Simple Guide: Conveyancing Search

page highlights

Mitä ovat kiinteistöetsinnät?

ennen kuin sitoudut ostamaan kiinteistön (sopimuksia vaihtamalla), sinun on tiedettävä siitä mahdollisimman paljon.

erityisesti kaikki, mikä voi vaikuttaa sen tulevaan arvoon tai siitä nauttimiseen.

syötä ”haut”.

nämä ovat tiedusteluja, jotka asianajajasi / lisensoitu conveyancer on tehnyt puolestasi eri viranomaisille, joilla on tietoja omaisuudestasi, maasta, jolla se sijaitsee, tai tekijöistä, jotka voivat suoraan (tai välillisesti) vaikuttaa siihen.

ovatko etsinnät välttämättömiä asuntoa ostettaessa?

meidän mielestämme Kyllä!

mutta ne eivät ole aina pakollisia…

asuntolainalla ostaminen

• kun kiinteistö ostetaan asuntolainalla, Sinä ostajana omistat kyseisen kiinteistön lainanantajan kanssa.
• jos jotain tapahtuu ja lainanantajan on lunastettava kiinteistö ja myytävä se edelleen, hän haluaa varmistaa, että se tehdään ilman kiinteistöön liittyviä viipyviä kysymyksiä.
• tämän seurauksena lainanantaja kertoo conveyancerille, mitä hakuja on tilattava ja tarkistettava, ennen kuin he vapauttavat asuntolainavarojasi.

ostaminen 100% käteisellä

• jos ostat käteisellä, sinulla ei ole lainanantajaa, joka määrää. Voit vapaasti tilata niin monta tai niin vähän hakuja kuin haluat.
• tämä sanoi, että muutaman sadan punnan säästäminen jättämällä ostamatta hakuja, joita conveyancer suositteli sinulle, vain myöhemmin selville ongelmista, jotka voivat maksaa sinulle tuhansia-ellei kymmeniä tuhansia-ei ole riskin arvoista.

Bottom Line

kun ostat kiinteistön, et ole vain ostamassa rakennusta…

ostat jotain, jolla voi olla vakuudellinen velka, siihen tehdyt lainvastaiset muutokset tai suuri riski siihen vaikuttavista mahdollisista ongelmista, kuten tulvista tai vajoamisesta.

searchs = elintärkeitä tietoja, jotka korostavat kiinteistöhankintaan liittyviä mahdollisia näkymättömiä riskejä

ilman hakuja saatat päätyä kiinteistöön, joka:

• säännöllisesti tulvii, mikä tarkoittaa, että vakuutuksen saaminen on vaikeaa, ellei mahdotonta,
• siihen liittyy velka, jonka otat vastuullesi, jos jatkat kiinteistön ostamista ilman, että velka on korjattu ennen ostoasi
• päätyy äkilliseen aukkoon takapihalla kaivoskuilun romahdettua
• on suunnitteilla uusi tie, juna, raitiolinja, asuntoalue, tuulipuisto lähellä, joka voi vaikuttaa haitallisesti – tai myönteisesti – hintaan, jonka lopulta maksatte kiinteistöstä
• , sijaitsee maalla, joka oli aiemmin käytetty teollisiin tarkoituksiin ja voi on saastunut arseenilla, asbestilla, liuottimilla tai kaasuilla, jotka voivat aiheuttaa haittaa tai saastuttaa ympäröivää vettä

vaikka olet ehkä löytänyt unelmiesi kodin, jos sinulla ei ole oikeanlaisia tarkastuksia kiinteistössä hakujen avulla, saatat päätyä kiinteistöön, joka:

• on vaikea tai mahdoton vakuuttaa
• olet maksanut liian paljon
• on myyntikelvoton, jos seuraava ostaja suorittaa oikean due diligence

mitä hakuja tarvitset?

Viime kädessä tämä riippuu ostettavan kiinteistön sijainnista.

useimmat haut ovat paikkasidonnaisia, ja conveyancer neuvoo, mitä hakuja tarvitaan kiinteistösi tiettyyn sijaintiin.

joillakin paikkakunnilla tiedetään olevan ongelmia kaivostoiminnan kanssa, joten ne tarvitsevat hiilen etsintää; toisilla paikkakunnilla on saattanut olla ongelmia paikallisten kirkkojen kanssa, jotka joutuvat rahoittamaan lähistön talonomistajat; kun taas uudet alueet, jotka ovat nyt tulvien alaisia, muuttuvat jatkuvasti.

3 päähakua, jotka tehdään taloa ostettaessa

riippumatta siitä, missä kiinteistösi sijaitsee, tässä on vähintään kolme päähakua:

1. Kuntahakuja

tämä haku korostaa:

• suunnittelukysymykset
• Rakennusvalvontakysymykset
• Maantiekysymykset
• Saastekysymykset

2. Ympäristöhaut

tämä haku korostaa:

• tulva-asiat
• Maanvyöryasiat
• Vajoamisasiat
• saastuneet maa-asiat

3. Vesi-ja viemärihaut

tämä haku tehdään paikalliselle vesiyhtiölle ja tarkemmat tiedot:

• kuka omistaa ja ylläpitää viemäreitä, viemäreitä & putkistoja
• jos kiinteistö on yhteydessä yleiseen vesijohtoon ja viemäriin
• onko vesijohtoa mitattu tai verotettava
• viemärien ja viemäreiden sijainti
• tarvitaanko vesiyhtiön lupaa talon laajentamiseen

milloin hakuja tilataan?

