jos olet ostamassa taloa tai asuntoa, due diligence tai kiinteistön perusteellinen tarkistaminen ennen sen ostamista on erittäin tärkeä vaihe prosessissa. Ottaen liiketoiminnan kaltainen lähestymistapa ja tarkistaa tosiasiat huolellisesti voi varmistaa, että ymmärrät edut ja riskit ehdotetun liiketoimen.
Tässä muutamia tärkeitä due diligence-toimenpiteitä, jotka on otettava huomioon ennen talon tai asunnon ostamista.
varmista, että välittäjä tai lakimies arvioi myyntisopimuksen
kauppasopimus on laillinen asiakirja, johon suurin osa meistä ei ole perehtynyt. Siinä esitetään tarkalleen, mitä olet ostamassa ja ehdot kiinteistön myynti. Niin paljon rahaa vaakalaudalla on välttämätöntä, että otat conveyancer tai asianajaja perusteellisesti tarkistaa sopimuksen.
lakimies tai conveyancer tekee useita asioita varmistaakseen kaupan sujuvuuden, mutta due diligence-näkökulmasta ne:
- käy kauppasopimus läpi; selitä mahdolliset poikkeamat ja auta neuvottelemaan ehdoistasi
- tutki kiinteistö ja sen omistusoikeustodistus-tarkista helpotukset, omistusoikeuden tyyppi ja muut tiedot. Tämä on tärkeää varmistaa olet ostamassa mitä luulet.
- arvioi kunnanvaltuuston kaavoitustodistus
- Tarkista ositusraportti, jos olet ostamassa yksikköä
- arvioi jätevesikaavio, jotta ymmärrät, missä se kulkee tontillasi
- liennytyksiin tai rajoittaviin liittoihin liittyvät asiakirjat
- Tarkista jäähdytyslausunto tarvittaessa
mitä eroa on kuljettajalla ja asianajajalla?
conveyancer on henkilö, joka on pätevä ja lisensoitu hoitamaan omistusoikeuksien siirtoa, mutta hän ei ole täysin pätevä asianajaja. Asianajaja on laillistettu lakimies, jolla voi olla myös pätevyys käsitellä omistusoikeuden siirtoa.
tärkeää on, että niin kauan kuin heillä on voimassa oleva pätevyys ja lisenssi, he molemmat voivat hoitaa kiinteistön hankinnan juridisen puolen. Erot johtuvat siitä, kuinka paljon neuvoja he voivat tarjota. Asianajaja voi pystyä tarjoamaan yleisempää omaisuus-ja veroneuvontaa, joka voi tulla premium-hintaan, kun taas conveyancer huolehtii vain omaisuuden siirrosta eikä tee mitään muuta laillista työtä.
kumman valitset, riippuu todennäköisesti kauppasopimuksen monimutkaisuudesta. Mitä monimutkaisempi myynti on, sitä todennäköisemmin valitsisit asiantuntijan kiinteistöjuristin, kun taas voit valita conveyancerin, jos kauppa on suhteellisen yksinkertainen.
markkinatutkimus – ymmärrys siitä, minkä arvoinen kiinteistö on ja kuinka paljon siitä pitää tarjota
sen selvittäminen, kuinka paljon asunnosta saa tarjota, on haastavaa asunnonostajille. Et halua tarjouksesi olevan liian alhainen, joten menetät, etkä halua sen olevan aivan liian korkea, koska tämä voi vaikuttaa kiinteistön myyntivoittoon pitkällä aikavälillä.
viettämällä aikaa uppoutumalla paikallisiin kiinteistömarkkinoihin varmistat, että ymmärrät, mitä vastaavia kiinteistöjä Lähiseudulla myydään, ja autat sinua miettimään, kuinka paljon tarjota. Seuraavassa on kolme tapaa auttaa sinua tutkimaan markkinoita:
keskustele paikallisen McGrath – kiinteistönvälittäjän kanssa
paikallinen McGrath-myyntiedustaja asuu ja hengittää alueella olevia kiinteistöjä. He voivat jakaa tietoa paikallisista markkinaolosuhteista ja nykyisestä ostajatoiminnasta sekä tietoja kiinteistöistä, jotka ovat myyneet äskettäin, niiden kunnosta, hinnasta ja muista ominaisuuksista.
ymmärrä, mitä paikallisilla kiinteistömarkkinoilla tapahtuu
sivustot kuten CoreLogic ja Australian Kiinteistömonitorit voivat tarjota sinulle kattavia faktoja ja lukuja kiinteistömarkkinoista. Nämä raportit kertovat tarjonnasta ja kysynnästä tietyissä kaupunginosissa ja voivat auttaa sinua ymmärtämään paremmin kasvualustoja.
