不動産に興味を持つ瞬間から、新しい家の契約に署名する瞬間まで、多くの質問に直面することになります。 驚くことではないが、家を買うようにあなたが毎日行うものではありません。 NVM（不動産ブローカーと不動産の専門家のオランダ協会）に加盟する不動産ブローカーは、私たちにすぐにあなたにこれらの質問のほとんどに正しい答えを与 テン最もよく寄せられる質問は、その夢の家を探しているときにあなたが立っている場所のアイデアを与えるために、以下に回答されています。
1. 私はいつ交渉していますか？
ベンダーがカウンターオファーを行うことによってあなたの申し出に応答した後、あなたは交渉にのみあります。 売り手の仲介商が彼/彼女が売り手とあなたの提供を論議すると言うとき交渉にまだない。
2. オファーが交渉されている間、ブローカーは視聴を続けることができますか？
はい、これは許可されています。 交渉は必ずしも販売につながるわけではありません。 さらに、ベンダーがどれだけ多くの関心があるかを知りたいと思っているかもしれません。 また、
は複数の買い手候補との交渉が一度に進行中である可能性があります。 NVMブローカーはこれを明確にする義務があります。 ベンダーのNVMブローカーは、私たちが言うように、プロパティが”提供中”であることを利害関係者に伝えることがよくあります。 利害関係者として、あなたはまた、オファーをする権利がありますが、ブローカーは、最初の利害関係者との交渉が締結された後、あなたとの交渉に入ることが NVMブローカーは、オファーの金額についていかなる声明も行いません。 これはoutbiddingにつながる可能性があります。
3. 私が提示価格を提供すれば、売り手は私に家を販売するためにそれから義務付けられているか。
オランダの最高裁判所は、提示価格はオファーをするための招待状として見られるべきであると判決を下しました。 提示価格を提示しても、売り手はまだ
あなたのオファーを受け入れるかどうかを決定するか、または彼のブローカーに対抗オファーをさせることができます。
4. 売り手は交渉の間に特性のための提示価格を高めることができるか。
はい、仕入先は提示価格を増減することができます。 さらに、将来のバイヤーとしてまたあなたの提供を減らすために交渉の間に決定することができる。 売り手がcounterofferを作るとすぐ、あなたの前の提供の経過。
5. 購入は実際にどのように行われますか？
売り手と買い手が最も重要な点（価格、移転日、解決条件など）について合意に達したら、売り手のブローカーは売買契約で行われた契約を設定します。 Resolutive条件はこれの重要な面である。 買い手として、あなたは自動的にresolutive条件を得ることはありません。 たとえば、財務のための解決条件が必要な場合は、オファーをするときにこれを述べる必要があります。 その後、販売契約が作成される前に、当事者が追加の契約および解決条件に同意することが重要です。 両当事者が売買契約に署名し、買い手がこの契約のコピーを受け取ったとすぐに、民間の買い手としての法定三日間の反射期間が行われます。 この期間内に、購入者としてのあなたは、購入をキャンセルする権利があります。 そうしないことを選択した場合、財務を受け取り、他の解決条件が邪魔にならない場合、譲渡は合意された譲渡日に民法公証人と一緒に行われます。
6. NVMブローカーは、交渉中に販売方法を変更することが許可されていますか？
はい、これは許可されています。 時には、最高の買い手が誰であるかを判断することは困難であることを、提示価格またはその周辺を提供するので、多くの利害関係者があります。 このような場合、ベンダーのブローカーは、ベンダーと協議して、現在の交渉を中止し、登録手続きなどのオファー手続きを変更することを決定することができま これにより、すべての入札者に最高のオファーをする機会が均等に与えられます。 システムを変更する前に、ブローカーはもちろん、すでに締結された契約を履行する必要があります。
7. NVMブローカーは、プロパティの途方もなく高い価格を求める権利がありますか？
ベンダーは、NVMブローカーと協議して、彼または彼女が彼/彼女の家を売却したい価格を決定します。 買い手は価格を交渉する権利がありますが、ベンダーは常に決定します。
8. オプションとは何ですか？
法的な意味では、オプションは、一方的な宣言を通じて相手方との売買契約を締結する選択肢を当事者に与える。 当事者は、販売の条件に合意しているが、買い手は、例えば、考慮するために余分な週を与えられています。 このようなオプションは、新しく建てられた物件を購入する際に一般的です。 ただし、既存のプロパティではそうではありません。 ‘オプション’という用語は、しばしば誤って使用されます。 この場合、交渉プロセス中にベンダーのNVMブローカーが興味のある将来の買い手に作るために準備することができる特定の譲歩を指します。 そのような譲歩には、例えば、興味のある買い手がオファーについて考えるために数日を与えられることが含まれる。 その間、NVMブローカーは他の当事者との交渉に入らないようにしようとします。 興味のある買い手は、彼/彼女の財政やプロパティの潜在的な使用に良い洞察力を得るために、この時間を使用することができます。 ベンダーとベンダーのNVMブローカーは、交渉プロセスの一環として特定の譲歩が行われるかどうかを自分自身で決定します。
9. ブローカーは、私が表示を呼び出すために最初にした場合、または私が提供を行うために最初にしている場合、最初に私と交渉する必要がありますか？
仕入先のブローカーは、仕入先と一緒に販売手順を決定します。 しかし、彼/彼女はあなたにこれを通知する義務があります。 あなたが真剣に興味を持っている場合は、あなたの位置が何であるかブローカーに尋ねます。 これは失望を防ぐことができます。
10. 不動産仲介業者の任務は’購入者が支払う購入費用’に含まれているか。
“購入者が支払う購入費用”には、政府が財産の移転に関連する費用が含まれます。 これは、譲渡税（6％）、タイトルの譲渡証書を作成するための公証料、およびレジスタにそれらを含めるための費用です。 さらに、買い手は、住宅ローン証書の作成と登録のための（公証）費用を考慮する必要があります。 売り手が家を販売するために不動産仲介業者で呼ばれればこれらの費用は彼/彼女の費用にある。 結局のところ、ベンダーのブローカーは、ベンダーの利益を表し、買い手としてあなたのものではありません。 このため、一般的にNVMの不動産ブローカーを自分で雇うことをお勧めします。 バイヤーの仲介商のための不動産仲介商の任務はバイヤーの出費にある。
さらに詳しい情報は？
www.nvm.nl またはあなたの区域のNVMの不動産仲介商を訪問しなさい。 彼または彼女はあなたを助けて幸せになります。