partnerének közös jelzálogból történő vásárlása

megosztja a jelzálogát valaki mással? Elköltöznek?

függetlenül attól, hogy megosztja a jelzálogot egy barátjával, partnerével vagy házastársával – és függetlenül attól, hogy válás, szakítás vagy a körülmények megváltozása miatt elválik – e, ha megvásárolja partnerét a jelzálogból, akkor továbbra is élhet álmai ingatlanában, ameddig csak akarja. Jól hangzik? Itt van minden, amit tudnod kell.

mit jelent a partner közös jelzálogból történő megvásárlása?

Oké, tehát először is: fontos tudni, hogy a jelzálogon felsorolt mindenki felelős a visszafizetések fenntartásáért. Igen, így van. Még akkor is, ha partnere elköltözik az ingatlanból, továbbra is üldözhetik őket a jelzálog – visszafizetésekért-hacsak nem vásárolja meg őket.

amikor kivásárolja partnerét, nevét eltávolítják mind a jelzálogról, mind az ingatlan tulajdonjogáról. Más szavakkal, Ön átveszi a ház részesedését (a saját tőke átruházásaként ismert), és kizárólag a jelzálog kifizetéséért felelős. Az otthonod a tiéd.

ugyanez vonatkozik, ha kettőnél több szerepel a jelzálogban. Ha valaki elmegy, az egyikőtök megveheti a részesedését egyedül, vagy mindannyian beszállhattok, hogy megosszátok. Egyelőre azonban, feltételezzük, hogy csak ketten vagytok!

mennyibe kerül a partner megvásárlása?

ahogy el tudod képzelni, a partnered közös jelzálogból történő megvásárlása nem olcsó, különösen, ha sok jelzálog-visszafizetést hajtottak végre, és hozzájárultak a betéthez.

itt van, hogy dolgozzanak ki, hogy mennyibe fog kerülni.

1. döntse el, hogyan ossza meg az ingatlan értékét: egyikőtök többet járult hozzá az ingatlanhoz anyagilag, mint a másik? Megveszi a partnerét a válási megállapodás részeként? El kell döntenie, hogy megosztja-e a ház értékét 50:50 arányban, vagy valamelyikőtök többet kap, mint a másik. Ha nem ért egyet, szüksége lehet egy ügyvéd segítségére.

1. Tudja meg, mennyit ér: meg kell szereznie az ingatlanát, hogy megtudja, mennyit ér. A hitelező ezt megteheti az Ön számára (ez az a szervezet, amely ténylegesen megadta a jelzálogot), bár általában díjat számítanak fel Önnek.

1. Tudja meg, mennyit kell még fizetnie: a hitelező visszaváltási igazolást adhat Önnek, amely megmutatja, hogy a jelzálogának mekkora részét kell még kifizetnie. Ez is feküdt ki minden korai visszafizetés díjak akkor szembe hagyva a jelzálog korai.

1. végezze el az összegeket: Ha a jelzálogkölcsön kifizetésére maradt összeget az ingatlan értékétől távol tartja,akkor láthatja, hogy mennyi saját tőke van Ön között (ez az, amit a saját egyenesen hívnak). Ha feltételezzük, hogy úgy döntött, hogy partnere 50% – ot kap, akkor ezt a számot két részre oszthatja, és voila! Ennyit kell fizetnie, hogy kivásárolja őket.

összezavarodott? Ne aggódj, sokkal könnyebb, mint amilyennek hangzik. Íme egy példa ennek bizonyítására…

tegyük fel, hogy 200 000-ért vásárolta meg a házát. A társa letett egy 20.000 dolláros letétet. És azóta 60.000 forintot fizettetek ki a jelzálogotokból. Feltételezve, hogy kettéosztja a ház értékét, körülbelül 50 000 dollárba kerül a partnerének kifizetése. Ez a fele annak az összegnek, amelyet együtt fizetett ki (30 000 Ft), plusz a betét, amelyet partnere előre fizetett (20 000 Ft).

most, nyilvánvalóan, 50,000 a legtöbb ember számára sok köhögni egy menetben. Így, lehet, hogy meg kell remortgage szerezni a pénzt. Ami elvezet minket…

hogyan vásárolja meg partnerét közös jelzálogból?

