useimmiten vuokralaiset ovat kunnon ihmisiä. Mutta joskus vuokranantaja saattaa juuttua vuokralaiseen helvetistä, joka voi saada heidät kyseenalaistamaan oman olemassaolonsa. Vaurioitunut omaisuus, riesa, vuokrarästit voivat tehdä kerran rauhallisesta elämästäsi elävän painajaisen.
toivottavasti aina löytyy ulospääsy. Riippuen siitä, kuinka epätoivoinen tilanteesi on, voit kokeilla yhtä tai useampaa keinoamme saada huono vuokralainen lähtemään.
häädöstä
pitkäaikaisin ja kallein tapa päästä eroon ei-toivotusta vuokralaisesta on häätö. Vuokralaisen ulos pakottaminen voi kestää 4-8 kuukautta. Siihen liittyy raskaita oikeudenkäyntikuluja, päänsärkyä ja komplikaatioita. On myös jatkuva stressi olla yhteistyöhaluttoman vuokralaisen seurassa. Hän saattaa jossain vaiheessa harkita ylistetyn omaisuutesi kieltämistä vain ilkeyttäsi. Kuten avioero, häätö voi mennä rumaksi.
siksi useimmat vuokranantajat välttävät toimenpidettä kuin ruttoa. Häätö tulee kuitenkin voimaan vasta, kun vuokralainen kieltäytyy poistumasta vuokratiloista. Hänellä ei ole enää laillista oikeutta oleskella siellä. Jotkut rohkeat vuokranantajat saattavat turvautua niin sanottuun omatoimiseen häätöön. Tämä tarkoittaa sitä, että he fyysisesti heittävät vuokralaisen tai heidän tavaransa pois vuokrauksesta ilman Ulosottomiehen apua.
omatoiminen häätö on muutamaa poikkeusta lukuun ottamatta rikos ja vuokranantajia uhkaa mahdollinen vankeusaika. Muista, että verhottuja omatoimisuuden muotoja ovat:
- fyysisen esteen asettaminen tontillesi, jotta vuokralainen ei enää pääse sisään
- lukkojen vaihtaminen vuokralaisen selän takana
- häirintä tai uhkaus vuokralaisen poistumiselle
- vuokralaisen omaisuuden piilottaminen, poistaminen tai pois heittäminen
joten nämä ovat laittomia toimia, joilla voit päästä eroon huono vuokralainen. Toivottavasti on laillisia keinoja varmistaa, että he lähtevät ilman häätöä.
omatoiminen häätö on muutamaa poikkeusta lukuun ottamatta rikos ja vuokranantajia uhkaa mahdollinen vankeusaika.
korota vuokraa
vuokrasopimuksen mukaan vuokranantaja ei voi nostaa vuokraa hetken mielijohteesta. Vain määräaikaisella vuokrasopimuksella se onnistuu. Tämä tarkoittaa, että vuokrasopimus uusitaan automaattisesti viikoittain tai kuukausittain. Vuokraa voi siis nostaa kuukaudesta toiseen ja saada huonon vuokralaisen lähtemään.
määräaikaisella vuokrasopimuksella, eli varmennetulla lyhytkestoisella vuokrasopimuksella (pdf), voit nostaa vuokraa sopimuksen umpeuduttua. Joten, jos vuokrasuhde päättyy 10 kuukauden kuluttua, odottaa nostaa vuokraa ei niin suuri. Lisäksi osaa vuokralaisista vuokrankorotus ei välttämättä häiritse lainkaan.
neuvottelevat
myös vuokralainen on saattanut maksaa kuuliaisesti vuokraa aiemmin, mutta heidän taloudellinen tilanteensa huononi, eivätkä he voi enää maksaa ajallaan. Yritä neuvotella. Vuokralaisesi saattaa olla jo kovan paineen alla, koska hän ei pysty maksamaan vuokraa. Voitte helpottaa tuota painetta maksusuunnitelmalla, josta olette samaa mieltä.