useimmat haut tilataan / pyydetään heti, kun tarjous on virallisesti hyväksytty.

tämä olettaen, että olet jo ohjeistanut asianajajia edustamaan sinua, ja olet lähettänyt heille hakutalletusmäärärahasi (n. £250-£300).

joitakin erityisiä hakuja, kuten HS2 tai perusteellisempia tulvaetsintöjä, voidaan pyytää vasta myöhemmin oikeusprosessissa, kun käy ilmi, että tarvitaan normaalista poikkeavia lisätietoja.

valmistumishaut tilataan, kun sopimukset on vaihdettu.

kuinka paljon haut maksavat?

haku	kustannus	huomautuksia
Kuntahaku	£60-£230	vaihtelee valtuustoittain
vesi-ja Viemärihaku	£50-£100
Ympäristöetsintä	£25-£60	jopa £180, jos paljon maata
Tulvaetsintä	£20-£50
Kaivosetsintä	£25-£120	enemmän jos paljon maata
Chancel Etsi	£20-£90
Konkurssihaku	£2 (per nimi)
korvausvakuutus	£30-£300
Nimirekisteri (verkkokopio)	£3
Title plan (verkkokopio)	£2.50 + ALV
Tulvariskimittari (verkkokopio)	£9+ALV
Nimirekisteri (virallinen kappale)	£7
Nimisuunnitelma (virallinen kappale)	£7

kuinka kauan kiinteistöhaut kestävät?

1-10 päiviä	10 päivää – useita kuukausia
vesi-ja viemärihaku	esitutkinta myyjän asianajajalle
Ympäristöhaku	kuntahaku
Chancelin korjaushaku	Commons-rekisteröintihaku
Tulvaetsintä
saastuneen maan etsintä
hiilen, suolaveden, saven ja tinan etsintä
Konkurssihaku
korvausvakuutus
otsikkohaku
maarekisterin prioriteettihaut

varokaa: Kuntahaut voivat kestää ikuisesti

viime vuosina maarekisteriä, joka on paikallisviranomaisten kautta tehtyjen kuntahakujen pääasiallinen tarjoaja, on uhattu yksityistämisellä.

tämä on merkinnyt sitä, että joissakin paikallisviranomaisissa on keskitytty vain vähän tämän osaston työhön, ja joissakin tapauksissa tämä on merkinnyt sitä, että arvokasta ja ammattitaitoista henkilöstöä on lähtenyt, eikä heitä ole vähennysten vuoksi korvattu.

näiden seikkojen ja myös paikallisviranomaisten erilaisten hakujen tuottamiseen ja viestintään käyttämien menetelmien vuoksi (jotkut käyttävät edelleen postia!), Kuntahakujen läpimenoaika vaihtelee nyt aika rajusti eri puolilla maata.

esimerkiksi vuonna 2016 Dorsetin todettiin vievän paikallisviranomaisten etsintöjen palauttamiseen 17 viikkoa – lähes 4 kuukautta, mikä aiheutti vakavia viivästyksiä.

toissa vuonna TM-ryhmä arvioi, että Kuntahaut kestäisivät 2 päivästä yli 42 päivään.

onneksi maarekisteri alkaa toimia ja toivottavasti voimme odottaa nopeampia läpimenoaikoja lähitulevaisuudessa.

Kuntahakuja

tämä paljastaa tietoja kiinteistöstäsi, joka on paikallisen Kiinteistöverorekisterin ja muiden neuvoston asiakirjojen hallussa.

tyypillisesti tämä haku on kaksiosainen:

1. LLC1 (virallinen hakulomake)
2. CON29 (Kuntalomakkeen tiedustelut)

LLC1: n kohokohdat:

• puiden suojelumääräykset
• suojelualueen tai luetteloidun rakennuksen tila

CON29: n kohokohdat:

• kiinteistöön liittyvät Suunnitteluhakemukset
• Rakennusvalvontahistoria
• mahdolliset täytäntöönpanotoimet
• sallitun kehittämisen rajoitukset
• Lähitien kaavoitus
• saastunut maa

jos kiinteistösi on jonkin HS2: n tai pienemmän tiellä paikallinen muutos, se selvittää, onko pakollinen ostotilaus tai korvausjärjestelmä käytettävissä.

mistä niitä saa?

on olemassa kahdenlaisia paikallisviranomaisten hakuja, yleinen neuvoston paikallisviranomaisten haku, jonka kuka tahansa voi varmistaa, ja sitten on haku, jonka paikallisviranomainen on varmistanut yritykseltä, joka on rekisteröity Kiinteistökoodien Vaatimustenmukaisuuslautakuntaan (Pccb).

viimeksi mainittu on varmempi siinä mielessä, että se kuuluu vakuutuksen piiriin, jos tiettyjä tietoja ei anneta, vaikka yritys menisi konkurssiin.

kaikki PCCB: hen rekisteröidyt yritykset allekirjoittavat Property Ombudsman (TPO) – muutoksenhakujärjestelmän, joten jos on ongelmia, kun olet ostanut kiinteistön ja yritysten valitusjärjestelmä ei ole tyydyttävä, voit varmistaa maksutta kolmannen osapuolen näkymän, joka voi myös korvata sinulle 5000 puntaa.

