家の拡張機能：あなたのビルドについて尋ねる必要がある25の質問

家の拡張機能は、すべての形と大きさで来ますが、それは拡張機能を構築することになると、それが伴う費用と混乱は、それが右のそれを取得し、あなたのために懸命に働くことが重要であることを意味します。

あなたが前に家の拡張子を構築するプロセスを受けたことがない場合は、何を期待するかを知ることは難しいかもしれませんが、あなたの建築家、

それを念頭に置いて、スペースを最大限に活用し、建物のregと計画の要件を満たし、ビルドプロセスを停止する問題に直面していないことを確認するために求めるべき25の本質的な質問を概説しました。 これらの答えを早い段階で得ることは、後で大きな頭痛からあなたを救うでしょう！

私の家の拡張機能はどのくらいの価値を追加しますか？

経済的に意味のある家の拡張については、付加価値がプロジェクトのコストよりも大きいことを確認する必要があります。 評価するのは難しいかもしれませんが、同様の地元の不動産を見つけて、彼らがどれだけ販売したかを見ることは有用なガイドになります。

お住まいの地域の天井の値に注意し、必要に応じて計画を調整する準備をしてください。

家の延長にはどのような建築規制が適用されますか？

あなたの家の延長が許可された開発権の下で造ることができても仕事は建築法規の承認を得なければなりません。

建築規制は、以下のための最小要件を設定しました:

• 構造的完全性
• 火災安全
• エネルギー効率
• 耐湿性
• 換気
• および建物が安全であることを保証するその他の重要な側面。

ほとんどの修理作業は建築規制から除外されていますが、交換窓、下支えおよび再配線を除きます。 但し、小屋、付属建築物およびある温室のようなある新しい建物から離れて、変更を含むすべての新しい建物の仕事は規則に、従わなければならない。

承認を必要とする仕事の典型的な例:

• 家の拡張
• ロフトの変換
• 内部構造の変更、そのような荷重を受けている内壁をノックダウンなど
• 新しい排水や廃棄物の配管を含む浴、シャワー、WCsの設置
• 新しい暖房器具の設置
• 新しい煙突や煙道
• 新しい窓のための変更された開口部

どのくらいの大きさの私の家の拡張子を構築する必要がありますか？

多くの場合、エクステンダーは、そのサイズが家に追加されているものの面ではなく、平方メートルの面でプロジェクトを考えるだけに夢中になります。 それは家の拡張機能に来るときより大きい常に良いではないし、多くの場合、大規模な拡張機能を追加することなく、より多くのスペースの感覚を作成す

これは、新しい空間だけでなく、すでにそこにあるものも巧妙なデザインによって達成されることがよくあります。

私の家の拡張のための右のデザイナーは誰ですか？

それはあなたの拡張機能の設計に来るとき、あなたがから選ぶことができるいくつかのオプションがあります。

:

• 建築家
• 建築技術者
• 専門家デザイナー
• パッケージビルド企業の社内設計チーム

友人、家族、隣人からの推薦を求めるだけでなく、あなたが構築したいと思っているものと同様のプロジェクトを設計したプラクティスをオンラインで探す。

5. 私の家の延長計画はどのように熱的に効率的ですか？

あなたの新しい家延長に生地の最初アプローチを取ることによって、建築規則によって指定されるUの価値および気密性のレベルをはるかに越え

しかし、断熱性の低い家に熱効率の高い拡張を追加しても、一晩で実行するのが安くなるわけではないので、ビルダーが現場にいる間にメインの家の効率を向上させるようにする必要があります。

私は党壁法について何を知っておく必要がありますか？

あなたの隣人は、たとえあなたの土地へのアクセスが必要であっても、あなたの財産の境界まで、あるいは境界上まであなたが構築するのを止めるこ

党壁法は、あなたが隣人の土地や建物に対して、またはそれまでの作業を行うことを可能にし、取り決めを公式化しながら、すべての人の利益を保護す これは、計画や建物の管理でカバーされている問題ではありません。

あなたの家の延長が境界の3m以内の基礎、党の壁または党の壁の構造、または境界の6m以内の基礎を掘ることを含む場合、仕事は党の壁法に従 このような場合には、あなたに代わって行動するために測量士が必要な場合があります。 この法律はスコットランドでは適用されません。

7. 私の家の延長は下水道の上または近くにありますか？

あなたの家の延長が下水道の上または領域に建設される場合は、作業が始まる前に水道委員会に連絡する必要があります。 「下水道の場所は慎重に考慮する必要があります」とMilton Keynes ArchitecturalのJonathan Durndellは説明しています。 “共有下水道（複数のプロパティを提供するもの）があなたの延長の3m以内にある場合は、あなたの地元の水当局との合意を超えるビルドが必要にな”

