vuokrakiinteistöjen tukkeutuneet viemärit ja tukkeutuneet viemärit ovat yleisimpiä riidanaiheita vuokranantajien ja vuokralaisten välillä, koska voi olla hyvin vaikeaa jakaa syytä tai vastuuta siitä, miten tukos on alun perin aiheutunut. Kuka siis maksaa vuokrakiinteistöjen viemäritukokset ja viemärien puhdistuksen?
loppujen lopuksi kaikki riippuu todistustaakasta. Useimmiten kiinteistön omistajalla (vuokranantajalla) ei ole riittävää näyttöä, jotta se pystyisi todistamaan, että putkien rikkoutuminen johtui vuokralaisesta, ja päätyy maksamaan laskun.
tässä artikkelissa toistetaan tämä tapaustutkimus, jossa tarkastellaan syvällisemmin vastuun määrittämistä kyseisessä tilanteessa ja tapauksissa, joissa vuokrakiinteistöjen viemärit ja viemäriputket ovat tukkeutuneet ja vaurioituneet yleisemmin. Se tarjoaa ohjeita siitä, miten neuvokkaat vuokranantajat voivat minimoida kulunsa putki-ja putkiremonteissa käyttämällä viemäri-ja viemäriputkien riskinhallintamatriisia uhkien tunnistamiseksi ja vastuun siirtämiseksi.
lopuksi siinä esitetään joitakin erityisiä strategioita, joilla vuokranantajat voivat varmistaa, että heillä on tarvittavat todisteet vuokralaisten velkakirjoja koskevien vaatimusten tueksi, kun syntyy riitoja siitä, kumpi osapuoli on vastuussa tukkeutuneiden viemäreiden korjaamisesta tai viemäriputkien puhdistamisesta vuokrakiinteistössä.
vuokrakiinteistöjen viemäriputki-ja Viemärikorjauskustannusten alentaminen
useimmille meistä päätös omistamamme kiinteistön vuokraamisesta ja (joskus) rakkaudesta ventovieraisiin ei synny kevyin perustein. Sitä ei myöskään yleensä tehdä, koska haluamme tarjota hyväntekeväisyyttä tai yhdyskuntapalvelua. Yhdeksänkymmentäyhdeksän kertaa sadasta joku, joka laittaa kiinteistön vuokralle, tekee niin, koska he haluavat (tai tarvitsevat) tehdä rahaa siitä. Ja tämä mielessä, vuokranantajat, jotka näkevät niiden vuokraus venture liiketoimintana (täydellinen hallinta ja markkinointi suunnitelmia ja strategioita, joilla varmistetaan mahdollisimman kannattavuus, että liiketoiminta), antaa itselleen suurin laukaus menestykseen.
riskienhallinta: olennaista kaikissa voittoa tavoittelevissa hankkeissa
useimmille yrityksille riskien hallinta on olennainen osa jatkuvaa selviytymistä, ja hyvä riskinhallintasuunnitelma (joko muodollinen tai epävirallinen) voi olla ero pysymisen pinnalla laman aikana tai ovien sulkemisen välillä.
Riskinhallintamatriisi, jota niin yleisesti opetetaan useimmissa liiketoimintakursseissa, kehottaa tunnistamaan kaikki mahdolliset riskit, uhat ja negatiiviset vaikutukset, joita yrityksesi saattaa kohdata tulevaisuudessa, ja arvioimaan ne seuraavan perusteella:
1. kuinka todennäköistä on, että riski tai uhka toteutuu, ja
2. kuinka tuhoisat seuraukset siitä, että riski tapahtuu olisi yrityksesi.
jokaiselle tapahtumalle annetaan pisteytys, joka auttaa johtoa tunnistamaan potentiaalisesti vaarallisimmat uhat, jotta he voivat laatia suunnitelmia joko riskin poistamiseksi, kumoamiseksi tai sen hallitsemiseksi parhaiten.
