親が使用したワイプは”flushable”とラベル付けされ、彼らは損傷を引き起こしていることができなかったことを答えました。 彼は彼女が前の悩み無しで多くの特性でそれらの同じワイプを長年にわたり使用していた、そのようなワイプが家の配管および下水道システムで使用されるべきではなかったこと賃貸借契約に署名したとき指示を与えられなかったことを加えた。
修理を行ったブリスベンの下水道清掃および再処理の専門家に再び連絡を取り、壊れた下水道管の問題を引き起こしたと彼が信じていたことを詳 彼は、閉塞の最も可能性の高い原因が実際には部分的に分解されたおむつの数であり、他の問題（ワイプを含む）が元の閉塞の背後にバックアップされて大規模なfatbergを形成していたことを確認しました（私たちの記事”Fatbergについて知りたかったことはありません”を参照してください）。 閉塞の圧力は、下水が地面に漏れ、さらにパイプを詰まらせるために汚れを残して老朽化したパイプを割れていました。
ケーススタディ分析：閉塞または損傷した下水道管の責任の決定
おむつ：上記の例では、最初は前のテナントがトイレの下におむつを置くことによ 結局のところ、彼らは二人の小さな子供を持っていたし、現在のテナントは何もなかった。
しかし、実際にその事実を証明することは不可能である。 たとえば、マットと彼のお母さんが赤ちゃんと一緒に友人や親戚を持っていたかどうか、そして彼らが彼らの入居中にある時点で訪問し、トイレにおむつを置くかどうかを誰が知っていますか？
そして、ロブは実際におむつが過去五年以上パイプの中に座っていなかったことをどのように証明することができますか？ 最後に、以前のテナントがなくなって、債券のペイアウトが解決されたと、あなたが何かを証明することができた場合でも、それらからコストを回収す
: 一つは、障害が実際に陽気に毎日トイレの下にワイプを落としていたマットのお母さんと横たわっていないかどうかを検討するかもしれません,パケ
ワイプが閉塞の主な原因であると判断されたとしても、製品の生分解性についてこれらの非現実的な主張をしている企業や、適切な研究を行わずにそのようなアイテムを使用してトイレに処分する人々には欠陥があるのでしょうか？ さらに、ワイプだけでは、おむつが最初にトイレに洗い流されていなかったので、そのような閉塞を引き起こしたのでしょうか？
パイプ：最後に、私たちは家の所有者自身の問題に来ます。 まず、ロブは、そのようなアイテムが彼の財産にトイレをフラッシュすることはなかったことを書面（またはそうでなければ）でテナントに助言して そのような指示がなければ、それは閉塞の責任を取るべき所有者またはテナントですか？
また、70年前に敷設された可能性のあるパイプ（確かに少なくとも26歳）は、そもそも良好な状態ではなかったかもしれない。 彼らは、フルタイムで働き、一人で住んでいたロブが唯一の居住者だったが、より大きな家族グループでは、既存の問題が単に頭に来たときにうまく対処したかもしれませんか？ さらに、その後、過去二年間にわたって他のすべての材料を閉じ込めていた下水管の破損や亀裂があった可能性があります。
それらのパイプが清掃または清掃されてからどのくらいの時間がかかり、どのような進行中のメンテナンスプログラムを楽しんでいましたか？ 彼自身の入場によって、ロブは彼がそこに住んでいた時間に彼の下水道管との問題を全く経験しなかったし、彼は決してそれらをきれいにするか、ま
だから、彼らが単に老化していたのか、腐食していたのか、壊れていたのか、彼がCIPP advanced composite resin reliningによるハイドロジェットドレンの清掃とリハビリ修理を行っていたのか、彼らが維持され、完全に機能しているのかをどのように見分けることができるのだろうか。
上記のケースでは、紛争は不快になり、最終的には法案を支払ったのは家主でした。
賃貸物件の下水管や排水管が故障したときの権利と責任
家主は、自分の財産がテナントにとって安全で適切であることを確認する必要がありますが、テナントはまた、プロパティの世話をし、彼らが入居したときのように機能し続ける責任があります。 家主はまた、自分の財産をどのように維持したいか、そしてそれらの要求を無視した結果がどうなるかについて非常に明確にする必要があります。
