talon myyminen vuoden jälkeen | myyntivoitot verot: alle vuoden | myyntivoitot verot: vuoden jälkeen | myyntivoitot verot: kahden vuoden jälkeen | Miten säästää kun myy
asunnon ostaminen on pitkäaikainen sijoitus — paitsi silloin, kun ei ole. Joskus joudut nopeasti harkitsemaan talon myymistä vuoden tai vähemmän jälkeen uuden työpaikan tai taloudellisen statuksen muuttumisen vuoksi. Muina aikoina, saatat vain olla ostajan katumusta, tai löytää eri kotiin yksinkertaisesti haluat enemmän. Ei se mitään.
valitettavasti on olemassa merkittävä riski, että menetät rahaa. Asunnon ostoon liittyy paljon etukäteismenoja-tyypillisesti 3-5 prosenttia kauppahinnasta. Myyminen on vielä hintavampaa. Ellet työskentele pienen provision kiinteistöyhtiö kuten Clever Real Estate, voit todennäköisesti maksaa noin 10% sulkemiskulut. Tässä on mitä sinun tarvitsee tietää myymällä talon vuoden kuluttua, ja miten suojautua taloudellisesti, jos teet.
Voinko myydä taloni vuoden kuluttua vai vähemmän?
kyllä, voit myydä talosi vuoden tai vähemmän jälkeen — teknisesti voisit jopa myydä sen ostopäivänä! Mutta, jos pystyt odottamaan vähintään kaksi vuotta ennen myyntiä, sinulla on paljon paremmat mahdollisuudet tulla ulos eteenpäin taloudellisesti vs. myymällä talon yhden vuoden kuluttua.
se sanoi, että elämä tulee joskus tielle. Jos kohtaat odottamattomia muutoksia työtilanteessasi, perhetilanteessasi tai terveydessäsi, juuri ostamasi talon myyminen saattaa olla ainoa vaihtoehtosi.
kun talo on ehdottomasti myytävä vuoden tai vähemmän jälkeen, on ratkaisevan tärkeää kävellä pois niin paljon rahaa, että voit maksaa asuntolainan pois sen jälkeen, kun olet kattanut sulkemiskulut ja muut myyntiin liittyvät kulut.
yksi parhaista tavoista säästää rahaa myynnissäsi on työskennellä sellaisen yrityksen kanssa, joka veloittaa alhaisempia kiinteistönvälittäjän palkkioita — yksi suurimmista kuluistasi, kun myyt.
ystävämme Clever auttaa sellers like you: ssä säästämään tuhansia neuvottelemalla etukäteen 3 000 dollarin (tai vain 1% kodeista yli 350 000 dollarin) listauspalkkioista huippuvälittäjien, kuten Berkshire Hathawayn ja Keller Williamsin kanssa.
onko huono asia myydä talo vuoden tai vähemmän jälkeen?
kodin myyminen parin vuoden tai jopa alle yhden vuoden omistamisen jälkeen ei ole ideaalitilanne. On olemassa paljon tekijöitä pinota sinua vastaan: myyntivoitot verot, sulkemiskustannukset, rajoitettu markkina-arvostus, ja negatiivinen kuluttajien käsitys.
talon myyminen 1 vuoden jälkeen: kustannukset ja haitat
ellei sinun tarvitse muuttaa välittömästi odottamattomien elämäntilanteiden vuoksi, talon myyminen vuoden sisällä ostosta voi olla huono taloudellinen päätös. Kun myyt juuri ostamasi talon, sinulla on haastavaa päästä tasoihin — vaikka kotisi arvo olisi noussut reilusti.
vaikka asunnot ovat yleensä pitkällä aikavälillä hyvä sijoitus, niitä on kallista ostaa ja myydä. Kun ostat, maksat yleensä noin 3-5% ostohinnasta sulkemiskuluina ja käsirahana. Jos ostat talon 350 000 dollarilla, tämä voi jakautua seuraavasti.