Riskienhallintastrategiat vuokranantajille
vuokranantajana tätä kannattaisi harkita, jos ei ole jo tehnyt niin. ”Yrityksesi” kannattavuuteen saattaa kohdistua useita ainutlaatuisia uhkia (alueesi merkittävän työnantajan sulkeminen tai paikallinen rakennushanke, joka tarjoaa tulvan uusia asuntoja), mutta kaikkien vuokranantajien yleisimmin kohtaamat uhkat ovat:
- vuokran menetys (vuokralaisten maksamatta jättäminen) ja
- kiinteistön vahingot, korjaus-ja ylläpitokustannukset
pitämällä vuokrakiinteistön viemäreiden ja viemäriputkien vahinkoja, korjaus-ja ylläpitokustannuksia hallittavana uhkana voit sitten arvioida sen toteutumisen todennäköisyyttä (voivatko putkeni halkeilla tai tukkeutua?) ja mahdolliset vaikutukset se on (pystyn varaa korjauskustannukset?). Joitakin tietoja, joita tarvitset vastataksesi näihin kysymyksiin, voivat olla:
- voisiko kiinteistöstäni vuotanut viemäriputki vaikuttaa viereisiin kiinteistöihin (kerrostaloihin)
- millaisia kustannuksia aiheutuisi, jos kiinteistöstäni rikkoutunut tai tukkeutunut viemäriputki vaikuttaisi toiseen kiinteistöön?
- mitä vakuutuksia minulla on tukkeutuneiden viemäreiden korvaamiseksi ja miten korvaushakemus vaikuttaa vakuutusmaksuihini?
- mikä on viemäri-ja viemäriputkieni nykytila ja kuinka hyvin ne on hoidettu?
- kuinka paljon vuokraa menetän korjausten aikana?
- menettääkö vuokralaiseni yrityksen / suuttuu / haluaa periä minulta tulonmenetyksiä, jos he joutuvat siirtymään, jos työtä tarvitaan tukkeutuneiden viemäreiden korjaamiseen tai uudelleenlinjaamiseen?
- mitkä ovat todennäköiset kustannukset, jotka aiheutuvat tukkeutuneiden viemäreiden raivauksesta tai korjaamisesta tai rikkoutuneiden putkien uudelleenlastaamisesta omalla alueellani – erityisesti, jos kyseessä on kaivaminen, purkaminen ja jälleenrakentaminen (tukkeutuneiden viemäreiden korjaaminen Brisbanessa voi usein maksaa vähemmän kuin viemärien puhdistus esimerkiksi Sydneyssä)? Mitä todisteita tarvitsen/onko minulla todisteita siitä, että vahinko oli vuokralaisen syytä?
lista voisi jatkua ikuisesti, ja mitä enemmän kyselet itseltäsi, sitä tarkempi kuva rikkoutuneen tai tukkeutuneen putken todellisista seurauksista sinulla on.
kun olet listannut kaikki kysymyksesi ja vastannut niihin, voit alkaa tunnistaa, missä olet haavoittuvimmassa asemassa. Kun siirryt alas luetteloa voit päättää, miten haluat hallita näitä riskejä yksi kerrallaan. Esimerkiksi, jos otamme ensimmäisen kohteen, jos asut kerrostalossa saatat haluta mennä kehon yrityksen ja tarkistaa ehdot vakuutusten ne pitävät vahinkoa aiheutunut omaisuus seurauksena rikkoutunut viemäri viereisen asunnon.
voit sitten kysyä kunnossapitopäälliköltä tai pätevältä putkimiesystävältä, mitkä olisivat erityyppisten putkiremonttien todennäköiset kustannukset ja mikä on kiinteistön putkien nykyinen kunto. Saatat myös harkita, että PUTKIVERKOSTOSI CCTV-putkitarkastus suoritetaan sen arvioimiseksi, kuinka todennäköistä on, että sinulla on ongelmia tulevaisuudessa.
jos nämä tutkimukset osoittavat, että on erittäin todennäköistä, että viemäriputki on rikkoutunut tai että viemäri on tukkeutunut ja että voit olla vastuussa paitsi putkien korjauskustannuksista myös naapuritalojen vahinkojen korjaamisesta, sinun pitäisi sitten löytää tapa hallita (siirtää tai kumota) tätä riskiä. On selvää, että halkeamat tai rikkoutumiset on uudelleensovitettava ja taattava hyvämaineisella yrityksellä, kuten Nuflow ’ lla, mutta jos taukoja ei ole, sinun on mietittävä, miten voit suojautua vuokralaisen aiheuttaman tukoksen raivaamisesta aiheutuvilta kustannuksilta.