Kuntahaun saa yleensä kolmella tavalla:

1. suoraan paikallisviranomaiselta
2. ipsa: han kuuluvan ja PCCB: hen rekisteröidyn hakuyrityksen kautta.

tarvitsenko sitä todella?

Kyllä.

lainaaja vaatii sitä ja conveyancer suosittelee sitä.

Mitä eroa on virkamieshaulla ja henkilökohtaisella Kuntahaulla?

aiemmin hauista käytettiin nimitystä joko ”henkilökohtainen” tai ”virallinen”.

nyt ”henkilökohtaisia” hakuja kutsutaan ”säännellyiksi”, kun taas ”virallisia” hakuja kutsutaan ”neuvoston hauiksi”.

• henkilökohtaiset haut (menneet) => säännellyt haut (nykyiset)
• viralliset haut (menneet) = > neuvoston haut (nykyiset))

kunnanviraston henkilöstö suorittaa valtuustotarkastukset ja lähettää ne ”sellaisenaan” conveyancerille.

sen sijaan…

säänneltyjä hakuja tekevät asiantuntijat, jotka työskentelevät hakuyrityksissä, jotka tietävät, mitä etsiä.

he voivat pyytää lisätietoja tai suositella, että niitä haetaan varmistuakseen siitä, että kohde, jonka haluat ostaa, on turvallinen.

säänneltyihin hakuihin liittyy myös vakuutuksia. Jos et ole tyytyväinen yritykseen, eikä kanteluasi käsitellä tyydyttävällä tavalla, voit tehdä riippumattoman kantelun Kiinteistöasiamiehelle (TPO).

Ammattihakuyritykset varmistavat myös, että haut ovat mahdollisimman hyödyllisiä sekä laillisille yrityksille että ostajille:

• varmistamalla, että hakuja standardoidaan
• ja annetaan tiivistelmät laillisen yrityksen vaatimista olennaisimmista tiedoista, joten on vähemmän mahdollista, että tärkeitä tietoja jää huomaamatta.

miksi hakukustannukset vaihtelevat valtuustoittain?

kunnat määrittelevät omien hakujensa kustannukset ja niillä voi olla hyvinkin erilaisia järjestelmiä niiden tuottamiseen.

tämän seurauksena kustannukset vaihtelevat vajaasta 30 punnasta vajaaseen 300 puntaan.

joillakin laillisilla yrityksillä on kuitenkin hakuyritysten kanssa kansalliset sopimukset, joiden perusteella ne voivat maksaa hakuun kiinteän hinnan, missä tahansa se onkaan.

tämä tarkoittaa, että jotkut saattavat maksaa hieman enemmän, kun taas toiset maksavat hieman vähemmän, mikä tekee siitä oikeudenmukaisemman kaikille.

kuinka kauan kuntahaku on voimassa?

Kuntahaku on pitänyt tilata kuuden viimeksi kuluneen kuukauden aikana, jotta se olisi voimassa valmistumishetkellä.

joten jos haku tilattaisiin tammikuussa, täytyisi se suorittaa loppuun kesäkuun loppuun mennessä tai olisi tilattava uusi haku.

joka päivä haetaan kuitenkin uutta suunnittelua ja se, mitä alueelle tapahtuu, voi muuttua…

Keskustele conveyancerisi kanssa, jos ostoksesi venyy, ja katso, pitäisikö sinun hakea lisää ajantasaisia hakuja.

Nimihaut

kyse on Nimirekisterin ja Nimisuunnitelman tarkastuksista.

mistä niitä saa?

molemmat asiakirjat ostetaan Land Registryn verkkosivujen kautta (3 punnan hintaan) ja ne tilataan conveyancerilta.

mitä tämä haku kertoo?

nimirekisteri kertoo:

• jotka ovat aiemmin omistaneet tontin
• mitä hintaa he ovat siitä maksaneet
• mitä maksuja tai velkoja kiinteistöstä on kirjattu
• kerro yksityiskohtia mahdollisista etäoikeuksista tonttiin

tontin nimikkokaava on kartta, joka näyttää:

• tontin sijainti
• tontin yleiset rajat

tarvitsenko sitä?

Kyllä Tämä on välttämätön haku sen todistamiseksi, että myyjä on kiinteistön laillinen omistaja ja hänellä on oikeus myydä se sinulle.

vesi-ja viemärihaku

lakimiesyhdistys suosittelee kaikille ostajille tätä hakua ja on kaksi, joista lakiyhtiöt – ja te – voitte valita:

• säännellyt salaojitus – ja Vesietsinnät-luonut hakuyhtiöt
• CON29DW – jonka on koonnut paikallinen vesiyhtiö

mistä ne saa

joko haun voi ostaa oman lakiyhtiön kautta tai suoraan hakuyhtiöltä tai kiinteistössäsi toimivalta vesiyhtiöltä.

mitä tämä haku kertoo?

kun ostat asunnon, viimeinen asia, mitä todennäköisesti ajattelet, on se, onko se kytketty verkkovesijohtoon ja julkisiin viemäreihin.

tämä on kuitenkin olennainen tieto ostajille, varsinkin jos suunnittelet laajennusta.

jos viemärit kulkevat suunnitellun laajennuksen alla, tarvitset todennäköisesti vesitoimittajan luvan.

jos he sanovat ei, tämä voi vaikuttaa päätökseen ostaa kiinteistö tai ei.

