talon laajennuksia on kaikenmuotoisia ja-kokoisia, mutta kun on kyse laajennuksen rakentamisesta, siihen liittyvät kustannukset ja häiriöt tarkoittavat, että on tärkeää saada se oikein ja saada tila toimimaan puolestasi.
suunnittelukeskus on uusi online-resurssi, joka auttaa sinua ymmärtämään, miten pääset käsiksi monimutkaisiin suunnittelusääntöihin. Liity tänään päästäksesi helppolukuisiin oppaisiin, jotka antavat sinulle tärkeimmät tiedot, joiden avulla voit varmistaa suunnitteluluvan.
jos et ole koskaan käynyt läpi prosessi rakentaa talon laajennus ennen, se voi olla vaikea tietää, mitä odottaa, mutta pitää viestintäkanavat auki arkkitehdin, rakentaja tai kuka on mukana suunnittelu ja rakentaa prosessi on ratkaisevan tärkeää.
tätä silmällä pitäen olemme hahmotelleet 25 olennaista kysymystä, jotka sinun tulisi esittää varmistaaksesi, että saat tilastasi kaiken irti, se täyttää rakennusrekisterin ja suunnitteluvaatimukset ja että et löydä itsellesi ongelmia, jotka pysäyttävät rakennusprosessin. Näiden vastausten saaminen varhaisessa vaiheessa säästää sinut isolta päänsäryltä myöhemmin!
kuinka paljon lisäarvoa taloni laajennus tuo?
jotta talon laajennukset olisivat taloudellisesti järkeviä, on varmistettava, että lisäarvo on suurempi kuin hankkeen kustannukset. Se voi olla vaikea arvioida, mutta löytää vastaavia paikallisia ominaisuuksia ja nähdä, kuinka paljon ne ovat myyneet voi olla hyödyllinen opas.
ole tietoinen alueesi kattoarvosta ja ole tarvittaessa valmis muuttamaan suunnitelmiasi.
mitkä rakennusmääräykset koskevat talon laajennuksia?
vaikka talon laajennuksen voisi rakentaa sallituilla Rakennusoikeuksilla, työlle on saatava rakennusmääräysten hyväksyntä.
rakennusmääräyksissä on asetettu vähimmäisvaatimukset:
- rakenteellinen eheys
- paloturvallisuus
- energiatehokkuus
- kosteuskestävyys
- ilmanvaihto
- ja muut keskeiset seikat, joilla varmistetaan rakennuksen turvallisuus.
suurin osa korjaustöistä on jätetty rakennusmääräysten ulkopuolelle, poikkeuksena vaihtoikkunat, pohjustus ja uudelleenjohdot. Tiettyjä uudisrakennuksia, kuten vajoja, ulkorakennuksia ja joitakin konservatorioita lukuun ottamatta kaikkien uusien rakennustöiden, myös muutostöiden, on kuitenkin oltava määräysten mukaisia.
tyypillisiä esimerkkejä hyväksyntää vaativista töistä:
- talon laajennukset
- ullakkotilojen muutostyöt
- sisäiset rakenteelliset muutokset, kuten kantavan sisäseinän kaataminen
- kylpyammeiden, suihkujen ja wc-tilojen asennus, johon liittyy Uusi viemäröinti tai viemäröinti
- uusien lämmityslaitteiden asennus
- uusien savupiippujen tai hormien asennus
- uusien savupiippujen tai hormien asennus
- muutetut aukot uusille ikkunoille
kuinka suuri minun pitäisi rakentaa talon laajennus?
jos haluat sovittaa talon laajennuksen olemassa olevaan kiinteistöön, sinun täytyy hankkia vastaavia materiaaleja (mikä on joskus helpommin sanottu kuin tehty). Yksi epäsuhta voi erottua kuin kipeä peukalo.