a legtöbben nem engedhetik meg maguknak, hogy csak vásárolni egy partner segítségével a megtakarítások. Tehát gyakran azt jelenti, hogy új, nagyobb jelzálogot (remortgaging néven ismert) vesz fel, hogy felszabadítson egy kis tőkét a távozó partner számára. Más szóval, akkor a végén fizet a partner ki hitelfelvétel több a jelzálog-hitelező.

ez azt jelenti, hogy ha készpénzben fizetheti ki őket, akkor lehet, hogy ugyanazzal a jelzáloggal ragaszkodhat, és csak megváltoztathatja a neveket, amit a hitelfelvevő változásának neveznek.’

Akárhogy is, be kell bizonyítania a jelzáloghitelezőnek, hogy megengedheti magának a havi visszafizetéseket.

tedd ezt: amikor a hitelező először beleegyezett, hogy jelzálogot adjon neked, megnézték volna, hogy mennyit keresnek együtt a partnerével. Most, hogy abban a reményben, hogy visszafizeti a jelzálog a saját, lehet, hogy aggódik, hogy nem lesz képes megfizetni.

normális esetben, akkor kap egy jelzálog, ami körülbelül 4,5 x az összeg az éves jövedelem.

nem fog elég messzire nyúlni? Ne pánikolj. Fontolja meg a kezes jelzálog felvételét. Ez az, ahol valaki közel áll hozzád (általában egy családtag) vállalja, hogy fizetni a jelzálog, ha nem tudsz.

csak légy óvatos: ezek a megállapodások jogilag kötelező érvényű, és általában magában foglalja a kezes üzembe saját tulajdonát fel ‘biztonság. Ez azt jelenti, hogy ha egyikőtök sem engedheti meg magának a jelzálog-visszafizetések rendezését, a házukat elvehetik tőlük! Így, szánjon egy kis időt arra, hogy alaposan átgondolja a dolgokat, mielőtt bármibe beleugrik.

milyen egyéb lehetőségek vannak?

vásárlás a partner ki a közös jelzálog nem az egyetlen lehetőség, ha osztott. Itt van még néhány dolog, amit felfedezhet.

• adja el az ingatlant: valószínűleg ez a legegyszerűbb megoldás, ha elválik a partnerétől. Ha eladja ingatlanát, akkor ott és akkor kifizetheti a jelzálogot, és megoszthatja a saját tőkét.

• tartson részesedést az ingatlanban: ha nem engedheti meg magának, hogy teljesen visszavásárolja az ingatlant, partnere megtarthatja részesedését az ingatlanban. Ez azt jelentené, hogy értékének egy kis százaléka továbbra is hozzájuk tartozik, annak ellenére, hogy nem ott élnek. Aztán, amikor eladják, kapnak egy százalékot.

• tartsa a dolgokat úgy, ahogy vannak: csak azért, mert a partnere nem az ingatlanban él, ez nem azt jelenti, hogy nem tudják továbbra is birtokolni veled. Mindaddig, amíg Ön között biztosítja a jelzálog kifizetését, mindketten részesedést kapnak a saját tőkéből, ha És amikor végül eladják.

• Mesher és Martin parancsai: Ha váláson megy keresztül, és Angliában vagy Walesben él, akkor jogosult lehet Mesher vagy Martin megrendelésre. Ezek olyan bírósági végzések, amelyek mindkét partner nevében megtartják az ingatlant, de lehetővé teszik egyikőtök számára, hogy egy adott ideig tovább éljen benne.

készen áll a partner megvásárlására?

függetlenül attól, hogy a társad csak úgy döntött, hogy elköltözik, vagy nehéz szakítás előtt áll, a jelzálogért közösen felelős személlyel való elválás nehéz lehet. De szerencsére, ha megvásárolja a partnerét, akkor nem kell búcsút mondania otthonának is.

ha komolyan gondolkodik vásárol a partner ki a közös jelzálog, miért nem kap a kapcsolatot a jelzálog bróker beszélni a dolgokat, és kap néhány tanácsot? A mi valószínűleg egy nehéz idő, ők biztos, hogy a jelzálog oldalán a dolgok sokkal könnyebb!