あなたが家やアパートを購入している場合は、あなたのデューデリジェンスを行うか、あなたがそれを購入する前に徹底的にプロパティをチェックすることは、プロセスの非常に重要なステップです。 ビジネスのようなアプローチを取って、慎重に事実を確認することは、提案された取引の利点とリスクを理解することができます。
ここでは、家やアパートを購入する前に考慮すべきいくつかの重要なデューデリジェンスの手順があります。
運送業者または弁護士が売買契約を確認するようにする
売買契約は法的文書であり、私たちのほとんどは精通していません。 それはあなたが購入しているものと不動産売却の条件を正確に概説します。 危機に瀕してそんなにお金でそれはあなたが徹底的に契約を確認するためにconveyancerや弁護士を従事することが不可欠です。
弁護士や運送業者は、取引が円滑に進むようにいくつかのことを行いますが、デューデリジェンスの観点からは、彼らは行います:
- 売買契約の見直し; 異常を説明し、あなたの条件を交渉するのに役立ちます
- プロパティとそのタイトルの証明書を研究-地役権、タイトルの種類、その他の情報を確認し これは、あなたがあなたの考えを購入していることを確認することが重要です。
- 地方自治体からのゾーニング証明書を評価する
- ユニットを購入している場合は地層レポートを確認する
- 下水図を評価して、あなたの財産のどこで実行されているかを理解する
- 地役権または制限条項に関連する文書
- 該当する場合はクーリングオフ声明を確認する
弁護士と弁護士の違いは何ですか？
搬送者は、財産権の移転を処理するための資格とライセンスを受けている人ですが、完全な資格のある弁護士ではありません。 弁護士はまたタイトルの移動を扱うために修飾されるかもしれない認可された法的専門家である。
重要なのは、彼らが現在の資格とライセンスを持っている限り、彼らは両方の不動産購入の法的側面の世話をすることができます。 違いは、彼らが提供することができますアドバイスのレベルに降りてくる。 弁護士はconveyancerが特性の移動の後でだけ見、他のどの法的仕事も行なわないが報酬と来るかもしれない一般的な特性および税の助言を提供できるかもしれない。
どちらを選択するかは、売買契約の複雑さに依存する可能性が最も高いです。 より複雑な販売はトランザクションが比較的簡単ならconveyancerを選ぶことができる一方、専門家の特性弁護士を選ぶ本当らしい。
市場の調査-不動産の価値と提供する金額を理解する
不動産のために提供する金額を考え出すことは、住宅購入者にとって困難な問題です。 あなたが逃したので、あなたのオファーが低すぎることを望んでいない、また、これは長期的にプロパティのキャピタルゲインに影響を与えることがで
地元の不動産市場に没頭する時間を費やすことで、同様の不動産が近所で販売されているものを理解し、提供する量を調整するのに役立ちます。 ここに市場を研究するのを助ける3つの方法はある:
あなたのローカルMcGrathの不動産業者への話
あなたのローカルMcGrathの販売代理店は区域の不動産を住 彼らは、最近販売されているプロパティの詳細と一緒に地元の市場の状況と現在の買い手の活動への洞察を共有することができます,その状態,価
地元の不動産市場で何が起こっているのかを理解する
CoreLogicやAustralian Property Monitorなどのウェブサイトは、不動産市場に関する包括的な事実と数字を提供するこ これらのレポートは、特定の地域の需要と供給を説明し、成長のために準備されている地域をよりよく理解するのに役立ちます。
さらに、ほとんどの政府のウェブサイトは、評議会の計画、開発プロジェクト、または建築規制に関する情報を開示するレポートやコミュニティプロ あなたが購入を見ている区域の成長のための理解の要求そして潜在性はあなたの予算を定めるのを助けることができる。
最近の不動産販売データを確認
などの不動産ポータルrealestate.com.au とdomain.com.au 過去の販売データと一緒に販売のための家の包括的なリストを提供します。 これは、プロパティの機能、場所と価格を比較するのに便利です。 しかし、覚えておいて、すべてのプロパティは、異なる状態では、別の見通しとインテリアを持っているので、あなたが購入を見ているプロパティと比較
慎重な調査を行うことによって、あなたは財産が価値があるので、あなたが提供すべきどのくらいのように良いアイデアを持っています。
建物および害虫の点検
私達の家の点検チェックリストか私達のアパートの点検チェックリストを使用して特性を完全に自身で点検できる間、構造か基礎問題または害虫またはげっ歯類の寄生のような多くの問題は、訓練された査定者によってだけ識別することができる。 プロパティは完璧ではありませんが、あなたがそれを購入する前に、プロパティは、任意の主要な問題を持っているかどうかを知ることは、あなたが
ジョン-マクグラスが著書”不動産への究極のガイド”で述べているように、”理想的には、その地域と住宅ストックに精通している人を得るべきです。”真新しい特性を点検することは80歳の台地の点検と異なっている、従って特性のあなたのタイプの検討で巧みである誰かを見つけることは勧めら
地層レポートを取得する
地層のタイトルのプロパティ（多くの場合、ユニット、アパートやタウンハウス）を購入したい場合は、あなたの弁護士やconveyancerは、体の企業から地層レポートを要求する必要があります。
地層レポートのレビューが表示されます:
- ボディ企業の簿記
- 管理とシンク資金の金額
- プロパティの使用に関する制限
- 住民間の紛争
- 任意の構造的欠陥や必要な修理
また、あなたの地層手数料がどのくらいになるかを詳述します。 あなたが通常に貢献するために必要とされる二つの資金があることに注意してください。 管理基金は、保険、園芸、電気、共通の領域のための水などの日々の費用の世話をします。 沈没基金は、建物の塗装、屋根の交換、構造上の問題の修復などの大規模な修理のためのものです。
調査レポートを取得する
販売契約に最近の調査証明書がない場合は、調査証明書を取得する必要がある場合があります。 これらは、プロパティの詳細、その境界、プロパティの侵害、およびフェンスラインと建物が境界内にあるかどうかを示します。 本質的には、それはあなたがかなり重要である購入している正確に何を示しています。 あなたのconveyancerか弁護士は販売契約の一部として提供されなければあなたのためのこれを組織するのを助けることができる。
最後の言葉
不動産を購入する前にデューデリジェンスを確実に行うことは非常に重要です。 自分で市場を研究するだけでなく、建物や害虫の検査官、コンベヤーや弁護士などの専門家を従事し、地元の不動産業者に話をする時間を費やすことは価値があります。 この洞察力を使用すると、明らかにあなたが購入しているものを理解する、’疣贅とすべて’とあなたが続行したい場合は、オファーをし、プロパティを購入す