Vaihtoehtoisesti, jos kiinteistöä ei ole kytketty sähköverkkoon ja viemäriverkostoon, sinun on oltava tietoinen kiinteistön ylläpitoon ja ylläpitoon liittyvistä ylimääräisistä kustannuksista.

tarvitsenko sitä?

ehdottomasti! Sinun täytyy tietää tarkalleen, miten vesi pääsee ja tontiltasi.

erityisen tärkeää on tietää, minkä pituisesta viemäröinnistä olet vastuussa vesiyhtiötä vastaan, jotta voit päättää, pitäisikö sinun saada vakuutus ja kuinka paljon.

esimerkiksi romahtaneet viemärit voivat olla kalliita, varsinkin jos ne aiheuttavat kiinteistöjen rappeutumista tai puiden juuret voivat aiheuttaa vuotoja, joiden korjaaminen voi maksaa maltaita.

Ympäristöhaku

Ympäristöhaku voi vaihdella hakukoneesta toiseen.

yksi tarkastus, jota Lakiyhdistys pitää välttämättömänä, on raportin tekeminen sen selvittämiseksi, onko kiinteistö rakennettu pilaantuneelle maalle tai onko se lähellä kaatopaikkaa tai jätehuoltopaikkaa.

mistä niitä saa?

erilaisia ympäristöhakupaketteja voi ostaa verkosta vesiyhtiöiden tai hakuyritysten kautta.

mitä tämä haku kertoo?

sen lisäksi, että määritetään, onko kiinteistö rakennettu pilaantuneelle maalle tai sen läheisyyteen, jäte-tai kaatopaikalle, se tekee myös perustarkastuksen mahdollisten tulvien varalta ja onko kyseessä maanvyörymä tai vajoaminen.

mitään näistä asioista ei paljasteta, jos on vain kuntahaku.

tarvitsenko sitä?

voi olla, että tunnet tontin ja tontin hyvin ja olet suhteellisen varma sen historiasta.

on kuitenkin epätodennäköistä, että tiedät kaiken, mitä tontilla on tapahtunut ajan mittaan, joten ottaen huomioon siihen liittyvät pienet kustannukset, tuntuisi väärältä taloudelta jättää ympäristöetsintä väliin, kun käyttää 5 tai 6 numeroa asuntoon.

Tulvariskiraportti

koska tulvariski on viime vuosina ollut suurempi, ei perustulvaraportti välttämättä riitä selvittämään totuutta joen tai meren nykyisestä tulvariskistä tai sadeveden aiheuttamasta tulvariskistä.

tulvariskiraportissa tuodaan esiin kaikki nämä riskit.

tärkeintä on, että tulvariskiraportti varoittaa riskeistä, joita tulvien varalta ei saada vakuutusta.

arviolta noin 200 000 asukkaan tulvasuojelun varmistaminen voisi olla vaikeaa ellei mahdotonta.

jos kiinteistö, johon olet ehkä kiinnittänyt sydämesi, on vaarassa ja vakuutuskelvoton, tämä tarkoittaa, että saatat olla vaarassa maksaa liikaa omaisuudesta ja saattaa tarkoittaa, että on mahdotonta myydä, varsinkin jos kiinnitysyhtiöt eivät riskeeraa rahojaan ostoon.

mistä niitä saa?

Tulvariskiraportteja voi ostaa verkosta vesiyhtiöiden tai erikoistuneiden hakuyritysten kautta.

mitä tämä haku kertoo?

lisää mittatilaustyönä tehtyjä tulvahakuja neuvotaan:

joet ja meri (tulvariski) – joskus tarjolla karttoja, vaikka voit katsoa tätä ilmaiseksi ennen tarjouksen tekemistä: https://www.gov.uk/check-flood-risk

pinta – ja pohjavesi (tulvariski) – useimmat ihmiset ajattelevat, että kiinteistöt tulvivat joesta tai merestä, mutta itse asiassa se voi hyvinkin olla, että omaisuus tulvii, koska valtavat määrät sadetta, joka ei valu pois tarpeeksi nopeasti tai vain putkien halkeilua ja ”tulvii” alueella.

pintavesi ei valu riittävän nopeasti pois, kun taas pohjavesi tulvii, kun ”pohjavesi” nousee maanpinnan yläpuolelle.

Vakuutusluokitus – jos alueen tiedetään tulvivan, tämä on hyödyllinen mittari siitä, onko vakuutus todennäköisesti paljon suurempi kuin olet budjetoinut.

se kertoo myös, onko tulvasuojauksia olemassa – tulvasuojauksiin on kaadettu miljoonia, jotta kiinteistöille, ihmisten toimeentulolle ja paikalliselle taloudelle aiheutuvien vahinkojen kustannukset pysyisivät alhaisina, ja tämä voi auttaa vähentämään tulevien tulvien todennäköisyyttä.

tarvitsenko sitä?

tämä johtuu oikeastaan siitä, kuinka hyvin tunnet paikkakunnan.

jos olet epävarma tulvariskistä, ota neuvoja kuljettajalta, kiinteistönvälittäjältä ja myös RICS-kartoittajalta.

aina kannattaa jutustella tiellä tai lähistöllä jo asuvien kanssa ja kysyä, ovatko he koskaan olleet vaarassa ja jos ovat, kuinka pitkälle tulvat levisivät ja vaikuttiko ostettavaa kiinteistöä.