上記のケーススタディからわかるように、閉塞を解消することになると、障害を帰属させる（そして誰が法案を支払うべきかを決定する）ことは困難な それが下水管を妨げた毛の主要な群生のような比較的簡単な事なら、責任は借用者とあるかもしれないが地主が反対に固体証拠を持たなければ、それは貸主が下水管の毛のトラップを持たなかったことを考えると毛が借用の開始前の幾年もの間下水管で集まっていたことができるか、または主張することができる、最初の場所の彼らの特性を十分に大事にしなかったことを主張しなかった。
物件の問題が”メンテナンス”か”修理”の分類に該当するかどうかが不明な場合は、本質的に物事が複雑になります。”非常に一般的な意味では、メンテナンスは、毎日の消耗であり、緊急として分類されていない財産上のものを固定することを指します。 これらは通常、家主によって支払われます。 緊急（またはその他の）修理は、通常、壊れているか破損しており、速やかに修正する必要があるものを指します。 ここでは、テナントが自分たちの行動がその緊急事態をもたらしたことを証明することができる場合にのみ、法案を足場にすることができます。
誰が下水道管を塞いだり損傷したりしたのかを証明する
紛争が発生した場合、証明の負担を最もよく満たすことができるのは誰かに帰着する。 家主は、そうでなければ、彼らは彼らのテナントのための安全で住みやすい財産を提供するために彼らの義務を果たしていないことを意味するので、 下水管が固定されれば、手形は支払われる必要があり、責任が彼等の物である借用者の論争が、それは通常記述を支払う家主である。 彼らは、テナントから資金を回収しようとするかどうかを検討する必要があります。 彼らが（そして借用者が責任を否定し続けたら）責任は妨害が借用者の不注意な行為によって直接引き起こされたことを証明する家主にある。
この債券はテナントのお金であるため、家主がそのお金の一部を取る権利を持つためには、彼らのケースを証明しなければなりません。 両当事者が無駄に自分で紛争を解決するために最善を尽くした場合、彼らは正式な調停に進むことができ、まだ合意がない場合は、民事行政裁判所（オー ここでは、各当事者が持って来ることができる証拠が考慮され、テナントのお金が正しいことを証明しなければならないのは家主であることを覚
このため、ブロックされた排水管（ほとんど常に壁の後ろ、床の下、地面の深いところに隠れている）はこのような困難を呈しています。 ほとんどの家主は、紛争が発生する前にその証拠の負担を満たすことができるように真剣に準備ができていません。
家主が下水道および排水管の修理および維持費のリスクを減らすのを助けるためのヒント
このセクションでは、テナントの誤用の結果として直接
1. あなたの注意義務を果たす
上記のように、テナントが入居中および入居中の両方で、安全で住みやすい物件を提供することは家主に責任があります。 あなたが注意義務を果たしたことを証明できるようにしたい場合(うまく機能したパイプを提供するために)、修理の責任を負わない最善のチャンスを与えたい場合は、次のことを示す必要があります。
a.テナントが入居したときに下水道と排水パイプが良好に機能していたこと、および
b. これらのパイプの定期的なメンテナンスが行われたことを確認することにより、詰まり排水を防止するための措置を講じていること。
良好な作業順序の証拠：これを行う一つの方法は、テナントが入居する前にNuflowのような評判の良い会社によってCCTVカメラパイプ検査を行うことです。 彼らはハイドロジェット洗浄（既存の閉塞がある場合）とCIPPパイプreliningを提供していることを確認してください（修理が必要な休憩や亀裂がある場合）、パイプの状態の明確なビデオ証拠と閉塞がないことを書面による報告書を提供することができます。
定期的なメンテナンスの証拠：家庭用排水管とパイプは、数リットルのお湯と食器用洗剤で毎月の清掃と同じくらい簡単であっても、定期的なメンテ これは、脂肪、油、グリース（霧）が冷却するとパイプに蓄積し、髪、石鹸のスカム、食品粒子などの他のアイテムをトラップする障壁を形成するためです。 下水管はまた、このようなきれいな恩恵を受けることができます。
テナントがこの作業を（義務の一環として）実行する責任があるという条項をテナント契約に書くか、毎月誰かに物件を訪問するために支払うかはあ
また、長期テナントが配置されている数年ごとにCCTVの検査で定期的に排水管をチェックすることを検討する必要があります。
2. 高価な下水道管修理のリスクを他の当事者に移転または排除する
あなたの財産のパイプがよく維持されていることを確認することは重要ですが、 地球の動き、積極的な木の根、または誤用を通して、パイプの問題はまだ起こることができるので、それらの修理のために別の当事者に支払わなければならないリスクを移転するための戦略を持つことは、次の戦略です。 家主のために、これは最も一般的に意味します:
- リスクを保険会社に移転するか、または
- リスクをテナントに移転する。
排水管の清掃とブロックされた排水管の固定のコストをカバーする保険を見つけることは自明ですが、一日の終わりに、それが直接問題を引き起こ
テナントが下水管および排水修理および閉塞に対する責任を負うことを確保する
以下は、テナントにおけるプロパティのパイプの健康に対する責任感を高め、正式にリスクの程度を移転するために、家主が実施できるいくつかの重要な戦略である。
1. あなたがあなたの特性の管および下水管の心配そして維持に置く重要性についての借用者と伝達し合いなさい。 テナントを確保することによって、検査、撮影、清掃、定期的に維持されているパイプを持っていることを認識しているし、それらのパイプに配置するものについて非常に留意することを期待している、あなたはそれらを知らせているあなたがよく働いて物事を維持することについて深刻であり、あなたが通知され、パイプや配管システムが誤用されている場合は、それらからコストを回収するために準備されていることを知っています。
2. あなたの洗面所の下で洗い流されることができないものが賃貸借契約に含めなさい。
上記の点を書面で補強するために、テナント契約では、トイレを洗い流されたくない具体的な項目を強調する必要があります。 理由（文化、教育など）の範囲のために)多くの借用者はある特定の項目が下水道管及び配管の大混乱をもたらすことができること粉れもなく気づいていない。 あなたが含めるものを決定するのを助けるために、我々は最も一般的にあなたがここで見つけることができるオーストラリアで下水管を詰まらせ、ブロ
3. これらの要求が遵守されていない場合、あなたの財産にどのような損害が発生する可能性があるかをリースに含め、結果として関連する費用。
具体的にテナントにフラッシングを避けてもらいたい項目を特定するとともに、そのような行為が引き起こす可能性のある損傷（閉塞、オーバーフロー、下水道の土壌への漏れ、下水管の破損、地元の処理施設の故障、環境への影響など）を指定します。). また、（コスト、病気、不便、海洋動物の危険にさらす、より高いレンタル料、サービスなどの欠如）をもたらす可能性のある結果のいくつかを述べています。). 具体的にこれらの問題に対処する良いリースを持つことは、テナントが閉塞を避けるためにしようとする可能なすべてのアクションを取ったことを証明しようとするときに非常に有用であることができますし、結果のそれらを通知しました。
4. リース条件に損傷または差し迫った配管の問題の特定の兆候を通知するテナントのための要件が含まれます。
下水管や排水管がストレスを受けており、修理（あるいは緊急修理）の必要性が差し迫っている可能性があるという兆候がたくさんあります（私たちの記事 家主やプロパティの所有者は、これらの兆候が明らかであることを認識していない場合、彼らは初期の（そして安い）段階で部分的にブロックされたド
5. プロパティの各トイレの近くに、フラッシュできない項目とそれらが引き起こす可能性のある問題を一覧表示する看板を設置します（上記のポイ
有益で、面白く、肯定的なトーンを使用することを忘れないでください。 これは家なので、誰も彼らが学校にいるように感じたいと思っていませんが、同時に、あなたはあなたのポイントを得る必要があります。 プールを使用したり、セキュリティシステムを操作するための指示があるかもしれないのと同じように、トラブルを引き起こす可能性があり、それを回避する方法について、テナントとそのゲストを教育する方法について考える必要があります。 それを魅力的、報知的、友好的および控えめにさせ、これが借用者を助け、彼らのゲストがそれらに口論およびお金をまた救うのを助ける肯定的な貢献をする穏やかなメモであること明確がありなさい。
入居者がそれを十分に認識していれば:
- 財産のパイプをうまく機能させることは、あなたの責任と同じくらい彼らの責任です
- あなたは家主としての責任を支持したことを示す証拠があり、
- 彼らは間違ったことをしてあなたの努力を無視すれば多額の法案を提出する可能性があります。
- 彼らは遵守する可能性がはるかに高いです。
そうでなければ、裁判所の判決を下す可能性もはるかに高くなります。
注:上記の助言は本質的に一般的なものであり、さらなる明確化が必要な場合は専門的な法的助言を求めるべきである。