| kustannukset | Hinta |
|---|---|
| käsiraha* | $21,000 |
| ostajan sulkemiskustannukset** | $14,000 |
| Out of pocket kustannukset | $35,000 |
sitten, voit odottaa maksaa vielä 10% asunnon hinnasta myydä. Jos ostaisit tuon 350000 dollarin talon ja myisit sen vuotta myöhemmin 385000 dollarilla(tuntuva 10 prosentin arvonnousu!), voit todella menettää jopa $11,000 kaiken jälkeen factoring ostaa ja myydä sulkemiskustannukset.
näin.
| kustannukset | Hinta |
|---|---|
| ostohinta | $385,000 |
| ostohinta | $35,000 |
| arvioitu asuntolainan takaisinmaksu* | $322,500 |
| myyjän sulkemiskulut (~10%) | $38,500 |
| lopullinen määrä | -$11,000 |
vaikka menettäisit $11,000 yleistä tässä esimerkissä, olisit silti net tarpeeksi maksa asuntolainasi ja kävele pois 24 000 dollarin kanssa. Jos kodin arvo ei kuitenkaan ole juuri muuttunut, et ehkä tienaa tarpeeksi kattaaksesi asuntolainasi lyhennysvapaat ja sulkemiskulut, mikä pakottaa sinut pulittamaan säästöihin.
sanotaan, että myyt saman talon 355 000 dollarilla eli noin 1,5 prosenttia enemmän kuin maksoit siitä. Et ainoastaan menettäisi 44500 dollaria, – etkä myöskään saisi koko käsirahaasi takaisin! Sinun pitäisi tuoda 3000 dollarin sekki loppupäätökseesi, – vain kattaaksesi myyntikulut.
toisaalta, jos onnistuu tekemään rahaa, voi joutua maksamaan muhkeita pääomatuloveroprosentteja, jotka syövät kaikki voitot.
Mitä ovat myyntivoittoverot asunnoista?
jos myy talonsa alle vuoden kuluttua ja tienaa kaupalla rahaa, voi tuosta voitosta joutua maksamaan myyntivoittoveroja. Kuinka paljon nämä verot maksaa riippuu siitä, kuinka kauan omistit kodin, tulosi, hakemuksen tila, mahdolliset vapautukset, ja muut tekijät.
muiden sijoitusten tavoin voittojasi verotetaan eri tavalla sen perusteella, kuinka kauan omistit asuntosi ennen myyntiä:
- alle vuosi
- yksi vuosi tai enemmän
- kaksi vuotta tai enemmän
myynti alle vuoden jälkeen
veroviraston ohjeiden mukaan talon myyminen yhden vuoden kuluessa ostosta aiheuttaa lyhytaikaisen myyntivoittoveron mahdollisesta voitosta.
lyhytaikaisia pääomatuloja verotetaan tavallisina tuloina, joten maksat näistä voitoista saman liittovaltion veroprosentin — 10-37%, riippuen kotitalouden tuloista — kuin palkoistasi ja muista ansioistasi.
myynti vuoden jälkeen
jos omistat asuntosi vähintään vuoden ajan ennen sen myymistä, voittojasi verotetaan pitkäaikaisina myyntivoittoina, joiden verokanta on pienempi kuin lyhytaikaisten myyntivoittojen.
pitkäaikaisten myyntivoittojen veroprosentit vaihtelevat 0-20%: n välillä, joten myynnin lykkääminen muutamalla lisäkuukaudella voi säästää tuhansia veroissa!
esimerkiksi sanotaan, että myyt talon puolen vuoden jälkeen ja tienaat 50 000 dollaria. Jos putoat 32% tuloveroluokkaan, voit olla velkaa setä Samulille $16,000 lyhytaikaista myyntivoittoveroa, plus mahdolliset valtion verot.
yhden vuoden rajan odottaminen sen sijaan voisi säästää 8 500 dollaria, koska todennäköisesti olisit oikeutettu alhaisempaan pitkän aikavälin myyntivoittojen veroprosenttiin, joka on 15%. 15%: n maksaminen 32%: n sijaan vähentäisi liittovaltion vastuuta 7 500 dollariin.
Haluatko säästää vielä enemmän, kun myyt vuoden jälkeen? Cleverin kaltaisen pienen provision kiinteistöyhtiön kanssa myyminen voi leikata listautumispalkkioita tuhansilla dollareilla.