usein jatkajat miettivät projektia vain neliömäärän, ei sen mukaan, mitä tuo koko taloon lisää. Isompi ei ole aina parempi, kun se tulee talon laajennuksia, ja on usein tapoja luoda tunne enemmän tilaa, lisäämättä suuri laajennus.
tämä saavutetaan usein uuden tilan lisäksi jo olemassa olevan taidokkaalla suunnittelulla.
kuka on oikea suunnittelija taloni laajennukselle?
laajennusten suunnittelussa on useita vaihtoehtoja, joista voi valita.
näitä ovat:
- arkkitehdit
- arkkitehtiteknikot
- erikoissuunnittelijat
- pakettirakentajien omat suunnittelutiimit
pyydä suosituksia ystäviltä, perheiltä ja naapureilta, mutta etsi myös netistä käytäntöjä, jotka ovat suunnitelleet samanlaisia projekteja kuin toivot rakentavasi.
5. Kuinka Lämpötehokkaita ovat taloni laajennussuunnitelmat?
ottamalla uuden talon laajennukseen kangaskohtaisen lähestymistavan, saatat pystyä ylittämään huomattavasti rakennusmääräyksissä määritellyt U-arvot ja ilmatiiviystasot.
lämpötehokkaan laajennuksen liittäminen huonosti eristettyyn kotiin ei kuitenkaan tee yön yli toimimisesta halvempaa, ja Päätalon hyötysuhdetta kannattaa pyrkiä parantamaan rakentajien ollessa työmaalla.
mitä minun tarvitsee tietää Puoluemuurilaista?
naapurisi eivät voi estää sinua rakentamasta kiinteistöjesi väliselle rajalle tai edes sen päälle, vaikka se edellyttäisi pääsyä heidän mailleen (edellyttäen, että sinulla on siihen suunnittelulupa, eikä rajoittavia liittoja ole).
Puoluemuurilain mukaan naapureiden mailla ja rakennuksilla voi tehdä tai niihin asti töitä, virallistaa järjestelyt ja samalla suojella kaikkien etuja. Tämä ei kuulu kaavoituksen tai rakennusvalvonnan piiriin.
jos talon laajennukseen kuuluu perustusten kaivaminen tai rakentaminen 3 m: n päähän rajasta, puolueseinän tai puolueseinärakenteen sisältä tai perustusten kaivaminen 6 m: n säteeltä rajasta, työ vaatii sinua noudattamaan Puolueseinälakia. Näissä tapauksissa saatat tarvita katsastajaa toimimaan puolestasi. Laki ei päde Skotlannissa.
7. Onko taloni laajennus viemärissä vai lähellä sitä?
jos talosi laajennus rakennetaan Viemärin päälle tai sen alueelle, sinun on otettava yhteys vesilautakuntaan ennen töiden aloittamista. ”Viemäreiden sijaintia on mietittävä tarkkaan”, Jonathan Durndell Milton Keynes Architecturalista kertoo. ”Jos jaettu viemäri (joka palvelee useampaa kuin yhtä kiinteistöä) on 3 metrin päässä laajennuksesta, tarvitaan todennäköisesti yli sopimus paikallisen vesilaitoksen kanssa.”
nämä voivat olla hankalia – ja kalliita-varsinkin jos tarvitaan Uusi tarkastuskaivo tai jo olemassa oleva on siirrettävä.
ovatko perustukset riittävän vahvat ulottumaan nykyisen talon yli?
vaikka yksikerroksisen laajennuksen tai autotallin yläpuolelle ulottaminen voi tuntua houkuttelevalta, nämä rakenteet eivät välttämättä kestä kuormaa.
on olemassa vaihtoehtoja, joissa vanha rakenne ei ole kunnossa: olemassa olevien matalien perustusten tukeminen; olemassa olevan vahvistaminen tai ohittaminen teräsrungolla, joka on päällystetty uusilla betonialustoilla; tai purkaminen ja uudelleenrakentaminen. Jälkimmäinen on usein kustannustehokkain vaihtoehto.
