alacsonyabb kamatok motiválta, hogy refinanszírozni a lakáshitel. Az alacsonyabb kamatláb óriási összeget takaríthat meg a hitel élettartama alatt, de elvárhatja, hogy a hitelezőnek fizesse az új hitelhez kapcsolódó tipikus zárási költségeket, beleértve a szolgáltatási díjakat, pontokat, címbiztosítási védelmet és egyéb költségeket.
miért kell új címbiztosítási kötvényt vásárolnom egy refinanszírozott hitelre?
a hitelező számára a refinanszírozási hitel nem különbözik bármely más lakáshiteltől. Tehát a hitelező szeretné biztosítani, hogy az új hitel védi cím biztosítás, csakúgy, mint az eredeti hitelező szükséges. Ezért, amikor refinanszírozza, címpolitikát vásárol a hitelező védelme érdekében.
miért van szüksége a hitelezőnek címbiztosításra?
a legtöbb hitelező hiteleket generál, majd azonnal eladja ezeket a hiteleket másodlagos piaci befektetőknek, például a FannieMae-nek. FannieMae, annak érdekében, hogy megvédje a biztonsági érdeke a hitel, megköveteli cím biztosítási fedezet. Még azok a hitelezők is, akik eredeti hiteleket tartanak portfóliójukban, bölcs dolog, ha hitelezői politikát kapnak, hogy megvédjék befektetését a címmel kapcsolatos hibák ellen.
amikor megvettem az otthonomat, nem vettem egy hitelező politikáját is?
talán. Ki fizet a hitelező vásárlási hitelpolitikájáért, regionálisan és az egyes szerződések feltételei szerint változik. Azonban még akkor is, ha nem vesz egy hitelező politika, amikor megvásárolta a haza, a hitelező politika marad érvényben csak az élet a hitel, hogy biztosított volt. Ha refinanszírozni, a régi hitel fizetik ki (az” élet ” a hitel lejár), és egy új hitel ki a hitelező lesz szükség egy új cím biztosítási kötvény.
mi a helyzet az eredeti cím biztosítási kötvény?
amikor megvásárolta otthonát, megvásárolta a háztulajdonos címpolitikáját. A háztulajdonos politikája mindaddig érvényben marad, amíg Ön vagy örökösei birtokolják az otthont. Refinanszírozásakor a hitelező gyakran megköveteli, hogy új hitelezői politikát vásároljon az ingatlan új biztonsági érdekeinek védelme érdekében. Így vásárol egy politika, hogy megvédje a hitelező, nem egy új háztulajdonos politika.
mi történhetett azóta, hogy megvásároltam az otthonomat, ami új hitelező politikáját indokolja?
mivel az idő, hogy az eredeti hitel készült, lehet, hogy vett ki egy második kölcsönt a ház, vagy volt szerelő zálogjog, gyermektartási zálogjog vagy jogi ítéletek rögzített ellened-események, amelyek súlyos pénzügyi veszteségeket okozhat egy védtelen hitelező. Függetlenül attól, hogy csak volt-e 6 hónap vagy annál kevesebb, mióta megvásárolta vagy refinanszírozta otthonát, számtalan címhiba fordulhatott elő. Bár lehet, hogy nincs címhibája, sok háztulajdonos ezt teszi. Az egyetlen módja annak, hogy a hitelező megfelelően megvédje magát, hogy új hitelezői politikát kapjon minden alkalommal, amikor megvásárolja vagy refinanszírozza otthonát.
van-e kedvezmény a címbiztosításra egy refinanszírozási tranzakciónál?
talán. Cím cégek kínálhatnak refinanszírozási tranzakciós kedvezményt vagy rövid távú kamatlábat. Kedvezmények is rendelkezésre állhatnak, ha ugyanazt a hitelezőt használja a refinanszírozási hitelhez és az eredeti hitelhez. Győződjön meg róla, hogy kérdezze meg a cím cég, hogyan lehet pénzt takarít meg.
– – –
a fogyasztói címet a California Land Title Association teszi közzé. A California Land Title Association tagvállalatai elkötelezettek az ingatlan átruházásának megkönnyítésére Kaliforniában, és növelik a nyilvánosság tudatosságát a címbiztosítás értékéről és céljáról.
Frissítve: 2020. Szeptember
Leave a Reply