Clever neuvottelee etukäteen jyrkät Alennukset perinteisten kiinteistönvälittäjien kanssa, joten saat kaikki palvelut ja tuen, jota odotat-mutta maksat murto — osan hinnasta.
myyminen kahden vuoden jälkeen
myyntivoitot voi yleensä välttää kokonaan asumalla talossa vähintään kaksi vuotta (tai kaksi viidestä viime vuodesta) ennen myyntiä.
nykyisen liittovaltion verolain mukaan Tämä oikeuttaa sinut pykälään 121 poissulkeminen, jonka avulla voit vapauttaa jopa $250,000 (yksittäiset filers) tai $500,000 (yhteinen filers) voiton pääomavoittojen verovelvollisuudesta.
Voiko myyntivoittoveron välttää, kun myy juuri ostamansa talon?
vaikka myisit talosi kahden vuoden kuluessa sen ostamisesta, voit saada verovapauden seuraavista syistä:
- uraan liittyvä muutto
- työpaikan menetys
- avioero tai asumusero
- kuolema taloudessasi
- terveyteen liittyvät seikat
- kotisi tuhoutui tai tuomittiin
- muut ennalta arvaamattomat tapahtumat
suosittelemme aina työskentelemään kokeneen Veroammattilaisen kanssa, joka voi auttaa sinua määrittämään tarkasti nettotuloksesi ja tunnistamaan mahdolliset verovapautukset.
✍️ Editorin Huomautus
jos haluat lisätietoja myyntivoittojen veroista, tutustu seuraaviin IRS: n resursseihin:
- myyntivoitot ja-tappiot (aihe 409)
- kodin myynti (aihe 701)
- kodin myynti (julkaisu 523)
kannattaako taloa koskaan myydä vuoden tai vähemmän jälkeen?
ellei ole ammattimainen talonvälittäjä, on vaikea kääntää voittoa myytäessä taloa vuoden tai vähemmän jälkeen. Rahoitusnäkökulmasta katsottuna ei yleensä kannata myydä vuoden sisällä ostosta. Se yksinkertaisesti kestää muutaman vuoden rakentaa tarpeeksi pääomaa takaisin etukäteen kustannuksia ja kattaa myyntikulut.
mutta elämässä on muutakin kuin raha!
jos sinun täytyy muuttaa uraan liittyvistä syistä, perheesi olosuhteet ovat muuttuneet tai sinulla ei ole varaa asuntolainaan ja stressi vaikuttaa terveyteesi ja ihmissuhteisiisi, myyminen nyt voi olla oikea päätös. Tai jos paikalliset asuntomarkkinasi kukoistavat, asuntosi arvo saattaa arvostaa nopeammin, jolloin voit rikkoa sen vielä aikaisemmin.
Mitä tehdä, jos on juuri ostanut talon, mutta haluaa myydä
jos on juuri ostanut talon, mutta haluaa myydä, pitäisi:
- varmista, että sinulla on varaa myyntikustannuksiisi
- laske mahdolliset myyntivoitot verot
- Pienennä verolaskuasi, jos mahdollista
- Säästä rahaa, kun myyt
varmista, että sinulla on varaa myyntikustannuksiisi
jos harkitset talon myymistä vuoden tai vähemmän, sinun täytyy ensin varmistaa, että sinulla on varaa tehdä niin.
sulkemisen yhteydessä sinun on maksettava jäljellä oleva asuntolainasaldosi sekä sulkemiskulusi (yleensä noin 10% myyntihinnasta). Jos odotettu myyntihinta ei kata näitä kuluja, sinun on tuotava lisää varoja sulkemiseen.
✍️ Editorin Huomautus
jos asuntolainaasi sisältyy Ennakkomaksu, lainanantajasi voi periä lisämaksuja, jos maksat lainasi pois etuajassa. Tämä voi nostaa myyntikustannuksia tuhansilla dollareilla. Kysy lainanantajaltasi ennakkomaksuseuraamuksista mahdollisimman aikaisin, mieluiten ennen kuin laitat asuntosi myyntiin.
myyt juuri ostamasi talon, koska haluat ostaa toisen? Tarvitset myös tarpeeksi rahaa kattamaan uuden käsirahan ja sulkemiskulut. Tämä voi tarkoittaa upottamalla säästöjä, jos et kävellä pois myynnistä paljon käteistä.
