常に一つの堅実な投資があれば、それは財産です。 誰もが常にそれを必要とし、それは経済の状態に関係なく、値に感謝する傾向があるため、プロパティは良い投資です。 記憶装置を所有することはもうかるビジネスである場合もあることを知って驚くかもしれない。 しかし、ほとんどの人が持っている一つの大きな質問です：それはストレージユニットのビジネスを構築するためにどのくらいの費用がかかりますか？
要するに、ストレージユニットをゼロから構築するための平均コストは約3ドルです。5百万平方フィートあたり約average25の平均コストを仮定します。 この費用には、土地、建設、保険、許可、およびその他の事業費を含む、ストレージユニットへの資金調達のほとんどの主要な側面が含まれます。 複雑な気候制御のある複数階建ての建物か建物は平方フィートごとの$70まで要することができる。
もちろん、これらの数値は単なる平均値です。 実際のコストは、場所、使用される材料、建物の複雑さ、およびその他の関連する建設要因によって大きく異なる可能性があります。 正確な詳細はかなり複雑です。 従って私達は記憶装置の建物の費用のこの広範囲ガイドを組立てた。
建物のコスト貯蔵ユニット
貯蔵ユニットは、通常、気候制御された内装を必要としないため、他の種類の建物ほど大きなコストは発生しません。 しかし、完全な気候制御を備えたより高度なユニットは、より高価になる可能性があります。
それはストレージユニットに来るとき、見て費用の主なカテゴリがあります:
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- 土地–$353,925
- 建築–$3,244,500
- 工学–$79,000
- 許認可-料金–$32,000
- 保険–$10,000(年間)
- 装置–$22,000
- マーケティング–$75,000
- 弁護士費用–$22,000
- 財務コスト– $100,000
合計$3,500,000
ついて紹介しましょうそれぞれの種類の費用の一推定のための費用などに影響を与える要因めてほしい。
土地
最初に島を調べる必要があります。 資源の他の種類とは異なり、あなたは本当により多くの土地を作ることができないので、土地は保険料がかかります。 だから、あなたはストレージユニットの構築を開始する前に、最初にいくつかの土地を得ることの世話をしたいと思っています。
土地のコストは、あなたが購入する場所に応じて、非常に厄介なことができます。 明らかに、土地はノースダコタ州よりもカリフォルニア州やマサチューセッツ州のような地域でより多くの費用がかかります。 一般的に、良い見積もりは、土地があなたの開発コストの約20％-30％の費用がかかるということです。
Mako Steelによると、商業利用のための土地の平均コストは平方フィートあたり約$1.25です。 但し、あなたがあなたの記憶装置のために購入する土地の約40%しか使用しないことを心に留めておきなさい。 だから、土地のコストを0.40で割ると、約square3.13の平方フィートあたりの有効率が得られます。
これは下限推定値です。 別の見積もりによると、土地のコストは平方フィートあたり約$3.25です。 40%の適用範囲を仮定すると、それは平方フィートごとのおよそ$7に出て来る。 一般的に言えば、平均的なストレージユニットの建物は、約2.5エーカー（108,900平方フィート）の土地のプロット上に座っています。 それは土地費用のための約3 353,925の平均費用に出てくる。
あなたの場所であるどのくらいの土地コストに影響を与える最大のものの一つ。 ストレージユニットの建物の大部分（52％）は郊外の環境に位置していますが、都市部には約三分の一しかありません。 農村部では、貯蔵ユニットの10分の1しか発見されていません。 記憶域のための最もよい場所はトラックでに移動することは容易であるある種の主要な交差の近くにまたある小売りの中心に近いものである。
しかし、これらのコストについてあまり心配するべきではありません。 いくつかの専門家のリソースによると、ストレージユニットを借りるコストは、通常、小さなアパートを借りるコストに追いついています。 それはより多くの建設費を負担するだろうが、あなたは、マルチストレージユニットを構築する場合にも、土地でより効率的にすることができます。
建設費
土地を確保したら、次に考慮すべきことは建設費です。 建設コストは、土地開発と実際の建物の二つの主要なコストに分割することができます。 土地開発は、掘削、クリア、および上に構築するために必要な任意の土地を平準化することにより、建設のための土地を準備することを含みます。