viemäri-ja Viemärikorjauskustannusten riskin siirtäminen toiselle osapuolelle
jos uhkaa ei voida kokonaan poistaa, vastuun siirtäminen toiselle osapuolelle riskin seurauksista on yleisesti käytetty strategia.
esimerkki tästä on se, kun sinä ja kaverisi päätätte hypätä lentokoneesta 13 000 jalan korkeudessa juhliaksenne 50-vuotissyntymäpäiviänne, ja kun he sitovat laskuvarjon selkäänne, he pyytävät teitä allekirjoittamaan katkoviivaan, jossa sanotaan, että otatte täyden vastuun mahdollisista vammoista (tai pahemmista), jotka voivat aiheutua tämän seurauksena. Tietenkin on vielä velvollisuus niitä (velvollisuus huolellisuutta) varmistaa, että he ovat rasti jokainen laatikko turvallisuuden ja noudattaa sääntöjä ja ohjeita, mutta jos jotain täysin odottamattomia tai vahingossa tapahtuu ulkopuolella niiden ennakoitavissa valvonta, niin allekirjoitus voidaan kutsua todisteena siitä, että olit tietoinen riskeistä ja päätti hypätä joka tapauksessa.
ei ole oikeastaan mahdollista kokonaan poistaa riskiä, että tarvitaan suoritettu Viemärin korjaus (jos putki haluaa katketa tai tukkeutua, et voi itse estää sitä), mutta aivan kuten laskuvarjohyppääjät, voit vähentää todennäköisyyttä, että jotain ikävää tapahtuu, ja tehdä kaiken voitavasi siirtääksesi vastuuta.
kun on kyse siitä, että vastuu tukkeutuneiden viemäreiden korjauskustannuksista tai rikkoutuneiden putkien uudelleenlastauksesta vuokrakiinteistössäsi siirtyy, tämä voi joskus olla niinkin yksinkertaista kuin ottaa vakuutus, joka kattaa sinut. Jos et ole varma, missä olet vakuutusyhtiö soita ja kysy. Jos et pidä vastauksista (esimerkiksi jos huomaat, että sinua ei korvattaisi toisen henkilön omaisuudelle aiheutuneista vahingoista, jos vuokralaisesi jättää veden juoksemaan kylpyyn), shoppaile ympäriinsä löytääksesi vakuutuksen, jonka kanssa tunnet olosi turvallisemmaksi.
silloinkin voi vielä tulla korvausvaatimusylijäämä tai korvausten korotuksia korvausvaatimusten jälkeen – toinen tapa siirtää vastuuta on siirtää se vuokralaiselle. Tämä ei ole helppoa, mutta Lue lisää, miten se voidaan (ainakin osittain) saavuttaa.
mitä Vuokranantajien pitäisi tehdä, jos vuokralainen aiheuttaa tukkeutuneen tai rikkoutuneen viemäriputken?
yleinen käytäntö on, että vuokranantajat ja isännöitsijät valokuvaavat kiinteistöjä ennen jokaista vuokrasopimusta ja sen jälkeen, jotta vastuu mahdollisista vahingoista (lohkeillut laatat, rikkoutuneet lukot jne.) voidaan todistaa ja korjauskustannukset voidaan periä takaisin obligaatiosta (tai vuokralainen saadaan maksamaan ne suoraan). Mutta kuten edellä on selitetty, päättäminen vastuu kustannuksista vahvistamisesta tukkeutunut viemäri ei ole niin yksinkertaista.
seuraava tapaustutkimus on toistettu kumppaniartikkelista, ja siinä selitetään, miten juuri tällainen riita syntyi vuokranantajan ja vuokralaisen välillä, kun Brisbanelainen asunnonomistaja (Rob) päätti muuttaa ulkomaille työn perässä ja vuokrata kotinsa.
a Queensland Case Study: ”the nappy, the wipes and the aging, old pipes” (reproduced).
ensimmäisenä vuonna tontilla asui aviopari, jolla oli tuore vauva ja kaksivuotias. Vuokranantaja oli tyytymätön moniin asioihin vuokrasuhteensa aikana (puutarhat ja nurmikot hoitamatta ja naapureiden valitukset riitelyistä myöhään illalla), joten vuokrasopimusta ei uusittu. Toisena vuonna kiinteistön vuokrasi naimaton aikuinen mies (Matt) ja hänen iäkäs äitinsä. Muita valituksia ei tullut ja talosta ja puutarhoista pidettiin hyvää huolta.