これらは、特に新しいマンホールが必要な場合や、既存のマンホールを移動する必要がある場合には、厄介でコストがかかる可能性があります。

基礎は既存の家の上に伸びるのに十分な強さですか？

平屋建ての延長やガレージの上に伸びるのは魅力的に見えるかもしれませんが、これらの構造は荷重を支えることができないかもしれません。

古い構造物が傷つかないオプションがあります：既存の浅い基礎を支える;新しいコンクリートパッドの土台に敷かれた鉄骨フレームで既存のものを強化または迂回する;または解体して再建する。 後者は、多くの場合、最も費用対効果の高いオプションです。

9. 私は私の家の延長のためのサービスで計画する必要がありますか？

キッチンを拡張する場合は、電気設備、換気、配管を計画できるように、作業が始まる前にユニット、炊飯器、白物家電の位置を確認する必要があります。

二階建ての拡張を構築し、デザインに新しいバスルームまたは専用バスルームを含めている場合も同じことが適用されます。

10. 私のボイラーは家の延長に対処できますか？

家の拡張機能を追加すると、現在の給湯システムや暖房システムに需要が追加され、対応できない場合があります。

新しい拡張部を効果的に加熱するために必要なもの、およびボイラー出力、ラジエーターのサイズ、温水シリンダーのサイズ、再加熱時間を考慮することをお勧

延長期間中は現地に住むべきですか？

家の延長中は敷地内に住むことは可能ですが、ほこりや混乱を除いて、建設業者があなたの人生を回避しようとすると、進歩が遅くなる可能性があ

混乱と一緒に暮らす準備ができていない場合は、一時的な宿泊施設（短期レンタル、ホテル、家族や友人との滞在）を探すことを検討する必要があります。

アクセス制限はビルドにどのように影響しますか？

アクセスが制限されたテラスハウスに住んでいる場合、それはあなたの家の拡張設計のためのオプションに影響を与える可能性があります。 例えば、ある構造方法を使用できないか、または一時的に塀のパネルを取除くか、または短期貯蔵のために土地を使用するためにあなたの隣人との整理をする必要がある場合もある。

どのように私の拡張機能は、既存の家に関連していますか？

元のプロパティと一緒に追加のスペースがどれだけうまく配置されているかは、間違いなくプロジェクトの成功に影響します。 ハードと高速のルールはありませんが、あなたの新しい家の拡張機能は、メインの家を補完するか、それとは対照的にしたいかどうかを決定する必要が

14. オフサイトを構築することは私の時間とお金を節約できますか？

クロス集成材（CLT）、オークフレーム、構造断熱パネル（Sip）、木材フレームなどのオフサイト建設システムは、多くの場合、家の拡張プロジェクトでうまく動作します。 名前が示すように、仕事の大半は工場オフサイトで起こり、部品は建設の準備ができた場所にそれから渡されます。

15. 私は自分の家の拡張機能を管理する必要がありますか？

“あなたが利用して楽しむことを提案している拡張機能を監督するのに最適な人は自分自身であることを常に維持します”とプロジェクトマネージャーのBob Branscombe “誰もあなたよりもスペースや建物をよく知っていないし、誰もそれを正しく得ることに関心の高いレベルを持っていません。”

プロジェクト建築プロジェクトを管理するには、高いレベルの忍耐力、組織化、問題解決、意思決定スキルが必要です。 ビルドサイトに関連する問題に自信を持って対処したり、利用可能な時間を持っていない場合は、プロのPM、主な請負業者またはパッケージ会社が必

16. 私はコミュニティインフラ課徴金を支払う必要がありますか？

家の拡張に着手する前に、コミュニティインフラ税（CIL）を支払う責任があるかどうかを確立する必要があります。 いくつかの協議会は、このスキームを運営し、それは（彼らが許可された開発の下で構築されている場合でも）総内部面積100m2以上の拡張に適用されます。

しかし、Milton Keynes ArchitecturalのJonathan Durndellが説明しているように、セルフビルダーの救済は適用できます: “セルフビルダーの救済の恩恵を受けるために、申請者は物理的に拡張子を自分で構築する必要はありませんが、彼らは完了から三年の最小値のため

“建設を開始する前に、CIL料金が適用されるかどうか、および救済を申請し請求するルートを確立するために、地方議会に確認することをお勧めします。”