Chancelin korjausvastuuhaku

tämä on epätavallinen, mutta välttämätön joidenkin kiinteistöjen haku.

se tarkistaa, onko kiinteistö vastuussa paikallisseurakunnan kirkon korjauskustannuksista.

tätä voi pitää naurettavana skenaariona 2000-luvulla, mutta paljon ihmisiä on jäänyt tästä asiasta kiinni ja arvioiden mukaan noin puoli miljoonaa kiinteistöä Englannissa ja Walesissa voi joutua kärsimään, vaikka vastuuta ei mainita otsikossa.

se ei koske vain vanhoja kiinteistöjä, koska se itse asiassa koskee tonttia, jolla se sijaitsee, joten riippumatta siitä, onko kiinteistö kaupungissa vai vasta rakennetulla alueella, saatat silti olla vastuussa.

mistä niitä saa?

conveyancer tilaa tämän sinulle erikoistuneelta hakutoimittajalta.

mitä tämä haku kertoo?

kanslerin korjausvastuutarkistus kertoo lopullisesti, vaaditaanko kirkonkirkon kunnossapitoa.

tärkeää on ymmärtää, onko tarkastus riittävän perusteellinen ja meneekö se maantieteellisesti niin pitkälle, ettei ole vastuussa.

tyypillisesti annetaan todistus, jossa vahvistetaan, ettei riskiä ole tunnistettu, tai todetaan, että on olemassa vastuu.

tarvitsenko sitä?

tämä riippuu paikallisesta alueesta, johon olet ostamassa, ja sen pitäisi olla jotain, jonka kuljettajasi on poiminut joko myyjän asianajajilta tai lukemalla kiinteistöön liittyvät oikeudelliset paperit.

miten seurakuntani voi pakottaa minut maksamaan kirkon korjaukset?

jotkut ajattelevat, että kirkon oikeus soveltaa tätä maksua on poistettu, mutta he eivät ole.

mikä on muuttunut on se, että kirkon oli rekisteröitävä kiinnostuksensa lokakuussa 2013 vaikuttaneiden kiinteistöjen omistusoikeuteen.

se ei tarkoita, että he eivät voi määrätä maksua tulevaisuudessa, mutta korvausvakuutus on käytettävissä (£15-£25), Jos sinun on suojauduttava tulevilta riskeiltä.

kanavahaku & jokihaku

tämä haku (tunnetaan myös nimellä Rivers Authority search) muistuttaa hyvin paljon kanavahaun etsintää.

jotkut, jotka omistavat jokiin, kanaviin tai puroihin palaavia kiinteistöjä, ostavat kiinteistön, jolla on tiettyjä oikeuksia (esim.kalastus tai kiinnitys) – mutta myös taloudellisia velvollisuuksia.

mistä niitä saa?

conveyancer tilaa sen erikoistuneelta hakutoimittajalta.

mitä tämä haku kertoo?

kanava-ja River Trust-haussa neuvotaan, mitä oikeuksia sinulla on, kuten kalastus-tai veneiden kiinnitysoikeus, vaikka saisit käyttää vesistöjä ojitukseen ja veden turvaamiseen omiin tarkoituksiisi.

näiden oikeuksien vastineeksi voi kuitenkin olla, että joudut rahoittamaan kiinteistösi ohi kulkevaa pankkia ja vesiväylää.

vaihtoehtoisesti tämä osa joesta tai purosta ei välttämättä ole lainkaan sinun omaisuuttasi ja ympäristökeskuksen omistuksessa.

tarvitsenko sitä?

tämä koskee melko tarkasti kiinteistöäsi ja jos kohde, jonka haluat ostaa, on lähellä vesitietä.

lakiyhtiösi ja katsastajasi pitäisi pystyä neuvomaan, tilataanko se vai ei.

Commons registration search

tämä on maaseudulla joskus käytetty haku, jolla tarkistetaan, onko tontilla ostettu maa luokiteltu Commons Registration Act 1965: n mukaan yhteismaaksi.

mistä niitä saa?

nämä voidaan turvata, jos laillinen yritys tai hakuyritykset sitä vaativat.

mitä tämä haku kertoo?

tämä haku kertoo, mitä oikeuksia paikallisella yhteisöllä on ostamaasi maahan.

he voisivat ehkä käyttää sitä kävelypolkuna tai heillä olisi jopa laiduntamisoikeus tai oikeus järjestää paikallinen juhla!

tarvitsenko sitä?

Kyllä, jos kiinteistö sijaitsee yhteisen tai kylävihreän kylän vieressä (tai lähellä).

hiilikaivos & suolaveden etsintä

onneksi tämä on suhteellisen helppo haku, sillä kaivokset Yhdistyneessä kuningaskunnassa ovat hyvin kartoitettuja!

tämäkin haku myydään usein vajoamishaulla.

esimerkkejä tyypillisesti kaivosasioihin liittyvistä alueista ovat Cornwall ja Nottingham.

mistä niitä saa?

nämä voidaan turvata, jos laillinen yhtiö tai hakuyhtiöt sitä vaativat, mutta laillinen yhtiösi yleensä tietää, jos kaivoshakuja tarvitaan.

mitä tämä haku kertoo?

etsinnässä selvitetään, onko kiinteistön tontilla olevassa maassa jokin ongelma, onko esimerkiksi lähistöllä olevista muista osoitteista tehty korvausvaatimuksia?