itse talo oli noin 70 vuotta vanha, mutta robilla (omistajalla) ei ollut ollut ongelmia viemäriputkien kanssa sen jälkeen, kun hän oli ostanut sen vuonna 1996. Noin kuudentena kuukautena Mattin vuokra-aikana vessat alkoivat perääntyä, eikä mikään määrä tee-se-itse-työvoimaa hänen (Mattin) puoleltaan voinut siirtää tukoksia kuin muutamaksi päiväksi. Lopulta se tukkeutui pahoin niin, että se oli lähes ylitsevuotava ja eräänä sunnuntai-iltapäivänä Matt otti yhteyttä isännöitsijään (Robin ystävä), joka järjesti putkimiehen tekemään hätäremontin. Seurauksena oli mojova korjauslasku.
Robin ystävä lähetti hänelle sähköpostia, jossa hän selitti, mitä oli tapahtunut ja liitti laskun maksettavaksi. Hän kertoi sähköpostissa, että hänelle oli kerrottu, että viemäriin oli kerääntynyt valtavasti vessapaperia, ”huuhdeltavia” meikkipyyhkeitä ja muuta ainetta, joka oli tukkinut viemäriputken täysin. Hän sanoi myös, että tukoksen aiheuttama paine oli murtanut putken, mikä tarkoitti, että kun se oli raivattu pois, se piti uudelleenluoda ammattimaisesti kehittyneillä komposiittihartseilla.
Rob päätti puhua itse Mattille (tenant) selittääkseen, että hän uskoi heidän aiheuttaneen tukoksen (koska näkyvin ja tuotteliain esine massiivisessa tukoksessa olivat äidin säännöllisesti käyttämät meikkipyyhkeet). Hän lisäsi, että he ovat näin ollen korvausvelvollisia vahingonkorvauskuluista. Matt kuitenkin vastasi, että hänen äitinsä käyttämät pyyhkeet oli merkitty ”huuhtelukelpoisiksi”, eivätkä ne voineet aiheuttaa vahinkoa. Hän lisäsi, että nainen oli käyttänyt noita samoja pyyhkeitä monta vuotta monissa kiinteistöissä ilman aikaisempia ongelmia ja että heille ei ollut vuokrasopimuksen allekirjoittaessaan annettu mitään ohjeita siitä, että tällaisia pyyhkeitä ei saa käyttää kodin vesi-ja viemäriverkostossa.
korjauksen suorittaneeseen Brisbanen viemärin puhdistus-ja uudelleenlastausasiantuntijaan otettiin jälleen yhteyttä ja pyydettiin kirjallista selvitystä siitä, mikä hänen mukaansa oli aiheuttanut ongelmat rikkoutuneessa viemäriputkessa. Hän vahvisti, että tukoksen todennäköisin syy oli itse asiassa joukko osittain maatuneita vaippoja, ja että toinen asia (mukaan lukien pyyhkimet) oli varmuuskopioinut alkuperäisen tukoksen taakse muodostaen massiivisen fatbergin (katso artikkelimme ’kaikki, mitä et koskaan halunnut tietää Fatbergeista’ tässä). Tukoksen paine oli murtanut vanhenevat putket jättäen jäteveden vuotamaan maahan ja lian edelleen tukkimaan putken.
tapaustutkimus analyysi: vastuun määrittäminen tukkeutuneista tai vaurioituneista viemäriputkista
vaippa: edellä mainitussa esimerkissä voitaisiin aluksi olettaa, että edelliset vuokralaiset aiheuttivat viemäriputken tukkeutumisen laittamalla vaippoja vessanpönttöön. Heillähän oli kaksi pientä lasta ja nykyisellä vuokralaisella ei yhtään.
tätä tosiasiaa on kuitenkin mahdotonta todella todistaa. Esimerkiksi, kuka tietää, oliko Mattilla ja hänen äidillään ystäviä tai sukulaisia vauvojen kanssa, ja olivatko he käyneet jossain vaiheessa vuokrasopimuksensa aikana laittamassa vaipan pönttöön?