laske mahdollinen myyntivoittojen verovelka
kun myyt asuntosi voitolla alle kahden vuoden omistamisen jälkeen, voit joutua myyntivoittoveroon.
laske voittosi vähentämällä arvioidusta myyntihinnastasi seuraavat:
- alkuperäinen ostohinta (sisältäen sulkemiskulut)
- Myyntikulut (sisältäen sulkemiskulut)
- Rautakauppakustannukset (pl. tavalliset korjaukset))
kuten todettiin, liittovaltion veroprosentti riippuu tuloistasi ja kuinka kauan omistit kodin — yleensä maksat vähemmän, jos omistit vähintään vuoden ennen myyntiä.
Pienennä verolaskua
myyntivoittovero voi ottaa ison palan kodin myyntivoitoista. Onneksi on olemassa keinoja vähentää vastuutasi-tai mahdollisesti välttää myyntivoittoveroa kokonaan.
lykkää muuttoa, kunnes olet asunut talossasi kaksi vuotta
jos edessä on valtava myyntivoittoverolasku eikä sinun tarvitse myydä heti, voi olla syytä odottaa, kunnes olet asunut talossa kaksi vuotta. Tämän avulla voit suojata jopa $250,000 (jos olet yhden) tai $500,000 (jos olet naimisissa ja tiedosto yhteinen veroilmoitus) hyötyä verovelvollisuudesta.
älä myy ennen kuin olet oikeutettu alempaan veroprosenttiin
odottamaan, kunnes olet asunut talossasi kaksi vuotta, ei välttämättä ole mahdollista, jos sinun täytyy muuttaa heti. Mutta, jos siitä on alle vuosi, kun olet ostanut sen, odottaa muutaman kuukauden ennen myyntiä voi leikata verolaskua merkittävästi.
kun myyt alle vuoden omistamisen jälkeen asunnon, voitto on lyhytaikaista myyntivoittoa, jota verotetaan tavanomaisin tuloprosentein. Kun olet omistanut talon vähintään 12 kuukautta — vaikka et asu siellä koko vuotta — myynti oikeuttaa pitkän aikavälin myyntivoittojen veroprosentit. Nämä ovat tyypillisesti paljon pienempiä useimmille myyjille.
jos olet korkeammassa veroluokassa ja odotat suurta voittoa, ero sen välillä, että myyt talosi kuuden kuukauden sisällä ostamisesta ja lykkäät myyntiä vuoden jälkeiseen aikaan, voi olla kymmeniä tuhansia dollareita.
tarkista, onko sinulla oikeus osittaiseen vapautukseen
kun joudut myymään talosi suuren, ennalta arvaamattoman tapahtuman, kuten työpaikan menetyksen, terveysongelmien tai avioeron vuoksi, osa voitostasi voidaan vapauttaa myyntivoittoverosta — vaikka myisit kahden vuoden kuluessa ostosta.
etsi aina veroammattilaisen kanssa ne verovapautukset, joihin olet oikeutettu.
Säästä rahaa, kun myyt
riippumatta siitä, onko odotettavissa mojova myyntivoittojen verolasku tai vain yrittää välttää myymästä tappiolla, säästämällä Kiinteistönvälitys provisio takaa kävelet pois myynnistä niin paljon rahaa kuin mahdollista.
vaikka välittäjät veloittavat yleensä 3% myyntihinnasta, matalapalkkioiset välityspalkkiot tarjoavat jopa 1%: n palkkion. 500 000 dollarin kodista tulee 10 000 dollarin säästöt!