jos on havaittu erityinen ongelma, se saattaa tarvita lisäselvityksiä todellisen ongelman tunnistamiseksi ja sen selvittämiseksi, mitä on tehtävä, jotta sinut voidaan vapauttaa riskistä tai vakuuttaa sitä vastaan.

tarvitsenko sitä?

tämä määräytyy ostopaikan mukaan ja conveyancer neuvoo sinua.

maarekisterin valmistumishaut

nämä haut tehdään sopimusten vaihdon jälkeen, jotta voidaan varmistaa, ettei mikään ole muuttunut kiinteistön tai kiinteistön ostokyvyn suhteen.

niihin kuuluvat:

• Konkurssihaku (K16)
• Maankäyttömaksujen haku (K15)
• virallinen haku kokonaisuudessaan prioriteetilla (OS1)
• virallinen haku osa prioriteetilla (OS2)
• virallinen haku kokonaan tai osittain ilman prioriteettia (OS3)

mistä niitä saa?

kuljettajasi tilaa ne HM Land Registrystä.

mitä nämä haut kertovat?

Konkurssihaussa selviää, oletko (tai oletko ajautumassa) konkurssiin.

se on erityinen tarkistaa, jos olet luottokelpoinen, varmista, että lainanantaja lainaa rahaa joku, joka ei ole aiemmin ole voinut maksaa lainoja, kuten konkurssiin.

haku kestää tyypillisesti viisi vuotta.

ensisijaiset haut ovat viime hetken tarkastuksia kiinteistön nimi ei ole muuttunut millään tavalla sen jälkeen, kun virallinen kopio Nimirekisteristä saatiin luovutusprosessin alkuvaiheessa.

valtioneuvosto neuvoo, että tätä haetaan viisi päivää ennen valmistumista, jotta virallisen hakutodistuksen saapumiseen jää aikaa.

sekä päivittää kiinteistön nimen yksityiskohtia, tämä haku myös ”jäädyttää” otsikon, joten siihen ei voi tehdä enää muutoksia 30 arkipäivään.

Tarvitsenko niitä?

• jos olet ottamassa asuntolainaa, tarvitaan konkurssihaku (lainanantajasi vaatii sitä).
• jos ostat koko rekisteröidyn nimikkeen, tarvitaan OS1.
• jos ostaa osan arvonimestä (kuten uuden rakennuspaikan), vaaditaan OS2.
• K15 tehdään OS1/OS2: n tilalle ostettaessa rekisteröimätöntä maata.

hakujen ongelmatilanteiden hoitaminen

hakuyhtiön (riippuen siitä, miten haku on turvattu) ja välittäjän tehtävä on tunnistaa haussa tietoja, jotka voivat vaikuttaa päätökseesi jatkaa kiinteistön ostamista vai ei.

esimerkiksi Haku voisi neuvoa:

• on olemassa riski, jonka kanssa ei voisi elää päivästä toiseen, kuten tulva, voimakas vajoaminen jne..
• mahdollisuus siihen, että kiinteistölle tehty aiempi laajennus on laiton ja siksi se joudutaan purkamaan
• se työ, jonka olet halunnut tehdä kiinteistön parantamiseksi, ei ole mahdollista
• naapuririita on olemassa (esim. rajasta tai tieoikeudesta), että et halua periä
• tontilla on velkaa, josta voi tulla ongelmasi
• puu, jonka halusit kaataa, on suojeltu
• maalaismaisema, jolle olet ostamassa tonttia, on aikeissa estyä suunnitellun asuntorakentamisen vuoksi
• japanilainen knotweed on vallalla
• HS2 tai muu infrastruktuuri menee läpi tai ohi oman omaisuuden

nämä ovat vain joitakin asioita, jotka hakuja voi paljastaa ja, kuinka paljon koet koti on täydellinen sinulle, haut ovat välttämättömiä ottaa huomaa, että tiedät mahdollisimman paljon kiinteistöstä ja ostoon liittyvistä mahdollisista riskeistä.

mitkä ovat asianajajani / kuljettajani vastuut?

kuljettajasi on yhdessä hakuyrityksen kanssa vastuussa siitä, että saat selville kiinteistöstä sen verran kuin he neuvovat sinua tarpeelliseksi ja suostut maksamaan.

Kysy aina conveyanceriltäsi – ennen kuin käytät heitä-mitä hakuja he hakevat.

jotkut välittäjät oikovat kulmiaan ja valitsevat halpoja hakutuotteita / toimittajia, joilla on ala-arvoiset vakuutukset tai takuut, jos jotain jää huomaamatta.

parhaan suojan ja palvelun saamiseksi conveyancerin tulee käyttää hakupalveluntarjoajaa, joka on Kiinteistöhakuorganisaatioiden neuvoston (COPSO) tai riippumattomien henkilökohtaisten Hakuagenttien (ipsa) jäsen.

tämä tarkoittaa, että heidän työtään valvoo Property Codes Compliance Board (PCCB), ja jos jokin menee vikaan ja et ole tyytyväinen valitusprosessiin oikeudellisen/hakuyrityksen kautta, on olemassa toinen, ilmainen, riippumaton valituspalvelu, joka voi myöntää jopa £5,000: n korvauksen Property Ombudsman (TPO) kautta.