ja miten Rob voi todella todistaa, ettei vaippa ole istunut siellä piipussa viimeiset viisi vuotta tai enemmän? Lopulta, kun edelliset vuokralaiset ovat poissa ja velkakirjojen maksut on ratkaistu, ei olisi käytännössä mitään keinoa saada kuluja takaisin heiltä, vaikka pystyisit todistamaan mitään.
the wipes: Joku voisi sitten harkita, onko vika todella makasi Matt äiti, joka oli iloisesti pudottamalla pyyhkii alas wc joka päivä, tietämättä, että ”huuhdeltava” väitteet paketti oli törkeästi liioiteltu.
vaikka kosteuspyyhkeiden katsottaisiinkin olevan suurin syy tukoksen syntymiseen, onko vika yrityksissä, jotka esittävät epärealistisia väitteitä tuotteidensa biohajoavuudesta, vai ihmisissä, jotka käyttävät tällaisia tuotteita ja hävittävät ne käymälöihin tekemättä riittävää tutkimusta? Olisivatko pelkät kosteuspyyhkeet lisäksi aiheuttaneet tällaisen tukoksen, jos vaippoja ei olisi alun perinkään huuhdeltu vessanpöntöstä alas?
piiput: lopulta tullaan itse asunnon omistajan kysymykseen. Ensinnäkään Rob ei ollut ilmoittanut vuokralaisille kirjallisesti (tai muuten), ettei tällaisia tavaroita saa vetää alas hänen kiinteistönsä vessasta. Ilman tällaista ohjeistusta kannattaako omistajan vai vuokralaisen ottaa vastuu tukoksesta?
myös putket, jotka on saatettu panna seitsemänkymmentä vuotta sitten (mutta jotka olivat varmasti vähintään 26 vuotta vanhoja), eivät välttämättä olleet alkujaankaan hyvässä kunnossa. He ovat saattaneet selviytyä aivan hyvin, kun kokopäivätyötä ja yksin asuvaa Rob oli ainoa asukas,mutta suuremmissa perheryhmissä ennestään vallinneet ongelmat vain kärjistyivät? Viemäriputkessa on voinut olla jopa murtumia tai halkeamia, joihin kaikki muu materiaali on jäänyt kahden viime vuoden aikana.
kuinka kauan oli kulunut siitä, kun nuo putket oli raivattu tai puhdistettu ja millaisesta käynnissä olevasta huolto-ohjelmasta ne olivat nauttineet? Rob ei omien sanojensa mukaan ollut kokenut siellä asuessaan mitään ongelmia viemäriputkiensa kanssa, eikä hänen ollut koskaan edes tarvinnut huolehtia niiden siivoamisesta tai tyhjentämisestä.
Joten miten kukaan voi erottaa, olivatko ne yksinkertaisesti vanhentuneet, syöpyneet tai hajonneet siihen pisteeseen, jossa hän oli jo myöhässä hydro jet-Viemärin puhdistuksesta ja kunnostuskorjauksista CIPP advanced composite hartsi relining-menetelmällä, vain pitääkseen ne kunnossa ja täysin toimintakykyisinä?
edellä mainitussa tapauksessa riita äityi epämiellyttäväksi ja lopulta laskun maksoi vuokranantaja.
oikeudet ja velvollisuudet, kun vuokrakiinteistöjen viemäriputket tai viemärit pettävät
vuokranantajien on varmistettava, että heidän kiinteistönsä on turvallinen ja vuokralaisille soveltuva, mutta vuokralaisilla on myös velvollisuus huolehtia kiinteistöstä ja pitää se toiminnassa muuttohetkellä. Vuokranantajien on myös oltava hyvin selvillä siitä, miten he haluavat omaisuuttaan ylläpidettävän ja mitä seurauksia näiden pyyntöjen huomiotta jättämisestä voi olla.
kuten edellä olevasta tapaustutkimuksesta käy ilmi, tukkeumien selvittäminen, virheen osoittaminen (ja laskun maksajan päättäminen) voi olla vaikeaa. Jos kyseessä on suhteellisen yksinkertainen asia, kuten suuri hiuskasa, joka on tukkinut Viemärin, vastuu voi olla vuokralaisella, mutta silloinkin, jos vuokranantajalla ei ole pitäviä todisteita päinvastaisesta, voidaan väittää, että hiukset ovat voineet kertyä viemäriin jo vuosia ennen vuokrasuhteen alkua tai että koska vuokranantajalla ei ollut karvaloukkua viemärissä, he eivät olleet huolehtineet omaisuudestaan.