Alennusyhtiöt tarjoavat Cleverin tavoin samantasoista palvelua kuin perinteinen asiamies. Ystävämme Clever pre-neuvotella 1% listaus palkkiot (tai $3,000 kodeissa alle $350,000) paikallisten agenttien top brokerages, mukaan lukien valtakunnalliset yritykset, kuten Century 21. Saat täyden palvelun edustajan tuen murto-osalla normaalihinnasta.
mitkä yritykset tarjoavat alhaisimmat Kiinteistönvälityspalkkiot?: Kun myyt juuri ostamaasi kotia, jokainen dollari on tärkeä. Tutustu lopulliseen sijoitukseen parhaista alennuspalveluista vertailemaan säästöjä, palvelun laatua ja punta-for-pound-arvoa löytääksesi parhaan vaihtoehdon sinulle.
myyjän Sulkemiskulut: kaikki mitä sinun tarvitsee tietää: kun myyt talosi, maksat todennäköisesti noin 10% myyntihinnasta sulkemiskuluina. Tässä on täydellinen opas maksut sinun pitäisi odottaa maksaa, sekä vinkkejä säästää rahaa.
Miten Voin Myydä Taloni Nopeasti?: Täytyy myydä talon mahdollisimman nopeasti? Opi vinkkejä myydä nopeasti ja top dollar, ja vertailla vaihtoehtoja perinteiseen myyntiin avoimilla markkinoilla.
Usein kysyttyä talon myymisestä alle vuoden kuluttua
Voinko myydä taloni 6 kuukauden kuluttua?
kyllä — ei ole mitään rajoitusta myydä talosi kuuden kuukauden kuluessa sen ostamisesta. Kuitenkin, myymällä että nopeasti ei anna sinulle paljon aikaa rakentaa oman pääoman, joten sinulla on erittäin vaikea murtaa jopa. Jos haluat pitää niin paljon rahaa taskussa kuin mahdollista, työskentely alhaisen provision kiinteistöyhtiö voisi säästää tuhansia.
mitä tapahtuu, jos myyn taloni ennen kahta vuotta?
jos myy talonsa ennen kahta vuotta, joutuu voitostaan maksamaan myyntivoitoista veroa. Jos olet ostanut asunnon alle vuosi sitten, sinua verotetaan tavallisen tuloprosentin mukaan. Jos odotat vuoden kuluttua ennen myyntiä, olet velkaa pitkäaikaisia myyntivoittoveroja 20% tai vähemmän, riippuen kotitalouden tuloista. Jos et saa poikkeuslupaa, et voi välttyä maksamasta setä Samulille. Mutta, voit kuitata verolaskun myymällä alhaisen maksun välityspalkkio ja säästää tuhansia provisio.
Voinko myydä taloni 2 vuoden jälkeen?
ehdottomasti! Talon myyminen kahden vuoden jälkeen antaa aikaa oman pääoman rakentamiseen, varsinkin kun paikallisten asuntojen arvot nousevat tasaisesti. Plus, asuu talossasi kaksi vuotta ennen myyntiä todennäköisesti vapauttaa sinut myyntivoitoista verot voitoistasi. Haluatko säästää, kun myyt? Löydä parhaat 1% komission välittäjät lähelläsi.
kuinka kauan talossa pitää asua ennen myyntiä?
voit myydä talosi milloin haluat — ei ole mitään rajoituksia sille, kuinka kauan sinun täytyy asua siinä ennen kuin laitat sen myyntiin. Kuitenkin pääsääntöisesti, mitä pidempään asut talossasi ennen myyntiä, sitä suuremmat ovat mahdollisuutesi maksimoida voittosi ja välttää myyntivoittojen verot. Asiantuntijat suosittelevat, että talossa asutaan viisi vuotta tai pitempään, jotta tasatyöntöä ei synny. Ei ole kuitenkaan asetettu aikarajaa, milloin voit myydä talosi – se on sinusta kiinni!
miten vältän myyntivoittoveron, kun myyn taloni?
jos omisti ja asui talossa kaksi viidestä vuotta ennen kauppaa, niin jopa 250 000 dollarin voitto on verovapaata. Jos olet naimisissa ja teet yhteisen ilmoituksen, veroton summa kaksinkertaistuu 500 000 dollariin.
kuinka paljon menetän, kun myyn taloni?
tyypillinen kiinteistökomissio on 6% kodin arvosta. Voit myös tarkastella muita kuluja, kuten omistusvakuutus, myyjä myönnytyksiä, laina loppumaksut, varainsiirtovero, ja ennakkomaksu seuraamuksia. Sitten tietysti on myyntivoittoveroa, jos myy ennen kahta vuotta. Yhteensä kyse on noin 10 prosentista lopullisesta myyntihinnasta.