hakujen rajoittaminen

• on tärkeää tiedostaa, että etsinnät eivät välttämättä nappaa kaikkea, varsinkin jos rakennuslupaa johonkin kiinteistöön vaikuttavaan haetaan sen jälkeen, kun etsinnät on tehty (jo seuraavana päivänä).
• sellaisenaan kannattaa vielä kysyä ja tehdä omaa tutkimusta (paikallislehdet voivat olla erittäin hyödyllisiä), että mitä suunnittelulupaa voisi hakea, mutta ei ole vielä.
• kiinteistössä kannattaa myös käydä aina ruuhka-aikana, koulupäivän alussa ja lopussa sekä pubissa ”kicking out” – aikoina (niin paljon kuin niitä on nykyään), jotta tietää, millaista kiinteistössä tulee olemaan asua joka päivä ja yö.
• jos ostoksesi kestää joitakin kuukausia, voi olla syytä tehdä haku uudelleen tai hakea tiettyä hakua, kuten suunnitteluhakua, tai jos ostoprosessin aikana tulee tulvia, onko tämä tapahtunut aiemmin ja todennäköisesti toistuu.

vianmääritys: Ongelmat paikallisviranomaisten Hauissa

suurin ongelma paikallisviranomaisten haussa on se, että on olemassa kaksi versiota, toinen ”säännelty” ja toinen ”henkilökohtainen” haku, joista jälkimmäisessä on hyvin vähän suojaa ostajille, jos se on muutenkin epätarkka.

mitkä ovat yleiset ongelmat?

suurimmat ongelmat, jotka se voi paljastaa, liittyvät kaavoituskysymyksiin, jotka vaikuttavat erityisesti kiinteistöösi – ei välttämättä lähelle rakennettavaan suureen kiinteistöön, joka ei vaikuta rajaasi tai itse asiassa naapuriin suunniteltuun kiinteistön laajennukseen.

tämä vaatii erityisen ”suunnitteluhaun”.

mahdollisen suunnitteluhaun ongelma on se, että jos suunnittelua haetaan ylihuomenna, niin sitä ei haeta, eikä se kerro, roikkuvatko lapset kadunkulmissa; poikakilpailijat jahtaavat teitä edestakaisin; pubien ulosajoaika on meluisa tai koulun aikana on mahdotonta pysäköidä lähellekään kotia.

toinen asia, jota se ei ota vastaan, on se, onko bussireitillä vai ei.

miten käsitellä niitä?

jos ongelma on sellainen, joka ”ei ehkä koskaan tapahdu”, mutta pelko siitä, että se tapahtuu, huolestuttaa sinua, on todennäköistä, että voit ostaa ”korvausvakuutuksen”.

kuten kaikki vakuutukset, se ei ole idioottivarma, mutta se voi esimerkiksi kattaa kustannukset tai oikeustaistelun siinä ”epätodennäköisessä tapauksessa”, että jokin aika sitten rakennetulla laajennuksella ei ehkä ole oikeita papereita tai että sillä voitaisiin selvittää tieoikeusasioita, joita tähän asti ei ole ollut.

lisäksi on tärkeää, että teet mahdollisimman paljon omaa tutkimustyötä, puhut naapureiden kanssa ja varmistat, että tiedät kaikista suunnitelmista, jotka voivat vaikuttaa omaisuuteesi. Esimerkiksi vanhoja suunnitelmia on saatettu jättää aiemmin, ne on hylätty, mutta niitä voidaan hakea uudelleen muuttohetkellä.

vianmääritys: ympäristöhakujen ongelmat

kyse voi hyvinkin olla ympäristöongelmien, kuten saastumisen tai tulvimisen paljastumisesta, jota ei löytynyt etsinnän aikana.

tätä vastaan on mahdollista vakuuttaa, mutta tämä saattaa sisältyä haun ostoon, joten varmista, ettet maksa kahta kertaa turhaan.

vianmääritys: ongelmat myyjien kyselyissä

myyjän tiedustelut ovat aina hankalia.

todellisuudessa myyjällä on joko tiedot, kuten takuut, takuut, sertifikaatit jne. tai sitten ei.

joissain tapauksissa myyjä ei valitettavasti välttämättä ole rehellinen naapuririidoista, joten ne saattavat selvitä vasta muuton jälkeen.

mitkä ovat yleiset ongelmat?

yleisiä myyjän kyselyihin liittyviä ongelmia ovat totuuden saaminen, ja joissakin tapauksissa on mahdollista saada jäljennökset kaavoituksesta, rakennusvalvontatodistuksista, vajoamistakuista, kosteuskorjauksista tai jopa FENSA-todistuksista, jos on asennettu uudet ikkunat.

miten käsitellä niitä?

osa asioista voidaan hoitaa vakuutuksen kautta, mutta osa voi joutua tekemään päätöksen siitä, otetaanko riski, että todistuksia tai tietoja ei löydy.

naapurikysymyksissä kannattaa aina kolkutella naapureiden ovia, piipahtaa lähikaupassa tai pubissa tai käydä kirkkokahveilla selvittämässä, mitä paikallisesti tapahtuu, varsinkin jos on todennäköisesti kunnollisia tai hankalia naapureita.

jos myyjä on valehdellut sinulle ja tämä tulee ilmi vasta kiinteistön oston jälkeen, saatat hyvinkin voida nostaa oikeustoimia ja vaatia myyjää vastaan vahingonkorvauksia.

vianmääritys: Ongelmia veden kanssa & Salaojahaku

on monia ongelmia, jotka tämä haku voi näyttää, minkä vuoksi se on yksi tärkeimmistä varmistettavista ja myös välttämätön, jotta voit lukea ja ottaa huomioon kaiken, mitä conveyancer huomauttaa, saattaa olla ongelma.