9. Pitääkö minun suunnitella palveluissa talon laajennusta?
jos laajennat keittiötäsi, sinun on vahvistettava yksikköjesi, lieden ja kodinkoneidesi sijainti ennen töiden aloittamista, jotta sähköt, ilmanvaihto ja LVI voidaan suunnitella sisään.
sama pätee, jos rakennat kaksikerroksista laajennusta ja suunnittelet uutta kylpyhuonetta tai kylpyhuonetta.
10. Kestääkö Kattilani talon laajennuksen?
talojen laajennusten lisääminen lisää kysyntää nykyisille lämmin vesi-ja lämmitysjärjestelmille, jotka eivät välttämättä pärjää.
on suositeltavaa selvittää, mitä uutta laajennusta tarvitaan, jotta sitä voidaan lämmittää tehokkaasti, ja ottaa huomioon kattilan teho, pattereiden koko, kuumavesisylinterin koko ja uudelleenlämpöaika.
Pitäisikö minun asua paikan päällä jatkon aikana?
on mahdollista asua paikan päällä koko talon laajennusosan ajan, mutta kaiken pölyn ja sotkun lisäksi eteneminen voi lopulta hidastua, kun rakentajat yrittävät kiertää elämäsi.
jos ei ole valmis elämään häiriön kanssa, kannattaa ehdottomasti harkita tilapäismajoituksen etsimistä (lyhytaikaista vuokrausta, hotellia tai perheen tai ystävien kanssa oleskelua).
miten pääsyrajoitukset vaikuttavat Rakennukseeni?
jos asut rivitalossa, johon on rajoitettu pääsy, se voi vaikuttaa mahdollisuuksiin, joita sinulla on talon laajennussuunnitteluun. Esimerkiksi, et ehkä voi käyttää tiettyjä rakennustapoja, tai saatat joutua tekemään järjestelyjä naapureiden kanssa poistaa väliaikaisesti aidan paneelit tai käyttää maansa lyhytaikaiseen varastointiin.
miten laajennukseni liittyy nykyiseen taloon?
se, miten hyvin lisätila istuu alkuperäisen kiinteistön rinnalle, vaikuttaa epäilemättä projektin onnistumiseen. Vaikka kovia ja nopeita sääntöjä ei ole, sinun on tehtävä päätös siitä, haluatko uuden talon laajennuksen täydentävän Päätaloa vai kontrastia sen kanssa.
14. Säästäisinkö aikaa ja rahaa rakentamalla muualle?
ulkopuoliset rakennusjärjestelmät, kuten ristiinliimattu puutavara (CLT), tammirunko, rakenteelliset eristetyt paneelit (SIPs) ja puurunko, toimivat usein hyvin talon laajennusprojekteissa. Kuten nimestä voi päätellä, suurin osa työstä tapahtuu tehtaan ulkopuolella, ja komponentit toimitetaan sitten työmaalle valmiina pystytystä varten.
15. Pitäisikö minun Project hallita oman talon laajennus?
”väittäisin aina, että paras henkilö valvomaan laajennusta, jota ehdotat hyödynnettäväksi ja nautittavaksi, on sinä itse”, sanoo projektipäällikkö Bob Branscombe. ”Kukaan ei tunne tilaa tai rakennusta paremmin kuin sinä, eikä kenelläkään ole suurempaa kiinnostusta saada se kuntoon.”
minkä tahansa rakennushankkeen johtaminen vaatii paljon kärsivällisyyttä, organisointia, ongelmanratkaisua ja päätöksentekotaitoa. Jos et tunne luottamusta käsitellä ongelmia, jotka liittyvät rakentaa sivuston tai on aikaa käytettävissä, ammatillinen PM, pääurakoitsija tai paketti yritys on oltava.
