Miten selvittää, kuinka paljon talo myytiin

on useita syitä, miksi kannattaa tietää, kuinka paljon taloa on myyty. Kiinteistökaupoissa se voi olla ratkaiseva osa tarjouksia ja vastatarjouksia koskevia neuvotteluita.

esimerkiksi jos olet lähdössä myymään kotiasi, haluat nähdä lähiösi viimeaikaisten vertailukelpoisten myyntien hinnat. Nämä tiedot voivat auttaa sinua, kun päätät listahinnasta kotiisi.

jos olet ostamassa asuntoa, haluat ehkä tietää samankaltaisten asuntojen myyntihinnan, jotta voit päättää tarjoushinnasta. Ja kun tietää ostohaluisen kodin aiemman myyntihinnan, voi kertoa, kuinka paljon sen arvo on noussut.

riippumatta siitä, miksi haluat tietää, kuinka paljon talo on myyty, on useita tapoja selvittää se. Listasimme, millä hinnalla talo on myyty.

käy Veroarvioijassa

useimpien kaupunkien tai läänien verotiedot ovat saatavilla verkossa. Kun tiedät, missä maakunnassa talo on, voit aloittaa haun. Voit käydä niiden verkkosivuilla, Anna osoite, ja he antavat myyntitiedot. Joskus veroarvioijan verkkosivuilla veloitetaan maksu näistä tiedoista, mutta se ei yleensä ole paljon.

jos veroarvioija ei tarjoa tietoa verkossa, pitää tehdä vähän lisää tutkimusta. Tässä tapauksessa sinun täytyy käydä heidän toimistossaan henkilökohtaisesti. Henkilökunnan jäsen voi paikantaa tiedot sinulle heidän kirjallisissa tiedostoissaan. Kuten verkkohaussa, siihen voi liittyä kevyt maksu.

helpoin tapa löytää veroarvioijan verkkosivut, jos heillä sellainen on, on online-hakemiston kautta.

kiinteistörekisteri

jos et löydä verotarkastajalta tarvitsemiasi tietoja, seuraava pysäkkisi on läänin arkistotoimisto. Otsikon haku antaa sinulle asiakirjan abstrakti, joka sisältää tietoa etsit kotiin.

abstraktiin tekoon kuuluu yleensä:

• myyntihinnat
• panttioikeudet, mukaan lukien asuntolainat ja verovelat
• kevennykset ja tapaoikeudet

voit palkata omistusyhtiön suorittamaan tittelihaun puolestasi, mutta niiden palkkio voi olla enemmän kuin haluaisit maksaa. Katso niiden verkkosivuilla tai käydä heidän toimistossaan itse, ja voit löytää samat tiedot joko ilmaiseksi tai vähimmäismaksua vastaan.

Tarkista Kiinteistönvälityssivustot

tärkeimmät kiinteistönvälityssivustot ovat tietokantoja, joissa on tietoa nykyisistä myytävistä asunnoista. Ne sisältävät myös historiallisia myyntitietoja, joista voi olla apua myyntihinnan etsimisessä. Tarvitset vain talon tarkan osoitteen aloittaaksesi.

tämä saattaa olla helpoin tapa selvittää, paljonko talo on myyty, vain muutamalla klikkauksella. Valitettavasti se on luultavasti vähiten tarkka. Jopa suuret kiinteistösivustot, kuten realtor.com, ei aina ole oikeita myyntitietoja. Tätä vaihtoehtoa tulisi käyttää vain viimeisenä keinona tai vahvistaaksesi luotettavammasta lähteestä löytämäsi tiedot.

jos päätät kerätä tietoa kiinteistönvälityssivustoilta, paras vaihtoehto on vierailla useilla sivustoilla ja vertailla tietoja. Jos kaikki on aika lähellä, voit ottaa keskiarvon hinnoista ja käyttää sitä neuvotteluissasi. Jos myyntitiedot kuitenkin vaihtelevat suuresti yritykseltä toiselle, voi olla, että joudut tekemään lisätutkimuksia selvittääksesi, mitkä luvut ovat tarkimpia.

kiinteistösivustot saavat tietonsa yleensä ulkopuolisista lähteistä, mikä johtaa niiden tietojen epätarkkuuteen. Realtor.Com-sivusto, jota ylläpitää Kansallinen kiinteistönvälittäjien yhdistys, on yleensä tarkin.