mitkä ovat yleiset ongelmat?

tämän haun keskeisiä ongelmia ovat:

• ongelmat, joilla on alhainen vedenpaine, joten jos pidät kuumista, voimakkaista suihkuista, niin ei ehkä tapahdu
• maksut, joista et ehkä ole tietoinen tai jotka ovat odotettua korkeampia
• ne eivät ole kytkettyinä verkkovirtaan, mistä aiheutuu suurempia ylläpitokustannuksia
• viemäriveden tulva, joka on erityisen epämiellyttävää
• luvan epääminen toivomaasi kunnostus-tai laajennustyöhön suorittaa

miten käsitellä niitä?

pääasiassa useimmat vesi – ja viemäriongelmat voidaan korjata-pätevän Vesisafen putkimiehen pitäisi osata neuvoa.

kuitenkin kysymys siitä, pystytkö laajentamaan kiinteistöä haluamallasi tavalla (nykyisten viemäriputkien sijainnin vuoksi), on asia, joka sinun täytyy selvittää vesiyhtiösi kanssa laillisen edustajasi avulla.

vastuuvakuutusten rooli

on mahdollista saada korvausvakuutus, joka kattaa joko yleisen tai tietyn seikan, jonka haut ovat paljastaneet.

monissa tapauksissa voi menestyksekkäästi väittää, että kiinteistön myyjä vastaa vakuutuksen ostokustannuksista.

monet mahdolliset ongelmat eivät välttämättä koskaan muutu todellisiksi ongelmiksi; korvausvakuutus voi antaa sinulle mielenrauhan, jota tarvitset voidaksesi tuntea olosi mukavaksi ostaessasi kiinteistön, johon liittyy pieni riski.

mitä ne ovat?

Yleiset vastuuvakuutukset kattavat omaisuuteen liittyvän erityisriskin, kuten:

• Chancelin korjaus – jos ei ole selvää, että olet jossain vaiheessa velkaa paikallisen kirkon kunnossapidosta
• saastunut maa – tämä ei ehkä koskaan ole ongelma, mutta jos siitä tulee sellainen, kun asut siellä, korjauskeinoja voidaan antaa tai maksaa
• Todistusvakuutus – esimerkiksi uuden kattilan rakennusvalvonnan menetyksestä, suunnitteluluvasta tai FENSAN tiedoista
• velkaemissiot – jos kiinteistöllä on velkaa ja tätä pyydetään myöhemmin
• vuokraemissiot – kuten yrittämällä löytää vapaaomistaja
• Bileseinäasiat-jos nykyiset omistajat ovat työskennelleet tontilla eivätkä ole saaneet naapureilta hyväksyntää, esimerkiksi ullakkotilan laajennus, joka vaikuttaa rivi-tai paritaloon
• tapaoikeusasiat – joihin liittyy usein oikeuskiista, joka voidaan vakuuttaa maksamaan
• Omistusoikeusasiakirjat – näitä asioita ei välttämättä ole helppo jäljittää, joten kaikki asiat voidaan vakuuttaa

kuinka paljon ne maksavat?

erityinen vakuutus voi maksaa jopa £100, kun taas yleisempi vakuutus on todennäköisesti £200-£300, riippuen kiinteistön arvosta.

on tärkeää tietää, kuinka kauan vakuutus kestää – 10 vuotta tai enemmän? Entä jos vakuutuksen maksamisessa on rajoituksia?

Mistä tiedän, milloin tarvitaan?

conveyancerin tehtävänä on neuvoa, kannattaako jokin politiikka ottaa käyttöön.

muutaman sadan punnan vuoksi suositeltava käytäntö on todennäköisesti maksamisen arvoinen eikä riskeerata kustannuksia, jotka voivat helposti nousta tuhansiin, mutta mikä tärkeintä, aiheuttaa paljon stressiä ja vaivaa ja lopulta pilata nautinnon kotona.

päätelmät & Yhteenveto

”ostajan varottava” – periaate on siirtolain kulmakivi.

hauilla on sinänsä tärkeä rooli, kun ne auttavat sinua (ostajaa) ymmärtämään ostamaasi kiinteistöön liittyvät riskit.

• joissakin tapauksissa hakutulokset – kuten suuri tulvariski tai toivomasi laajennuksen rajoitukset – saattavat muuttaa mielesi ostosta.
• muissa hakutuloksissa voi ennakoida ratkaistavissa olevia asioita, jolloin myyjää voi pyytää ryhtymään tarvittaviin toimenpiteisiin tai alentamaan hintaa.
• muissa tapauksissa korvausvakuutus voi olla tie eteenpäin, joten voit edetä ostoksen kanssa murehtimatta, että sinua vastaan esitetään vaateita tulevaisuudessa.

Aiheeseen liittyvät oppaat

• välittäminen ’pikaopas’
• luovutusprosessi selitetty: myyjille
• luovutusprosessi selitetty: Ostajille
• kuinka paljon siirtomaksuja tulisi maksaa
• DIY-siirtomaksut
• siirtomaksut
• siirtomaksut
• siirtomaksut
• siirtomaksut
• siirtomaksut
• ongelmat &ongelmat
• sopimusten vaihto ja loppuun saattaminen selitetty
• Step by step guide to extending your lease
• leimavero maavero (SDLT) selitetty