あなたは、開発のために平方フィートあたり$5から$8の間で支払うことを期待することができます。 だから、2.5エーカーのストレージユニットの建物のために、それは開発率の低い推定値を仮定すると約$544,500に出てくるだろう。
土地が開発されたら、単階建てまたは複階建ての建物を建てることができます。 多階建ての建物（3-4階建て）の建設は、平方フィート当たり約$45-square70の費用がかかりますが、一般的には、単一階建ての建物の建設は、平方フィート当たりsquare25-$40の 私たちは計算のために平屋建ての建物を想定します。 それはちょうど建設費のためのおよそ2 2,700,000に出て来る。
別の言い方をすれば、平均的な屋内記憶装置施設は60,000-80,000平方フィートの賃貸可能な面積を持ち、平方フィートあたり約45-65ドルの費用がかかります。 建設費と土地開発費は別々であることに注意してください、あなたはそれらの両方のための予算にする必要があります。
また、建設費は、あなたが持っている設備の種類に依存します。 あなたは比較的ベアボーン構造を持っている場合たとえば、あなたは設備のために多くを支払う必要はありません。 一方、気候制御ユニットははるかに多くの費用がかかります。
気候制御ユニットは55-80度の温度を維持することができますが、設置コストが増加しています。 多くの顧客は型抵抗力があり、湿気および他の腐食から事を保護するので気候制御された単位を使用することを好む。
Metal vs Brick/Cinderblock Buildings
今日では、ストレージユニットの大半は、あなたがかなり簡単に建てることができる標準化された金属フレームを使用しています。 多くの場合、これらの種類のフレームは、伝統的な建設の代替手段として役立ちます。 これらのような金属の建物のための平均費用は10×20単位の長いセクションのためのおよそ$80,000である。
平均的な貯蔵ユニット施設が526ユニットを持っていることを考えると、それは金属フレームの建物のためのコストで約2 250,000に出てきます。 これらの種類の金属の記憶装置フレームは大いにより安い場合もありますが、あらゆる特別な種類の気候制御と来ません。 気候制御を得るためには、おそらく別の建物を建設する必要があります。
一般的に言えば、今日のほとんどのストレージユニットは、もはやレンガや噴石ブロックから作られていません。 これらの種類の材料は貯蔵のためにちょうど非常に費用効果が大きいもうではない。 従って新しい単位を造ることのルートを行けば、私達は非常に金属の構造との接着を推薦します。
エンジニアリングコスト
生の建設コストとは別に、エンジニアリングコストは建物の物理的配置の他の様々な側面に関連しています。 クリーニング、掘削、嵐の排水、実用性の取付け、および多くのような事はすべて特定の取付けを要求し、場所によって決まる。 一般的に、不動産開発業者は、これらの開発を処理するためにプロの土木技術者のサービスを雇います。
エンジニアリングコストは、必要なサービスの種類によって大きく異なる場合があります。 重いエンジニアリングサービスが必要な場合は、複数のエンジニアを雇う必要があります。 Parhamのグループに従って、平方フィートごとの平均工学費用はdollar0.72でドルよりより少しである。
2.5エーカーの仮定を取ると、それは約$79,000になります。 Thosの工学費用があなたの位置に基づいて変わることができることを心に留めておきなさい。 都市のエンジニアリングコストは、建物の集中度が高く、地域のコードが厳格であるため、農村部よりもコストがかかる可能性があります。 ほとんどの記憶装置が工学費用が高くないかもしれない郊外区域にあるので私達の推定は低価格にある。
許可/手数料
建物を建設する場合と同様に、新しい建物の許可および建設ライセンスに関連するその他の管理手数料を支払う必要があります。 同じである他のすべてのものは、ストレージユニットは、ビジネスの他の種類のように多くのゾーニング許可を必要としませんが、彼らはまだその大きさの建物のための一般的なローカルゾーニングの制限を遵守する必要があります。 あなたのローカルコードは、あなたがどこにいるか、あなたの場所の大きさによって異なる可能性があります。
あなたが必要とするかもしれないいくつかの種類の許可の例は次のとおりです:
- 占有許可-これらは、特定の物理的な場所からビジネスを運営するために必要とされます。
- 給与税登録–すべての企業と従業員は、税務上の目的のために事業を登録する必要があります。
- ゾーニング料金–あなたがどこにいるかによって、あなたは特定のゾーニング料金を支払う必要があるかもしれません。
ストレージユニットを構築する上で最も厄介な部分の1つは、ローカルゾーニングボードのゴーサインを取得することです。 多くの人々は記憶装置および建物を目障りであると考慮する従って特定の位置に1つを造る許可を得ることは困難である場合もある。