16. Pitääkö minun maksaa yhteisön Infrastruktuurimaksu?
ennen talon laajennusten aloittamista on selvitettävä, onko yhteisön Infrastruktuurimaksun (CIL) maksuvelvollinen. Jotkut neuvostot käyttävät tätä järjestelmää, ja sitä sovelletaan laajennuksiin yli 100m2 brutto sisäinen alue (vaikka ne on rakennettu sallittu kehitys).
itse rakentajan Reliefi voi kuitenkin päteä, kuten Jonathan Durndell Milton Keynes Architecturalista selittää: ”Hyötyäkseen itse rakentajan helpotuksesta hakijan ei tarvitse fyysisesti rakentaa laajennusta itse, vaan hänen on tarkoitus asua kiinteistössä pääasiallisena asuinpaikkanaan vähintään kolmen vuoden ajan valmistumisesta.
” ennen rakentamisen aloittamista kannattaa tarkistaa kunnanvaltuustolta, onko CIL-maksuja perittävä ja millä tavalla vapautusta haetaan.”
Tarvitsenko Paikkavakuutuksen laajennusta varten?
talon laajennusta tehdessäsi tarvitset a-luokitellun vakuutuksen, joka kattaa olemassa olevan rakenteen ja uudet työt, kunnes saat projektin valmiiksi.
vaikka rakentajalla olisi vakuutus, on tärkeää tarkistaa heidän asiakirjansa, sillä suurimmalla osalla on korvausvastuu, joka edellyttää, että todistat virheen korvausvaatimuksen sattuessa, mikä voi tarkoittaa pitkää oikeustaistelua. Tämä ei välttämättä kata myöskään mitään luonnontapahtumaväitteitä, kuten palo -, tulva-ja myrskytuhoja.
jos kiinteistö on tyhjillään rakentamisen aikana, tarvitaan työmaavakuutus tai tyhjillään oleva kiinteistövakuutus, joka on yleensä vähintään kuuden kuukauden vakuutus. Ota aina yhteyttä olemassa olevaan vakuutuksenantajaan ja ilmoita heille töistä ennen kuin aloitat.
ovatko Kaavoitussäännöt erilaiset omalla alueella?
sallittuja Kehitysoikeuksia on rajoitettu suojelualueilla. Jokaisella kunnalla on oma politiikkansa tällaisia alueita varten, mutta yleensä politiikan lähtökohtana on estää alueen luonteen heikkeneminen. Jos siis harkitset talon laajennusta, ota aina ensin yhteyttä paikalliseen luonnonsuojelijaan.
miten Laajennussuunnitteluni vaikuttaa kotini yksityisyyteen?
jos talosi altistuu ohikulkijoille tai naapureille, sinun on harkittava lasitusvalintaasi.
yksi ratkaisu olisi harkita rajahoitojasi, joita on ehkä mukautettava yksityisyyden säilyttämiseksi, kun taas lasisi integroidut näytöt tarjoavat yksityisyyttä pilaamatta näkymääsi.
Voinko poistaa puita talon laajennusta varten?
osa puista on suojeltu puiden Suojelumääräyksillä (Tpos). Vaikka talon laajennukset eivät vaatisikaan kaavoituslupaa et voi muuttaa tai edes karsia puuta, jossa on TPO ilman kaavoituslupaa.
kaikki suojelualueen puut on suojattu lainsäädännöllä, ja niillä on käytännössä TPO-suoja edellyttäen, että niiden rungon halkaisija on yli 75 mm. TPO: n suojaaman puun muuttaminen on rikos ja voi johtaa huomattaviin sakkoihin, joten ole varovainen, jos laajennat kotisi lähelle suojeltua puuta.
kuinka paljon minun pitäisi säästää ennakoimattomaan budjettiin?
terve varasuunnitelma, jolla voidaan kattaa mahdolliset yllättävät kustannukset — laajennushankkeen töiden aloittaminen voi paljastaa olemassa olevan talon ongelmia, joihin on puututtava, esimerkiksi.
suosittelemme 10-20%: n varautumista.