私は延長のための場所の保険を必要とするか。

家の拡張を行うときは、プロジェクトを完了するまで、既存の構造と新しい作品をカバーするために、a定格保険会社とサイト保険を持っている必要が

あなたのビルダーは、保険を持っている場合でも、それは長い法廷闘争を意味することができ、請求の場合に障害を証明するために必要となる大多数 これはまた火、洪水および嵐の損傷のような自然なでき事の要求を、カバーしないかもしれない。

建築中に物件を退去する場合は、サイト保険または空きビル保険が必要になりますが、これは通常最低6ヶ月の保険になります。 常にあなたが開始する前に作品のそれらを通知するために、既存の保険プロバイダに連絡してください。

私の地域では計画ルールが異なりますか？

許可された開発権は、保護地域では制限されている。 各地方自治体はこのような地域に対して独自の政策を持っていますが、一般的に政策の基礎はその地域の性格の喪失を防ぐことです。 だから、家の拡張について考えている場合は、常に最初にあなたの地元の保全担当者に連絡してください。

私の拡張機能のデザインは私の家のプライバシーにどのように影響しますか？

あなたの家が通行人や隣人にさらされている場合、あなたはあなたのグレージングの選択を考慮する必要があります。

一つの解決策は、プライバシーが維持されていることを確認するために適応する必要があるかもしれないあなたの境界処理を考慮することです。

私は私の家の拡張のための木を削除することはできますか？

一部の木は、木の保存命令(Tpo)によって保護されています。 家の拡張機能は、計画の許可を必要としない場合でも、あなたは変更したり、計画の許可なしにそれにTPOを持っているツリーを剪定することはできません。

保全地域内のすべての木は法律によって保護されており、直径が75mmを超える幹を持っていれば効果的にTPOを持っています。TPOによって保護されている木を変更することは刑事犯罪であり、相当な罰金を科す可能性がありますので、保護された木の近くに家を伸ばす場合は注意してください。

コンティンジェンシー予算のためにどれくらい節約すればいいですか？

予期せぬコストをカバーするための健全な不測の事態—拡張プロジェクトの作業の開始は、例えば対処する必要がある既存の家の問題を明らかにす

10-20％の間の不測の事態をお勧めします。

私は家の延長に付加価値税の救済を請求することはできますか？

ほとんどの家の拡張は、特にあなたが仕事を引き受けるために請負業者を使用する場合、標準レート20％で労働と材料に付加価値税の対象となります。 VAT登録されていない地元の商人を使用する場合は、労働に20％のVATを節約することができますが、標準レートで材料にVATを支払う必要があります。

一部の拡張プロジェクトは、リストされた建物への作業（ゼロ定格）、ユニット数を変更する既存の住居の変換（5％の削減率）、少なくとも二年間空いてい

VATの回収の恩恵を受けるには、リストされた建物を拡張したり、空いている家を改装したりする場合は、VAT登録ビルダーを使用する必要があります。

私は私の家の延長の建物管理に通知する必要がありますか？

作業を開始する前に、建物通知または完全な計画申請を建物管理に提出する必要があります。 建物の通知は仕事がすぐに始まるようにするが建物制御が設計で署名した保護を欠け、点検に建物のRegsの標準に合わない仕事を訂正して責任があ

24. 私の新しい艶出しによりまぶしさか過熱することを行っているか。

より多くの光を家に持ち込むことは、多くの場合、拡張プロジェクトの望ましい結果ですが、管理されていない光の侵入は、太陽の利得に関連する過熱などの問題を引き起こす可能性があります。

設計者は、グレージング機能を拡張に設計する際にこれを認識し、不十分に設計された温室のように、余分なスペースが年のほんの一部にしか使用できな またスクリーンの生地がまぶしさおよび拡散ライトを減らすのに使用することができます。

私は私の家の拡張子にどのくらいのグレージングを追加することができますか？

「建築規則のパートLは、延長部の艶出し要素の総面積を延長部の床面積の最大25％に制限しています」と、経験豊富なextenderとH&Rの編集ディレクターであるJason Orme

“特に小さな拡張では、これは問題を提起します。 おそらく20m2のスペースを追加する小さなキッチン拡張は、4m（W）x1.8m（H）=7のビフォールドのセットによって簡単に余裕を持つことができます。従って建坪の2m2か36%–および建物制御によって拒絶される。

“これにはいくつかの方法があります。 まず、拡張機能の一部として失われている窓とドアの総面積を追加の合計から差し引く必要があります。 それが25％を下回っていない場合は、新しい艶をかけられた拡張子が他の方法で非艶をかけられた拡張子によって達成されるエネルギー性能基準を満た

“それでも失敗した場合は、ガラス張りの拡張からのCO2排出率が同じサイズの完全に準拠した拡張からの排出量を超えないことを示すためにSAP評価を委託する必要があります。”

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