pohjimmiltaan asiat monimutkaistuvat, kun on epäselvää, kuuluuko jokin kiinteistössä oleva ongelma ”huolto” – vai ”korjaus” – luokkaan.”Kunnossapidolla tarkoitetaan hyvin yleisellä tasolla sitä, että kiinteistössä korjataan päivittäin kuluvia asioita, joita ei luokitella kiireellisiksi. Ne maksaa yleensä vuokranantaja. Hätä (tai muut) korjaukset viittaavat yleensä jotain, joka on rikki tai vaurioitunut ja on vahvistettava nopeasti. Se on täällä, että vuokralainen voi löytää itsensä maksaa laskun, mutta vain, jos voidaan todistaa, että heidän toimensa aiheutti tämän hätätilanteen noin.
todistetaan, kuka tukki tai vaurioitti viemäriputkea
jos syntyy riita, kaikki riippuu siitä, kuka pystyy parhaiten täyttämään todistustaakan. Vuokranantajan on korjattava tukkeutunut viemäri kiireellisesti erityisesti tukkeutunut viemäri, koska muuten ne eivät täytä velvollisuuttaan tarjota turvallista ja asuttavaa omaisuutta vuokralaiselleen. Kun viemäri on korjattu, lasku on maksettava, ja jos vuokralainen kiistää vastuun kuuluvan hänelle, tilin maksaa yleensä vuokranantaja. Heidän on sitten harkittava, haluavatko he yrittää saada rahat takaisin vuokralaiselta. Jos näin tapahtuu (ja vuokralainen kiistää edelleen vastuun), vuokranantajalla on velvollisuus todistaa, että tukos johtui suoraan vuokralaisen huolimattomasta toiminnasta.
Velkakirja on vuokralaisen rahaa, joten vuokranantajalla on oikeus ottaa osa siitä rahasta, jonka heidän on todistettava asiansa. Jos osapuolet ovat yrittäneet parhaansa ratkaista riidan omasta tuloksetta, he voivat joko siirtyä viralliseen sovitteluun ja jos sopimusta ei vielä ole, asia voidaan viedä siviilihallintotuomioistuimeen (tarkista osavaltiosi tai alueesi Australiassa) tai ottaa yhteyttä Vuokratuomioistuimeen (Uusi-Seelanti). Tässä, mitä todisteita kukin osapuoli voi tuoda harkitaan, muistaa, että se on vuokranantaja, joka on osoitettava, että heillä on oikeus vuokralaisen rahaa.
tämän vuoksi tukkeutuneet viemärit (jotka lähes aina piilotetaan salaa seinien taakse, lattioiden alle ja haudataan syvälle maahan) aiheuttavat tällaisia vaikeuksia. Useimmat vuokranantajat ovat vakavasti valmistautumattomia kohtaamaan tämän todistustaakan ennen riitaa.
vinkkejä, joiden avulla vuokranantajat voivat vähentää viemäri-ja viemäriputkien korjaus-ja ylläpitokustannusten riskiä
tässä osiossa tarjoamme ehdotuksia, joilla lisätään vuokranantajan mahdollisuutta saada takaisin viemärin puhdistus-ja korjauskustannukset, jotka aiheutuvat suoraan vuokralaisen väärinkäytöstä.
1. Täytä huolellisuusvelvollisuutesi
kuten edellä on todettu, vuokranantajilla on velvollisuus tarjota kiinteistö, joka on turvallinen ja asuttava – sekä vuokralaisen muuttaessa asuntoon että koko vuokrasuhteen ajan. Jos haluat osoittaa täyttäneesi huolellisuusvelvoitteesi (huolehtia hyvin toimivista putkista) ja antaa itsellesi parhaat mahdollisuudet olla joutumatta vastuuseen korjauksista, sinun on osoitettava:
A. että viemäri-ja viemäriputket olivat hyvässä kunnossa vuokralaisen muuttaessa, ja
b. että olet ottanut käyttöön toimenpiteitä, joilla estetään tukkeutuneet viemärit varmistamalla, että putkia huolletaan säännöllisesti.