Tarkista kiinteistönvälittäjältä

Konsultointi kiinteistönvälittäjän kanssa on luultavasti paras vaihtoehto helppoon ja täsmälliseen tapaan selvittää, millä hinnalla talo on myyty.

kiinteistönvälittäjällä, joka työskentelee samoilla markkinoilla kuin talo, jonka haluat tarkistaa, on pääsy paikalliseen Monilistauspalveluun (MLS). Tämä agent-vain tietokanta sisältää perusteellista tietoa kaikista myynnissä olevista taloista alueella, sekä melko vähän historiallisia myyntitietoja.

jos olet ystävällinen paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa, pyydä heiltä apua. Sinun tarvitsee vain antaa heille osoite.

miten saat selville, kuinka paljon talo on myyty kotikulmillasi

voit todennäköisesti helposti selvittää, kuka listasijoittaja oli, Jos olet kiinnostunut asuinalueellasi hiljattain myydystä talosta. Jos olet huomannut yrityksen nimen kyltissä, voit soittaa heille suoraan ja pyytää puhumaan listausta hoitaneen kiinteistönvälittäjän kanssa.

voit myös tarkistaa tärkeimmät kiinteistösivustot, jos et ole varma, mikä yritys tai kiinteistönvälittäjä möi asunnon. Jos listaus oli tarpeeksi tuore, agentin tiedot ovat edelleen saatavilla. Sitten voit soittaa heille ja yksinkertaisesti kysyä tietoja tarvitset.

jos kumpikaan näistä menetelmistä ei toimi, sinun on neuvoteltava kiinteistönvälittäjän kanssa markkinoillasi. He voivat tarkistaa paikallisen MLS: n ja löytää tarvitsemasi tiedot.

ovat asuntojen myyntihinnat julkisia?

se riippuu siitä, missä osavaltiossa asut. Talotiedot, mukaan lukien myyntihinnat, merkitään julkiseen rekisteriin vain niissä osavaltioissa, joissa tiedot on täysin julkistettu.

salassapitovelvollisuuksissa tätä tietoa ei tallenneta julkiseen rekisteriin, vaikka sitä voidaan edelleen jakaa valtion virkamiehille. Vuonna 2021 salassapitotiloja ovat:

• Alaska
• Idaho
• Kansas
• Mississippi
• Missouri
• Montana
• New Mexico
• Texas
• Utah
• Wyoming

ja sitten ovat ne valtiot, jotka putoavat harmaalle alueelle. Ne eivät ole täysin paljastavia valtioita eivätkä salaisia valtioita. Näissä osavaltioissa ei ole tiedonantolakeja ja myyntihinnat merkitään julkisiin rekistereihin vain, jos myyjä sen ilmoittaa. Vuonna 2021 tähän kategoriaan kuuluvat valtiot ovat:

• Alabama
• Arkansas
• Louisiana
• Nevada
• Pohjois-Carolina
• Oklahoma
• Rhode Island
• Tennessee

jos olet kiinnostunut kiinteistökaupasta jossakin yllä luetellut valtiot, ota yhteyttä paikalliseen kiinteistönvälittäjään saadaksesi apua.

tietenkin, jos etsit hintatietoja siksi, että olet ostamassa tai myymässä asuntoa ja haluat saada yleiskuvan markkinahinnoista, kiinteistönvälittäjäsi antaa nämä tiedot sinulle.

he antavat sinulle vertailevan markkina-analyysin (CMA), joka kokoaa myyntitietoja useista samanlaisista kodeista:

• neliömateriaali
• makuuhuoneiden/kylpyhuoneiden lukumäärä
• Ikä
• kiinteistön koko
• erityispiirteet

kun tietoja analysoidaan ryhmänä, CMA voi antaa tarkan kuvan siitä, onko katselemasi koti tarkasti hinnoiteltu.

jos et vielä työskentele kiinteistönvälittäjän kanssa, anna Upnestin auttaa sinua löytämään sellaisen.

UpNest on kodin myyjille ja ostajille suunnattu maksuton palvelu, jonka avulla etsitään parhaat Kiinteistönvälittäjät paikallisesti. UpNest-alustan avulla voit vertailla useita oman alueesi edustajia, jotta voit vertailla arvosteluja, provisioprosentteja, aikaisempia myyntejä ja paljon muuta.

agenttimme on tarkastettu huolellisesti ja he tarjoavat usein kilpailukykyisiä, keskimääräistä alhaisempia provisioita vilpittömille asiakkaille. Ei ole velvollisuutta rekisteröityä yksi meidän Realtors, mutta kun voit mahdollisesti säästää tuhansia provisio-miksi et? Jos olet valmis aloittamaan, syötä zipcode alla!