lisäksi useimmat hallituksen verkkosivut tarjoavat raportteja tai yhteisöprofiileja, joissa on tietoa neuvoston suunnitelmista, kehityshankkeista tai rakennusmääräyksistä. Kysynnän ja kasvumahdollisuuksien ymmärtäminen alueella, johon olet ostamassa, voi auttaa määrittämään budjettisi.
käy läpi viimeaikaiset kiinteistöjen myyntitiedot
Kiinteistöportaalit kuten realestate.com.au ja domain.com.au tarjoa kattava luettelo myytävistä asunnoista sekä historialliset myyntitiedot. Tämä on hyödyllistä vertailla kiinteistöjen ominaisuuksia, sijainti ja hinnat. Mutta muista, jokainen omaisuus on eri kunnossa, on erilainen näkymät ja sisustus, joten kun verrataan sitä vastaan omaisuutta etsit ostaa, arvioida näitä eroja, kun työstää budjetti.
tekemällä huolellista tutkimusta saat hyvän käsityksen siitä, minkä arvoinen kiinteistö on ja kuinka paljon sinun pitäisi tarjota.
rakennus-ja tuholaistarkastukset
vaikka kiinteistön voi tarkastaa perusteellisesti itse käyttämällä Talotarkastusluetteloamme tai Huoneistotarkastusluetteloamme, vain koulutetut arvioijat voivat tunnistaa monia asioita, kuten rakenne-tai perustusongelmia tai tuholais-tai jyrsijätartuntoja. Vaikka mikään kiinteistö ei ole täydellinen, tietäen, onko kiinteistöllä mitään suuria kysymyksiä ennen kuin ostat sen, voi auttaa määrittämään hinnan, jonka olet valmis maksamaan,ja varmistamaan, että et joudu ikäviin yllätyksiin radalla.
kuten John McGrath sanoo kirjassaan ”The Ultimate Guide to Real Estate ”” ihannetapauksessa sinun pitäisi hankkia joku, joka tuntee alueen ja asuntokannan.”Upouuden kiinteistön tarkastaminen on eri asia kuin 80-vuotiaan terassin tarkastaminen, joten on suositeltavaa löytää joku, joka on taitava tarkistamaan kiinteistötyyppisi.
Get a strata report
If you are looking to buy a strata title property (often a unit, apartment or townhouse), your solicitor or conveyancer should request a Strata Report from the Body Corporation.
Strata-raportin tarkastelu osoittaa:
- laitoksen Kirjanpito korporaatio
- hallinnon rahamäärä ja uppoamisrahat
- kiinteistön käytön rajoitukset
- asukkaiden väliset riidat
- rakenteelliset viat tai tarpeelliset korjaukset
se myös yksityiskohtaisesti, kuinka paljon ositteiden maksut ovat. Muista, että on olemassa kaksi rahastoa, joihin sinun on tavallisesti osallistuttava. Hallintorahasto huolehtii päivittäisistä menoista, kuten vakuutuksista, puutarhanhoidosta, sähköstä ja vedestä yhteisille tiloille. Uppoamisrahasto on tarkoitettu suuriin korjauksiin, kuten rakennuksen maalaamiseen, katon vaihtamiseen tai rakenteellisten ongelmien korjaamiseen.
Hanki katsastusraportti
jos kauppasopimuksessa ei ole tuoretta katsastustodistusta, saatat joutua teettämään sellaisen. Nämä näyttävät kiinteistön yksityiskohdat, sen rajat, mahdolliset tunkeutumiset kiinteistöön ja ovatko aidan linjat ja rakennukset rajan sisällä. Pohjimmiltaan se näyttää, mitä olet ostamassa, mikä on melko tärkeää. Conveyancer tai solicitor voi auttaa tämän järjestämisessä, jos sitä ei toimiteta osana myyntisopimusta.
viimeinen sana
due diligence-huolellisuuden varmistaminen on ratkaisevan tärkeää ennen kiinteistön ostamista. On arvokasta viettää aikaa itse tutkia markkinoita sekä harjoittaa asiantuntijoita, kuten rakennus-ja tuholaistarkastajia, kuljettajia tai asianajajia ja puhua paikallisten kiinteistönvälittäjien kanssa. Tämän käsityksen voit selvästi ymmärtää, mitä olet ostamassa, ”syyliä ja kaikki” ja jos haluat edetä olet asettanut itsesi luottavaisessa asemassa tehdä tarjouksen ja ostaa omaisuutta.