todiste hyvästä toimintakunnosta: yksi tapa tehdä tämä on teettää CCTV-kameran putkitarkastus, jonka tekee hyvämaineinen yritys, kuten Nuflow, ennen vuokralaisen muuttoa. Varmista, että ne tarjoavat hydro jet puhdistus (jos on olemassa tukoksia) ja CIPP putki reling (jos on olemassa taukoja tai halkeamia, jotka tarvitsevat korjausta) ja että ne voivat tarjota sinulle selkeä video todisteita tilasta putkien ja kirjallinen raportti, että ei ole tukoksia.
todisteet säännöllisestä kunnossapidosta: kotitalouksien viemärit ja putket vaativat säännöllistä huoltoa (katso artikkelimme viemäreiden kunnossapidosta täältä), vaikka se olisi niinkin yksinkertaista kuin kuukausittainen puhdistus muutamalla litralla kuumaa vettä ja kupillisella astianpesuainetta. Tämä johtuu siitä, että rasvat, öljyt ja rasva (sumu) voivat kerääntyä putkiin niiden jäähtyessä ja muodostaa sitten esteen, joka vangitsee muita tuotteita, kuten hiuksia, saippuasakkaa, ruoan hiukkasia jne. Viemäriputket voivat myös hyötyä tällaisesta puhtaasta.
se, kirjoitatko vuokrasopimukseen pykälän, jonka mukaan vuokralainen on vastuussa tämän tehtävän suorittamisesta (osana velvollisuuttaan) tai maksat jollekulle kuukausittain vierailusta kiinteistössä, riippuu sinusta, mutta todisteet siitä, että olet tehnyt parhaasi varmistaaksesi, että tällainen putki-ja viemärihuolto toteutetaan, ovat ratkaisevia.
kannattaa harkita myös sitä, että viemärit tarkastetaan säännöllisesti VALVONTAKAMERATARKASTUKSELLA parin vuoden välein, Jos käytössä on pitkäaikaisia vuokralaisia.
2. Kalliiden Viemäriputkiremonttien riskin siirtäminen tai poistaminen toiselle osapuolelle
on tärkeää, mutta se ei voi kokonaan poistaa kalliin putkiremontin uhkaa, koska asiat voivat aina mennä pieleen. Olipa maan liikkeen, aggressiivisen puunjuuren tai väärinkäytön kautta, putkiongelmia voi silti esiintyä, joten ottaa strategioita, joilla siirretään riski joutua maksamaan korjauksista toiselle osapuolelle, on seuraava strategia. Vuokranantajille tämä tarkoittaa yleisimmin:
- riskin siirtäminen vakuutuksenantajalle tai
- riskin siirtäminen vuokralaiselle.
on itsestään selvää löytää vakuutus, joka kattaa viemärien puhdistamisesta ja tukkeutuneiden viemäreiden korjaamisesta aiheutuvat kustannukset, mutta riskin siirtäminen vuokralaiselle voi olla hieman vaikeampaa, koska loppujen lopuksi sinun on todistettava, että ongelma johtui suoraan niiden väärinkäytöstä.
sen varmistaminen, että vuokralaiset ottavat vastuun viemäriputkien ja viemäröintien korjauksista ja tukoksista
alla on joitakin tärkeitä strategioita, joita vuokranantajat voivat toteuttaa kannustaakseen vuokralaisiaan suurempaan vastuuntuntoon kiinteistön putkiterveydestä ja siirtääkseen virallisesti tietyn riskin.
1. Keskustele vuokralaisten kanssa siitä, miten tärkeänä pidät kiinteistön putkien ja viemäreiden hoitoa ja kunnossapitoa. Varmistamalla, että vuokralaiset ovat tietoisia siitä, että teetät putket tarkastetaan, kuvataan, puhdistetaan ja huolletaan säännöllisesti ja että odotat heidän olevan hyvin tietoisia siitä, mitä he laittavat putkiin, annat heille tietää, että olet tosissasi pitää asiat hyvin ja että olet tietoinen ja valmis korvaamaan kustannukset niistä, jos putkia ja LVI-järjestelmiä käytetään väärin.