esimerkiksi vuokralaisen voisi antaa maksaa sen, mitä on maksettava pienempinä murto-osina kuukauden aikana. Näin autat heitä ostamaan aikaa, kunnes he onnistuvat saamaan taloutensa takaisin raiteilleen. Muista mainita” häätö ” neuvotteluvaiheessa. Herätät kiireen tunteen huonosti käyttäytyvään vuokralaiseen.
yllätyt siitä, mitä yksinkertainen häätömuistutus voi tehdä vuokralaisen mieleen. Hän saattaa löytää rahat kirjaimellisesti yhdessä yössä pyyhkiäkseen ajatuksen kaduille päätymisestä. Tämä skenaario on sitäkin mahdollista, koska on olemassa lukemattomia vaihtoehtoisia online – suoria lainanantajia, jotka voivat lainata niitä jopa £1,000 niin vähän kuin 24 tuntia, jos he ovat valmiita tekemään tutkimusta oikein. Huono luottokaan ei ole este.
pyydä heitä lähtemään
yllättäen monet huonot vuokralaiset pakkaavat tavaransa ja lähtevät, jos pyydät nätisti mutta päättäväisesti. Kauhutarinat kauhistuttavan yhteistyöhaluttomista vuokralaisista ovat harvinaisia. Noin 80% vuokralaisista lopettaa saatuaan omistusilmoituksen.
Omistusilmoitukset ovat vuokranantajien vuokralaisilleen antamia poistumisilmoituksia. On olemassa kahdenlaisia hallussapito ilmoitukset: pykälä 21 ilmoitus hallussapidosta ja pykälä 8 ilmoitus lopettaa. 21 jakso irtisanominen on tehtävä kaksi kuukautta ennen vuokrasuhteen päättymispäivää. Vuokranantajan ei tarvitse tuoda mitään syitä, miksi hän haluaisi omaisuutensa takaisin.
voit jättää pykälän 8 mukaisen ilmoituksen, kun vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksen ehtoja. Hän saattaa olla jatkuva riesa naapureille tai jättää vuokran maksamatta ajallaan.
Be Kind & Proactive
monet veteraanilomittajat suosittelevat ”killing them with kindness”. Vaikka vuokra olisi pudonnut rästiin, älä uhkaile tai nolaa vuokralaista. Malttisi säilyttäminen on tärkeää, vaikka vuokralainen ei olisikaan yhteistyöhaluinen. Jos olet ystävällinen heille, he tuntevat velvollisuus muuttaa niiden sävy liian. Sinun ei tarvitse olla töykeä tai aggressiivinen, kun kysyt, mikä on sinun. Mutta sinun täytyy olla luja ja pitää puolesi.
lisäksi varmista, että ilmoitat vuokralaiselle maksuviivästyksestä heti eräpäivän umpeuduttua. Jos annat eräpäivän lipsua, vuokralaisesi saattaa olettaa, että hän pääsee pälkähästä, koska se ei tunnu haittaavan sinua.
tarjoa heille rahaa lähteä
jos kaikki muu epäonnistuu ja huono vuokralainen ei suostu lopettamaan, voit yrittää houkutella heidät lähtemään ilmaisella käteisellä. Jotkut vuokralaiset katkaisevat välit sinuun muutamasta sadasta punnasta. Toiset saattavat haluta vähän enemmän. Mieti tilannettasi. Katso, olisiko parempi antaa heille rahaa avaimista kuin aloittaa evakuointi. Painajaismaisen vuokralaisen kanssa ei myöskään kannata jäädä jumiin useiksi kuukausiksi.
tämä menetelmä saa monen vuokranantajan veren kiehumaan. Kukaan järjissään oleva ei palkitsisi kamalaa käytöstä. Mutta pitkällä aikavälillä se on tehokkain (ja halvempi) tapa päästä eroon huonosta vuokralaisesta.