Voinko hakea ALV-huojennusta talon laajennuksesta?
useimmista talon laajennuksista peritään työn ja materiaalien ARVONLISÄVERO 20%: n vakioverokannan mukaan, varsinkin jos työn tekee urakoitsija. Jos käytät paikallisia kauppiaita, jotka eivät ole ALV-rekisterissä, voit säästää 20%: n arvonlisäveron heidän työstään, mutta sinun on silti maksettava arvonlisävero materiaaleista yleisen verokannan mukaan.
eräät laajennushankkeet ovat oikeutettuja arvonlisäverohuojennukseen, kuten työ listattuihin rakennuksiin (nollaluokitus), olemassa olevan asunnon muuttaminen yksikkömäärää muuttavaksi (alennettu verokanta 5%) ja työ rakennukseksi, joka on ollut tyhjillään vähintään kaksi vuotta (alennettu verokanta 5%).
saadakseen arvonlisäveron takaisin, jos laajennat luettelossa olevaa rakennusta tai remontoit asumatonta asuntoa, sinun on käytettävä ALV — rekisteröitynyttä rakentajaa-et voi vaatia arvonlisäveroa takaisin itse.
tarvitseeko Talolaajennuksesta ilmoittaa rakennusvalvonnalle?
ennen töiden aloittamista tulee tehdä rakennusvalvonnalle joko rakennusilmoitus tai täydellinen kaavahakemus. Rakennusilmoituksen avulla työt voidaan aloittaa nopeasti, mutta sinulta puuttuu rakennusvalvonnan allekirjoittama suoja ja olet velvollinen korjaamaan kaikki työt, jotka eivät täytä rakennusohjeiden vaatimuksia tarkastuksen yhteydessä.
24. Aiheuttaako Uusi lasini häikäisyä tai ylikuumenemista?
vaikka lisävalon tuominen kotiin on usein laajennusprojektin toivottu tulos, hallitsematon valon sisäänpääsy voi aiheuttaa ongelmia, kuten auringon vahvistumiseen liittyvää ylikuumenemista.
suunnittelijoiden tulisi olla tietoisia tästä, kun he suunnittelevat lasitusominaisuuksia laajennukseen ja lieventävät auringon lisäystä, jotta vältetään tilanne, jossa huonosti suunniteltujen konservatorioiden tavoin lisätilaa voidaan käyttää vain pienen osan vuodesta. Näyttökankailla voidaan myös vähentää häikäisyä ja hajavaloa.
kuinka paljon lasitusta voin lisätä talon laajennukseen?
”rakennusmääräysten L osa rajoittaa laajennuksen lasielementtien kokonaispinta-alan enintään 25 prosenttiin laajennuksen kerrosalasta”, kertoo Jason Orme, kokenut laajennusosa ja H&R: n toimituspäällikkö.
” erityisesti pienten laajennusten kohdalla tämä aiheuttaa ongelmia. Pieni keittiö laajennus, ehkä lisäämällä 20m2 tilaa, voisi helposti olla sen avustus ottanut joukko bifolds-4m (W) x 1,8 m (H) = 7.2m2 tai 36% lattiapinta – alasta-ja siksi rakennusvalvonta hylkää sen.
” on olemassa useita tapoja kiertää tämä. Ensinnäkin, sinun täytyy vähentää kokonaispinta-ala Ikkunat ja ovet, jotka menetetään osana laajentamista ylimääräistä yhteensä. Jos tällä ei saavuteta alle 25%: n arvoa, sinun on osoitettava, että uusi lasitettu laajennus täyttää muilla tavoin lasittamattoman laajennuksen energiatehokkuusvaatimukset.
” jos se vielä epäonnistuu, sinun on tehtävä SAP-arviointi osoittaaksesi, että lasitetun laajennuksen CO2-päästöaste ei olisi suurempi kuin täysin yhteensopivan samankokoisen laajennuksen päästöt.”
käytä Laajennuskustannuslaskuriamme saadaksesi käsityksen kustannuksistasi.
Viimeaikaiset