2. Sisällytä vuokrasopimukseen se, mitä ei voi vetää vessanpöntöstä alas.
edellä mainitun kohdan vahvistamiseksi on syytä korostaa vuokrasopimuksessa tiettyjä kohtia, joita ei haluta huuhdella vessanpöntöstä alas. Eri syistä (kulttuuri, koulutus jne.) monet vuokralaiset ovat aidosti tietämättömiä siitä, että tietyt tavarat voivat aiheuttaa tuhoa viemäriputkissa ja putkistossa. Auttaa sinua päättämään, mitä sisällyttää, olemme koonneet listan 32 kohdetta yleisimmin löytyy tukkeutumisen ja estää viemäriputket Australiassa, joka löytyy täältä.
3. Sisällytä vuokrasopimukseen, mitä vahinkoa voi aiheutua kiinteistöllesi, jos näitä pyyntöjä ei noudateta, ja siitä aiheutuvat kustannukset.
sen lisäksi, että yksilöidään kohteet, joita haluat vuokralaisten erityisesti välttävän huuhtelua, on täsmennettävä, mitä vahinkoja tällaiset toimet voivat aiheuttaa (tukoksia, ylivuotoja, viemärivuotoja maaperään, katkoksia viemäriputkissa, rikkoutumisia paikallisissa käsittelylaitoksissa, ympäristövaikutuksia jne.). Mainitse myös joitakin mahdollisia seurauksia (kustannukset, sairastuminen, haitta, merieläinten vaarantuminen, korkeammat vuokramaksut, palvelun puute jne.). Ottaa hyvä vuokrasopimus, joka erityisesti käsitellään näitä asioita voi olla erittäin hyödyllinen, kun yrittää todistaa olet tehnyt kaikki mahdolliset toimet yrittää auttaa vuokralainen välttää tukos ja että olet ilmoittanut heille seurauksista.
4. Sisällytä vuokrasopimusehtoihin vaatimus, että vuokralaiset ilmoittavat sinulle tietyistä vaurioista tai lähestyvistä putkiongelmista.
on monia merkkejä siitä, että viemäriputket ja viemärit ovat stressaantuneita ja että korjaustarve (tai jopa hätäremontti) saattaa olla välitön (Lue juttumme tästä). Jos vuokranantaja tai kiinteistön omistaja ei ole tietoinen siitä, että nämä merkit ovat ilmeisiä ne eivät saa mahdollisuutta korjata jotain osittain tukossa viemäriin alussa (ja halvempi) vaiheissa siten ne joutuvat maksamaan paljon kalliimpaa korjaus myöhemmin.
5. Asenna kiinteistön jokaisen WC: n lähelle kyltti, jossa luetellaan kohteet, joita ei voi huuhdella, ja mahdolliset ongelmat, joita ne voivat aiheuttaa (katso edellä kohdassa 2 mainittu luettelo).
muista käyttää informatiivista, viihdyttävää ja positiivista sävyä. Tämä on koti, joten kukaan ei halua tuntea olevansa koulussa, mutta samaan aikaan sinun on saatava asiasi perille. Aivan kuten voi olla ohjeita uima-altaan käytöstä tai turvajärjestelmän käytöstä, sinun täytyy miettiä, miten kouluttaa vuokralaisia ja heidän vieraitaan siitä, mikä voi aiheuttaa ongelmia ja miten välttää sitä. Tee siitä houkutteleva, informatiivinen, ystävällinen ja huomaamaton, ja on selvää, että tämä on lempeä muistutus auttaa vuokralaisia ja heidän vieraitaan tekemään positiivisen panoksen, joka auttaa säästämään heitä hässäkkää ja rahaa samoin.
kun vuokralaiset ovat täysin tietoisia siitä, että:
- kiinteistön putkien pitäminen kunnossa on yhtä lailla heidän vastuullaan kuin sinun
- sinulla on todisteita, jotka osoittavat, että olet täyttänyt velvollisuutesi vuokranantajana, ja
- he voivat joutua maksamaan mojovan laskun, jos he tekevät väärin eivätkä välitä ponnisteluistasi,
- he noudattavat sitä paljon todennäköisemmin.
jos näin ei ole, on myös paljon todennäköisempää, että heitä vastaan tulee oikeuden tuomio.
huomautus: edellä mainitut neuvot ovat yleisluonteisia, ja jos lisäselvityksiä tarvitaan, on pyydettävä ammatillista oikeudellista neuvontaa.