Prnham Groupが予測する費用によると、許可と手数料は平方フィートあたり約0 0.29の費用がかかります。 2.5ストレージユニットのサイズを仮定すると、それは許可コストのために約3 32,000に出てきます。
ここでも、ストレージユニットの建物のための許可コストは、彼らが多くを必要としないので、高価ではありません。 貯蔵の建物のために得る最も堅い許可は占有許可証おそらくである。
保険
すべての企業が保険を必要とし、ストレージユニットの建物は違いはありません。 費用、ストレージの他の種類のように、ユニットの建物は、彼らがあることをビジネスの種類のために多くの保険を必要としません。
ストレージユニットの建物が必要とする保険の主な種類は、財産保険と一般賠償責任保険です。 損害保険は、建物や物理的な構造の他の部分を保護しますが、責任保険は、誰もがあなたの敷地内にいる間に怪我をした場合に弁護士費用と損害をカバー たとえば、誰かがあなたの建物の水たまりを滑って転倒し、自分自身を傷つけた場合、あなたの賠償責任保険はそれをカバーします。
あなたはまた、あなたの機器やその他の損傷可能な資産のための保険を検討する必要があります。 多くの保険会社は、事件の広い範囲の下で物事をカバーする傘の保険を提供しています。
もう一度、商業用ストレージユニットの保険コストは、法律ではあまり必要としないため、それほど高くはありません。 あなたが必要とする保険の種類は州によって異なるので、あなたの州の保険法を理解していることを確認してください。
保険の総コストは、おそらくあなたの操作のサイズに応じて、年間5 5,000–$15,000の間のどこにでも落ちるでしょう。 中小企業は、多くの場合、非常に良い保険のお得な情報を取得し、唯一の数千年を支払うことができます。 しかし、あなたは非常に大規模なストレージユニットを所有している場合、あなたは保険のコストでより多くを支払う必要があります。
機器
一般的に言えば、ほとんどの自己記憶装置はそれほど多くの機器を必要としません。 ほとんどの時間、顧客は彼らの事を運ぶために彼らの自身の用具を持って来ます。 コミュニティ使用のための少数のドルを買わなければならないかもしれないフォークリフトまたはトラックのような重機を必要とするべきで いくつかのストレージユニット施設はまた、トラックを借りるが、これらは少数派です。
あなたが必要とする唯一の種類の実際の機器は、コンピュータ、電話、机、テーブル、椅子、およびその他の雑多なオフィス機器などの基本的なオフィス機器 オフィス機器や家具は、すべてのものが考慮され、高価ではなく、平方フィートあたりaround0.20の周りのどこかにあなたを実行する必要があります。
私たちの目的のために、それは家具のために約$22,000に出てきます。 これらの費用はどのような装置によってあなたの記憶装置で持っているか非常に減らすことができる。
マーケティング料
どのビジネスと同様に、ストレージユニットにはマーケティング資料と広告資料が必要です。 あなたは顧客を引き付ける必要があり、あなたがそれを行うことができる多くの方法があります。 記憶装置を販売する共通方法のいくつかは掲示板、郵便利用者、インターネットads、および電子メールのマーケティングを含んでいる。 どのようなビジネス整理を選んでも、広告費にあなたの総収入の6%から8%の間でどこでも使うと期待するべきである。
セルフストレージ協会によると、ストレージユニットの平均総収入は、それが
- 非気候制御ユニットの平均純収入-平方フィート当たり$1.25
- 気候制御ユニットの純月平均収入-平方フィート当たり$1.60
非気候制御ユニットの純月平均収入–平方フィート当たり$1.60
約$75,000に出てくる60,000の総賃貸可能な平方フィートとユニット、。 マーケティング料金は、あなたの場所とどのような競争の周りに応じてかなり高価なことができます。
弁護士費用
すべての企業には訴訟費用があり、保管単位は違いはありません。 ストレージユニットを開くの主な訴訟費用は、ビジネスライセンスを取得し、財産登録のために一緒に書類を取得するコストが含まれています。
州や必要な法的書類によって弁護士費用が異なるため、弁護士費用を見積もるのは少し難しいです。 Parhamのグループに従って、それは平方フィートごとのおよそ$0.20を要する。 私たちの目的のために、それは約total22,000の総コストに出てきます。
金融コスト
金融コストには、ローンやあらゆる種類の資金調達や利払いなどから発生するコストが含まれます。 金融コストは、プロパティの資金を調達するために得るローンの種類に大きく依存します。
一般的に言えば、土地の購入とユニットの建物の資金を調達するために商業用不動産ローンを取得したいと思っています。 米国の商業用不動産の平均金利は2.15%と13.15%の間です。
金利は時間の経過とともに変化する可能性があるため、正確な数字を与えるのは難しいです。 およそcommercial4百万の商業貸付け金の2.5%の低金利を仮定すると、それは年間利息の費用の約$100,000に出て来る。
この数字は、現在の金利によって大きく異なる可能性があることに注意してください。
ストレージユニット施設への資金調達
ストレージユニットは、大きな構造を構築する必要があるため、他の多くの企業に比べて初期費用が高い。 だから、多くの資本を保存している場合を除き、商業用不動産ローンに依存する必要がありますしています。
一般的に言えば、ストレージユニットのために得るための商業用不動産ローンの最高の種類は、中小企業管理（SBA）からのSBA7（a）ローンです。 SBA76(a)ローンはoffer5百万まで提供し、そのお金の75％までが保証されています。 それはあなたがローンのデフォルトの場合、連邦政府は、ローンの75％までカバーすることを意味します。 リスクの減少は、銀行が中小企業に財産のためにお金を貸すことをより喜んでいることを意味します。
新しいストレージユニットを構築するには、SBA7(a)ローンを取得する必要があるだけではありません。 また、既存のローンの借り換えを得ることができるか、既存のストレージユニットを購入するために使用することができます。
既存のユニットを購入する
ストレージユニットを開始するための一つの選択肢は、完全に構築され、家具付きのものを購入することです。 それはあなたが構造を構築するために購入することができますプロパティを見つけるのは難しい場合、いくつかのために、これは理想的なオプ
既存の保管施設を購入するための正確な費用は、施設の場所や種類によって大きく異なります。 彼らはまた、ユニットの性能に依存します。 ユニットはとてもよくあなたをやっていない場合。 保管単位施設の価値に影響を与えるその他の要因には、純利益および営業費用が含まれます。
によるとInsiderSelfStorage.com、平均記憶装置設備はおよそsquare40のために販売する-平方フィートごとの$50。 低い値を仮定すると、それはちょうどover5.5百万以上に出てきます。 それはあなた自身で1つを造るあなたの推定費用より約$1.5百万多くであるが、既存の単位を購入するよりもむしろゼロから新しいものを造るこ
フランチャイズストレージユニット
ストレージユニットを開くためのもう一つの選択肢は、フランチャイズを購入することです。 より大きいビジネスが通常建物および他の重要なビジネス材料の費用をカバーするのでFranchisingはよい選択である。 但し、最初の特権料金を支払い、あなたの総体の月例収入の部分を支払わなければならない。
フランチャイズ料は、特定のフランチャイズに依存します。 例えば、小型充満Go45,000の基礎特権料金およびおよそ.500,000の総最初の投資行きなさい。 ほとんどの会社にまたfranchisingの機会で許可するかだれについてのかなり厳密な条件がある。 たとえば、通常、一定量の流動資本と、事前にビジネスを実行している経験が必要です。
フランチャイズは、通常、ストレージユニットをゼロから構築するよりもはるかに安価なオプションです。 フランチャイズの欠点は、特定のブランドに制限されているし、またロイヤリティと広告料を支払う必要があることです。 また特定の期間の特権の契約料金に署名しなければならない場合もある。
収納ユニット設備でいくら作れますか？
ストレージユニットは、あなたが作ることができる最も安全な投資の一つです。 他のほとんどの不動産投資は失敗するが、自己貯蔵の単位設備に92%の信じられないい成功率がある。 ほとんどの企業は、少なくとも70％の稼働率を維持しますが、最も成功したストレージユニットは90％と高い稼働率を持っています。
平均的なストレージユニットの家賃は、月に60ドルから180ドルの間で、潜在的には場所に応じてより多くの家賃を払っています。 平均的な気候制御家賃は、月額$75-2 220の間で行くことができます。
通常、ストレージユニットが最大収益の可能性に達するまでに約12ヶ月から24ヶ月かかることに注意してください。
結論
ストレージユニットは、潜在的にあなたにたくさんのお金を稼ぐことができる偉大な投資です。 彼らは比較的高い初期費用を持っていますが、ストレージユニット施設はわずか2年であなたにお金を稼ぐことができます。 あなたは非常に有利な不動産投資に興味があるのであれば、あなたは建物のストレージユニットに見て検討する必要があります。